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[スレ作成日時]2013-03-02 14:54:24
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[スレ作成日時]2013-03-02 14:54:24
ヨーロッパでも韓国でも原材料費が上がってスタグフレーションになりみんな生活に困窮してる。
日本は今まで円高がコスト高を吸収してたが、もうそうはいかない。
コスト高と消費税増税でひどいスタグフレーションになるよ。
俺はメーカー勤務だが商品の卸し価格をあげ始めてる。
スタグフレーションとは景気低迷時のインフレ進行を言う。
ユーロ圏や韓国のCPIの水準をわかってるのかな。
物価なんか上がってないよ。
法人税減税分は社員に還元、損金不参入経費の税率を上げれば良い。
バーナンキは高度の金融緩和維持とか言ってるみたいだし、何とも言えないけど…
契約はしたけど、金利がね…
フラット35メインにしようかな。
今の時代なら、黙ってフラット35でしょう。
プラチナチケットじゃん。
格差社会って云われるけど、今からが本当の格差社会の始まり。
インフレに合わせて給料が増える人、増えない人、それぞれ居るでしょう。
しかし、それが本来の姿。みんなが中流ってのは異常だったんだよ。
日本人は買わなくても外人需要はある。
白金高輪・麻布・大崎・品川の需要の方が高いとは思うけど
ここはアベノミクスとは無縁のマンションですね。
完成時期が2009年12月ということですが、すでに3年半が経過してますね。
850戸中あとどのくらい残っているのでしょうか。確か昨年末で100戸くらいでしたっけ?
即日完売物件も散見される中、そもそも値下げしても3年半売り切れないというのは値下げが甘いのではないでしょうか。
アベノミクスが追い風となったかもしれませんが、今日の日経は1000円を超える暴落。為替は一時2円近く円高。
最近の固定金利高騰の要因となった長期金利は0.05%も下げています。
高い価格を維持し販売期間を伸ばしてきたことで、
土地価格の上昇、新規物件(SKYZ)の価格吊り上げ等による中古価格の上昇で中古としての価値下落を相殺したいのだと思うのですが、流石にそう上手くいくか。
もたもたしている間に実は経済のファンダメンタルが株高円安に追いついていないことが分かり、SKYZの値下げ、そしてシンボルの中古としての価値の下落の方が先行すると思うのですが。
皆さんどう思います?
そのうち住友が「弊社の売れ残りマンションツアー」でも開催するんじゃないの?
>880 経済のファンダメンタルが株高円安に追いついていない
その通りだと思います。
デベさんは高価な価格にしても良いけど、購入者の給料が上がってそれを蓄えてそしてローンが組めないと買えない。
給料が上がるとしても、それは輸出の大企業正社員中心の少数。
サラリーマンでも多くはその恩恵は少しだと思う。
しかも種々の保険税金のアップで手取りはそんなに増えない。
さらに円安、消費税アップ等による物価高。
まして金利が上がったり乱高下しだすとローンにはマイナスでしかない。
株高といっても外国ファンドが牛耳っているので、日本人で儲けた人は少ないと思う。
タワマンは建築コストが高いので1/3では利益は出ないと思います。少なくとも2/3以上、70%は売れないと厳しいかと。
逆の理論でいくと、3割の値引きは可能ということです。
もちろん当物件のように売出し価格が高すぎた物件は、利益なしまで値下げするという意味では、部屋や広さにもよりますが3割強から4割はイケるはずです。しかし住友にはその覚悟はないものと思料。
ただし、管理費等、無駄な在庫保有コストとの凌ぎあいという点では必ずしも当社も余裕がある訳ではないでしょう。
>886
関係者ではありません。属性も問題ないのでおよびでないということはないと思います。
購入検討者なので、値下げの方がいいです。
で、886さんはどれくらい値下げできたんですか?
まさか、
100万円値下げできました!
とかちっちゃな回答だったりして。