シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

>326
1位じゃなきゃいけないんですか?!
17位ではダメですか?!

『実際に住んでみて良かった街』ランキングでは、
豊洲１３位ですね。

悪くない、悪くない。

他物件のスレ見てたらすごい大量在庫のここが売れ出してきたらしい。
アベさまさまですね。

324

防護服持ってるんですか!?
すげぇ〜！煽りじゃなくガチなんですね！！

アベさまさまというよりSkyzさまさまじゃない

ここは売れ残りタワーのシンボル

>339 ガチでっせ！

ここ、半分以上は売れたんでしょ？

はい

半分どころか9割以上売れてるよ

築4年も経ってまだこんなに売れ残ってるんだ。。いわゆる失敗マンションですね。

>346
ここはシンボルですよ。
ツインと勘違いしてますよ。

でも半分くらいは売れたと思うけど

まだ半分売れてない？

skyz見切った客が来てますよ、たぶん。

完成在庫って言ってもたかが数十戸。
850戸からすれば誤差範囲でしょ。
完売してるようなもんだよ。

SKYZ待ちだった人々。

蜘蛛の子を散らすように、
駅近物件@豊洲
や
格安物件@東雲
や
ニューヨーク@チューオーク
へ移動しています。

そういえば有明のすみふ関連は、最近話題少ないな。

skyz効果で販売が促進されるならそれはそれで。

ここに住めば「湾岸貴族」の称号が与えられる。

売れ残りが数十戸。
マンション販売はそんなに甘くない。
完全な失敗マンションです。

売れ残る⇒緒経費をデベが負担する⇒デベが損するから子会社の管理会社にしわ寄せが行く⇒管理の質を落とす⇒住民が不愉快になる。

シティタワーズ豊洲 ザ・中古！

不安を煽るのが仕事なんて卑しいね

いいんじゃない？そろそろ完売するだろうし。

もはや新築としては売れないから、ここはもう中古でしょ。

室内は未使用でも老朽化した建物、日焼けしてるだろうクロス・フローリング、不足している積立金等など、これを新築価格で買えって、、、誰が買うよ？
それをもうすぐ完売とか平気で言ってる奴は何者？

シティタワーズ豊洲　ザ・新古

シンボルにもなんとなく似てるし、車で言えば新古車ですよね。
家の場合、法的に完全に中古ですけど。

ここ豊洲駅に近いし設備も良いしお気に入りです！
10階の55平米くらいで3800万前後なら前向きに考えますよ！

お金ないなら、タワーマンション諦めた方がいいんじゃない？

坪220万円なら買いたいので「新古」に一票！
「中古」なら坪203万円で検討してやる。

何年もかかってやっとあと36戸まできたのね。
お疲れさまでした。
最後頑張ってください。

買うことにほぼ決めました。価格は当初高すぎたのがだいぶ是正されソコソコ値引きもしてくれましたし、金利のことも考えると今がタイミングかと。

かなり値引きしてくれますよね。

中古も賃貸も実績が出てきているので、当初の値段では通じないのは売主もよく自覚していますし、長期的な資産性維持の面から言えばあまりにも安い販売実績を作ってしまうのも自分の首を絞めるわけで、価格交渉は感覚じゃなく理詰めで行けるのでむしろやりやすいのかなと言う感想です。

値引きしないから。
中古だから。
住友のマンションだから。

昨年は築三周年記念とかあったんですか？

しょっぱなから売れ残りで管理がまわってないような物件は、危険ですね。

４年も売れ残ったら積立金が相当不足してるはず。
積立金の稼ぎ頭は駐車場だからね。

>387
鉢山町交差点至近だけど、なにか？

資産性維持って言われても。
処分した後に値下がりしても売主には関係ないし。

駐車場程度で足りなくなるわけないでしょ（笑）

>391

駐車場程度で足りなくなるわけないですよねー。
駐車場の収益として見ているのは
年間でたった1.9億円だけですものねー。

全然、大したことない。

東日本大震災の後片付けにかかった費用を考えると1.9億なんて全然、大したことない。

シンボル先輩！僕新入りのスカイズと言うんですけどどうやら先輩の仲間入り出来そうです！

シンボルの震災修繕費は、お隣と二桁違うとか。

>392

1.9億って、駐車場が何割入っている想定なんでしょうか？
まさか、全て契約される想定で予算組まないですよね。

うーん、そういう時代なんじゃないですかね。

私の周りでも、車を持たない人が増えて来ました。
あと、テレビを見ない人も増えてますね。

湾岸だと、車の話題よりも船の話題が多いような気がします。
有明の某マンションでは、住民が共同でヨットを所有してたりしてますしね。
豊洲の某マンションの外国人の住民は何隻も船を持ってらっしゃいます。

掲示板だと、足立ナンバーとかナンバーの話が多いのが不思議なんだよねぇ。

ごく一部の住民の話で
ドヤ顔するのが豊洲人

失礼しました。
駐車場の収益は9割稼動で1.7億円しか見込んでいません。

駐車場の台数が536台ですが、皆さんが仰るように余っているのですね。
理由はマンションの入居者が少ないのか、周辺駐車場の方が料金が安く、そちらに流れているのか、
あるいは車を持たない時代なのか。
確か駐車場の料金は修繕積立金に充当されるのですよね？もし不足するとどうなりますか？

そもそも駐車場料金が高すぎるんだよ。
駐車場業者も取らない値段を住民から取ろうとするんだからね。
デベの品格の問題かね。

>管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
>大丈夫だと思います。

ちゃんと確認したほうがいいですよ。

アベノミクス始まるとここの管理費もインフレで値上がりするのですか？

今でも共益費7万ぐらいのところありけど、ここはぞっとするな。物件価格無くなるだろ。

アベノミクスでますます内陸物件が高嶺の花になっちゃいますね・・・。

ここがいつまでも売れ残っているのをみると、
「アベノミクスでも豊洲マンションの資産価値暴落傾向は止められない」
ということのようですね。