オーベル横浜鶴見二見台ってどうですか？

やや鶴見駅から距離ありますが、価格次第では人気物件になりそうですね。

だれかここの坪単価をおしえてくれ～
ここを狙って検討している者です
高台、歴史的にも良いところ
でも家主が大成有楽・・
東京の芦花公園、白楽と、いずれも高かったから
価格出ないので、あせっています
ご近所の方、よろしくお願いします。

花月園前駅って使いにくいんですか？
もう競輪はしてないんですよね？
鶴見まで歩いたほうが何もかも早い？

この地域の小中学校はどうなんでしょう？
学校は東台小学校、寺尾中学校と思われますが、評判などご存知の方いらっしゃいますか？
やはり中学受験される家庭が多いのでしょうか。
小学生になる娘がいるので気になります。

テッシュ配りまくってますね

資料請求のアンケートが４０００ー７０００なので
中心価格５５００位ですかね
静かで良さそうな所だけど私の収入では
厳しそうで残念です

6さん
友人のお子さんが東台小学校に通われていて色々聞きました。東台小学校は大体中学受験を
するお子さんは年によっても違うけど２割程度の様です。昔は鶴見の学習院なんて
よばれていた時代もあったそうですよ。私も子供が小学生なので小学校の評判などが
すごく気になります。荒れている小学校もあるみたいですからね。

6 です。

情報ありがとうございます。2割程度なんですね。
地域によっては5割？以上のところもあるらしく、その場合公立中学校は受験できなかった人の集まりになり、あまり活力がないと聞いたこともあります。
自分は東京都の市部の小学校でしたが、当時は1割程度の中学受験率だったので今はずいぶん高いんですね。

隣地の住民です。
競輪はすでに廃止されていますよ。
花月園は各停しか止まりませんが、京急は本数が多いので気になりません。
鶴見から歩くとちょっと距離がありますが、花月園周りには何もないので、
競輪場跡地に期待です。

緑が多くて環境や良さそうですね。
どのタイプも収納が多いので便利そうです。
高台で眺望も期待出来そうですが、坂はきついでしょうか？

競輪場跡地

あれじゃん。。

坪単価でみればまぁまぁだが、へたに広い分グロスでは結構な値段になってしまう。その逆がプレ。残念だが手が届かない。

≫14さん

もう値段ってでてましたっけ？

結構な値段するんですかね。

私は75㎡以上がほしいので期待しているのですが・・・・

モデルルーム行ってきました！

環境がよくて
広くて設備も結構よかったです。
お高めなので手が届くかどうか・・・
鶴見にはなかなかないマンションですね。

ざっと坪いくらくらいでしょうか？

240万くらいじゃない？

70平米5000万ちょいですか。

たかっ！

モデルルームと建設地にいってきました。
建設地は、おとなりが野村不動産のプラウドでした。
環境も静かで良かったです。

確かに価格はお高めですよね。
標準設備仕様はGoodと思いました。あとは、あの立地をどう考えるかですかね。
確かに静かだとは思いますが、まともに帰ると急坂、寺ﾙｰﾄは緩やかですが…

總持寺ルートは夜でも結構人が歩いていてビックリしました。

急坂は・・・・確かにシンドイですよね。

モデルルームも混んでいましたし
鶴見の中では仕様もいいので迷いどころです・・・

価格がなかなか発表されませんね・・・

比較しているのでヤキモキします・・・

価格発表されましたね！

ちょっと高いけど検討できる値段になってよかった～♪

というか書き込み少ないですね・・・・。
荒れなくていいけど・・・

花月園前駅方面が急坂なのですか？
となると、総持寺方面に歩いて鶴見駅を利用したほうが電車の本数なども考えると楽でしょうか？
総持寺方面、環境が良さそうな上に人通りが多いというのは安心ですね。

マンションの規模も威圧感のないちょうどいい規模だと思います。
鶴見周辺では1番良い立地のような気もしますね。

>>26さん

我が家は主人が京浜東北を使うので總持寺ルートで行くみたいです。

花月園も商店なんかがあれば行く機会があるのですが・・・

競輪場は防災公園はほぼ決まりらしいので楽しみですね。

花月園競輪場が防災公園になるということは今後もこのあたりは分別のない建築はされないということで安心です。普段は市民の憩いの場になるのかな。近くは緑もあり駅前はいろいろ便利で生活は楽しくなりそうですね。

もうすぐ東口の大規模も始まりますね。

鶴見の西と東、どちらがいいのでしょうか。
同じ不動産会社なので仕様は似たり寄ったりなのかな。

普通は東口でしょうね。
ヒルトップに思い入れがある人は西口。

こちらのマンションの上階は本当に眺望良さそうです。
住環境が保たれるというのも外せない条件だと思ってます。
駅からマンション周辺までは学生さんも多く歩いてそうですね。
適度な人目があって夜間でも安心感は高いでしょうか。

設備仕様を見ましたが58戸の中規模マンションでディスポーザー付きなんですね。
キッチンにある水晶の天板というのは初めて見ました。大理石や御影石とは
違う高級感がありますね。耐久性はどんなものでしょうか。

かなり好感をもって購入検討しています。
多少高額な気もしますが、静かな場所、駅から１０分、京浜東北と京急が通っていることを考えるとポテンシャルは高そうな気がします。気になる点を言えば、リビングをもう少し狭めにし、その分、各部屋の面積を高めてほしいかなという点です。いずれにしろ川近くに新築するオーベルグランディオ（価格はまだ発表されていませんが）より良さそうな気がしています。

価格も高いけれど管理費も高くなるね
５８戸しかないからなー
設備がいいから迷います

ここは仕様・設備もいいし注目してました。帰宅時間ごろを狙って現地調査したのですが、総持寺ルートは夜でも結構人がいるなという印象でした。下調べ終わって総持寺ルートを下って駅に向かったのですが、すれ違う人みんなヒーヒー喘ぎながら坂を登ってるのをみて萎えました。

総持寺ルートってわざわざ通る価値あるか？

坂道が楽。夏は涼しい。でも不安。

総持寺ルートは他のルートと比べて比較的楽ってだけで、毎日登るのはシンドイと思いますよ・・・
仕事で疲れて帰ってきて、更に急坂登らなければならないとなるとゲンナリしそうです。

価格を、教えてください。
3LDKで、いくらくらいですか？
よろしくお願いいたします。

ここもしかして床暖房標準じゃない？
間取りに設置場所書いてあるけど、設備仕様にないな。
結構いい値段だけに標準かと思ったんだけど。

＞＞39さん

標準だと思いますよ。

Webページに書いてないだけなのかな。

>41
確かSUUMOの方に書いてあったよ。

＞＞４１さん
営業さんも言ってたよ。たぶん

裏手のプラウドの西向き中古がボロボロ売りに出されてるのをみると
微妙な気持ちになるな。

高台マンションはリセールバリューが悪いからね。

プラウドの新築時の価格を調べてごらん。

びっくりするほどほど高いから。

こういったマンションは眺望第一のお金持ち以外買っちゃいけないような気がする。

素人質問で恐縮です。
この手のマンションには来客用の駐車場はあるのでしょうか？　ないにしても半日くらいなら暗黙の了解のもと敷地内に止められるものなのでしょうか？　

>46
管理規約によるんじゃないですかね。
ある程度の駐車場があれば、来客用スペースがあり、そこを申請して
使うことになるんでしょうが、そうじゃなければ基本はNGでしょう。
場所柄ということもありますが、ここは30台と駐車場はかなりタイトだから
来客用はなさそう…かな？

こういうことを言うのは気が引けますが、すぐそこに○△□の大駐車場がありますから、
来客者にお参りしてもらうようにするんじゃないかな。

>47
ありがとうございます。
お参りは大切ですよね。感謝です。

ネガティブな書き込みが増えてきましたね。

検討しない人は書き込みしなきゃいいのに。

あ、ちなみに消費税５％物件なんでしたっけ。

>>49さん

３月入居なので５％だと聞きましたよ。

実際いい物件だと思いますけどね・・・。

リセールねぇ、そんなに悪いですかね？

>50
リセールはあまりよろしくないと思いますよ。
お隣のプラウドは現在3戸ほど売りに出されていますが
新築時の価格から2割ほど安くしての売り出し価格です。
築5年程度主要駅から徒歩10分程度のプラウドとしてはちょっと安いと思いますがどうでしょうか？

ご参考に

http://www.nomu.com/mansion/library/1174/

http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%A8%AA%...

すみません。
すでに契約済の方でしたね。

実は私も高台のマンションに住んでいるのです。
よさそうなマンションを見つけると気になってスレッドを覗いてしまいます。
眺望の良い高台のマンションは一般に高仕様のことが多く、
またあえて不便な高台に住もうという人は民度が高いような気がします。
（偏見です）
今のところも住み心地はとても良く、住んでいる方も良い方ばかりです。

>>52さん

くわしい情報ありがとうございます。
購入するときにプラウドの当時の価格もみましたが、
１割程度オーベルより高かったようですね。

オーベルの営業さんにも１割程度は落ちますという
話をききました、そのくらいならいいかと納得して購入しましたよ。
今のご時世、値段の下がらずに環境のよい物件なんてほぼ無いように思います。
まぁ何を優先するかですね。

そして素敵な偏見ありがとうございます。安心しました。

先日、プラウドさんの中古（一軒だけですが）を見てきましたが、リビング前に気になる家が見え、毎日そこを見るかと思うと憂鬱になり、購入を見送りました。価格的には結構魅力的でしたが、安いのには理由があるんですね。私もオーベルさんから１割ダウンの話を聞きましたが、プラウドさんを見た直後だったので変に納得してしまいました。

>>54さん

我が家の場合は、もし将来売る時でも

売却額>ローンであればいいかな～だったので、
住環境を取りましたよ。

プラウドと違って将来前に建つ心配もすくないですしね。

色々悩みましたがオーベル二見台に決めました。決め手は立地、加え対応してくれた人に好感をもてたことです。価格は高めですが静かな環境が気に入りました。近々契約してきます。

>>56さん

おめでとうございます！
他にも購入された方がいて安心しました＾＾

52の方のいうように良い人が多いマンションになればいいですね♪
入居が楽しみです。

東口のオーベルも案外に高いね。
環境重視だったらこちらを選ぶのが正解かも。

東口のオーベルは、コンセプトが全く違うと感じました。土地もそうですがあちらは大型、街そのものの様子が変わるくらいの規模で三十代子育てファミリー層が集中しそうですね。二見台は小規模に地元となじむ形で、定年組やDINKSも満足いくかなと。急な坂と価格以外は全く問題ない印象です。うーむ最後は体力と金??ww

オーベルさんでも、ここまで仕様設備が違うのですね。

グランディオの方は若干安っぽい？感じがしました。

価格も思ったより安くないので、比べると山側物件の方がいいかなと。

でも高いんですよねー（涙）
いい物件なので悩みます・・・・・うーん。

リセールの事も考えると平坦で大規模な東口の方が有利でしょう。
どうしても環境重視で予算オーバーなら利便性を完全に捨てて東寺尾中台のアリュールなんか良いのでは？
施工は清水建設だし仕様も悪くないと思います。
リセールはさらに悪くなりますが。

>>61さん

あのーここは二見台の掲示板なんですが・・・
なんで急にアリュールなんだか・・・

アドバイスしただけですが。。
東口のオーベルだって違うマンションでしょ。
同じ会社ならOKで、違う会社はダメみたいな決まりありましたっけ？

勉強不足ですいません。
リセールを考えたときに条件の良いマンションとはどういうマンションをいうのでしょうか。
高台のマンションは駅近で平坦なマンションよりリセールが悪いと聞きますが本当ですか。

鶴見の駅近でとっくに完成しているのに多数の在庫を抱えているマンションが幾つかあります。
二見台が完売したとして、そんなマンションよりリセールが悪いと考えるとなにか釈然としません。

總持寺の鐘の音って気になるようなものなのでしょうか？
一日何回くらい鳴るのでしょうか？
地域住民の方の情報をお待ちしています。

>65
結構うるさいよ。

http://www.youtube.com/watch?v=T-sV8CRmCSQ

>>64さん

リセールってどれだけ人気があるかだと思いますが、
この間隣に建っているプラウドとクレッセント？を見てきましたけど
結構いい値段しましたし、もういくつか売れちゃってますよね。
どれだけ値段が下がったかは知りませんけど、売れるの早い気がします。
それもリセールの価値の一部じゃないですかね。

野村の人も言っていたけど、ここのオーベルも自分の持ってるローンくらいで売れるんじゃないかなぁ。

66さんの動画、鐘の音だと思っていたら盆踊り風景でした。ずいぶん賑やかな盆踊りですね。
鐘の音は時を告げるものなのでしょうから時計要らずの生活になりそうですが、慣れるものでもないのかな。

>>66さん

なんの意図でこの動画なのかわかりませんが、
近隣からすると、このお祭り期間はすごい盛り上がりで毎年楽しみにしていますよ。
總持寺のお坊さんも羽目を外して？楽しんでいると思います。
ちなみに動画の檀上で踊っているのがお坊さんですｗｗｗｗ

境内に続く参道の両側に出店がでて、とっても盛り上がります。
鐘の音はそんなに気になったことはないですよ。
慣れたからかな？？

昨日モデルルームに行きましたが結構混んでましたね。
まだ2期始まってないみたいですけど、けっこう高いですね・・・。
鶴見で検討しているんですが、西と東だとどっちがいいんですかね。
営業の方に結構坂がキツイと言われましたが、私は案外平気でした。

>70
静かなところが気に入り二見台に決めた者です。ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵも決してうるさい場所ではないと思いますが、大規模ﾏﾝｼｮﾝだけに小さい子供が多いと思われます。ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵで高価な高層階を選択する道もありましたが、雰囲気的に二見台の方が落ち着いている気がします。尚、横浜出身なのであの程度の坂は気になりません。健康に良いと割り切って頑張ります。

>>71さん

貴重な情報ありがとうございます！
前向きに検討します！そうですよね、健康第一ですね！
鶴見で歩けて静かなところはここくらいと割り切ろうと思います！

私も南西向きと南東向きのどちらが良いのか気になっていました。南西側だと対面にマンション？東南側だと戸建になりますか？
現地へ行かれた方はどう思われましたか？机上の検討段階なのでよろしかったらご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。

>>73さん

モデルルームに見学にいったら営業さんにつれていってもらいました。
見た感じとしては日当たりはまず間違えなさそうです。

個人的には眺望のよさそうな西を検討中です。（富士山がみたい）

眺望写真を見ると西向き四階辺りでも富士山を望めそうですがどうでしょうか。
周りの建物がそれほど気にならないのもヒルトップの立地ならではですね。
日当たりが良いのも嬉しいです。
モデルルーム写真はDタイプでしょうか。ファミリーラボが面白いです。
使わない時は納戸としても利用可能でなかなか良いですね。

>>75さん

営業さんの話では4階でも富士山見えるそうです。
写真も見ましたけど、みなとみらいも見えて眺望は満足です。

この辺りのマンションの中では間取りよくて収納もあって文句なしです。
個人的には新子安も検討しているので、早く比較したいです。

富士山とみなとみらいの両方が見えるって素敵ですね。
西向きということで西日が少し気になりますが、眺望の良さのほうが勝るでしょうか。
モデルルームのページでエントランスから見えるリビングへのドアが印象的です。
隙間から中が見えるデザインになっていますね。
普通のドアにしたい場合は交換できるのでしょうか？

いよいよ契約です。
数か月悩みましたが、これで一息つけそうです。

皆様よろしくお願いします♪

>>77さん　あのドアいいですよね！変更することは頭になかったですが
できるんですかね？？

>>78
契約、おめでとうございます。悩みの苦しみ（楽しみ？）から開放され、あとは前向きに来春を待つだけですね。

私も契約済みなのですが、やはり他の人の成約状況が気になります。折角決めたマンションなのでタイミング良く完売してもらいたいところです。最近の成約状況をオーベルさんに確認したところ、一ヶ月前に比べると地道ながら成約数（特に低層階）を伸ばしている感じでした。一安心です。もうじき第二期の販売が開始されるようなので頑張ってもらいたいものです。

モデルルームの縦型LDKは価格が部屋なんだけどすぐ売れてたね。
立地は閑静な感じがするし、迷惑かけられそうなアホ人種はわざわざ丘の上まで歩きたがらないから
まともな人が多い気がするし尚良し。
ここの物件を見ちゃうと中古のプラウドは古臭い感じがして無理だね。

私は数年前から近くに住んでますけど
アホな人種かどうかはともかく近所付き合いは良好ですよ、
まぁ会釈する程度ですけど。

高台物件なので仕様はいいっぽいし、基本静かですよ。
坂は・・・・ですけど慣れますしね。

>80
ちょっと言葉が過ぎると思います。
確かに利便性より多少不便でも環境重視の方は
それだけにマナーも良い人が多いような気がしますが
これも私の偏見です。

また最近は少なくなった逆梁工法のプラウドも
人のよっては重厚な雰囲気を好む人がいると思います。

いずれにしても二見台周辺は緑も多く、閑静で良い所です。
これで花月園が良い公園に生まれ変わったら最高ですね。

花月園は何になるんですかね。
この辺りには一大プロジェクトですよね！

ネットなんかで調べるとなにも進んでないような・・・
以前のレスでもあった防災公園は政治家のページに載ってますね。
ＵＲも参加するみたいなので緑を残したものにしてほしいですね！

老人ホームだよ

>>84さん

花月園跡地のことですかね？
老人ホームいいじゃないですか、鶴見区は少ないらしいし。
でもきっとあの広い土地をそれだけで使うほど横浜市も馬鹿じゃないでしょう。

花月園競輪場跡地、14年度中に事業着手を、林市長がURに要請へ
2013年10月4日

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1310040010/

いよいよ動き始めましたね。

前に高台のマンションは値崩れすると書いたものですが、
花月園が公園になると違ってきますね。

値上がりするマンションの条件として下記の3点が挙げられています。
http://diamond.jp/articles/-/33864?page=3

その1. 新駅予定地
相鉄ーＪＲ直通線の鶴見停車
その2. 沿線延伸計画
グリーンラインの鶴見延伸
その3. 大規模公園予定地
花月園

ピッタシです。

でも上の2点は不透明ですが。

きたせん開通による第三京浜道路や東名高速へのアクセス向上も見逃せませんね。

>市都市整備局などによると、土地利用計画では競輪場跡地と
>隣接する民有地を含めた計１０・５ヘクタールのうち
>北側約４・５ヘクタールを公園にし、南側には住宅用地を整備。

この隣接する南側の民有地は京急と大和ハウスのリヴァリエコンビが
所有しているんだよね。
タワーマンションとか建てちゃうとせっかくの高台の眺望が台無しになりそう。

解体されたJFE社宅跡地の事ですね。高台の上にブリリア磯子みたいな駅前からエレベーターで上るようなマンションが出来るかも知れませんね。

高度地区的にタワマンは無理じゃね？

>>87さん

前回N052だったか、辺りでレスしたものです。
詳しい情報ありがとうございます！

購入したあともあれやこれや考えていましたが、
うれしい情報ですね！
早く花月園を整備してほしいものです。

売却を考えているわけではないですが、
不動産価値がもしかしたら上がるかもしれないのは
安心感につながりますね！

ここ仕様よくないですか？

上の方で高台だからって書かれてましたので見に行きましたが
びっくりしました。

ゴテゴテオプションも無いし、ほとんど標準なのもよかったです。
坂は確かに坂ですけど、何人も歩いてたし慣れるかなー＞＜

＞９３　皆さん坂があっても住んでますものね、住んでいる以上は坂を使わないといけないわけで、私だけ辛いなんて言ってられないなと反省しました。

高台の魅力は坂の上にしかないですから手に入る特別なものがあると思っています。これで見晴らしが悪いとショックですけどね・・どうやら富士山もみなとみらいも見渡せるほどの開放感が待っているみたいです。ホッとしました。

工事会社の不二建設ってどうなんでしょうか？
知っている方、教えて下さい。

んー、聞いたことないです。

長谷工の子会社だった事しか知らない。

うわぁ〜〜

うわ〜って、、

長谷工とはすでに別会社じゃないの？

不二建設、検索してみましたがあまり情報がありませんでした。
どうなんでしょうね。

目に見えない部分なので、実績ないところは私は嫌ですね。

http://www.fujikensetsu.com/index.html

ＨＰあるけど、実績はどんなもんでしょ。

永住ならいいのでは。
賃貸やリセール想定すると、やっぱり坂が相当ネックになるのではと思いました。

素人質問で恐縮です。第２期の販売予定時期が10月中旬から11月下旬に変更となりましたが、何故なのでしょうか？販売予定時期の変更は良くある話なんですか？

>>104さん

よくあるんじゃないですか。
先着順もあったようなので、それがある程度済んでからなんじゃないですかね？

こんなとこで聞くより直接聞けばいいのに。
下見したりモデルルーム見たりしてないの？

モデルルームのファミリーラボが気に入っています。
ちょっとした空間ですがけっこう使えそうかなと。
パソコンが家族共用なのでファミリーラボのような場所があると便利だと思います。
ファミリーラボのあるタイプの間取りはひとつしかないのですが、
オプションで他の間取りに設けることなんてできないのでしょうかね。
これも直接聞いた方がいいでしょうけど･･･

>107
恐らく無理です。床の色を変えるレベルのオプションも締切を過ぎたと言われました。
ちなみに、些細なことも含め質問するのは悪いことではないと思います。直接聞ける人は聞けばいいんじゃない。

何度かモデルルームに行きましたが、
最後の決断で迷ってます。
物件自体は気に入っているし、
立地も坂を頑張れば静かな環境です。

あとは自分の決断力なんですけどね！
お決めになった方や、迷ってる方
アドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします！

>>109さん

決断のタイミングはものすごく悩みますよね！
我が家の決めては鶴見で静かな環境ってところです。
いくつもマンションは見ましたが、
歩ける距離であの環境で、広いお部屋は
我が家の希望にぴったりでした。
主人が転勤族なので、そこだけが心配でしたが、
駅前を買えるほど裕福でもないですし、
売るときはローンが無くなる+αでいいと思ったので
決めました！
参考になるかわかりませんが、頑張ってください><

>109
マンションは一生の買い物かも知れませんが、迷えば迷うほどタイミングを逸します。大きな不満がなく、経済的に成立するならば、一歩踏み出しても良いかと思います。自分は「静かな場所」という点を最優先項目にしていましたが、現場を見た翌日には決断しました。隣の芝生は青く見えると良く言われますが、今のところそのような状況には陥っていません。早く来春が来ないかなと楽しみにしています。

>>110さん
>>111さん

ありがとうございます！
明日、結論を出すのですが、勇気をもらった気がします！
一晩じっくり考えます！

私も「契約済みさん」になれればいいのですが(笑)

112です！

おかげさまで、一歩の勇気がだせました！
皆様よろしくお願いします♪
来春が楽しみです！

>>113さん

おめでとうございます！
もやもやが解消したのではないでしょうか？？
来春が楽しみですね！　

我が家ははオプションを買うかどうか考え中です。
大きな買い物のあとは気持ちが大きくなりますね・・・
危ない危ない＾＾

１１３さん
マンションご購入おめでとうございました!!
この界隈のスレを毎日見ていますが、
１０９さんから１１４さん
のスレはマンション購入の為の、まさに助言と検討のドラマに見えました。
私の購入した物件でも見たいな…
書かれることは、高い！高い！
涙

そうなんですよね。
大きな買い物、そして一生に一度かもしれない買い物と思うと、なかなか決断できないんですよね。
私も別物件ですが、かなり悩み、悪い所が目立ってなくても、優柔不断な性格が更に邪魔をしてなかなか決断できませんでした。最終的に決断したのは、増税と資材の高騰です。
これ以上高くなると、今よりレベルを下げないといけないと思い、決断しました。
その後はなるべく近所の別物件は、見ないようにしています。
ちっちゃくてすみません。

ちなみに世帯年収は６００～８００万ってくらいでしょうか？

なんだか見ていてほっこりするスレですね！

>>117
どうなんでしょうね、でもそれくらいじゃないでしょうか？
適当ですみません 汗

最近、建物周囲の囲いがはずれて、建物本体が見えるようになってきました。

いい物件なんだろうなと思って気になって観察していましたけれど、建物本体が見えて
一つ気になったのは、高台の高額物件にもかかわらず北側共用廊下の手すりが、一般的な
鉄筋コンクリート壁またはスリガラスではなく、アルミ？のタテ格子だったことです。

見栄え的には残念ながら団地な印象です。みなさんはどう思われるのでしょうか？

加えて、プライバシー保護の観点からもどうかな？と思ったのです。今の形式な共用廊下
ですと、玄関ドアあけると格子の隙間を通して部屋の中まで丸見えになりそうです。

もしかしたら、まだ工事途中の段階で、実はこれからパネルを設置する予定なのかもしれ
ませんが、この状態で仕上がりなのであれば、資産価値向上や実質なプライバシー保護を
考えて業者さんには、せめてスリガラスなどの非透明パネル設置をお願いしたいと思う
のですがいかがでしょうか。

周辺から見たときにも、あぁ、いいマンションだなと思われるような外観を保ってほしい
と思うので、一言申し上げました。

＞みなさんはどう思われるのでしょうか？

貴方の認識がおかしいのではないかと思われます。
具体的にはここ
　↓
＞高台の高額物件にもかかわらず

高台はまあ事実として、貴方の中の高額物件のハードルが低すぎです。

すいません
１２０さん
なにを、言おうとしているのかわかりません。
簡単にお願いします。

いや、119さんのほうが
何を言おうとしてるかわからんやんw
共用廊下側なんてらそんなもんでしょ？
都内の高額物件見すぎたんですねw
それに玄関開けたら格子の隙間が意味不明です。

>119
外から見ると格子隙間から中が丸見えって意味ですよね。
わかりますよ。
まあ採光の関係でアルミ格子なんでしょうね。

上級ブランドのグランツオーベルでしたら文句は言いたくなりますけど
まあ高台でもオーベルには変わらないわけで。

最近、東横線駅近の新築を購入しました。6千万半ばです。それでもアルミ格好ですよ。私もびっくりしましたが、そんなものです。

契約者でもなんでもない単なる周辺住民から、

＞業者さんには、せめてスリガラスなどの非透明パネル設置をお願いしたいと思う

こんな言いがかりをつけられたら業者さんもビックリだね。

玄関前は明るい方がいいですが、外から丸見えもいやですね。外観のＣＧを見てみましたがどの部分なのでしょうね。イラストではりっぱな外観に見えますが。玄関側って外から見えやすいのですか？隣の棟から見えるということでしょうか？ネットで情報を見ているだけなので想像がつきません。実際の部屋はまだ見られないですよね？

先日行われたオプション会、どうしても都合がつかずに欠席してしまいましたが、参加なさった契約済みの方、業者の対応や印象、オプション品の内容などはいかがでしたか?カーテンや照明をつけた状態で引き渡してくれるのは魅力ですが、やはり出費は抑えたく、我慢も必要だなぁと思ったり(笑)まだ間に合うなら悩みますね。

>>127さん

オプション会に行ってきました。
内容はまずまずではないでしょうか、
業者さんはまぁまぁまずまず普通です。
我が家は見積もりをとっただけです。
量販店のほうが安いものもあるかなぁと、、。

オプション商品はかなり高値ですからね。
安く抑えたいならIKEAやニトリで購入するのがいいと思います。
コーティングなんかも、他の業者さんに頼む方もいらっしゃると思いますよ。

ただ、高いだけあって、オプション商品は質がいいので迷いますね。

>128さん　お返事ありがとうこざいます。
そうですか、見積もりだけというのもありなのですね。
他の店で買う場合と比較検討するにはいいですね。まだ数ヶ月ありますし。

>129さん　お返事ありがとうございます。
やっぱり高値ですよね。最初にモデルルームのバルコニーのデッキ板が素敵だと褒めたら、営業さんが「オプションですが・・ホームセンターで買われたほうがお安いです」とも。
しかし、大物は増税がかかる前に買いたいですよね・・・置き場所がないのに。

コーティング、興味あります。現在住んでいる家が和室仕様なので、その辺には疎くて。そんなに違いますかね。

バルコニータイルは大規模修繕で撤去命令が出ますよ
自分で剥がさなくてはいけません

オプションだと部屋に合わせたものをセレクトできるのは大きいですよね。
あとは入居時にはもう既に備わっているという最大の利点もあります。
ただこだわりがあったり安く上げたい場合はオプションは最小限にした方が良いんでしょうね。
ＩＫＥＡだけでなく色々と家具屋を見ているとイメージがどんどんわいてきます。

そうですね。オプションは高いというイメージがありますが引越し前に全てが揃っている
というのはいいですよね。
引越しと同時に全てを揃えると落ち着いて生活できると思いますが、
生活しながら必要な物を好みで揃えていくというのも楽しみのひとつだと思います。
そのための資金も少し余裕をもって残しておくことも必要ですけどね。

【神奈川】横浜市　花月園跡地の開発に向け、価格減額要望

　花月園跡地が生まれ変わる―。花月園競輪場跡地について横浜市は、年内にもＵＲ都市機構神奈川地域支社に「防災公園街区整備事業」による事業要請を行う。事業化後ＵＲは、花月園跡地約８・１㌶のうち県有地部分約６・９㌶を取得し、隣接する民有地を含めた一体的なまちづくりを進める。防災公園や宅地を整備し、完成後に宅地を民間に売却、防災公園を市に売却する。事業期間は２０１４～20年度の見込み。
　ＵＲが新たに開発するのは、鶴見区鶴見１～岸谷４地内の花月園競輪場跡地。線路側に隣接する民有地（ＪＦＥ岸谷社宅跡地）も合わせ、全体約10・５㌶のエリアを一つのまちとして整備する計画。14年度から防災公園や住宅用地、道路などの設計を行い、競輪場施設を除却し、20年度までに順次基盤整備を進める。
　跡地内は、北西側の競輪場バンク跡約４・３㌶を公園エリアに、東南側の約４・５㌶を住宅エリアとする。両エリアの間には幅員12㍍の地区内幹線道路を、住宅エリア内に幅員６㍍の地区内街区道路を整備＝図＝。造成完了後、民間事業者に売却する住宅用地は、集合住宅用地としての用途が見込まれる。
　跡地の線路側に隣接する民有地約２・４㌶は、大和ハウス工業と三信住建、京浜急行電鉄が取得し、現在は駐車場として利用している。ここにも集合住宅が整備されるもよう。
　　　＊
　横浜市の林文子市長は12月17日、神奈川県の２０１４年度予算に対し、花月園競輪場関係県有地等の価格の減額措置を要望した。整備完了後の防災公園を市が買い取り管理するため。ＵＲがいったん県有地を取得することで、市は、防災公園代金を割賦で支払うことなどが可能になる。黒岩祐治知事は「花月園が生まれ変わるだろう」と応じ、前向きに対応する姿勢を示した。事前に跡地の視察を行ったことも明らかにした。

花月園開発予定図
横浜市会議員井上さくらさんTweetより

なぜ、書き込みないの？
良いのか、悪いのか知りたいのですが…
誰か、解説お願いします。

>>136さん

このスレは結構大人な？書き込みが多く、
過去のレスを辿っていただけると、検討のヒントが
多くありますよ。私の背中を押してくれたのもこのスレです。
他のスレも見てましたが、荒れたり暴言も多いのですが、
ここはちゃんと検討してレスしてる人が多い気がします。

ちなみに私は坂が気になってましたが、都内から近くて
徒歩圏で環境がよくて広い面積が気に入って購入しました。
最近再確認しました。来年の引越しが楽しみです♪

137さんに賛同。
内覧会の日も決まり、来春がたのしみです。

書き込みもひとつの尺度かもしれませんが、
良し悪しですよね。
大規模の物件はやっぱり書き込み多いし。
書き込み多くても身もない文句ばかりじゃ
参考にもなりません。
色々な物件の掲示板を見ますが、ここの掲示板は
民度が割と高いと思いますよ。
イコールこの物件がいいというわけではないですが、
ひとつの尺度ということで。

昨日モデルルーム見学をしてきました！
部屋のつくりがとても良く、
実際マンションができる所も静かで、雰囲気もよく
結構気に入ってます。
坂はありましたが、想像してたよりはという感じで
許容範囲でした！お値段はちょっと予算を越えてますが、
何とか頑張れそうだねと話してます。
夫婦そろって良いなと思うお家に突然出会ってしまい、
正直慌ててます！笑

静かな環境が気に入りました。
休みの日に窓をあけてのんびり生活できるような所が希望だったので、すぐに良いなと思いました。入居が楽しみです。

契約者さんや検討者さんのお話をうかがうと、皆さん立地が気に入られていますね。
そして花月園跡地は防災公園と集合住宅ができるのですね。
何せ敷地が広大なので開発エリアだけで小さな街ができそうです。
完成は2020年頃と先が長い話ですが、地域の活性化に大きな期待が持てそうですね。

ネット見るとあと4戸ってほんとなんですかね？

ホームページ見るとロゴが変わってますね！
前のがっしりしたのがかっこよかったですが、
やらかい感じでいいですね！

ロゴ変わったムービー？？も公開されてますね。
CMとかでもっと有名になったら住んでても嬉しいのですが。

建物内のモデルルーム見てきました！
高台だけあって眺望はスゴイの一言ですね。
いい価格するので悩みは尽きないですが、
鶴見西側と地盤の条件が揃っているので
要検討です><

モデルルームに行きました。
残ってるのはまだ10戸以上ありそうな……。

坂は結構急でしたね。
30代の女ですが、息切れしてしまいました。
慣れるとは思いますが、荷物があると余計大変そう(泣)

場所は本当に静かです。


ただ、道路が一方通行なので、帰ってくるのに大回りしないといけないのが気になります。

グランディオも行きましたが、価格も高いし悩みますね。

確かに！あの坂は…インパクトありますね(笑)
購入するまでに何回か歩いてみてはいかがですか？
近所に住んでる人達の雰囲気もわかりますので、
参考になりますよ。
うちは何回か試してみて頑張れるとなり契約しました♪
今や家具をどうするかとか話してばかりです(笑)
146さんも頑張ってくださいね♪

鶴見の物件の中では、仕様、景色、間取りも一番ですね…。歩けるけど山の上までバスもあればよかったのに。東口物件は、西口とは雰囲気違うし検討外にしましたが、坂を上り続けられるかな…。新子安の大型もいいかなって思ったり、迷ってます。比べた方はいますか？

新子安の物件も検討しました。新子安と鶴見の駅力を考えると、電車も始発があったり、駅前は商業施設やスーパーも多くあるし、私は断然鶴見の方が便利と考えました。ここのマンションは坂はあるけど静かな住宅街なので住みやすいと思います。
駅から徒歩圏内の物件で、駅前が栄えている方がいいかなーと思います。

146です。

２回ほど、抱っことベビーカーで歩いてみました。

が、決断出来ずに悩んでいます(泣)

うちも、東側とではなく新子安の物件と比較検討しました。
共通は静かな住宅地ということですかね。

駅力とか駅からの距離・アクセスとかそれぞれメリットがありますから悩みますね。
値段はこちらの方がやや高いですかね。
我が家の予算だと低層階しか手が出ないので、低層なら向こうかなとやや流れてます。

4、5階を購入できる予算なら、こちらの眺め、開放感が良いですよね。

新子安ってオーベルですか？
大型って海側のしかわからなくて……。

152です。

大型物件わかりました。
失礼しましたm(__)m

残りの戸数からして、苦戦してるんですかね⁉
新価格でもダメなんだ。。。

最上階、結構安くしてくれそうでしたが、あの坂で日々の通勤も厳しい（駅から10分では無理）し、リセールバリューも厳しいかなと思いやめました。
鶴見の雰囲気が嫌でなく、坂道がそんなに苦にならない人には広さと眺望でこの値段ならなかなか良いのでしょうけど。

高台という点では非常にいいのですけれどね。
坂も良し悪しというか高台のデメリット部分ではあります。
うちは基本、車移動なのであまり坂は気にならないですけれど、
自転車を使われたり徒歩だったりすると結構タイヘンかもわからないですねぇ。

>150さん

＞２回ほど、抱っことベビーカーで歩いてみました。

このシュチュエーションは何十年も続くのですか？
抱っことベビーカーがなくて坂に対応できるのであれば、
数年（数か月？）だけの辛抱だと思いますが。
今、だけではなく数年後もイメージして検討するべきだと感じました。

正直あの急坂は何度も歩きましたがきついです。
冷静に考えるとマンションで急坂を選ばなくてもいいかもと思います。

駅まで10分ですか。
徒歩で大変なことはもちろんのこと自転車でもきつく感じるのなら
歳をとったときに大変かもしれませんね。
特にマンション近くにバス停留所があればバス利用して駅にむかったり
買い物に利用できますが物件近くにバス停留所がありません。
ただ今は電動自転車もアシスト力が高くお値段も安くなっているので駅近くの
駐輪場を借りて通勤や買い物などに利用すれば高台の問題は解消するかもしれないと
思っています。

雪降った時は、車でもあの坂上がれないよね。周辺の方は、雪降ったら、通勤どうしてるんだろう？

私も周辺を歩いてみました。環境は良いと思ったのですが、どちらの駅に出るにも坂があって結局断念しました。残念ですが他の物件を検討しようと思います。ごめんなさい。

4月下旬に入居予定です！
みなさま、よろしくお願いします★

ところで、皆さまはおいくつでしょうか？
担当の方にも、30代が中心とは言われたのですが、、、
当方は20代夫婦です。

大規模なマンションでもないですし、最低限だけでも仲良くしていただけたらな～って思ってます。

ここは免震、耐震、どれにあたりますか？

すごいですね、２０代でここが買えるんですか。欲しかったけど、高くて買えませんでした。

マンションギャラリーの場所は現地とは駅をはさんで反対方向だったんですね

現地は駅周りの喧騒は離れており
静かな住宅地という印象

高低差なんですよね
大雪の際、この辺りの坂道は除雪車などは出ていなかったのでしょうか

雪は1年に数回で今までは降ったとしても次の日には溶けてしまうことが
多かったですが今年の雪は凄かったからですね。またしばらくあのような
雪が降らなければいいと思っていましたが異常気象により
毎年今回の雪が降ると予想されています。
もし降って次の日凍ってしまったら車のチェーンやスタッドレスも
あまり効果がないと思いますし物件近くにもバス停留所がないようなので
徒歩で凍った坂道を自転車屋徒歩で通勤や買い物をすることを
考えるとこの地域の人は今回の雪が降ったときにどう対処したのかが気になります。

そもそも、ここだけでなく横浜や都内で除雪車って出たんですか？
そういう整備はどこにもなかったのでは？
だからあんなに交通網が混乱したのでしょう。
除雪車で坂がキレイになっても電車は動かないのでは？と思います～

確かに除雪車で道を綺麗にしても電車は動かなかったと思うので会社もほとんど無理して通勤して欲しいとは言わないかもしれません。今年の雪は、40年ぶりの大雪だったみたいなのでしばらく同じくらいの雪は勘弁して貰いたいと思います。

高台にあることで大地震が起き津波が発生したとしても他の低地にはない安心感やなんといっても街全体を見渡せる環境がメリットと感じます。

ちなみに「新横浜」駅までは鶴見からどれぐらいかかるんでしょうかね。昨日ちょうど新幹線乗ったんですよ。東海地方から戻ってくるときに新横浜で降りるか東京駅で降りるか迷ったんです。全然鶴見とは縁がない身ですけどふと気になりました。新幹線と無縁ならどうでもいいことだと思いますけど年間通してけっこう乗るというのなら新横浜が近いと嬉しいと思うんですよね。

全体的に広めですね。レイアウトは普通ですが。
室内設備ですが、保温浴槽いいですね。
節水式のシャワーヘッドも。水垢などがたまりにくい排水口や、トイレのフチなし形状などもポイント高めです。
個人的には、マンションの外観デザインでもいいなと思っています。

>169

臨港バスと市営バスの鶴見駅行きバスがそれぞれ日中で15分おき、朝夕では10分おき位で出てますね。
ただし時間は35分くらいかかりますので微妙なところです。

15分おきにでているようなら本数が多いほうですね。
それに朝の通勤時や夕方などは10分おきにでているのなら
会社帰りや遊びの帰りなど待たされずに利用できるので便利です。
時間がかかるとしても乗りさえすれば
あとは駅まで寝ようが着きますからね。これが1時間に1本だと
話が変わってきますがこれだけ走っていれば問題はなさそうです。
ただ渋滞することも考慮すると通勤などに利用する場合
早めのバスを利用するなどしたほうがいいかもしれません。

やはりディスポーザーはいいですね。
捨てるものを気をつけないといけないですが、夏場や鮮魚をさばいたときに活躍してくれますね。
キッチン回りは毎日利用するので一番にチェックするのですが、キッチンカウンターが水晶仕様なのは初めて見ました。

>>172
この辺の道路は朝と夕方は混雑しないですか？
路線バスも専用のレーンがあれば早く行けますが、道路事情で時間も変わってしまうと思います。
この時間帯だと鉄道の方が目的地へ早く行けると思いますけど、素人判断ですが。

バスも運行情報が見れるので、昔よりだいぶ利用しやすいですよね。
家を出る前に電車とバスのどちらを使うか決められますし、バス停での待ち時間も短くできますね。

http://hamabus.jp/ybus/jsp/navi/jp/result_route.jsp?scrptn=1b&rout...

朝、道は混まないですよ。バスの本数も多いと思います。雪の日も坂の下は、バスは動いてました。ただ、雨とか雪とか夏の暑い時の通勤時間帯のバスは混んでて、バス待っていてもバスに満員です…と素通りされます。バスの本数あっても、乗る人の数の方が多くて何台か待つ可能性はありますね。

坂ですか、山手の坂と比べるとどうでしょうか？
山手のマンション、坂で諦めた者です。
40代ともなると、坂の無い街、川崎市に住むよりないですかね〜、、。
環境求めて横浜まで来ましたが、まさに山、ですね。
すいすい登れる方が羨ましいです。

キッチンは、水晶の天板だし、引き出しの底板はホーローだし、トイレや洗面所の床はタイルだし、ディスポーザや食洗機もついてるし、仕様がいいですよね。外観もすごく素敵です。坂さえなければ…。坂上がっても下階では、景色がいまいちで、坂を上る苦労が報われないように思うのが、決められない点です。上階は予算が厳しくて。

上の階はお値段がやはりネックですよね。
マンション自体の仕様は私もとてもいいと思いますし、好みなんですけれどもネ。
低層だとせっかくの高台がという感じも判ります。
駅までは歩けない距離じゃないので、通勤は行きが楽ならそれでいいかな～と感じます。

キッチンの天板は水晶なのですね。
人工大理石のものを多く目にしますが、水晶でできているものは初めてです。
個人的に目を惹いたのはバスルームの照明もダウンライトを採用したり、
トイレはタンクレスとタンク式両方の長所を持つハイブリッド式を採用している点です。
他社のMRと比べて他にはない設備が多いように思いました。

キッチン天板が水晶なのは、他物件でもありましたが、大抵、オプションでした。ホーローの底板は、見たことなかったです。汚れなくていいかなぁと。バスルームのダウンライトは、他もわりとついてますが、高仕様の物がもれなく標準でついてて凄いとは思うのですが、だから高いのかも。仕様がなくて、安くなれば買えるかというと魅力減少で微妙ですけどね…。う～ん。あと、坂下りないですぐに行けるコンビニが欲しいです。

設備は高級感ありますね。トイレに手洗いカウンターがあるのが良いです。
大雨の時は浸水の心配もないので、坂の上でよかったと思えるかもしれませんが
やっぱり普段のつらさの方が上回りますよね。

鶴見も坂の多いところなんですか。
駅まで歩くと、やはり坂道になるのですか？
それが毎日だと、また辛い部分もありそうですね。でも身体は鍛えられそうですね。（笑）

それから今残っている物件の間取りも、バルコニーが広く使えそうで羨ましいです。
私の家のバルコニーは、狭すぎたので尚更です。

電動アシスト自転車購入を検討してます！
お持ちの方、実際に使ってみていかがですか？
ちなみにどのルート通ってますか？
西口病院のとこから上がりますか？

ここのマンションに住んでいないのでルートとかわかりませんが
電動アシスト自転車をつい最近購入した使用感としては
急な坂でも立ちこぎしなくても楽々登っていくのはびっくりしました。
それに昔の電動アシスト自転車よりもアシスト力が良くなりバッテリーの
質も良いので長距離走ることができるようになっていると買う前に
お店の人が言ってましたね。

余程の急坂でない限り電動アシスト自転車は
買って損はないと思います。

>１８５
バッテリーが切れた時の漕ぐ重さがハンパではないと聞いたことがありますがどうですか。

徒歩１０分の距離を電動で往復して途中でバッテリーが切れるなんてことは充電満タンなら無いとは思いますけど、どうなのかなと気になりました。

あれって駐輪している間に充電できるといんですけどね。
それと坂以外のポイントでは手動(足動??)に切り替えられるとか。

電動自転車は、バッテリーがオフになっていると半端ないですよ。漕げないことはないですが、足に錘をつけているようでした。
普通の自転車よりもなんでこんなに使い勝手が悪いんだと思っていたら、バッテリーがオフになっていて…
坂道などは地獄の特訓レベルになっちゃいますよ。きっと。

>186さん
No.187さんが言われているように「足に錘をつけているようでした。 」
という表現が当てはまりますね。あとおすすめとしては坂道で
下り坂などで漕ぐのをやめると充電する機能のついた電動自転車
があります。その分高いですね。ただ下り坂がない地域なら
やはり充電は使い終わったらこまめに充電するのが一番だと思います。

あんまり盛り上がりませんねこのスレ。
ネガは坂だけですね。良いマンションなのでしょう。

>>189

確かに！
そうなんですよ！坂なんですよね・・・

買って住んでる人は坂慣れましたか？？

住んでいくうちに坂は慣れました

そうですね、慣れてきました★

みなさん、来客の方が来られた場合、どこに車を停めてもらってますか？？

そうですね、慣れてきました。
今日も坂か～っていう気持ちにはならなくて良かったです。
車は近所のパーキングを使ってもらってます。

レアールつくの商店街は結構にぎわっている商店街ですか？商店街もスーパーなどが
できると次々とお店を閉めざるおえなくなってしまってシャッター商店街になってしまう事が多い
様なので。せっかく商店街があってお買い物便利と思っても、シャッター商店街ではね。
鶴見大学歯学部附属病院には歯科だけではなく眼科もある様です。ちょっと意外でした。
近くに小児科や内科はありますか？

>>194さん

あの商店街は思った以上に活気がありますよ。
特に週末は人も多いです。
アーケードの商店街ってなんかいいですよね。

住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439678/
よろしくお願いします。

まだ完売してないのですね。坂きついからでしょうか？1年前に検討しましたが今なら完成して内見できそうなんでもう一回見学行こうかな

レアールつくのはフェイスブックページもありますよ。

商店街の最新情報をアップしてくれているので
凄い便利だなぁと思いました。

来月の6日7日にはGOGO商店街というイベントがあります

おもしろそう。

それ以外にも個々のお店がすごく頑張っていて
商店街を盛り上げようとしているのが伝わってきます

商店街は割と活気にある感じがみられますので、
買い物するという事では十分便利そうですね。
また、駅までの距離はそこまで遠くありませんが、
坂道が目立つので電動自転車があればより便利そうですね。