注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

201さん

返信ありがとうございました！

以前、文京区の土地探しもちらっとしましたが、そういえば仲介業者さんに
「文京区での探し方はちょっと特殊なんです」と言われました。
学区指名のママが列をなして待っているし、
売り手も情報を一般公開したくない人が多く、未公開で決まっていくそうです。

売主さんがお父様のご職業に反応されたとのことですが、
それも201さんがその土地に決まるご縁があったということでしょうね。
何よりも、厳しく育てられたという201さんのお人柄などが
売主さんに気に入られたことが一番でしょうが。

引き続き、幸せいっぱいのマイホーム生活を送られるようお祈りしております！

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書類選考と面接の後、譲渡者を決める

なんて楽しいわな。

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相場からあまりにもかけ離れると、贈与税が発生する心配があるかも…

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＞＞203
建築士の設計料・管理費と、施工する工務店から建築士へのバックマージン(5～10％)が、予算オーバーの原因ですね。

普通に工務店でも建築士と同じような仕事をしてくれますよ。

明細見ると、設計料とか取られているけど、3階建30坪で2000万は高すぎますよ。

床材なんかも無垢じゃないし、吹き抜けなんかも計算上坪数に入ってたりするんでしょ？

一度保留にしてから、色んなところ回った方がいいですよ。
完成内覧会とか一杯行って。

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>>207さん
実は最初、建築条件付きの土地だったのです。
でも質は建売仕様だし、間取り提案もしょぼいし、その割に見積が2300万越えるし、で、建築条件を外してもらいました。。。
施工会社はピッチするのでバックマージンはないです。直接契約にするので孫請けも存在せず中間マージンも取られません。ちなみに吹抜けは好みじゃないのでつけません。床材にお金かけられないと思います。
これ以上はスレ違いになると思いますので控えますが、35坪2000万で、確実に質も高い施工会社があるならイイなあ。

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2000万あれぱ45坪は普通に建つけどね～
3Fだと申請とか面倒だから高くなるんですよね。

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209>木造在来工法ならね。

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木造在来工法＋ローコストならね。
数十年後に修繕費用がいくらかかるか怖いです。。。

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３階建てでそこそこ要求事項があると、確かに３５坪２千万は厳しいんじゃないかな
もっと坪数あれば設計にも施工にも余裕が出て単価が下がるから
だいたい３階建て６０坪の二世帯が３千万ちょいから可能になる。

これは工務店の話で、ローコスト系ならもっと安く出来るのかもしれません

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３階建ては特に耐震性を重視しておきたいところだが
住宅は広さが最も大切重要な優先事項です。
暮らすにあたって快適性の基本ですから、そこは削ってはいけません。
設備機器に内装をまず安くしましょう。

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そうですね。
打ち合わせの度に、ハウスメーカーの人に洗脳されて、耐震やら、光熱費やらが優先順位が上がって来ますが、やっぱり住んでみると「広さ」っていうのはどうしようもないほど重要な要素ですね。
とにかく、パントリーや、収納、子供へや、寝室の広さ、トイレの数、階段の踊り場、玄関のウォークインクローク、
普通に使ってますが、どれ一つ足りなくても多分満足できなかったと思う。

4人家族で50坪です。吹き抜け入れないで。

経費入れても2100万に収まりました。外構と家具は別ですが。

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諸条件が記載されてない坪単価ってまったく参考にならない

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木造在来工法なら3階建て30坪2000万？そんなに安く建てられるのか？！

我が家は商業地の防火地域なので、木造は考えなかった。コンクリート3階建て35坪で3400万だったよ。高い買い物だった。

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何度もすみません。199です。
ちなみに在来工法ではありません。
快適さやランニングコストのために高気密高断熱が良いのですが、
在来工法では結露問題が解決されていないので不安で…。
（結露が内部から家をダメにするので）
土台も檜じゃないとシロアリが不安で…。
設備機器や家具は後から何とでもなるので、
今はとにかく基本にお金かけるつもりです。
でもみなさんもおっしゃる通り延床も譲りたくない…。
後から変えられないですし。

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ちなみに建築士やコンサルの方に説得されたわけではなく
うちの実家がRCなのにシロアリの巣（断熱材を喰っているらしい）、
主人の実家がおそらく壁内カビ（主人のアレルギーがでる）のため、
もともと心配性の私達夫婦が希望したことなんです。
がんばって良い家を建てたいです。

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この程度の予算から、これだけ欲しい広さの家が作れるんだって
基本的な目標の意味合いでは、重要なことだと思いますよ。

例えば家族４人で家に使える予算は限度で２千万だとしたら
住宅展示場の大手ＨＭだけ見ていると、３０坪の四角い家もままなりません
頑張っても最低限の仕様でどうにかって世界。

でも業者をもっと幅広い視野で探せれば、４０坪の家を本当に自由な設計で
作る事も可能。
お金に余裕がある人ならいいと思いますが、庶民な人はお金が無い分大切に
頭を使って賢く、もっと視野を広く持っての業者選びも必要と思います。

大手ＨＭで建てられない→じゃあ名の知れてるローコストに
なんていう、宣伝で目にするものだけに囚われるのは、ちょいお金持ちな人に
似合うやり方ですね。

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>>215

書き込んでも良いと思っている人は書き込んでくれるよ

俺は総額しか書かないけど

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>>217
なぜ高気密だとダメなんですか？
壁の中の空気さえ動かないように気流止めすれば
かなり防げるかと思いますが
私の知識不足でしょうか？

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>>215
ネットは広大。
詳細見積もり見つかりますよ。

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>>216
建物価格3500万！？名古屋でその建物価格で輸入住宅建てたら、雑誌に載るレベルの大豪邸が建てられるな

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