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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目13番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩1分 山手線 「池袋」駅 徒歩13分 埼京線 「池袋」駅 徒歩13分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ダイレクトタワー池袋要町口コミ掲示板・評判
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511
匿名さん
吉祥寺住人ならバスで30分以内迄は吉祥寺住みと
会社や学校で言うようです。
たとえ練馬区や三鷹市でも。
ローカルルール。
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512
匿名さん
>要町なのに池袋の話をするのはやめてもらいたいものだ
ここは池袋三丁目なんですが。
かなり目立つようになってきましたね。
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513
匿名さん
山手通り(環状6号)のところまで池袋の住所なので、ここはギリギリ池袋なんですね。
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514
匿名さん
>>507
ありがとうございます。
歯医者はやっぱりおさえておかないと。
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515
匿名さん
ここの住居表示は池袋3-3-3となると思われます。
隣の交差点にあるマンションは3-3-5なのでここの出入口のところは3になりそうです。
こうであれば3のゾロ目でわかりやすい。
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516
匿名さん
シティータワー池袋ウェストゲートも覚えやすい住居表示です。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
要町からのこの距離のマンションはなかなか無いので魅力的
池袋までは歩いていける距離ですし、帰りはデパ地下でお惣菜を買って帰れるところもいいですよね。
ただ、夜間はちょっとうるさそうと言うところはデメリットになってしまいそう
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519
匿名さん
地図を見て、池袋まで地下鉄一駅分離れているから、歩いてもけっこうかかるのだろうと思っていましたが、10数分歩けば着いてしまうようで、意外に近いものですね。
教育施設なども近いから、治安面は良さそうに思えます。
>>518さん
夜間がうるさいという原因は何ですか?高速道路とかお店などですか?
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520
匿名さん
要町住民ですが、夜は山手通りの交通量も少ないので、あまり騒々しさを感じたことないですよ。
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521
匿名さん
ここは大きな交差点の所で信号の切り替わる毎に車が発進するわけだから、通常の道路沿いより騒音がうるさいと思う。
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522
匿名さん
そもそも、交通量が少なかったら、発進音もしないですよね。要町住民、山手通り沿いに住んでいますが、気にしたことないですよ。
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523
匿名さん
ここは山手通りに面していないし(間に別のマンションがある)、池袋西口からつながる道路に面しているので騒音は少なそう。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
山手通りを走っていると見えるけど、いよいよカバーを外し始めたが、全体的に白っぽい色。
黒い部分が少ない。
予想外観図とはちょっと違うみたい。
ここのデベの物件はイメージ的に黒色だとばかり思っていたんだが。
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526
匿名さん
まさか、まさかの施工前完売の恐れがあるようで、販売を取りやめているようです。
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527
匿名さん
販売取りやめ中ですがMRに行こう!
取りやめ中ですがMRが楽しいらしい
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528
匿名さん
MRは、住友不動産総合マンションギャラリー池袋館。
価格設定ミスで、担当者は始末書なんでしょうかね。他社からの転職組?
新小杉なんて1500。加賀は300も上げたのにね。。
一部売り止めって技もあるんですね。
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529
匿名さん
すごいですね。
施工前に完売する可能性があるという理由で、販売取り止めって、始めて聞きました。
そこまで人気なのですね。
外観が、全体的に白っぽい印象を受けたようですが、公式HPのデザインでは正面は白と黒?っぽい色のツートンカラーになっているようですが、実際は全然違うのでしょうか?
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>531
ありえますね。同じ部屋タイプを売り残してるので、値上げするでしょうね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
悩んでいるうちに無くなってしまったりしないですかね。
とはいえ焦っても良いことないですもんね。
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538
匿名さん
山手通りに面した15,16階あたりにでっかい垂れ幕を掲げて宣伝しているので、まだ売れ残っているのでは。
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539
匿名さん
>>538
住友は、売り残し。普通は値上げして販売期間を伸ばすのに、まさかの売り渋り。勉強になります。
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540
匿名さん
すみふはじっくり売るんだよ。
このマンションは予想以上に売れ行き良いなと思ったら販売停止して、次期変えて売るという。
期が変わったら値段も上がることが多いから一期で買った人は適正価格で買いやすい。
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541
匿名さん
そういうことってあるのですか?色々と勉強になります・・・フムフム
この辺りってこそだてのイメージってあまりなかったのですが、
NPO法人が、
月に2回くらい、子供が一人でも気軽に入れるみたいな食堂を開いているそうです。
共働きのご家庭が多いらしくて
たまにはみんなでワイワイ食べようよという主旨だそうで。
雑誌で取り組みを見てすごいなぁと思いました。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>540さん
売れ残ったから価格を安くして在庫を捌くのではなく、
逆に売れ残りを歓迎するスタイルなのですね。
それで売主にとって何か利益となるのでしょうか?
安売りする事でマンションの価値を落としたくないと考えているのですか?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
ここは、防音に関して配慮がありますね。
間仕切り壁、防音合わせガラス、サッシュ、二重床、床スラブ厚など。
結構、マンションでストレスを感じるのは、生活騒音です。
私も経験ありますが、これは戸建てと違って、マンション特有の問題ですよね。
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546
匿名さん
3年前、ルミナリーやプレミストやウエストゲートは
ここよりはるか安かったのにね。
でも今ここが割安で人気なんだからね。
池袋はここ数年で相場が上がったね。
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547
匿名さん
池袋西口~要町にかけて一番高級で人気のプレミストでも
坪300万弱のものがあったからね。
少し下のランクのタワーグランディア、ルミナリー、立教南、
ウエストゲートでも安かった。
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548
住まいに詳しい人
ここは立地的にベストだから、値段は安めだと思う。
池袋は駅前より15分くらいの場所のほうが人気。
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549
匿名さん
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550
住まいに詳しい人
駅から10分以内は治安や環境が良くないから、15
分くらいのほうが、リセールにも有利。
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551
匿名さん
今出てる中古プレミストの売り主ってところかな
説得力なし話術で推しまくる人いたけどまだいたんだ
こっちに出張してくんなよw
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
池袋駅徒歩15分の閑静な環境+要町駅30mの利便性の良さだから人気なんですよ。
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555
匿名さん
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556
住まいに詳しい人
外観ほぼ完成ですね。
重厚感がありつつも格好良い。
池袋西口方面では一番格好の良いランドマークです。
タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの
買い替え組も多そうですね。
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557
匿名さん
ウエストゲート以外からの買い替えメリットはなさそうですが。
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558
住まいに詳しい人
新築好きの人や駅から1分に魅力を感じる人も多いと思う。
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559
住まいに詳しい人
>>557
利便性
ダイレクト>タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート
環境
ダイレクト>ウエストゲート>タワーグランディア>ルミナリー
建物グレード
タワーグランディア>タワーグランディア>ウエストゲート>ルミナリー
建物デザイン
タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート>タワーグランディア
治安
ウエストゲート>ダイレクト>タワーグランディア>ルミナリー
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560
匿名さん
>>559
グレードとデザインに関しては圏外ということですな。
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