ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

駅ちかって必ず高いよね。雑魚駅でも値が張る。タワーなら尚更。
ここは池袋徒歩圏だし最低階で@320くらいかな。上は420とか。

パノラマウインドウは開かないのですか。
換気目的というよりも採光や眺望目的なのでしょう。
かなり気持ちいいでしょうねぇ。
ＡＢタイプはバルコニーは別にありますし、
全体的に窓が占める割合がとても多いですね。

なんか詳しくはわからないけど、
窓ガラスは建蔽率かなんかに入らないらしいので
窓が多い建物が多いんだって。

窓ガラスやガラス面が多いのは安く作れるからでしょう。
これが一番の目的で、特にここのデベさんの安価な物件はガラスが多い。
採光、眺望、開放感、換気などはセールストーク。
そして手間のかかるベランダは小さくして安くしている。

そういう意味合いもあったのですか！＞窓が多い
すごくすごく勉強になります。。。
まぁ住む側としては開放感があっていいなと思いますし、
win-winな感じがします。
ただ窓が多いと建物として丈夫なのかどうか心配になってしまうのですが
それはどうなのでしょうか？

窓が多いと安く済むんだ、それ初耳です。

でも受け取る側＝検討者、がメリットに思うのであればそれでいんじゃないでしょうか。

暗いより太陽とご挨拶できる環境のほうがいいですからね。
それに池袋で眺望が望めるマンションは見晴らしがあってこそ醍醐味が生きると思います。
ダイレクトスカイビューは、コスト的な意識で計画されたものだとしても、住む側にとってはたまらない贅沢だと思いますよ。

窓が大きいと断熱効果はどうなのかな？と思いますが、
今どきのマンションは大丈夫なのでしょうか。
最近は断熱性のあるガラスもあるみたいなのですが、
そういうものが使われていればいいですね。

構造的には大丈夫なんじゃないでしょうか。
駄目だとそもそも建設の許可が下りないですから。

ダイレクトタワーはLow-Eペアガラス使ってます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/equipment8.html

それでも暑いのがDW。
夏場は大変ですよ。
そして冬も。

今時Low-Eペアガラスは当たり前。
本当に断熱を求めるならこれの２重窓にしないと。（北海道みたいに）
しかし、これでも壁の断熱よりは劣るんだから。

その今時当たり前のLow-Eペアガラスがクヤクションは西向きのＦＩＸ窓にしかついてませんが。
お高いのに。

↑
そのような物件は絶対購入してはいけない。住んでから後悔する。

>172
ど素人さんですね。
デベさんの言う事を鵜呑みにしないで、自分で物事の本当の所をもっと勉強してください。

まぁ、眺望を取るか、断熱を取るかという感じになってくるんでしょうね。
プライオリティは人によって違ってくるので、
どちらが良いのかという論議はまた別の話になってくるのではないでしょうか。
そもそもその大きな窓というのも
一部の間取りにしかついていないですから。

やはり、このあたりで子育ての環境どうでしょうか。
千川あたりに良いマンションありませんかね。

池袋界隈だから子育てには向かないですね。
犯罪や非行に子供が巻き込まれるかもしれない｡
子供ファミリーは大泉学園や石神井公園が良いと思う｡

非行って単語は最近あまり聞かないな。子育てとっくに終わった団塊の世代の方？

最近じゃ、イジメやネットが問題で、街も田舎も同じ。
むしろ、子供は早くから街になれて強くなっておくべきだな。
超絶少子化で、誰もが大学や会社で都心に出てこないとしょうもなくなる。

池袋と言っても要町まで来ると閑静な住宅街となります。
立教大学が近くにあり、そこの小学生、中学生、高校生が多く歩いています。もちろん大学生も。
遠方からここに通っている子も多いと思います。

6月下旬販売予定になってるけど、来年の6月？

千川いいよね。昔住んでたが理想的な街だった。
ただ周辺は低層住宅ばかりなのでマンション探すのが一苦労。結局諦めた

千川で住宅探すなら戸建の方が良いのでは。マンションは少なくて戸建が中心のエリアだから。
でも千川だと池袋徒歩圏から外れますね。
山手通りが池袋徒歩圏の境界。すなわちこのマンションあたりが限界。
徒歩13分ですが途中地下のエチカに入れば信号待ちなしの本当の13分。

ここは西口から徒歩13分なんだから、坪250くらいにしてほしい。
人気の東口や南池袋と違うのに｡
西口は闇市で混沌としていた地域だから治安も環境も悪く人気がないのに｡

わざわざクヤクション前まで出張ってのチラシ配り、お疲れ様です。

２５０なら板橋区の埼玉県境まで下らないと無理でしょう。

ルミナリーは下は@250からあった。
すみふは高杉だが91戸ぐらいなら高くても買ってくれる人がいるかもしれない。

すみふ、三井、野村は指名買いの客が多いから、この戸数なら完売すると思う。
三井西池袋のように一期全戸供給かもしれない。

構造基準の緩い60m以下の似非タワーでエレベーター1基。
そんなに楽には売れないだろう。

＞192
ルミナリーは駅から遠いし幹線道路沿いだから安かったんだよ｡
デザインもイマイチだったし。
でもここは駅から1分。池袋からも10分ちょっとで便利。
前の道路も交通量がほとんどない。

でデザインもカッコいいスミフ物件。
坪300でも買いだと思う。

近くの同じデベの立教南が＠250前後だったはずなので、これと比べるとここはプラス＠100はupしてもおかしくない。

地下鉄駅に実質直結。2路線ある駅。
池袋駅までの距離が短い。信号待ちが無い。途中エチカ（地下道）通れる。
街の賑わいが全く違う。商業施設が雲泥の差。（コンビニ、スーパ、飲食店。物品販売店、薬局、病院、銀行ATMなど）
最近物件値上がり気味だし、ここは高層なので建築費高価。

そう思う人が多ければ売れるだろうし、そうでなければ売れ残る。
@250に+100だと@350で文京区もターゲットに入ってくる。
クヤクションじゃあるまいし、いくら駅前でもその値段なら敬遠するよな。

２８０までなら買ってもいいけど、それ以上は高値掴みになる気がする。

池袋立教南のマンションはまだ残っているようです。
このデベさんのことだから売れ残りはへっちゃらで、ここもこれから10年くらいかけてじっくり売るつもりでしょう。

３ＬＤＫがないんですよねえ。
そもそもの条件がこれでうちは悩んでいますよ。。

でも場所はグッドです。今より１部屋減るということがどうかという話をしています。ちなみに３人家族、どう思いますか？

Ｓが付いている間取りなら感覚としては３ＬＤＫとして暮らせるとは考えていますが。。

>>195
でたらめＷ
幹線道路じゃないしデザインもここよりカッコいいぞ。

ルミナリーもプレミストも部屋が狭いのを気にする人が多かったが、狭い部屋から売れていった。
ここもファミリー向けではないようです。

ここは場所がいいし、物件もかっこいいから
ウエストゲート、タワーグランディア、ルミナリーからの買換組みも殺到しそう。

売れそうですね。

どのマンションも不便だし、設備も古いから買い替えあるだろうね。

文京や新宿のへんぴな場所に坪３５０万を払うくらいなら、これからはメトロ直結でしょ。

こんな狭い部屋ばっかりのとこに買い替え組みが殺到する訳ないだろ。
資産価値目当ての客もつかないだろうし、おとなしく賃貸マンションにすれば。

２０９さん
交通の便はかなりいいですよね。一番近い駅までは徒歩１分だし、山手線の駅までも
８分。ま、実際は歩くと１２～１３分かかるでしょうがね。要町までは信号もないし
２分位で着くかな。ゴミだしが２４時間可能で雨に濡れないで行かれる、玄関にトランク
ルームがあるなどマンションの設備なども気に入っています。

ウェストゲート @220~　完売
ルミナリー　@250~　完売
立教南　@250~　売れ残り
ここは@240~が適当かね

ルミナリーと同時期の近くにあるプレミストも＠250程度だった（竣工時完売）。
ここは駅直結相当で利便性が良いから＠250は無いと思う。
やはり＠300程度になるのではないか。
これだと6000にもなって、このあたりが若いサラリーマンが買える限界。
それとも賃貸用に購入する人が多いかもしれないが、ここ辺は安いアパートが多いからあまり儲からないと思う。

マンションの価格って面白いもんで通常の金銭感覚の人達の、この額なら買いたいってところの1割高くらいになる。
そして名の通った大手は更に上乗せしてくる。
@240と思ってるなら、まずは@264程度になるでしょうな。
そこにスミフ補正が掛かるんで1.5割乗せの@276ってところかな。これが現実です

スミフ補正ｗ

ここは駅近だし物件も良さそうだから、ウエストゲートやルミナリーよりはかなり格上。
坪+50万でも価値があると思う。