オーベル横浜鶴見二見台ってどうですか？

やや鶴見駅から距離ありますが、価格次第では人気物件になりそうですね。

だれかここの坪単価をおしえてくれ～
ここを狙って検討している者です
高台、歴史的にも良いところ
でも家主が大成有楽・・
東京の芦花公園、白楽と、いずれも高かったから
価格出ないので、あせっています
ご近所の方、よろしくお願いします。

花月園前駅って使いにくいんですか？
もう競輪はしてないんですよね？
鶴見まで歩いたほうが何もかも早い？

この地域の小中学校はどうなんでしょう？
学校は東台小学校、寺尾中学校と思われますが、評判などご存知の方いらっしゃいますか？
やはり中学受験される家庭が多いのでしょうか。
小学生になる娘がいるので気になります。

テッシュ配りまくってますね

資料請求のアンケートが４０００ー７０００なので
中心価格５５００位ですかね
静かで良さそうな所だけど私の収入では
厳しそうで残念です

6さん
友人のお子さんが東台小学校に通われていて色々聞きました。東台小学校は大体中学受験を
するお子さんは年によっても違うけど２割程度の様です。昔は鶴見の学習院なんて
よばれていた時代もあったそうですよ。私も子供が小学生なので小学校の評判などが
すごく気になります。荒れている小学校もあるみたいですからね。

6 です。

情報ありがとうございます。2割程度なんですね。
地域によっては5割？以上のところもあるらしく、その場合公立中学校は受験できなかった人の集まりになり、あまり活力がないと聞いたこともあります。
自分は東京都の市部の小学校でしたが、当時は1割程度の中学受験率だったので今はずいぶん高いんですね。

隣地の住民です。
競輪はすでに廃止されていますよ。
花月園は各停しか止まりませんが、京急は本数が多いので気になりません。
鶴見から歩くとちょっと距離がありますが、花月園周りには何もないので、
競輪場跡地に期待です。

緑が多くて環境や良さそうですね。
どのタイプも収納が多いので便利そうです。
高台で眺望も期待出来そうですが、坂はきついでしょうか？

競輪場跡地

あれじゃん。。

坪単価でみればまぁまぁだが、へたに広い分グロスでは結構な値段になってしまう。その逆がプレ。残念だが手が届かない。

≫14さん

もう値段ってでてましたっけ？

結構な値段するんですかね。

私は75㎡以上がほしいので期待しているのですが・・・・

モデルルーム行ってきました！

環境がよくて
広くて設備も結構よかったです。
お高めなので手が届くかどうか・・・
鶴見にはなかなかないマンションですね。

ざっと坪いくらくらいでしょうか？

240万くらいじゃない？

70平米5000万ちょいですか。

たかっ！

モデルルームと建設地にいってきました。
建設地は、おとなりが野村不動産のプラウドでした。
環境も静かで良かったです。

確かに価格はお高めですよね。
標準設備仕様はGoodと思いました。あとは、あの立地をどう考えるかですかね。
確かに静かだとは思いますが、まともに帰ると急坂、寺ﾙｰﾄは緩やかですが…

總持寺ルートは夜でも結構人が歩いていてビックリしました。

急坂は・・・・確かにシンドイですよね。

モデルルームも混んでいましたし
鶴見の中では仕様もいいので迷いどころです・・・

価格がなかなか発表されませんね・・・

比較しているのでヤキモキします・・・

価格発表されましたね！

ちょっと高いけど検討できる値段になってよかった～♪

というか書き込み少ないですね・・・・。
荒れなくていいけど・・・

花月園前駅方面が急坂なのですか？
となると、総持寺方面に歩いて鶴見駅を利用したほうが電車の本数なども考えると楽でしょうか？
総持寺方面、環境が良さそうな上に人通りが多いというのは安心ですね。

マンションの規模も威圧感のないちょうどいい規模だと思います。
鶴見周辺では1番良い立地のような気もしますね。

>>26さん

我が家は主人が京浜東北を使うので總持寺ルートで行くみたいです。

花月園も商店なんかがあれば行く機会があるのですが・・・

競輪場は防災公園はほぼ決まりらしいので楽しみですね。

花月園競輪場が防災公園になるということは今後もこのあたりは分別のない建築はされないということで安心です。普段は市民の憩いの場になるのかな。近くは緑もあり駅前はいろいろ便利で生活は楽しくなりそうですね。

もうすぐ東口の大規模も始まりますね。

鶴見の西と東、どちらがいいのでしょうか。
同じ不動産会社なので仕様は似たり寄ったりなのかな。

普通は東口でしょうね。
ヒルトップに思い入れがある人は西口。

こちらのマンションの上階は本当に眺望良さそうです。
住環境が保たれるというのも外せない条件だと思ってます。
駅からマンション周辺までは学生さんも多く歩いてそうですね。
適度な人目があって夜間でも安心感は高いでしょうか。

設備仕様を見ましたが58戸の中規模マンションでディスポーザー付きなんですね。
キッチンにある水晶の天板というのは初めて見ました。大理石や御影石とは
違う高級感がありますね。耐久性はどんなものでしょうか。

かなり好感をもって購入検討しています。
多少高額な気もしますが、静かな場所、駅から１０分、京浜東北と京急が通っていることを考えるとポテンシャルは高そうな気がします。気になる点を言えば、リビングをもう少し狭めにし、その分、各部屋の面積を高めてほしいかなという点です。いずれにしろ川近くに新築するオーベルグランディオ（価格はまだ発表されていませんが）より良さそうな気がしています。

価格も高いけれど管理費も高くなるね
５８戸しかないからなー
設備がいいから迷います

ここは仕様・設備もいいし注目してました。帰宅時間ごろを狙って現地調査したのですが、総持寺ルートは夜でも結構人がいるなという印象でした。下調べ終わって総持寺ルートを下って駅に向かったのですが、すれ違う人みんなヒーヒー喘ぎながら坂を登ってるのをみて萎えました。

総持寺ルートってわざわざ通る価値あるか？

坂道が楽。夏は涼しい。でも不安。

総持寺ルートは他のルートと比べて比較的楽ってだけで、毎日登るのはシンドイと思いますよ・・・
仕事で疲れて帰ってきて、更に急坂登らなければならないとなるとゲンナリしそうです。

価格を、教えてください。
3LDKで、いくらくらいですか？
よろしくお願いいたします。

ここもしかして床暖房標準じゃない？
間取りに設置場所書いてあるけど、設備仕様にないな。
結構いい値段だけに標準かと思ったんだけど。

＞＞39さん

標準だと思いますよ。

Webページに書いてないだけなのかな。

>41
確かSUUMOの方に書いてあったよ。

＞＞４１さん
営業さんも言ってたよ。たぶん

裏手のプラウドの西向き中古がボロボロ売りに出されてるのをみると
微妙な気持ちになるな。

高台マンションはリセールバリューが悪いからね。

プラウドの新築時の価格を調べてごらん。

びっくりするほどほど高いから。

こういったマンションは眺望第一のお金持ち以外買っちゃいけないような気がする。

素人質問で恐縮です。
この手のマンションには来客用の駐車場はあるのでしょうか？　ないにしても半日くらいなら暗黙の了解のもと敷地内に止められるものなのでしょうか？　

>46
管理規約によるんじゃないですかね。
ある程度の駐車場があれば、来客用スペースがあり、そこを申請して
使うことになるんでしょうが、そうじゃなければ基本はNGでしょう。
場所柄ということもありますが、ここは30台と駐車場はかなりタイトだから
来客用はなさそう…かな？

こういうことを言うのは気が引けますが、すぐそこに○△□の大駐車場がありますから、
来客者にお参りしてもらうようにするんじゃないかな。

>47
ありがとうございます。
お参りは大切ですよね。感謝です。

ネガティブな書き込みが増えてきましたね。

検討しない人は書き込みしなきゃいいのに。

あ、ちなみに消費税５％物件なんでしたっけ。

>>49さん

３月入居なので５％だと聞きましたよ。

実際いい物件だと思いますけどね・・・。

リセールねぇ、そんなに悪いですかね？

>50
リセールはあまりよろしくないと思いますよ。
お隣のプラウドは現在3戸ほど売りに出されていますが
新築時の価格から2割ほど安くしての売り出し価格です。
築5年程度主要駅から徒歩10分程度のプラウドとしてはちょっと安いと思いますがどうでしょうか？

ご参考に

http://www.nomu.com/mansion/library/1174/

http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%A8%AA%...

すみません。
すでに契約済の方でしたね。

実は私も高台のマンションに住んでいるのです。
よさそうなマンションを見つけると気になってスレッドを覗いてしまいます。
眺望の良い高台のマンションは一般に高仕様のことが多く、
またあえて不便な高台に住もうという人は民度が高いような気がします。
（偏見です）
今のところも住み心地はとても良く、住んでいる方も良い方ばかりです。

>>52さん

くわしい情報ありがとうございます。
購入するときにプラウドの当時の価格もみましたが、
１割程度オーベルより高かったようですね。

オーベルの営業さんにも１割程度は落ちますという
話をききました、そのくらいならいいかと納得して購入しましたよ。
今のご時世、値段の下がらずに環境のよい物件なんてほぼ無いように思います。
まぁ何を優先するかですね。

そして素敵な偏見ありがとうございます。安心しました。

先日、プラウドさんの中古（一軒だけですが）を見てきましたが、リビング前に気になる家が見え、毎日そこを見るかと思うと憂鬱になり、購入を見送りました。価格的には結構魅力的でしたが、安いのには理由があるんですね。私もオーベルさんから１割ダウンの話を聞きましたが、プラウドさんを見た直後だったので変に納得してしまいました。

>>54さん

我が家の場合は、もし将来売る時でも

売却額>ローンであればいいかな～だったので、
住環境を取りましたよ。

プラウドと違って将来前に建つ心配もすくないですしね。

色々悩みましたがオーベル二見台に決めました。決め手は立地、加え対応してくれた人に好感をもてたことです。価格は高めですが静かな環境が気に入りました。近々契約してきます。

>>56さん

おめでとうございます！
他にも購入された方がいて安心しました＾＾

52の方のいうように良い人が多いマンションになればいいですね♪
入居が楽しみです。

東口のオーベルも案外に高いね。
環境重視だったらこちらを選ぶのが正解かも。

東口のオーベルは、コンセプトが全く違うと感じました。土地もそうですがあちらは大型、街そのものの様子が変わるくらいの規模で三十代子育てファミリー層が集中しそうですね。二見台は小規模に地元となじむ形で、定年組やDINKSも満足いくかなと。急な坂と価格以外は全く問題ない印象です。うーむ最後は体力と金??ww

オーベルさんでも、ここまで仕様設備が違うのですね。

グランディオの方は若干安っぽい？感じがしました。

価格も思ったより安くないので、比べると山側物件の方がいいかなと。

でも高いんですよねー（涙）
いい物件なので悩みます・・・・・うーん。

リセールの事も考えると平坦で大規模な東口の方が有利でしょう。
どうしても環境重視で予算オーバーなら利便性を完全に捨てて東寺尾中台のアリュールなんか良いのでは？
施工は清水建設だし仕様も悪くないと思います。
リセールはさらに悪くなりますが。

>>61さん

あのーここは二見台の掲示板なんですが・・・
なんで急にアリュールなんだか・・・

アドバイスしただけですが。。
東口のオーベルだって違うマンションでしょ。
同じ会社ならOKで、違う会社はダメみたいな決まりありましたっけ？

勉強不足ですいません。
リセールを考えたときに条件の良いマンションとはどういうマンションをいうのでしょうか。
高台のマンションは駅近で平坦なマンションよりリセールが悪いと聞きますが本当ですか。

鶴見の駅近でとっくに完成しているのに多数の在庫を抱えているマンションが幾つかあります。
二見台が完売したとして、そんなマンションよりリセールが悪いと考えるとなにか釈然としません。

總持寺の鐘の音って気になるようなものなのでしょうか？
一日何回くらい鳴るのでしょうか？
地域住民の方の情報をお待ちしています。

>65
結構うるさいよ。

http://www.youtube.com/watch?v=T-sV8CRmCSQ

>>64さん

リセールってどれだけ人気があるかだと思いますが、
この間隣に建っているプラウドとクレッセント？を見てきましたけど
結構いい値段しましたし、もういくつか売れちゃってますよね。
どれだけ値段が下がったかは知りませんけど、売れるの早い気がします。
それもリセールの価値の一部じゃないですかね。

野村の人も言っていたけど、ここのオーベルも自分の持ってるローンくらいで売れるんじゃないかなぁ。

66さんの動画、鐘の音だと思っていたら盆踊り風景でした。ずいぶん賑やかな盆踊りですね。
鐘の音は時を告げるものなのでしょうから時計要らずの生活になりそうですが、慣れるものでもないのかな。

>>66さん

なんの意図でこの動画なのかわかりませんが、
近隣からすると、このお祭り期間はすごい盛り上がりで毎年楽しみにしていますよ。
總持寺のお坊さんも羽目を外して？楽しんでいると思います。
ちなみに動画の檀上で踊っているのがお坊さんですｗｗｗｗ

境内に続く参道の両側に出店がでて、とっても盛り上がります。
鐘の音はそんなに気になったことはないですよ。
慣れたからかな？？

昨日モデルルームに行きましたが結構混んでましたね。
まだ2期始まってないみたいですけど、けっこう高いですね・・・。
鶴見で検討しているんですが、西と東だとどっちがいいんですかね。
営業の方に結構坂がキツイと言われましたが、私は案外平気でした。

>70
静かなところが気に入り二見台に決めた者です。ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵも決してうるさい場所ではないと思いますが、大規模ﾏﾝｼｮﾝだけに小さい子供が多いと思われます。ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵで高価な高層階を選択する道もありましたが、雰囲気的に二見台の方が落ち着いている気がします。尚、横浜出身なのであの程度の坂は気になりません。健康に良いと割り切って頑張ります。

>>71さん

貴重な情報ありがとうございます！
前向きに検討します！そうですよね、健康第一ですね！
鶴見で歩けて静かなところはここくらいと割り切ろうと思います！

私も南西向きと南東向きのどちらが良いのか気になっていました。南西側だと対面にマンション？東南側だと戸建になりますか？
現地へ行かれた方はどう思われましたか？机上の検討段階なのでよろしかったらご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。

>>73さん

モデルルームに見学にいったら営業さんにつれていってもらいました。
見た感じとしては日当たりはまず間違えなさそうです。

個人的には眺望のよさそうな西を検討中です。（富士山がみたい）

眺望写真を見ると西向き四階辺りでも富士山を望めそうですがどうでしょうか。
周りの建物がそれほど気にならないのもヒルトップの立地ならではですね。
日当たりが良いのも嬉しいです。
モデルルーム写真はDタイプでしょうか。ファミリーラボが面白いです。
使わない時は納戸としても利用可能でなかなか良いですね。

>>75さん

営業さんの話では4階でも富士山見えるそうです。
写真も見ましたけど、みなとみらいも見えて眺望は満足です。

この辺りのマンションの中では間取りよくて収納もあって文句なしです。
個人的には新子安も検討しているので、早く比較したいです。

富士山とみなとみらいの両方が見えるって素敵ですね。
西向きということで西日が少し気になりますが、眺望の良さのほうが勝るでしょうか。
モデルルームのページでエントランスから見えるリビングへのドアが印象的です。
隙間から中が見えるデザインになっていますね。
普通のドアにしたい場合は交換できるのでしょうか？

いよいよ契約です。
数か月悩みましたが、これで一息つけそうです。

皆様よろしくお願いします♪

>>77さん　あのドアいいですよね！変更することは頭になかったですが
できるんですかね？？

>>78
契約、おめでとうございます。悩みの苦しみ（楽しみ？）から開放され、あとは前向きに来春を待つだけですね。

私も契約済みなのですが、やはり他の人の成約状況が気になります。折角決めたマンションなのでタイミング良く完売してもらいたいところです。最近の成約状況をオーベルさんに確認したところ、一ヶ月前に比べると地道ながら成約数（特に低層階）を伸ばしている感じでした。一安心です。もうじき第二期の販売が開始されるようなので頑張ってもらいたいものです。

モデルルームの縦型LDKは価格が部屋なんだけどすぐ売れてたね。
立地は閑静な感じがするし、迷惑かけられそうなアホ人種はわざわざ丘の上まで歩きたがらないから
まともな人が多い気がするし尚良し。
ここの物件を見ちゃうと中古のプラウドは古臭い感じがして無理だね。

私は数年前から近くに住んでますけど
アホな人種かどうかはともかく近所付き合いは良好ですよ、
まぁ会釈する程度ですけど。

高台物件なので仕様はいいっぽいし、基本静かですよ。
坂は・・・・ですけど慣れますしね。

>80
ちょっと言葉が過ぎると思います。
確かに利便性より多少不便でも環境重視の方は
それだけにマナーも良い人が多いような気がしますが
これも私の偏見です。

また最近は少なくなった逆梁工法のプラウドも
人のよっては重厚な雰囲気を好む人がいると思います。

いずれにしても二見台周辺は緑も多く、閑静で良い所です。
これで花月園が良い公園に生まれ変わったら最高ですね。

花月園は何になるんですかね。
この辺りには一大プロジェクトですよね！

ネットなんかで調べるとなにも進んでないような・・・
以前のレスでもあった防災公園は政治家のページに載ってますね。
ＵＲも参加するみたいなので緑を残したものにしてほしいですね！

老人ホームだよ

>>84さん

花月園跡地のことですかね？
老人ホームいいじゃないですか、鶴見区は少ないらしいし。
でもきっとあの広い土地をそれだけで使うほど横浜市も馬鹿じゃないでしょう。

花月園競輪場跡地、14年度中に事業着手を、林市長がURに要請へ
2013年10月4日

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1310040010/

いよいよ動き始めましたね。

前に高台のマンションは値崩れすると書いたものですが、
花月園が公園になると違ってきますね。

値上がりするマンションの条件として下記の3点が挙げられています。
http://diamond.jp/articles/-/33864?page=3

その1. 新駅予定地
相鉄ーＪＲ直通線の鶴見停車
その2. 沿線延伸計画
グリーンラインの鶴見延伸
その3. 大規模公園予定地
花月園

ピッタシです。

でも上の2点は不透明ですが。

きたせん開通による第三京浜道路や東名高速へのアクセス向上も見逃せませんね。

>市都市整備局などによると、土地利用計画では競輪場跡地と
>隣接する民有地を含めた計１０・５ヘクタールのうち
>北側約４・５ヘクタールを公園にし、南側には住宅用地を整備。

この隣接する南側の民有地は京急と大和ハウスのリヴァリエコンビが
所有しているんだよね。
タワーマンションとか建てちゃうとせっかくの高台の眺望が台無しになりそう。

解体されたJFE社宅跡地の事ですね。高台の上にブリリア磯子みたいな駅前からエレベーターで上るようなマンションが出来るかも知れませんね。

高度地区的にタワマンは無理じゃね？

>>87さん

前回N052だったか、辺りでレスしたものです。
詳しい情報ありがとうございます！

購入したあともあれやこれや考えていましたが、
うれしい情報ですね！
早く花月園を整備してほしいものです。

売却を考えているわけではないですが、
不動産価値がもしかしたら上がるかもしれないのは
安心感につながりますね！

ここ仕様よくないですか？

上の方で高台だからって書かれてましたので見に行きましたが
びっくりしました。

ゴテゴテオプションも無いし、ほとんど標準なのもよかったです。
坂は確かに坂ですけど、何人も歩いてたし慣れるかなー＞＜

＞９３　皆さん坂があっても住んでますものね、住んでいる以上は坂を使わないといけないわけで、私だけ辛いなんて言ってられないなと反省しました。

高台の魅力は坂の上にしかないですから手に入る特別なものがあると思っています。これで見晴らしが悪いとショックですけどね・・どうやら富士山もみなとみらいも見渡せるほどの開放感が待っているみたいです。ホッとしました。

工事会社の不二建設ってどうなんでしょうか？
知っている方、教えて下さい。

んー、聞いたことないです。

長谷工の子会社だった事しか知らない。

うわぁ〜〜

うわ〜って、、

長谷工とはすでに別会社じゃないの？

不二建設、検索してみましたがあまり情報がありませんでした。
どうなんでしょうね。