注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

土地のあり無しや自己資金や借入比率も含めて以下のサイト詳しく解説しています。

https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/landed-landress-cost/

>>685 e戸建てファンさん

凄く現実的な数字だと思いました
延床面積はどれくらいですか？
長期優良などとられてますか？

>>687
延べ床面積は１１８m2です。
地元の工務店で在来工法、外壁はサイディングです。
ゼッチとか太陽光はしてません。熱源は都市ガスと電気です。
浴室にカワックと乾燥機が幹太くんなのでオール電化はやめました。
けどコンロはIHというあまり見ない仕様だと思います。
お金がかかったのが断熱材をグラスウールでなくデコスドライ のセルロースファイバーにしたのと、
吹き抜けのデザイン階段とサッシは樹脂でAPW３３０にしたこと。キッチンをラクシーナ のアイランド型にしたことです。
階段の値段の高さにはびっくりしましたね。
床はフローリングですけど無垢とかでないです。長期優良は取ってないです。
工務店に質問はしました。書類の作成費用とかも結構かかるのでやめました。
基礎やシロアリや壁内カビとか瑕疵担保とか保証があったのでまぁ良いかと。
本当は建物２０００万で考えてましたけど結局は２３００万かかりましたね。

北東北の県庁所在地。
県庁市役所まで徒歩10分。
土地63坪880万※水道引込別途210万
建物33坪2000万
諸費用150万※登記、保険、地盤補強等
外構130万
家具等50万
消費税180万
合計3600万でした。

地元の工務店　2600万
木造二階建て25坪
サイディング　ケイミューの21ミリ
キッチン　パナソニックLクラス
お風呂　パナソニックリフォムス
オール電化
壁クロス、一部エコカラット

エクステリア工事100万円
カーポート
樹脂デッキ

>>684 681ですさん

値引き250って大丈夫ですか？
最初から値引き分ふかした見積もりからの250なら良いですが…
そんなに値引きする工務店はなかなか信用なりませんね。

>>688 e戸建てファンさん

詳細にありがとうございました
うちもこだわった部分で高くなって延床面積もそれくらいで価格もそれくらいです（笑）
ここはすごく安く建てた方がたまにいらっしゃるので、割高だったかと少し後悔していたのですが似たような方がいらっしゃって安心しました

>>691匿名さん


値引きはエアコン20畳用を付けてもらっての総額です。
ミサワと相見積もりさせてたからというのもあると思います。
あと、キッチンやお風呂、トイレ、窓ガラス等をリクシルに揃えたのと家をシンプルな形にしているので
それによって坪単価を抑えれたってのもあります。
外壁タイルのリクシルのセラヴィオにしました。
ちなみに建てた会社はアイフルでは無いです。

参考にさせてください。

>>693 匿名さん

それは値引きとは言わないのでは…
グレードを下げたのですね。
あまりの値引きをすると、構造材や目に見えない部分に使う材料が変わったり等色々あると聞きます。なので気になりました。

値引きで盛り上がってますが、私の建てたメーカーは、基本単価45万というのが決まっていて、延べ床96平米基準とのことで、スケール引きという名目が-320万ありましたよ。
279平米ですが、車庫あるので実質180平米程です。
大きければ割安になるし、車庫は手間かからないのでと説明を受けました。
別メーカーS,Mでは、車庫は床仕上げたりするので変わらないしシャッターが高いと言われましたが、メーカーによるのでしょうね。
私が建てたのは、愛知県では多いTホームです。

坪単価を単純比較してる人って、家に対する拘り無くてショボい家建ててそう。
生活感によって坪単価なんて幾らでも変わってくるんだし、単純比較出来よう筈がない。

上から読んでみても、○坪なら○○円で出来る！とか、同じ坪数なら安い方が正義みたいな奴が多い。
>>133とか必死すぎて泣けてくるわ。
だからお前の中での普通と、他人の普通は違うんだっつーの。

フリッツハンセンに囲まれた生活を標榜する人に対して、ジェネリックを提示して
うちの家具も高級感あるし安いよ！と、マウント取りに行くようなもの。

まあ5年も前の投稿ですし・・・

着工前ですが、請負契約が締結されたので…。

新宿から快速で1時間の田舎
土地：駅徒歩12分　53坪700万
総工費延床29坪+7坪デッキ+7坪バルコニー+外溝：2400万
諸費用(解体含む)：350万
総額：3450万

　建築士さんを全面的に信用するのはいけないかもしれませんが、打ち合わせの度にこちらの要望を先取りで盛り込んでくれるし、お金をかけるべき場所とそうでないところをご教示してもらえて大変有意義です。

　密かな夢だったガルバリムの外装で大きすぎず、歳をとっても最小限のメンテナンスで済む家を建てます。

　我ながら安く収まったなと思います。ローン完済までの金利と追加費用を足しても総額4000万はかからなそうです。これで30年メンテナンスしながら住めれば消費財としては優秀だと自画自賛させて頂きます。

宮城県

●土地 1600万
地下鉄駅徒歩16分 50坪
登記、仲介料込み

●建物 2600万
建坪31坪 二階建て
小屋浦収納あり バルコニーなし 片流れ屋根
風呂サザナ キッチンオフェリア
トイレ普通2カ所 オール電化エコキュート
C値1以下、Ua値0.46以下、耐震等級3
床下エアコン（オンレイ ）、二階はエアコン1台のみ
カーテン、照明付き、窓サーモスX（全網戸付き）
外構100万込み
長期優良等申請なし
太陽光なし

●借り入れ諸費用 50万
地方銀行 頭金100万

高い！とか適当！とかコメント頂けますと大変嬉しいです。。契約済、これから着工です。

エコキュート、オール電化、太陽光。住宅設備の中でも電化製品が介在する部分は故障がリスクになると思います。

　ホームメーカーさんと相談したら基本的に10～15年くらいでだめになるのでお勧めしないと言われました。車のハイブリッドやディーゼルと同様で購入差額を上回るランニングコスト減は見込めず、部品交換や修理で追加費用がかかるケースが多いと聞きました。(もちろん少ない割合で故障せずに済むケースもあるとは思いますが…)

　みなさんどうお考えですか？

701へ

（私は700の者です）

基本的には同意します。全部金がかかる前提。
なので壊れる前提でなるべくシンプルな家にするのがいいと思いますけどね。でも例えば給湯器がない生活なんてのは考えられないわけですから、便利さと壊れる（金かかる）リスクを比べて、それぞれ施主が決断すればいいと思います。

個人的には、全館空調、床暖房、第一種のダクト式換気、太陽光パネル（というか電気を直流→交流へ変換する装置）あたりは壊れたら高いイメージですし他のやり方があると思うので導入したくないですね。（私は換気についてはHMの勧めで第一種ダクト入れちゃいますが汗）

>>702 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。仰る通り施主が納得することが大事ですよね。

　建築家から諌められたのは、地域差がありますが、窓を開けない前提の密閉性と快適性の考え方。冷房、暖房といったエアコンを使用する期間の費用対効果を考えると住宅設備は軒並み高負荷になります。ただし、前述の通りその期間の快適性と費用をトレードできるなら価値はあると思います。

　自分は後にかかるメンテナンス費用を抑え、家族の増減に対応でき、長く住める家こそ理想だと考えて建築家さんから探しました。

　結果、無理なく当初の予算を大きく下回りつつ理想の家が建ちとても満足しています。

>>703
メンテ費用を抑えた上で予算は下回ったというのはとても羨ましいですね！( ´▽｀)

差し支えなければ家のスペックや導入した設備と、建物にかかった費用総額を教えていただけないでしょうか？

>>704 通りがかりさん

　お返事ありがとうございます。

延床で約29坪+7帖バルコニー+7帖ウッドデッキ。内訳は2帖の土間収納、4帖のWIC、6.5帖の部屋1、4.5帖の部屋2、9帖の部屋3（将来、子供部屋×2）、17帖LDK、4帖の書斎（吹き抜けに隣接）、各部屋に収納ありです。


構造材はヒノキ、ヒバのKD。
外壁はガルバリウムのアサヒウォール。
断熱材はグラスウール。
床材はパイン材21mm無垢材。
壁紙は塗装オガファーザー。
戸は全て風呂も引き戸。
LEDダウンライト。
以上が標準でアップグレードが可能です。

設備はリクシルの中ぐらいが標準仕様。
キッチンは外付けの食洗機、ワークトップをグレードアップ。
風呂は標準で人造大理石なので標準のまま。
洗面は造作にしました。
1,2Fトイレもグレードアップ。

　工務店のいいところが工務店の利益と導入する設備の価格を明朗にしてくれたことです。なので駆け引きが要らず、施主支給大歓迎なので好きなように予算を投入出来ました。工務店の多くは設備に利益をのっけるので施主支給に難色を示すケースが多いです。

　上記の内容で費用は、

工事請負総額(外構込)：2050万

建築士費用：180万(工事費の8％)

建物諸費用(施主支給、設備アップグレード含む)：170万

土地代：700万　・同年代の居住者がいることを念頭に、小・中学校が近く駅まで徒歩圏内で新宿まで1時間の田舎です。現在住んでいるところでは、中学受験が一般的で我が家の家計では背伸びを強いられるので敢えて遠くにしました。

土地諸費用(解体費込)：350万

総額で3450万です。

　金利優遇をもらうために耐震等級3を取得しています。その他の取得可能なゼッチや気密は自分の中では費用対効果の採算が合わないので見送りました。

　当初予算を土地含みで5000万くらいまで見ていたので家計は大助かりです。外構は駐車場2台と駐車場を囲う擁壁、ポーチは大理石、門柱は三協アルミの機能門柱、数えるほどの植樹込みです。

　総じて、満足しています。

4.8の評価は、うそです。建売住宅は手抜き当たり前の点検はちょっと見て終わりいい加減なので家を買う人は気をつけましょう。

地元工務店
床暖房、電動シャッター、風呂サザナ、キッチンアレスタ、等普通の設備で太陽光4キロ、平屋25坪ロフト付きで
建物2800万、外構180万
契約時は安かったが最終的には450万オーバー
一条と相見積だと最終的には一条の方が200万安くてちょっと後悔
小さな工務店だったので変更した設備が定価近くてショックでした

中堅工務店
名古屋市内の住宅街
土地3100万　60坪
建物4050万　総二階屋上付延190平米
外構550万　2台シャッター付ガレージ
借入7000万
予算7000万から大分オーバーしましたが、おかげで嫁の希望すべて叶いました。
30歳の夏に建てて3年目。

土地→義母の土地　562平米

建物→2560万円
　　　無印良品の家。
　　　総二階　総床面積30坪
　　　オーダーキッチン、
　　　外国製の食洗機付き　　150万
　　　風呂は日ポリ化工のオーバル　108万
　　　シャワーブース　15万
　　　トイレ2器　ジャニス工業
　　　フローリング　
　　　　一階　無垢オーク材
　　　　二階　無垢パイン材
　　　床暖房　エコヌクール80万
　　　スケルトン階段　40万
　　　シースルー手すり　20万

外溝→300万

工務店や設計士さんにお願いするには、怖かったので、無印良品の家で話を進めました。
本部店から、なぜ指定の機器から選ばないのかの理由を、作文依頼されました。
一旦、契約は破棄して他の無印良品の家の工務店を探しましたが、そこは誠意のある対応をしてくれました！
縛りのある、無印ですがオーダーキッチンを入れることができて満足です！担当者さん、ありがとうございます！！

北関東、県庁所在地ではない
最寄り駅まで車で5分ほど
新宿まで電車で1時間強
土地100坪、諸経費込みで720万(今は周りは諸経費抜きで80坪1000万程、諸事情から地価はまだ上がる予想です。田んぼの中の100坪とかではありません)

設計事務所で木造2階建て、延床面積40坪
1、2階とも無垢床
外壁ジョリパッド
設備は標準(キッチンはタカラオフェリア、お風呂はTOTOサザナ、トイレはTOTOで1階タンク無し)内装はちょっとだけオシャレな感じだけど特別な事は無し
2階洗面所は造作
APW330、1階だけ防犯窓
建具はクラフトレーベル
で2550万円

外構はカラー砂利敷
アプローチ、門柱、片面アメリカンフェンス、片面安いフェンスで300万

施主支給の照明や紙巻器などが複数あって、多分20万程？
家具家電諸費用諸々含めて総額3800万くらいでした

土地25坪1200万
上物22坪2500万円

完全分離型二世帯住居 建築、外構（解体除く）その他諸経費含む。2200万 もちろん、風呂、キッチン、トイレ２つ。準防火地域。潰れそうな地元工務店。なんなとかいまでも会社あります。

グランディハウスで18年前に注文住宅で家を建てた者です土地59坪2200万を1700万に値切り
家は坪50万だったのを30万に値切ったのが悪いのか最悪です、全部で4200万でしたが1階と2階の間が他よりも空いているので2階の音は気になりませんと言われましたが掃除機をかけると、話し声が聞こえません、2×4と言われましたがただの木造住宅、床下の断熱材もなくとても寒くすぐオプションで有料！どこが注文なんだと切れました。すぐトイレのドアが開かなくなり修理を依頼すると有料10年保証対象外と外壁の下のところがぼろぼろと崩れ、ご近所も苦情続出玄関ドアが初めから曲がっており指摘しても大丈夫ですと案の定閉まらなくなり
1件は2階の床が崩れたと言っていました。グランディはやめた方がいいですよ
対応もずさんです

>>714 福さん

坪30の家とかプレハブでしょ？

横浜

土地62坪 3000 40/80
建物30坪 3000 住林
諸費用500

6500

>>715 戸建て王さん

今の家、特に2xメーカーなんてほぼプレハブでしょ。
工場で作ったパネルを現場で組んで出来上がり。まさにプレハブ工法。

茨城県北。
駅から徒歩10分。
土地86坪　780万（市の競売で購入）
住宅34坪2600万（無垢床、電動シャッター、外壁総タイル、風呂にサウナ設置）
外構　200万（オープン外構門柱なし。法面補強ブロック、フェンス、駐車場コンクリ敷き）

土地1720　65坪
建物2050　36坪
外構300
DIY100以上
諸経費忘れた
合計4400前後　10年ローン3年目

>>717 名無しさん

特に一条ね

東京都世田谷区（東急田園都市線沿線、246近く）。
最寄り駅から徒歩9分。
3階建ての4LDK。

旗竿地で竿部分に駐車場2台。

土地　4,500万円　21坪（※所有権）
建物　2,000万円　28坪（※建物は地盤改良、ガス・電気引き込みなど諸費用込みの値段。東証一部大手HM。）
外構　 90万円　 （※駐車場2台分の土間コン、門柱（オスポール）、家の外周は砂利敷き。オープン外構）
諸費用　210万円　　　 （※ローン手数料、仲介手数料、登記費用など）

合計　6,800万円

★後悔している点★
・北側斜線規制でかなり間取りが制限されました。
・結果、屋根が大きくなり、理想の四角い家は出来ませんでした。

★満足している点★
・立地と環境が最高。
・条件が厳しい中でも耐震・耐風ともに等級2、一次エネルギー消費量の等級5が取得出来ました。

結果的には、とても満足してます！！

スウェーデンハウス　２階建て36坪
土地自分名義
外構別で3680万

都内城西エリア　駅徒歩7分
敷地45坪　6500万
建物120㎡ 3200万
外構　　　　300万

悲喜こもごも引き渡し終わりました。

これから注文住宅を買う方へ偉そうにアドバイスするとしたら以下の通りです。

30年後の財政を検討して住居費に使える金額を把握する。
→無理なく見通しを立てると、建築士に具体性をもって提案できる。

建築士を探す。
→後の労力や費用に大きな差がでるのでとても大切。

建築士と不動産屋タッグで土地探し。もちろん自分でも探してみる。
→具体的に土地の良し悪しを学べます。プランを合わせて提案してもらうことでイメージがしやすい。自分はこのタイミングで他のHMへ相見積もりをしました。

建てなれた業者に建ててもらおう。
→建築士と不動産屋のタッグ同様、建て慣れた業者に建ててもらい不具合の可能性を減らす。

たくさん勉強して将来の財政に無理のない見通しの枠内で、やってもらいたいことをしっかり盛り込む。
→自分たちが住んだときに満足度が上がる用に勉強して提案して、ブラッシュアップする。

出来上がった家の満足度は最大になると思います。息子が走り回る姿とそれを眺める妻の顔を見て、自分は幸せ感じました。

土地　850万　53坪新宿まで1時間くらい駅まで徒歩10分
建物+外構　2,530万　28.8坪3.5坪デッキ、駐車場2台分含む
近隣建売平均諸費用10%込　3,000万　差額380万

>>721 匿名さん

これってどうしても等級2しか取れなかったんですか？今ローコストHMでも等級3取れるのになんかもったいないですね。

土地　50坪（所有）
建坪　50坪4000万円弱
外構　20０万円
8年前ですが、セルコでわがまま言い放題で、施主支給品（電気設備はすべて）も多く建ててもらいました。
基本的にほぼイメージ通りのものができ、大変満足です。
定期的な点検、補修もきちんと行っています。
強いて言うなら、２×４は、音（声）が響く。振動が伝わりやすい。
でも、1年もすると、気にならなくなりました。

ハウスメーカー　/ 住友不動産
地域/札幌市
土地面積 約76坪　1,410万
延床面積　約47坪　4,380万
外構　510万
※地盤改良工事、カーテン費用込
主な性能　
長期優良住宅　
コレモ【bos切替盤付】

ハウスメーカー対応は良かった。
多少の間違いやミスは少しありましたが、打ち合わせボリュームを考えると許容範囲。なによりも
営業さん、工事監督さん含め親切丁寧で迅速に対応してくれたので、気にならなかったです。

3階建て。準防火地域、耐震等級2、キッチン2、トイレ2、風呂2、洗面台2、バルコニー4箇所。外構駐車場3台分、玄関2箇所。分離型二世帯住居。
建物37坪。
消費税込み、追加費用込みで、2200万円。
土地は元々あったので費用負担無し。

土地6000万。
地元の工務店の耐火建築三階建て120m2で、2500万。
オプションでハウスメーカーのものと同等にして+300万でした。
同じものでも、ハウスメーカーだと3500万っていわれた！…

>>725 通りすがりさん

言ってやるなよ大手HMって書いてあるけど、ローコストメーカーだからw

>>724 ○さん

ずいぶん安く建てられましたね。
地場の工務店でしょうか？

>>731 匿名さん

仰る通り地元の建築士とタッグを組んでる地元工務店です。

必要最低限の延床、買い替え出来ない構造にお金をかける、設備は交換を念頭にスタンダードにしたら予算内に収まりました。

中でも工務店の利益を見える化してくれた上で、施主支給大歓迎なので凝り性の自分にとって大満足です。

>>732 名無しさん

首都圏で土地が850万って相当ヤバいとこでは？

土地1反1畝、600万
農地を買って自ら農転
政令市の中心まで電車で約３０分の田舎。
家24坪平屋で2000万
上下水引き込みやら、薪ストーブやらなんやら、かんやらで600万
しかし税金10%ってほんと高いよな。

>>733 戸建て王さん

笑 ヤバイかヤバくないかで言えばヤバいと思います。

土地は訳ありで相場の半値で購入しました。もちろん売買契約に特約つけて建築士さんと綿密に相談して。。。

環境は同年代の世帯が増えている地区で小中近く車の交通量が少ない場所です。駅まで徒歩10分。駅にスーパー3件、病院、クリニックも徒歩圏です。

隣近所いい方ばかりで今の所大満足です。

土地　約170坪　０円（親戚からの贈与）贈与税なし
　　　　　　　　農転、土地文筆費用で74万
延べ床　約38坪　1700万
付帯工事　約400万（外構込み）
諸費用　約200万

土地は田舎の特権でしたね
ここは田舎で良かった点です

>>736 匿名さん


なぜ贈与税が掛からなかったのですか？

>>737 匿名さん

贈与税の計算法があるみたいなんですが、贈与税110万円までは免除されます。
うちの土地は評価額が低く、計算上110万を超えなかったのでかかりませんでした。

埼玉県
150坪 800万 調整区域ですが、下水有
44坪 2300万 埼玉最強メーカーで
オプション800万ほどです
外構400万
他200万

土地2900万
建物外構込みで40坪3500万

最初の見積もりから1000万以上増えました
増えた要因
セルロースファイバー
樹脂サッシ
内装、外見をデザイン性あるものに
これだけで、500万増加
この他、水回り、ウッドデッキ、ほし姫様、照明、エアコン、カーテン、クロス、作り付けの棚、二階洗面所、ちょっとこだわるだけで500万増加

都内　駅徒歩6分　準防火地域対応　南側
土地2500万　
建物1800万 延床30坪
※諸経費込み、税込

仕様はおおよそ標準。
特記オプションはソーラーパネル、瓦、床材変更、インナーバルコニー

横浜市
土地3000万
建物 30坪 本体 1800万2×4
付帯工事、外構工事 400万
全て税込

特に費用がかかったオプション
床材変更、瓦

土地はともかく、建物はお買い得だったかなと思います。

土地　１０００万円

建物　平家　１８００万円

外構　地盤改良など　８００万円

合計　３６００万円

北海道で建築家&工務店の形での注文住宅です。
土地は安く、110坪で1200万円
建物は延べ床が72坪で7000万円
外構は300万円ほど
施主支給で導入ひた照明器具や家具類などで大体400万円ほど

総額は8900万円でした。
予算よりやや高くなりました

>>745 匿名さん
導入した
でした。すみません

東京　多摩地区

土地　坪１４０万　４０坪チョイ。
建物　４２００万　４０坪チョイ。
　　　・床材や外壁グレードアップ、ビルドインガレージで跳ね上がる
外構　４００万

福岡県の辰巳住研って評判どうでしょうか

検索してもかなり前の評判しか出てこず、最近の辰巳住研がどういった感じか知りたいです。

住友不動産
千葉県
土地42坪4200万
建物47坪3900万
外構300万
カーテン、エアコン、ワインセラー で300万
対応は問題なし、積水は三井と比較したら1300くらいは安く、予算内でした。

高気密、高断熱が家を腐らせるとの情報もあるので、
十分検討する必要があります。

>>741 通りがかりさん

もしよろしければ、何階建なのか、何坪なのか教えてください！！

延床５３坪。設計事務所。1F店舗２３坪。
2F住居２７坪。無垢材床。造作家具ばかり。妻と設計事務所との間で話が進み、全て込み込み３７４０。妻は天国、私は地獄、、、返済頑張ります。地方土地１０００。解体２００。
計５０００　
ボッタクリだと思う。悲

都内の土地45坪で7000万。
建物と外構で3500万。
都内では普通の戸建てです。

家43坪　2000万　木造二階　地盤改良太陽光税込み
諸費用200万　楽天銀行つなぎ　地震水火風災保険　登記

土地58坪1650万
地方都市主要駅から徒歩14分住宅街

外構500万　主にカーポートバルコニー13坪

合計4350万

長野
土地　75坪　700万
建物　延床41坪　施工46坪＋外構でコンクリート車4台分　カーポート車2台分　芝　2700万
諸経費　300万
頭金　500万

東京しか住んだことがないので、戸建て用地の地価は坪150万以上するものだと思ってた。
土地が安い地域に住めば格安で持ち家ができるのか････

>>760 匿名さん

建築費は変わらないあるいは狭小地や接道が狭かったすると高くなるからね。
田舎の広い土地の方が安くで建つこともあるよ。

首都圏 郊外の主要駅から徒歩10分程度
土地 40坪 5000万円
建物 本体、ガス、給排水工事、太陽光、蓄電池込 2階建35坪 3700万円
外構 250万円

契約後に建物を大きくしたり、オプション追加で700万円くらい増えてしまいました。特に金額の大きなオプションは太陽光、蓄電池で200万円。窓のシャッター、一部電動で100万円等。
戸建の場合、土地の方が高いのが当たり前だと思っていましたが地方だとこんなバランスになるんですね。
衣食はそれほど値段は変わらないでしょうが、住居のコストの地方と都市部の差は大きいですね。

衣食は競争の激しい都会のほうが安いですが、地価＝不動産の価格や相場が突出して高いので都会の生活コストは割高になります。

建物の価格は工法や仕様、床面積などを考慮すれば各地でそれほど違わないでしょうが、土地代は大きな差がありますね。

「土地代データ」
https://tochidai.info/

>>763 匿名さん
田舎のレベルに依るだろうけど、地方都市程度の田舎であれば、都会よりも衣食の物価が安い感覚です。

>>765 通りがかりさん
食は特にとんでもない値段のことがありますよね。
トマトが一山10個くらい積んで100円とか見たことがあります。
でも、雑貨や衣類はネットでも買えるし地方の方がそう安いとも思わないし、不便にも思わない。
でも、土地は本当に高い！
実家の首都圏外の県庁所在地にある駅徒歩10分の土地、電車は一応15分毎くらいにはくる。それでも坪30万はなかなか越えない。
一方、新宿まで１時間かかる狭小戸建の我が家。うちの親は坪単価を聞いて、土地の総額だと勘違いしたよ。
いずれ転職して実家に帰ってやる！

東京23区だと一低住の一般的な住宅地でも地価は坪200万以上します。
わずか40坪でも8000万が土地代にかかる。
いい住宅地だと売り物件自体が少ないから天井知らず。

>>767 匿名さん
その値段はちょっと言い過ぎかな。
23区、一低住、ハザードなし地盤よし、駅10分、整形地で坪150万円からあるよ。（さすがに山の手線内は無理だけど）

23区内の一低住であまり建て混んでない地域だと建蔽率50以下が多いので、最低でも50坪は欲しい所ですが建物を入れると大台を超えるので庶民には厳しいですね。
坪150万程度の住宅地域でも一次取得だと敷地面積40坪程度が普通かもしれません。

新宿まで快速1本、1時間半の場所の北関東に住んでるけど駅横の駐車場は1日停めても400円
土地は特にうちは安く買えちゃったから参考にならないけど、うちの周りは大体坪12～15万円くらい(街の方は坪20～40万円)
地方でも県庁所在地より県境をオススメする
居住地は程よく田舎でも買い物に困らないし、地価は安いし、他県にもすぐ遊び行けるし最高

リモートじゃなく通勤だと乗りっぱなしで毎日片道1時間半はキツイ。
東京の市部なら坪100万以下の地域がたくさんあるし、地下鉄が相互乗り入れしてる路線も多いので都心へのアクセスも便利。

いいと思う
自分は横浜で子育て大変だったからいくら交通のアクセスがよくても自家用車で動き回れる地方が楽

東京23区内でも家族の移動や買い物は車が便利です。

東京23区
土地・建物 23坪2階建
土地5500万
建物3500万
計9000万

当初想定より1000万高くなりましたがマンションも高いですから。

京都の郊外　駅徒歩7分急行とまらず
土地1050　25坪
建物外構2550(地元設計事務所（デザイン重視ビルダー）） 25坪
諸費用200
計3800

耐震等級3(構造計算）
ua値　0.48
c値0.5
水回り標準にすると-100万
外壁、屋根を標準にすると-50万

少し高いなと思ってます(>_<)
家は当初の想定よりおしゃれになりました

地方政令市（合併しまくって人口稼いだ田舎）
中心駅からJR乗車12,3分　駅から徒歩5分
土地850万円　約45坪　（大手ハウスメーカー条件付き分譲地）
建物2500万円　約32坪　太陽光、エネファーム含む
外構諸経費250万円
計3600万円

>>758 通りがかりさん

>>774 匿名さん

はじめまして
建坪はどのくらいですか？
家族構成も伺えると幸いです

>>768
その条件で坪150万だと何かしらの理由があるケースが多いんじゃないか？
古家有りで古家の解体費用がかかる、崖があって擁壁工事が必要みたいな感じで別途費用が掛かる系か、接道が細い道だったり旗竿地でユニット系の建築は不可、在来工法でも建築費用が余分にかかるとか…
あるいは15坪以下とか、そもそも土地売りじゃなくて建売ないしほぼ建売と大差ない建築条件付きだったりとか

駅10分が厳しいから、駅15なり20なりならそんな条件なしで坪150万くらいの土地も多いけどね

東京都市部、各駅停車駅
土地、駅12分、34坪、3200万。
建物、2500万
外構、200万
合計5900万

東京はアホほど土地が高いわ……

大阪駅から電車で40分のベットタウン
土地　 2400万 (43坪 駅徒歩12分)
建物 2800万 (30坪 総二階 準防火 長期優良　OP200万)
付帯工事 300万 (地盤改良100万含)
外構 200万
諸経費 200万
合計5900万


地場の工務店とこれから契約です。
内部の造作もほとんどいれてなくてこれなのは
微妙に高い気がするんですがこんなものでしょうか、、

>>782 坪単価比較中さん
高いですね。スーパー工務店ですか？

栃木県で上物だけで36坪4300万（付帯工事は別）
Ua値は3.4、C値は0.3で耐震3級
外構は200万
都心まで90分で週一出勤だけどQOLは上がったし
コロナ禍に伴うテレワークに感謝

>>784 名無しさん

ua値0.34でしょ？

都下最寄駅徒歩18分
土地40坪1500万
建物2100万太陽光込み
総額3600万
頭金400万
返済9
数年後に
外構200万ウッドデッキ、物置、目隠しハイフェンス、駐車場など
新宿まで電車で60分、帰宅すると静か、自然だらけ。なんかちょうどいい

阪神間
土地50坪　9800万
建物　3500万
一種低層

高いわ。
東京よりはマシやけど。

神奈川県
最寄り駅から山手線のターミナル駅まで約60分
最寄り駅からは徒歩7分
土地40坪4800万円
建物35坪3700万円(太陽光、蓄電池、外構込)
合計8500万円
土地は最近目に見えて上がってる。近所でうちより条件が明らかに良くない土地が、うちより高い坪単価で売買されている。
でも、自分は当分ここで暮らすから、固定資産税に跳ね返るばかりでメリットはない。

都内
都心地下鉄最寄駅まで7分、別の駅まで10分。
土地30坪1.1億
建物40坪0.5億
の1.6億。注文住宅でホテルライクな望みの家となること、
土地の高さは都心ではやむなしと割り切ってますが、
年末年始に北関東の実家で
40坪1千万円の土地情報のチラシ見た息子が
「桁間違ってるよ？コレほんとに土地の値段なの？」と。「東京が便利なのは分かるけど
10倍も違わないよね。」と最もなコメントしてて苦笑してしまいました。

購入した土地も少し前に仕込んだので1.1でしたが、2021年後半の市況感では1.5億位になってたので割安感感じてるのですが、この掲示板見てると東京の異常さにため息が出ます。

京都市内
地下鉄徒歩10分
ローンなし
土地2750万(売り主は宅建資格ありのため仲介なし)24坪
建物1030万(がいこう付帯税込)19.5坪　間仕切りなしがらんどう
その他自作照明、自分設置アンテナ、とうき料30万
3810万
その他家具棚DIY、カーテン費用、エアコン、家電、自分で引っ越し90万くらい?

定年を控えた、ついのすみかです、3年年目になりますがDIYは続いてます
名所への散歩は楽しい

神奈川県内
最寄り駅から東京駅まで電車で70分
最寄駅からは徒歩15-20分、バスなら5分
土地1250万　55坪
建物4300万　延床40.5坪-総二階、防音室有
外構400万
総額5950万
UA値0.30、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3、ダクトレス1種換気有

神奈川県内なら、東海道線とか横須賀線に小田急とか使って、距離は遠いが時間はそこまでかからない場所の土地はまだ値上がり少ないので狙い目
下手に横浜ブランドとか鎌倉ブランドとか狙うと土地の値段で＊＊るよ

この天気でも、エアコン1台で全館21-22℃保てて快適に在宅勤務できているので、俺の場合は上モノに金かけて正解だったわ
今のエアコンの消費電力は500Wギリギリ切っているので、やろうと思えばまだまだ1台運転でも室温は上げれそう

>>776
大手ハウスメーカーにしては建物がタマホームなみの値段ですね、、、

>>784 名無しさん

薄いベニヤ板で作られてそう

北海道郊外
JR快速駅から徒歩5分
4LDK
土地1400万(65坪)
外構150万
建物3250万(35坪)

建物が高い。

土地70坪1300万
建物33坪3000万
外構200万
樹脂サッシ、無垢床、ガルバ鋼板、太陽光とか色々盛り込んで高くなってしまった

土地30坪3400万
建物2階建2200万（外構、土地調査費、キッチントイレなども全てコミコミ）
諸費用250万

JR駅まで徒歩10分で新宿まで鈍行電車で40分だけど高いのか安いのかわからない。

>>779

隣の土地はたまたま空いたのですか？
それとも声を掛けたりしましたか？

＞＞793 匿名さん

タマホームの規模で小規模だと思っている方が恐ろしや

建築数から言っても日本で数番目に入る

某県庁所在地、某大手ハウスメーカー
主要駅まで徒歩20分
3LDK
土地2000万(50坪)
外構300万
建物3800万(32坪)

田舎
主要駅まで徒歩30分
4LDK
土地480万(70坪)
外構320万
建物3200万(平屋35坪)

田舎の中の大きめの街、駅まで7分
有名ローコストメーカー
土地1,500万(40坪)
外構150万
建物2,350万(平屋30坪)

ごめんなさい。上のやつコピーしてかえたので平屋が残っちゃった。
総二階です

田舎の利便性よくない海近い場所、駅まで車で10分
検索しても口コミのない地元工務店
土地1,800万(80坪)
外構200万
建物2,500万(平屋30坪)

みんな金持ちやな
ローコストの人いないの？

田舎。ヘーベルハウス

4LDK
0万(100坪) 嫁の実家の田んぼ
外構1,000万
建物5,500万(40坪)

土地44坪　4980万
建物40坪二階建て　4000万
近畿で市内の工務店にて

土地44坪　4980万って高いな

>>808さん
京都なんですけど市内で130～180くらいのエリアなのでこれでも安かったので、ほぼ即決しました。

地場のハウスメーカー
西東京
駅徒歩25分
バス7分
土地36坪　2500万円
建物27坪　2000万円

値上がり前に注文
いまはそれぞれ500万円ずつ上がっている

みんな豪邸やな

金持ちばかり。

栃木県
土地100坪 1500万
家タマホーム 2500万

金ない、安定しない職、子供ありで住宅ローン破産が心配。。地獄(*_*)

首都圏の田舎
最寄りまで車で9分 歩くと30-40分？
住友林業
土地 75坪 1000万
建物 35坪 4100万
外構 300万

土地1500
家4000
外構500

すごい高いように見えますが、2階建ですか3階建てですか？
全館空調、ビルトインガレージ、エレベーターなど高価なオプションはどれくらい付いているのでしょうか。

800さんへのレスです。

3800万くらい現金あるけどローン組んで買った方がよいの？

>>816
ケースバイケース。

>>816 マンコミュファンさん
当然

東京の西の方
上物だけで3700万
土地込みだと6000万するんだけど
太陽光とオプション外構(概算)込みで

土地安くね？

世田谷
土地50坪 15000千万
建物RC設計事務所 12000千万
ビットコインで儲かったからキャッシュ一括

>>821
土地割高なとこ買ったんやね

>>822
かっぺかな？

>>823
かっぺて久しぶりに聞いたわ
嫁の実家が東京の西荻で義理姉が世田谷やけどそんなする？
結構割高やと思うけど世田谷のどこら辺？

>>821
単位間違ってね？
土地1500億円ってやばいね。

そういうところで嘘ってバレるのな

土地226坪で、延べ床面積は約260坪。総額10億

http://news-torend.blog.jp/archives/18298967.html

>土地50坪 15000千万

数字と単位の組み合わせが苦手な人なんでしょう

東京都内
土地45坪で7300万。
建物と外構で3500万。
周辺の住居と比較しても普通の戸建てです。

今って工務店でも坪単価100万いきますか？
大阪です

価格は高止まりしてるよ。

参考になります。HMはどこでしょうか

ハウスメーカーに聞いたのですが、本当でしょうか？
建材費は落ち着き始めたが、滅多に値上げできるチャンスは来ないし、競合も下げないので金輪際値下げはしないと。
ただし、今後原価が下がってくると、値下げではなく値段は据え置きでオプションや標準仕様のグレードを上げる方向になるって。

経済のサイクルで金利が上がり、リセッションで不動産価格が下がり始めても値下げしないのかな。

買うと決めた時が買い時なので私はもう蚊帳の外ですが。

ダイワハウスの人曰く、過去に住宅価格が下がったのはリーマンショックのときだけらしい。あとは一度上がった価格は下がらない

まぁ下がるのは売れ残り続けてる不人気物件だけだよね
元から人気な所はコロナ前から3割以上値段上がろうと関係無く売れるから

>>833
建材費、全然落ち着いてはいないですよ。
こちらが参考になるかと。
https://www.s-housing.jp/archives/305531

とうとう無料庭付き一戸建てが出始めた
https://zero.estate/zero/kanto/1150_hokota/

地方の田舎、私鉄駅徒歩7分

土地　360万（72坪）
建物　2100万（平屋31坪）
外構　250万
その他諸経費290万
（地盤改良、エアコン、カーテン、ローン手数料、登記費用等）

合計3000万

超田舎　土地は相続　パナソニックホームズで総額3500万　田舎でもある程度の収入あれば、なんとでもなる。　都会は遊びに行きますわー

安くね？

何ガー？

パナソニックホームズで総額3500万

そんなもんやろ
あっしも半値でいけたでお

しっかり探せば土地込みで2000万とかもありますよ
妥協しないで探しましょう

それはローコストの工務店とかでしょ。
勘弁して

土地込み2000？嘘だろ、、
自分、
土地8000
建物7500
南と東が公道の角地、日本人なら誰もが知る駅から12分。

超不便な田舎で土地300万円
手抜きのローコスト工務店1700万円

とかならありえると思うが・・・

田舎なら300万で200坪とか買えるからな
分譲地でも一区画100万とかだし

分譲地で一区画100万とかどこの田舎だよｗｗｗ

都内城南地区
20坪で9500万、大手ハウスメーカーで建物全部込みで5200万

上物、めちゃくちゃ値上がりしてるとの事

5200万って何坪の家？

三重の少し田舎だけど閑静な分譲地エリア
役場、学校、スーパー、薬局にも徒歩で行ける。
車で数分でイオンモールやホームセンターもあり。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（平屋28坪）
外構　160万
その他諸経費190万
合計2400万円

建物安すぎ。ローコスト？

平屋の坪単価60万のどこがローコストなんだ？
馬鹿なのか？

横からだけどローコストでしょ

>>853
>>854
>>855
すみません。
土地、建物、外構、諸費用を他の人のをコピーして数字だけ変えて投稿したので、修正し忘れてました。
平屋ではなく2階建てです。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（2階建て28坪）
外構　160万
その他諸経費190万

ローコストですけど、太陽光、エコキュート、IH、ZEH住宅で、耐震等級3、省令準耐火等、最低限押さえてあります。
安い分、大手住宅メーカーと比較して色々デメリットはあるかもしれませんが、まだ住み始めてないので、これから検証していきます。

値段聞いてローコスト？みたいな質問する人いますが、私はローコストとか関係無く素敵だと思います

>>857
ありがとうございます。
外構は65坪の土地に境界線ブロック積み、フェンス、砂利、防草シート、駐車場土間コン、カーポート耐風くん、ウッドデッキ、門柱
を外構屋に依頼して160万円と想像以上に安く済んだので良かったです。
ハウスメーカーで同じ見積をしたところ250万円でした。

積水ハウスやヘーベルハウスで見積もったら坪140万円くらい
同じ間取りで某工務店だと坪70万円

倍違うけど違いってどこにあるんでしょうか

近所の土地が売りに出て看板に価格が載ってたけど、我が家を建てた8年前と比較してかなり上がっていた。将来田舎に移住する時まで価格維持してたら老後資金くらいにはなりそうだ

>>859
ブランド力ですね。安心感と見栄。

結局、大手と工務店ではこういう違いがあるんだよ

20坪が土地のことだろうから、80-150だと仮定して床面積120㎡前後と推測。大手で鉄筋などにすれば、狭小住宅は坪当たりの単価が高くことも考えると妥当な金額かと。

>>862
めっちゃわかりやすい例え

結局、大手ハウスメーカーで注文住宅が正解

https://eraboune.jp/2021/08/06/935/








笑

https://igarasi.com/reason30/








笑

https://note.com/nana_build/n/n1b5d50263e6a

これ読んでみろよ

なげえよ

10月からステマ法が始まると過去の掲示板も対象になるそうだよ。
従業員がステマしてたような工務店は削除が大変だな

ブログやってるけどステマ法対策しろってメールがすごいわ・・・

地元工務店

上物が当初予算を大幅オーバーしているのですが、今のご時世だと以下妥当なのでしょうか。。

土地4800万
建物総額3650万
外構100万
※地盤改良、水道引き込み等諸費用含まず

延床面積29坪（施工延床33坪）

外壁ガルバ＋ジョリパット、オープンアイアン階段、固定階段屋根裏有、小上がり和室有、造作洗面有、オール樹脂サッシ、1階挽板・2階突板フローリング、壁紙紙クロス、ハイブリッド給湯器、耐震等級3、キッチンクリナップステディア、風呂TOTOサザナ人大

※非防火地域、ベランダなし、床暖房なし、太陽光なし、エアコン別途

外構が安すぎると思うからもっとかかるんじゃないかな。設備のグレードがいいよね。地元工務店？長期優良なの？長期優良だと手続き金がこれより少し上乗せされるかな？
確か来年以降は住宅ローン減税に、今までの一般的な住宅では該当しなくなったんですよね。。それにしても高いですね。

地元工務店は性能悪くても謎に高いとことか多い

知人がニッチ1箇所で10万取られたと言ってたからな
高いところは高い

建物建築費用が高く感じます。
建材関係も最上級グレードは使用されていないですし、どこで高くなっているか気になります。
外構費用は確かに安いように感じます。

>>875
断熱性能等級またUa値はいくつですか？
高性能なら割と妥当な気がします（税込みなら）

地域によるけど高性能でも高いけどね
サイディングの上から塗り壁にするのは大分上がる工務店の利益が多いだけの所もある
というか内訳で相場より高いの見れば分かるんじゃない？

875です。

皆さんご感想ありがとうございます。
都内、長期優良、東京ゼロエミ水準3なのでua値0.46以下、金額は税込です。
外構は減額のため最低限の予定です。
性能は高めですがやっぱり金額高いですよねぇ。。
土地も上物も値上がりで、数年前にさっさと建てておけばよかったと本当に思います。。

もう金利あがるし買うなら早いほうがよいよ

金利あがる前に買っても変動で買ったら一緒では？

まずは優遇が減るって話だから一緒ではない