シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

シティタワーズ豊洲 ザ・中古！

不安を煽るのが仕事なんて卑しいね

いいんじゃない？そろそろ完売するだろうし。

もはや新築としては売れないから、ここはもう中古でしょ。

室内は未使用でも老朽化した建物、日焼けしてるだろうクロス・フローリング、不足している積立金等など、これを新築価格で買えって、、、誰が買うよ？
それをもうすぐ完売とか平気で言ってる奴は何者？

シティタワーズ豊洲　ザ・新古

シンボルにもなんとなく似てるし、車で言えば新古車ですよね。
家の場合、法的に完全に中古ですけど。

ここ豊洲駅に近いし設備も良いしお気に入りです！
10階の55平米くらいで3800万前後なら前向きに考えますよ！

お金ないなら、タワーマンション諦めた方がいいんじゃない？

坪220万円なら買いたいので「新古」に一票！
「中古」なら坪203万円で検討してやる。

何年もかかってやっとあと36戸まできたのね。
お疲れさまでした。
最後頑張ってください。

買うことにほぼ決めました。価格は当初高すぎたのがだいぶ是正されソコソコ値引きもしてくれましたし、金利のことも考えると今がタイミングかと。

かなり値引きしてくれますよね。

中古も賃貸も実績が出てきているので、当初の値段では通じないのは売主もよく自覚していますし、長期的な資産性維持の面から言えばあまりにも安い販売実績を作ってしまうのも自分の首を絞めるわけで、価格交渉は感覚じゃなく理詰めで行けるのでむしろやりやすいのかなと言う感想です。

値引きしないから。
中古だから。
住友のマンションだから。

昨年は築三周年記念とかあったんですか？

しょっぱなから売れ残りで管理がまわってないような物件は、危険ですね。

４年も売れ残ったら積立金が相当不足してるはず。
積立金の稼ぎ頭は駐車場だからね。

>387
鉢山町交差点至近だけど、なにか？

資産性維持って言われても。
処分した後に値下がりしても売主には関係ないし。

駐車場程度で足りなくなるわけないでしょ（笑）

>391

駐車場程度で足りなくなるわけないですよねー。
駐車場の収益として見ているのは
年間でたった1.9億円だけですものねー。

全然、大したことない。

東日本大震災の後片付けにかかった費用を考えると1.9億なんて全然、大したことない。

シンボル先輩！僕新入りのスカイズと言うんですけどどうやら先輩の仲間入り出来そうです！

シンボルの震災修繕費は、お隣と二桁違うとか。

>392

1.9億って、駐車場が何割入っている想定なんでしょうか？
まさか、全て契約される想定で予算組まないですよね。

うーん、そういう時代なんじゃないですかね。

私の周りでも、車を持たない人が増えて来ました。
あと、テレビを見ない人も増えてますね。

湾岸だと、車の話題よりも船の話題が多いような気がします。
有明の某マンションでは、住民が共同でヨットを所有してたりしてますしね。
豊洲の某マンションの外国人の住民は何隻も船を持ってらっしゃいます。

掲示板だと、足立ナンバーとかナンバーの話が多いのが不思議なんだよねぇ。

ごく一部の住民の話で
ドヤ顔するのが豊洲人

失礼しました。
駐車場の収益は9割稼動で1.7億円しか見込んでいません。

駐車場の台数が536台ですが、皆さんが仰るように余っているのですね。
理由はマンションの入居者が少ないのか、周辺駐車場の方が料金が安く、そちらに流れているのか、
あるいは車を持たない時代なのか。
確か駐車場の料金は修繕積立金に充当されるのですよね？もし不足するとどうなりますか？

そもそも駐車場料金が高すぎるんだよ。
駐車場業者も取らない値段を住民から取ろうとするんだからね。
デベの品格の問題かね。

>管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
>大丈夫だと思います。

ちゃんと確認したほうがいいですよ。

アベノミクス始まるとここの管理費もインフレで値上がりするのですか？

今でも共益費7万ぐらいのところありけど、ここはぞっとするな。物件価格無くなるだろ。

アベノミクスでますます内陸物件が高嶺の花になっちゃいますね・・・。

ここがいつまでも売れ残っているのをみると、
「アベノミクスでも豊洲マンションの資産価値暴落傾向は止められない」
ということのようですね。

>430
>基本的なことがわかってないおバカさんが多すぎますが、入居後の駐車場運営にデベは関係ありませんよ。
>共用部は管理組合の資産です。
>駐車場料金の設定も、それをどう使うかも管理組合が決めるんです。


基本的なことがわかっていないおバカさんがのたまっているようですね。

完売物件なら入居後の駐車場運営にデベは関係ありません。
ただし売れ残りが多い物件の場合、
売れ残り戸数分の管理費を払っているのは売り主でもあるデベとなり、
管理組合の総会の議決権も戸数分、デベが持つことになります。

従って売れ残りが多い物件の場合、管理組合運営にデベは多いに関係してきます。
なので必然的に駐車場運営にも関係してきます。

ここのチラシはシツコイ。
いったい何戸売れ残ってるのやら。

ここ買う愚かなお人好しはもういないと思います。
慈善事業じゃないんだから。

ここってどれくらいの値引きが可能ですか？
例えば5000万前後　→　1000万の値引きで4000万等。

もしよろしければ最近購入した方教えて頂けると幸いです。

値下げは無い！
４０００万なら４丁目へどうぞ！
枝川なら３０００万でも行けますよ！

火のないところに煙は立たない。

住不は、まだそこまで値下げしないよ。

なんせ住不（住宅不振）だから。

もはや、シンボルは何のサイトかも分からないですね。
キャンペーンや無料広告ばっかりで。

http://www.ct-toyosu.com/symbol/