住宅ローン・保険板「ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-07-18 08:19:00

色々と解除される時期が噂されるゼロ金利。
ゼロ金利解除になるとどのくらい金利が上昇するか、こちらで議論してください。

ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する
1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[スレ作成日時]2006-05-23 08:59:00

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ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する? Part2

  1. 101 匿名さん

    超長期の人は、短期優遇の人に比べ2倍以上の金利を毎月支払ってるわけだから
    そりゃあ短期の人以上に気になるんでしょう、おそらく。

  2. 102 匿名さん

    超長期はトータルで多くの利息を払う可能性を受け入れる代わりに
    破綻するリスクを低減して安心を買うもの。
    それで金利を気にしていたら価値は半減。
    2%台で超長期組んだ時点で歴史的な低価格で安心が買えてる。
    もしかしたら短期固定で借りるよりもトータルが少なくなるかもね。

  3. 103 匿名さん

    3.22で借りてしまいました・・・orz

  4. 104 匿名さん

    金利が上昇傾向と言っても冷静に考えればまだ低金利だと思う。
    超長期が5%ぐらいになったら高いと思うけど。

  5. 105 匿名さん

    超長期が5%の頃は短期も4.5%くらいで、そうなるとかなり迷うだろうな。
    でもそうなりゃ短期選ぶような気がするな。

  6. 106 匿名さん

    今は名目金利は低金利だが実質金利は高金利だよ。
    逆に高度成長期は名目金利は高金利だが実質金利は低金利。
    何しろ当時は毎年1割程度のベースアップは普通だったんだから。

  7. 107 匿名さん

    超長期で安心を買ったのですが、やはり金利動向を気にしています。

    というのも、FXでスワップ金利狙いの運用をするようになったからです。
    日本で低金利が続けば、日米金利差(5%)で、ローン金利を遥かに上回る利回りが得られるし、
    日本の金利が欧米並みに上がれば、やっぱりあの時長期にしてよかったとなる。

    ちなみに、FXでは為替変動に耐えられるように、レバを5倍程度に抑えてます。
    こうすれば、ポートフォリオを組んだことになるのかな?

  8. 108 匿名さん

    短期の場合、低金利の間は、株などでがっぽり儲けて、
    金利が上がったら、その儲けを繰り上げ返済にまわせばいい。
    ただそのタイミングをうまく掴めるかどうかが、短期組みの腕の見せどころ。

  9. 109 匿名さん

    >>108

    はいはい。パクリネタ。
    はいはい。お決まりの土曜朝の短期自演。

  10. 110 匿名さん

    こんな記事出てました。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060527-00000003-fsi-bus_all

    うちは今年10月に金利見直しなんで、この先の動きが本当に気になります。

  11. 111 匿名さん

    >110
    みずほBKの動きが気になるな。

  12. 112 匿名さん

    長長期金利はどうなんでしょ?
    コールセンターに聞いたらまだ知らないそうです。

  13. 113 匿名さん

    >>109
    15年で4.65、20年で4.95ですか...
    こんな金利で借りる人がいるんだろうか。
    フラットでも、3%台なのに...
    金利を下げましたよという、単なるパフォーマンスだな。

  14. 114 匿名さん

    >>113
    そうですねぇ。
    もしこれで超長期だけあげていたりなんでしたら、とんでもないパフォーマンスですね。
    まぁ据え置きになるとは思いますが・・・・

  15. 115 匿名さん

    他行もとりあえず三菱UFJに追従っぽいですね(いつもそんな感じ)。

    世界的株価があんなんじゃ、横ばいかな?とは思ってたけど、
    まさか下げてくるとは・・・・。

  16. 116 匿名さん

    店頭金利ですよね

  17. 117 匿名さん

    金利が上がる時はすごい勢いで上がるのに下がる時は微減だよね。

  18. 118 匿名さん

    銀行は利益を国民に還元すべき。

  19. 119 匿名さん

    >>118
    同意。別に住宅ローンの金利でということではなくてもいいが、どんな形にしても
    利益を還元すべき。

  20. 120 匿名さん

    預金金利で還元希望

  21. 121 匿名さん

    不動産関係の本ってどれ見ても
    「まだまだ低金利の今が買い時」って買いてあります。買わせてナンボなので。
    即入居可能な物件ならいいけど、金利が数ヶ月後に確定する 物件を
    金利急上昇中の今に買うのは
    時価って書いてある寿司を頼むようなもんだよね。
    財布に余裕がある人しか買っちゃだめってことですな。

  22. 122 匿名さん

    どこまで信じていいのかわからないけど、金利だけじゃなく地価ももっと上昇する
    って言ってる人も多いしね。金利&地価上昇を信じるとしたら、まだまだ買い時なんだろうね。

  23. 123 匿名さん

    10年後は分からないけど、
    5年以内に購入予定であれば今買っておくのがいいでしょうね。

  24. 124 匿名さん

    最終的には
    「欲しいときが買い時」
    という魔法の言葉がありますw

  25. 125 匿名さん

    >>124
    金銭的に損か得かは後から客観的に評価できますが,
    「ある人にとっての買い時」に関して言うと魔法の言葉ではなくて真理ですね。
    潜在的な売却差損などを気にして5年とか10年待ってうちに人間は老いたり死んじゃったりします。
    お金も大事だけど時間も大事。人間の一生は短いよ。

  26. 126 匿名さん


    いますぐ、ある程度理想的な生活を始めること。
    数年間賃貸住宅で我慢して、地価動向、金利動向を見極めてから不動産を購入すること。

    自分の人生のこれから数年間の使い方の問題だよね。
    少なくとも数年間の我慢をお金に換算するといくらになるんだろうね?
    我慢している時間も限りある人生の大切な時間。
    そう考えると、やはり欲しい時が買い時だね。

  27. 127 匿名さん

    7月のサミットでデフレ脱却宣言するらしいね
    ゼロ金利も解除するだろうか?

  28. 128 匿名さん

    少なくとも7,8、9月のどれかには解除するんでしょうね・・・・
    タワマン購入なので、契約から2年強待たないと実行できないので、なんか
    買った時と価格が値上がりした気分です。
    とほほっ、無知な自分のせいだと思いながら悲しい・・・。

  29. 129 匿名さん

    >>128

    自分のことを無知だと言いながら、
    ゼロ金利解除時期の具体的な予想をするあたりが、相当痛いな。

  30. 130 匿名さん

    ゼロ金利解除したら円100円割るかな?
    FXを勉強してみようかと思うんだけどどう?

  31. 131 匿名さん

    日銀は今日も即日オペした模様
    逼迫してるねぇ

  32. 132 匿名さん

    無知なので教えてください、日銀の緊急オペにはどんな効果があるのでしょうか?またどんな影響があるのでしょうか?分かる方教えてください・・・・

  33. 133 匿名さん

    >>132

    http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060529AT2C2900D29052006.html

    ↑これのことですね?
    簡単にいうと、短期金利が上がるかもしれないってことです。
    詳しい方、詳細の説明よろしくです。

  34. 134 匿名さん

    需要と供給で決まる相場なので需要が多ければ高くなる。
    日銀は上昇されては困るから供給を多くして上昇を防ごうとする。

  35. 135 匿名さん

    そうする事で住宅ローンにどう影響するのだろう・・・

  36. 136 匿名さん

    政策的に金利を上げない方向に動いてるんだから歓迎すべきなんじゃ?

  37. 137 匿名さん

    NY株は今日も大暴落。
    結局、福井総裁は利上げ出来ずに任期を終えるんじゃないかな?

  38. 138 匿名さん

    また下げか!?せめて株価は上がってくれ...

  39. 139 匿名さん

    福井さんっていつまでが任期?

  40. 140 匿名さん

    微々たる数字かもしれませんが、4ヶ月ぶりに下がりましたね。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060531-00000074-mai-bus_all

    この先どうなるのか・・・
    10月見直しの我が家はハラハラです。

  41. 141 匿名さん

    思い込みも願望も全くなしにして見ても、とても解除できる状態じゃないっすね。
    こんな状況だと、このスレしばらくお休みかな?

  42. 142 匿名さん

    みずほ、三井住友の他に、三菱UFJもですね。
    MAXで0.4%の下げか・・・あーあ。。

    ちなみに自分は
    株はGW前に全て売り約定して、債権の投信に鞍替え済み。
    仮に現在まで持ち越していたら、数百万の損失でした。

    住宅ローンは3月に借り換えを実行、1.3%全期優遇の短期固定で
    あと2年10ヶ月の間は金利1.05%だったりします。
    こちらの方は固定期間終了後に金利情勢がどうなっているか分かりませんが、
    その頃には投信が太っているるので、また、どうにでも対処できるかな?

  43. 143 匿名さん

    うらやますい、、、、。

  44. 144 匿名さん

    こんな記事がありました。

    大手不動産会社の株価がピークアウトすると予想されているということは、
    資産インフレがひとまず収まるということですかね?

    ということは・・・
    今後一直線にインフレになって利率も上がって、とは考えにくい??

    <東証>不動産株が安い——「外国人投資家の利益確定売り」か
    (10時30分、コード8801、8802、8830など)三井不、菱地所、住友不など不動産株が軒並み安い。三井不は前日比85円安の2275円、菱地所は同100円安の2145円まで下落する場面があった。相場全体の地合いの悪さに加え、市場では「デフレ脱却期待を背景に早い段階から不動産株を買い上げていた外国人投資家が、株価がピークアウトするとみて利益確定売りを出している」(三菱UFJ証券の藤戸則弘・投資情報部長)との声も聞かれた。業種別の東証株価指数(TOPIX)で、「不動産業」は下落率の上位に入っている。〔NQN〕

  45. 145 匿名さん

    >>139
    2008年3月まで

  46. 146 匿名さん

    ここで改めて確認しておこう。
    この数ヶ月ある種過熱気味ともいえる金利の上昇が一気に起こったわけだが
    これは潜在的に利上げの欲求が各方面にあったものが、良好な景況感を受けて
    一気に走り出した感が強い。
    ところがやはり初速ダッシュを決めすぎたことと、一時的、流動的な
    経済情勢を受けて、先の金利上げ幅と現況のギャップ感が際立ってしまった格好。
    そこで今月は調整的な揺り戻しで、若干の下げとなったわけだが。
    借りる側からすれば、金利が上がらないことを望むのは自然なことで
    ともすれば、経済のさまざまな状況を見るにつけ、以外と金利は上がらないかも…
    と希望的観測を持ちたいというのも当たり前の心理だ。が、しかし
    中・長期的に見れば今後の金利上昇傾向は間違いのない事実、現在の金利が異常な
    低金利であることを現実として受け止めなければならないし、
    過去10年を経て、確実に景況が好転しているのも揺るぎないところ。
    少なくとも年末に向けて、ローン実行月によっては金利の微妙な上げ下げで
    一喜一憂することにはなるはずだが(それだけ不確定要素を多く含んでいるのも事実)
    まずは腹をくくって、確実に金利は上がるのだという認識を持つことが肝心だ。

  47. 147 匿名さん

    >>146
    同意。
    ただ金利は確実に上がるといってもゆるやかに何年かかけてあがりそう。
    例えば、来年の今頃に変動が4%になってることはないと思う。

  48. 148 匿名さん

    >>146
    もちろんみんな当然いやというほど分かってる。まさに、改めて確認。

  49. 149 匿名さん

    でも、ここのところ僅かな望みにすがりついてるローン難民も多々見かけるように
    なってきた事だし、まさにここで改めて再認識させとくのは正解かと思うよ。
    ローンは夢や希望だけでは返済出来んのだという事を忘れるべからず!

  50. 150 匿名さん

    いやというほど分かってる

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