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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する? Part2
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101
匿名さん
超長期の人は、短期優遇の人に比べ2倍以上の金利を毎月支払ってるわけだから
そりゃあ短期の人以上に気になるんでしょう、おそらく。
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102
匿名さん
超長期はトータルで多くの利息を払う可能性を受け入れる代わりに
破綻するリスクを低減して安心を買うもの。
それで金利を気にしていたら価値は半減。
2%台で超長期組んだ時点で歴史的な低価格で安心が買えてる。
もしかしたら短期固定で借りるよりもトータルが少なくなるかもね。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
金利が上昇傾向と言っても冷静に考えればまだ低金利だと思う。
超長期が5%ぐらいになったら高いと思うけど。
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105
匿名さん
超長期が5%の頃は短期も4.5%くらいで、そうなるとかなり迷うだろうな。
でもそうなりゃ短期選ぶような気がするな。
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106
匿名さん
今は名目金利は低金利だが実質金利は高金利だよ。
逆に高度成長期は名目金利は高金利だが実質金利は低金利。
何しろ当時は毎年1割程度のベースアップは普通だったんだから。
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107
匿名さん
超長期で安心を買ったのですが、やはり金利動向を気にしています。
というのも、FXでスワップ金利狙いの運用をするようになったからです。
日本で低金利が続けば、日米金利差(5%)で、ローン金利を遥かに上回る利回りが得られるし、
日本の金利が欧米並みに上がれば、やっぱりあの時長期にしてよかったとなる。
ちなみに、FXでは為替変動に耐えられるように、レバを5倍程度に抑えてます。
こうすれば、ポートフォリオを組んだことになるのかな?
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108
匿名さん
短期の場合、低金利の間は、株などでがっぽり儲けて、
金利が上がったら、その儲けを繰り上げ返済にまわせばいい。
ただそのタイミングをうまく掴めるかどうかが、短期組みの腕の見せどころ。
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109
匿名さん
>>108
はいはい。パクリネタ。
はいはい。お決まりの土曜朝の短期自演。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
長長期金利はどうなんでしょ?
コールセンターに聞いたらまだ知らないそうです。
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113
匿名さん
>>109
15年で4.65、20年で4.95ですか...
こんな金利で借りる人がいるんだろうか。
フラットでも、3%台なのに...
金利を下げましたよという、単なるパフォーマンスだな。
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114
匿名さん
>>113
そうですねぇ。
もしこれで超長期だけあげていたりなんでしたら、とんでもないパフォーマンスですね。
まぁ据え置きになるとは思いますが・・・・
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115
匿名さん
他行もとりあえず三菱UFJに追従っぽいですね(いつもそんな感じ)。
世界的株価があんなんじゃ、横ばいかな?とは思ってたけど、
まさか下げてくるとは・・・・。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
金利が上がる時はすごい勢いで上がるのに下がる時は微減だよね。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
>>118
同意。別に住宅ローンの金利でということではなくてもいいが、どんな形にしても
利益を還元すべき。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
不動産関係の本ってどれ見ても
「まだまだ低金利の今が買い時」って買いてあります。買わせてナンボなので。
即入居可能な物件ならいいけど、金利が数ヶ月後に確定する 物件を
金利急上昇中の今に買うのは
時価って書いてある寿司を頼むようなもんだよね。
財布に余裕がある人しか買っちゃだめってことですな。
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122
匿名さん
どこまで信じていいのかわからないけど、金利だけじゃなく地価ももっと上昇する
って言ってる人も多いしね。金利&地価上昇を信じるとしたら、まだまだ買い時なんだろうね。
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123
匿名さん
10年後は分からないけど、
5年以内に購入予定であれば今買っておくのがいいでしょうね。
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124
匿名さん
最終的には
「欲しいときが買い時」
という魔法の言葉がありますw
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125
匿名さん
>>124
金銭的に損か得かは後から客観的に評価できますが,
「ある人にとっての買い時」に関して言うと魔法の言葉ではなくて真理ですね。
潜在的な売却差損などを気にして5年とか10年待ってうちに人間は老いたり死んじゃったりします。
お金も大事だけど時間も大事。人間の一生は短いよ。
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126
匿名さん
いますぐ、ある程度理想的な生活を始めること。
数年間賃貸住宅で我慢して、地価動向、金利動向を見極めてから不動産を購入すること。
自分の人生のこれから数年間の使い方の問題だよね。
少なくとも数年間の我慢をお金に換算するといくらになるんだろうね?
我慢している時間も限りある人生の大切な時間。
そう考えると、やはり欲しい時が買い時だね。
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127
匿名さん
7月のサミットでデフレ脱却宣言するらしいね
ゼロ金利も解除するだろうか?
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128
匿名さん
少なくとも7,8、9月のどれかには解除するんでしょうね・・・・
タワマン購入なので、契約から2年強待たないと実行できないので、なんか
買った時と価格が値上がりした気分です。
とほほっ、無知な自分のせいだと思いながら悲しい・・・。
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129
匿名さん
>>128
自分のことを無知だと言いながら、
ゼロ金利解除時期の具体的な予想をするあたりが、相当痛いな。
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130
匿名さん
ゼロ金利解除したら円100円割るかな?
FXを勉強してみようかと思うんだけどどう?
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131
匿名さん
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132
匿名さん
無知なので教えてください、日銀の緊急オペにはどんな効果があるのでしょうか?またどんな影響があるのでしょうか?分かる方教えてください・・・・
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133
匿名さん
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134
匿名さん
需要と供給で決まる相場なので需要が多ければ高くなる。
日銀は上昇されては困るから供給を多くして上昇を防ごうとする。
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135
匿名さん
そうする事で住宅ローンにどう影響するのだろう・・・
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136
匿名さん
政策的に金利を上げない方向に動いてるんだから歓迎すべきなんじゃ?
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137
匿名さん
NY株は今日も大暴落。
結局、福井総裁は利上げ出来ずに任期を終えるんじゃないかな?
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匿名さん
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141
匿名さん
思い込みも願望も全くなしにして見ても、とても解除できる状態じゃないっすね。
こんな状況だと、このスレしばらくお休みかな?
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142
匿名さん
みずほ、三井住友の他に、三菱UFJもですね。
MAXで0.4%の下げか・・・あーあ。。
ちなみに自分は
株はGW前に全て売り約定して、債権の投信に鞍替え済み。
仮に現在まで持ち越していたら、数百万の損失でした。
住宅ローンは3月に借り換えを実行、1.3%全期優遇の短期固定で
あと2年10ヶ月の間は金利1.05%だったりします。
こちらの方は固定期間終了後に金利情勢がどうなっているか分かりませんが、
その頃には投信が太っているるので、また、どうにでも対処できるかな?
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143
匿名さん
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144
匿名さん
こんな記事がありました。
大手不動産会社の株価がピークアウトすると予想されているということは、
資産インフレがひとまず収まるということですかね?
ということは・・・
今後一直線にインフレになって利率も上がって、とは考えにくい??
<東証>不動産株が安い——「外国人投資家の利益確定売り」か
(10時30分、コード8801、8802、8830など)三井不、菱地所、住友不など不動産株が軒並み安い。三井不は前日比85円安の2275円、菱地所は同100円安の2145円まで下落する場面があった。相場全体の地合いの悪さに加え、市場では「デフレ脱却期待を背景に早い段階から不動産株を買い上げていた外国人投資家が、株価がピークアウトするとみて利益確定売りを出している」(三菱UFJ証券の藤戸則弘・投資情報部長)との声も聞かれた。業種別の東証株価指数(TOPIX)で、「不動産業」は下落率の上位に入っている。〔NQN〕
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145
匿名さん
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146
匿名さん
ここで改めて確認しておこう。
この数ヶ月ある種過熱気味ともいえる金利の上昇が一気に起こったわけだが
これは潜在的に利上げの欲求が各方面にあったものが、良好な景況感を受けて
一気に走り出した感が強い。
ところがやはり初速ダッシュを決めすぎたことと、一時的、流動的な
経済情勢を受けて、先の金利上げ幅と現況のギャップ感が際立ってしまった格好。
そこで今月は調整的な揺り戻しで、若干の下げとなったわけだが。
借りる側からすれば、金利が上がらないことを望むのは自然なことで
ともすれば、経済のさまざまな状況を見るにつけ、以外と金利は上がらないかも…
と希望的観測を持ちたいというのも当たり前の心理だ。が、しかし
中・長期的に見れば今後の金利上昇傾向は間違いのない事実、現在の金利が異常な
低金利であることを現実として受け止めなければならないし、
過去10年を経て、確実に景況が好転しているのも揺るぎないところ。
少なくとも年末に向けて、ローン実行月によっては金利の微妙な上げ下げで
一喜一憂することにはなるはずだが(それだけ不確定要素を多く含んでいるのも事実)
まずは腹をくくって、確実に金利は上がるのだという認識を持つことが肝心だ。
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147
匿名さん
>>146
同意。
ただ金利は確実に上がるといってもゆるやかに何年かかけてあがりそう。
例えば、来年の今頃に変動が4%になってることはないと思う。
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148
匿名さん
>>146
もちろんみんな当然いやというほど分かってる。まさに、改めて確認。
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149
匿名さん
でも、ここのところ僅かな望みにすがりついてるローン難民も多々見かけるように
なってきた事だし、まさにここで改めて再認識させとくのは正解かと思うよ。
ローンは夢や希望だけでは返済出来んのだという事を忘れるべからず!
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150
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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