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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目441番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩3分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [売主]かんべ土地建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 大井町レジデンス口コミ掲示板・評判
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929
匿名さん
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930
匿名さん
武蔵小山も住みやすいみたいですよね。
私は大井町の方がターミナル駅で好きですけど。
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931
匿名さん
住宅地としては武蔵小山の方が遥かに格上なわけだが。
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932
匿名さん
武蔵小山は145mだからペンシルじゃないと思うぞ。
住宅地としてのグレードは大井町と似たようなものでは?
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933
匿名さん
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934
匿名さん
知らんけど遥かに上っていうほど差はねーだろ?
遥かに格上なら値段の差として現れてなきゃおかしい。
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935
匿名さん
契約のキャンセルとか発生してないのかな。連絡こないのだが。
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936
購入検討中さん
地下の部屋を申し込もうかと思っています 倍率高いのかな?
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937
購入検討中さん
地下の部屋を申し込もうかと思っています しかし、地下ってどうなんでしょうか。子供のとっていいのかどうか・・・
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938
匿名
半地下はリセールバリューは低いですよ。永住覚悟なら良いでしょうけど。
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939
購入迷い中
私も地下の部屋を申し込もうと思います。
結構希望者が多い様で、倍率が心配なのと、リビングからの眺めが壁になるのは、
どうかな?とほかのタイプと迷っています。
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940
匿名さん
知人が三○さんの地下物件に住んでますが良さそうですよ。
テラスに植栽置いたりしてオシャレに見えます。
ただ、冬の直射日光は厳しいみたいですね。
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941
匿名さん
地下住戸は安いことがメリットなだけで、それ以外はデメリットしかないでしょうね。
湿気やカビの話は良く語られますが、最近は気候が変化して来ているので、集中豪雨による地下の水没リスクもずっと身近になってきました。そういうのも気にした方が良いでしょうね。まあここは大丈夫でしょうが豪雨が来るたびに一応心配するのは疲れますね。
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942
匿名さん
ここは大丈夫なの?南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。
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943
匿名
いくら安くても、ローン組んで買った家が、集中豪雨で水没してしまう可能性を考えるのは嫌です。いくら対策を行ったところで、水は下から貯まりますからね。
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944
匿名さん
私も地下物件気になって豪雨の懸念について聞いてみたところ、三菱物件で過去雨水が上がって水浸しになってしまった事は無いとの話でしたよ。(三菱地所レジデンス本部の知り合いに聞きました)2流3流デベのはどうかしりませんが。
それよりも海抜を気にした方が良いかも知れません。こちらの物件は問題ない水準ではないでしょうか。
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945
匿名さん
日本の熱帯化が進んでるから過去は参考にならないかも。
原発事故みたいに想定外が起こらないことを祈ります。
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946
匿名さん
熱帯がおきたら、そもそも東京自体がすみにくくなりますわ。
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947
購入検討中さん
地下は確かに色々問題あるかもですが、立地を考えたら買いだと思いますので、申し込みしてみようと思います
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948
匿名さん
海抜もそうですけど、海抜が高くてもその場所が
窪地のように周りと比べて低ければ集中豪雨の時に
水没の危険性は高くなりますよ。
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949
匿名さん
建設中のアワーズイン阪急ツイン館のテナントは以下になるようです。
ますます大井町の利便性が上がりますね。
サンマルクカフェ
モスカフェ
リンガーハット
くいもの屋わん
鎌倉パスタ
CERTO!
愉々家
サブウェイ
ビアードパパ
宝田水産
デニーズ
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950
匿名さん
大井町は庶民的な店のラインアップにおいては最強だね。
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951
匿名
944さん
過去が大丈夫ですべてが安心なら、原発問題はなかったはずですよ。
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952
匿名さん
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953
匿名
最近は「想定外」や「○年に一度の集中豪雨」など多いですよね。
立地も駅近のわりに陽か陰かと言ったら、陰な感じがするし。
私は半地下は見送りで…
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956
匿名
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957
匿名さん
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958
匿名さん
要望書が入った物件から売ってきたのではなくて
予め最終期まで半地下を残しておく販売計画だったのですか?
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959
匿名さん
物件サイトの記載が間違ってるということですか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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960
匿名さん
ただの売れ残りです
一気に販売して瞬間完売する場所じゃないでしょ
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961
匿名さん
半地下とはいえテラスが広くて植栽もあるので、雰囲気は悪くなさそうですね。
何より駅3分の南向きで坪310というのは割安な気もします。
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962
申込予定さん
地下住戸は倍率高そうですね。
今から気が気でないです(≧∇≦)
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963
匿名さん
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964
匿名さん
半地下で過去に水没したマンションがある。地下の受電設備に水が入って停電になって周辺にはど顰蹙。
温暖化でゲリラ豪雨が多発して想定外なんてのが日常的に起ってるご時世。
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965
匿名さん
ゲリラ豪雨の懸念は想定内のはず。対策は十分にしてるのでは。
大手デベの死活問題ですからね。
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966
匿名さん
ゲリラ豪雨の想定がどれくらいなのかと過去10年くらいのデータを確認しておかないとね。それに対して地球温暖化のマージンをどれくらい考えるのか。難しいね。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
大雪の後に大雨ってのも排水ができなくて水があふれるってことがあるみたい。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
匿名さん
ゲリラ豪雨対策として100ミリ/時間あれば十分らしいのですが、
こちらの物件は200ミリ/時間のようです。
ちなみに日本最高が長崎の187ミリ/時間です。
ご参考になれば。
雪の事はよく分かりません。
ただ、悩まれているならやめておいた方が良いかと思いますよ。
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973
匿名さん
一括高圧受電って、電気設備が法定点検の対象になるから年に一回停電になっちゃう。
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974
匿名さん
停電に備えて、三井の某物件みたいに蓄電池設置すればいいのに。
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975
匿名さん
蓄電池とか防災対策が充実しているのもいいけど、設置後の維持管理費って結局入居者負担なんだよね。
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976
匿名さん
三井の蓄電池は安い深夜電力で充電してってので電気代カットってのもあるみたいだよ。それで停電もカバー
できるなら一石二鳥じゃない。
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977
匿名さん
やはりこちらの物件は人気ありますね。立地は完璧ですもんね。
近くの大森と西大井のパークハウスより断然こちらですしね。
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978
匿名さん
人気あるなら、もっと早く完売できても良さそうなものでしたが。
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