ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

別の物件からNTTのサイトに流れてそこのニュースリリースを見て
この掲示板に検索できたんだけど、
こんな高額物件の検討者でもこんな会話するの？

こんなに高額なのに3ヶ月分譲してもうほとんど残ってないのって
ほんとに売るのに苦労してるの？

事業協力者住戸って地権者とかですかね？T-SITEがらみとか？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

売るのには困ってはいないでしょう。40戸中38戸が売れてるんだもの。それにこのあたりは大規模なものは勿論、マンション自体がそれ程多くは出ない。


ところで、朝食で有名なNYサラベスが代官山に国内2号店をオープンしてたようです。日本1号店の新宿ルミネ店は連日行列と報道で聞いていたので避けてましたが、代官山は落ち着いた店舗のようだし行ってみてもいいかな。
近頃の代官山は活気があるね。

蔦屋のおかげだね

この物件は、竣工してから実際の部屋を見学した上で購入の判断ができたという点で、買う側からすれば画期的でものすごく良かったと思います。逆に売る側は見せたくないものまで見られてしまうリスクがありましたけどね。数億の買い物を、現地と離れたマンションギャラリーとやらのモデルルームだけ見て決めろという慣例の方が、私にはよく分からない売り方に思えますが。

このデベのおかしな売り方というのは、竣工してるのに残住戸を来四月引き渡しにしてるところかと。
青田売りしなかったのは、単にデベが市況を見てより高く売れる時期がそうなっただけで、
買い主のことを考えたわけではないのは他の物件をみればお分かりでしょう。
有栖川は青田売りでしたが、ここと同じく竣工後も売れ残り、販売を中止、HPもアクセスできなくなりました。

動機がどうであれ、契約前に建物や部屋の中に入ることができたことは、買う側にとってかなり都合が良かったことに変わりはありません。他の物件のことはここでは関係ないですね。

ええ　物件でんなー　ほんまにそない売れとりまんのか？
消費税が５％から８％になったところでや
政府が景気腰折れ対策として住宅減税やるんとちゃいまっか？
ここがほんまに住宅としてならでっけど
投資物件としてやったら減税ありまんかも？でんなー
どっちにしても　ここが買えるお客はんは、よろしいでんなー

287さん、289さんのおっしゃる通りだと思います。うちは幸い近所のマンションの売れ残りがあったので実物を見てから買えましたが、ここが買えなければウェリス代官山(の安い部屋を)検討するつもりでした。

ウエリスでキャンセル住戸等で値引き？
それは、絶対ないんじゃないの

本当にそんなことあれば売れ残り物件待ってて考えるけど
このステイタスなら　先ずないと思います

植栽、道路に関してセンチュリーフォレストと比べてるのでしょうけど
あちらは周辺に緑地を設けるぶん７階建てが認められていて、広い敷地でないと許可がでません。
ウェリスは環境、立地がいいので道から近いのは仕方ないかとおもうのですが・・・

実際確認して物件を購入することができるとおっしゃいますが
敷居が高すぎて　ちょっとひやかし　なんかで
見に行くことなんか　難しいよね
ここが買える人は、このウエリス以外どこと比較検討するの

どことも比較しませんよ。単にここが買うに値するかどうかの問題。

うわー。億ションというものですよねココ。近辺の中古もいくつか見てみたんですけどかなり昔に建ったものでも億のものがありました。さすがに新築駅近で安いわけはないと思っていたらまさに思ったとおり、超高額です。

面積がもっと狭かったとしたら安かったんでしょうか？
それともこの場所である限りそんなに変わりはなかったですか？？
私なら代官山駅にこんなに近い場所に住めるならもっと狭くていいから予算で買えるといいなーと思ってしまうんですよね。

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言いたいことがイマイチ不明.....

今日の朝刊に折り込みが入っていた。2部屋載っているが、売れ残っているのにはそれなりにマイナス面の理由があるのだろう。まずは価格、次に部屋の向きや眺望、そして間取りか？あと15%ほど価格が低ければマイナス部分と相殺できると思うのだが。

値引きなんてこのエリアじゃ　ないない。

売れ残っているのだから、値引きなしで売れるわけないでしょ。

エリアなんて関係ない。

それ業界の常識でしょう。

一般には値引きなしだけど、本気で買う気の人にはそれなりの価格を提示しますよ。