私のローンの組み方、教えて！

マンションを買った理由。
勤務先は実家から通うとなると一時間強かかる。
職場から近く、彼女の実家にも近い。
姉が結婚し実家の近くで生活。しかも、もともとうちの土地に一軒家を建設。
職場が賃貸の住居手当を廃止したため。
スレ主でした。

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私なら長期で組んで繰り上げ返済して行きます。
短期にしておいて借り換え時の金利上昇に怯えるのも嫌だし、
月々の返済額を抑えてあった方が何かあった時にリカバリーがきくから。
と言うか実際そうしています。
実は過去に会社の経営不振で整理解雇に遭い、転職後年収が下がり、
そうしてあったことが結果的に功を奏したからです。

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>私なら長期で組んで繰り上げ返済して行きます。
>月々の返済額を抑えてあった方が

ちょいと矛盾を感じるので　おせっかいだすみません。
短期のほうが　たちまちは月々の返済額を抑えれるのだが。
繰り上げられるなら、金利上がっても大丈夫では？

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>>24
ん？なんで？
30年で返すのと10年で返すのでは、10年のが安くなるっていうの？

23の意見でいいんじゃない？
普通に考えたら年収は増えるはずだから、繰り上げすればいいし。
仮に年収が減ったとしてもやっていける範囲内で。

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>>25

短期って　たとえば３年固定３５年払い　のことじゃないん？

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>>26
あ、そういう意味ね。　じゃ、お好きなほうで。

ちなみにうちの場合借り入れ先は、JAがずば抜けて金利が良かったのでJAにしたよ。
地域によって内容がバラバラだけど、一度調べてみるといいかも。
審査も驚くほど早く、一週間で申込から本契約まで終わっちゃった。

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俺がスレ主さんの立場なら、３０年で組んで繰り上げをがんばるかな。
あとは組むときに一番安い金利というか、いい感じのところで決めるかな。
ぎりぎりまでまってもいい感じの商品がでると思うよ。

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ローンの組み方で悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします。

現在、２年前に購入した戸建てのローン返済中。
（購入金額７７００万円、ローン残金２０００万円、期間３３年、
年利１．５％ですが固定期間はあと３年でそれ以降は変動金利）。

０８年初頭に竣工する６０００万円の仕事部屋マンションの購入を検討中。
マンションは単純に買い増しする予定（現在住んでいる戸建ては親に
そのまま住んでもらい、週末に帰る）。

で、マンション購入資金ですが、現在、手元に１０００万円の現金、２年後までに
１０００万円の貯金、合計２０００万円の現金が用意できるので、
１．戸建ローンを残したまま、マンションに２０００万円頭金を入れて新規に
４０００万円借り入れる。
２．戸建ローンを全額返済してマンション分は頭金なしで新規に
６０００万円全額借り入れる。
のどちらが良いでしょうか。

金利が上昇傾向で、２年後の金利が怖いので、来月あたり今の５年固定金利ローン２０００万円を
３０年固定に借り換えて、戸建ローンを残し（金利が低いうちに２０００万円分だけでも金利を
確定して）、上の１の選択をしようと思っているのですが、、。間違っていますでしょうか？

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スレ泥棒？！
ここにはあわなくない？？

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29です。スミマセン。
スレの趣旨に合いませんでしたでしょうか。。

どこのスレッドで聞くのが良いかわからず、タイトルを
見てここかなと思ったのですが。。

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>>29
かなり余裕がありそうなのに30年固定？
年齢、年収、家族構成など基本的なことがわからないからなあ。

別世界ローンとかっていうスレなかったっけ？

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賃貸に出すなら３Ｌですよね？！

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>>32さま
確かに、１０年固定でも良いかも？とは思っています。
１を選択した場合、２年後からマンション分の４０００万円の返済が始まる
（おそらく金利は今より高い）ので、そちらを優先して８年程度で返済して、
そこから３，４年で金利の低い２０００万円を返済する、ということを考え
ついたのですが、、。

年齢は、、秘密にさせて下さい。世帯年収は２５００万円程度。子供なしの
共稼ぎ夫婦です。

悩んでいるポイントは、せっかくの１．５％の金利があと３年続くのに、
今、１０年〜３０年固定に借り替えると２．５〜３％になってしまうので、
もったいない気がするし、、かといって、２年間のんびりと残額を返済して
２年後に６０００万円のローンを組む時に４％とかの金利だったら困るし、、と
いう点です。

どちらにしようか決めかねています。

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>>34
ニートちゃん、ここでも頑張ってますね。

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>>35さま
ニートではありませんよ。年収を見ていただければわかると
思いますが、、、残念ながらそんなに若くないです。

２年でマンション購入って現実的でない、と疑われているのかも
しれませんが、戸建ての分は土地は半分以上親のもの。
私が出したのは、残りの土地分と上物代と外構代です。

純粋に、６０００万円〜７０００万円程度のマンションを買い増し
する（正確に言うと９４年に購入した手持ちマンションの買い替えですが、
そのマンションは残債と売却価格がほぼ同じなので、戸建てに加えて
マンションを買い増すと表現させていただきました）時に、どういう
ローンの組み方が良いのか、相談に乗っていただければありがたいな、と
思った次第です。

ご気分を害されたのでしたらスミマセン。

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なんで年齢があかせないのかわからない。

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>>37
女ですもの！

あなたって最低！

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>>38
別によくない？女だろうが、なんだろうが。
知り合いでもないし、なんか年齢書くことで損があるの？
年齢がわからないと後何年支払いできるのかも考えられないし。
詳細な情報を提供しない質問者の為に、憶測で物事考える時間がもったいないよ。

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>>40
脳内で楽しんでいるんだから邪魔しないでください。

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