住宅ローン・保険板「三井住友の全期間固定特別金利ローン情報」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2006-08-26 08:55:00

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[スレ作成日時]2005-05-29 09:22:00

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三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

  1. 701 匿名さん

    698です。とゆうことは私はBランクですね。

  2. 702 匿名さん

    超長期3.22%で金消しました。
    なんだか納得いかないけど仕方ないか・・・

  3. 703 匿名さん

  4. 704 匿名さん

  5. 705 匿名さん

    702です。
    703さん、うざいというより本当に羨ましいですね。

    5月になって超長期の金利が大幅に上がったからでしょうか。
    三井住友で実行した方はいないんですかね?

  6. 706 匿名さん

    2700万借り入れで 35年返済
    内1200万 35年超長期 3.22%
    内1500万 3年固定 1%優遇 で 1.7% 毎年100万繰り上げ返済。
    で、来週金消予定。
    どうでしょう?超長期の割合をもっと増やした方がいいかな?

  7. 707 匿名さん

    >706
    年収次第ですが、配分を逆にされるとより安心かもしれませんね。

  8. 708 匿名さん

    706さん配分はそれでいいと思いますよ
    長期金利はすでに3%超えですから、むやみに長期の配分増やすのもリスクです
    もちろん今後長期金利は上昇するでしょうが、未来永久に上昇を続けるとも考えにくい
    それより短期の方は中期的にみても3%を超えるとも思えない
    金利優遇も斟酌しても現配分はイイ線だと思います

  9. 709 匿名さん

    >>706
    毎年繰り上げる予定の100万を、米ドルかユーロのMMFで積み立ててみたら。
    米ドルなら今現在の利回りは4%だし、ユーロなら2%弱。
    過去5年の平均利回りは、米ドルで1.53%、ユーロで1.60%。

    今ちょうど円高だし、世界的に金利上昇中だ(というより、正常化してきた)から、
    繰上げするよりも、手元に現金残す方が安心じゃないかな。
    為替リスクがあるけど、2〜3年周期で円高・円安を繰り返すから、
    長期で考えれば、そんなにリスクにならないと思うけど。

  10. 710 706です

    >>707さん
    アドバイス有り難うございます。そう、始めは私も逆だったんです。3.22になるまではですが、、
    >>708さん
    うわーい。ほめられた。よかった。短期固定分が5%になるときが来ても、その時にはだいぶん元本が
    減っているはずだから、ダメージは少ないと思ってこの割合にしようと思ったのです。
    >>709さん
    アドバイス有り難うございます。なるほど、そんな手もあるんですね。繰り上げするときまでに勉強して
    おきます。

    みなさん、アドバイス有り難うございました。

  11. 711 匿名さん

    >>700
    俺は長期固定金利と優遇を使ったがA?
    自分はAの実力はないハズだが・・・

  12. 712 匿名さん

    年収500で4000万借り入れ、優遇1%だったよ。
    なんで貸してくれたのか謎。ノルマ?

  13. 713 匿名さん

    火曜日に金消です。

    2600万 28歳 子一人 妻専業 年収450万です。

    35年固定1800万
    1年固定 800万

    で借り入れるつもりなのですが全額35年にして、金利が下がれば借り替えるほうが無難でしょうか?
    ちなみに優遇は、提携でないため全期0.7(短期のほう)です。

    当初3年間は年間100万繰り上げられる予定。
    その後は、子供が小学校入学のためわかりません。
    (妻は幼稚園在学中はパートでます)

    年収は2年後位に100万UP、その後も5年以内には100万UPできます。

  14. 714 匿名さん

    >>712
    超長期と期間固定の組み合わせ?
    >>712
    ホントに大丈夫か?

  15. 715 712

    >>714
    はい、組み合わせです。
    今は共働きで、子供ができにくいみたいなので何とかなりますが、
    子供ができちゃったら大丈夫じゃないでしょうね。
    毎月10万の貯金をいくらか繰り上げ返済にまわすことを考えてます。

    年収が毎年50万程度UPしているのを考慮してか、
    20代という年齢を考慮してか・・・?ってところですが、
    いずれにしても過大評価だと思います。

  16. 716 匿名さん

    >>714
    そっか。確かに子供が出来るときついよね。
    うちも余裕持って組んだけど子供が出来てからは結構きついよ。
    お互いがんばろう。

  17. 717 716

    追加
    きつくなったのは、超長期に借り換えして、期間を短くし、金利が上がったのが原因なんだけど。
    将来的には良かったかと思ってるよ。

  18. 718 匿名さん

  19. 719 匿名さん

  20. 720 匿名さん

    >719
    あいてしなくていいのに・・・
    無視でいいよ
    あたま悪い子なんだから
    それに2.75だったらまだあるよ

  21. 721 匿名さん

    憎たらしい嫌みパンダはヒュ−ザーと共に逝ってしまった・・・

  22. 722 匿名さん

    719さん、あなたは親切な人だね。
    720はヒガミ根性丸出し**

  23. 723 匿名さん

    来年の1月2月には超長期なんてなくなってしまうんでしょうね・・・。くっすん・・・

  24. 724 匿名さん

    6月もまた金利上がるのかな?
    長期また0.25前後上昇、3,47%前後?

    上がり始めると毎月ですね。早っ!

  25. 725 匿名さん

    ひとまず止まるんじゃないでしょうか?
    そしてまた7月にあがる。

  26. 726 匿名さん

    ゼロ金利解除になっていないのに金利を上げている銀行がおかしいのでは?
    解除は先延ばしになりそうなので私もひとまずは止まるに一票。

  27. 727 匿名さん

    変動金利は変わってないはずですよ
    長期金利は市場が決める事、今後景気が良くなるとみんな思っているから上がるのです
    しかしなぜか景気ちっとも良くなってないんですよね自分とその周りも・・・
    政府、日銀が早く金利もどしたいもんだから国としては景気が良い事にしたいようにしか思えない、
    ひがみを込めて(笑)

  28. 728 匿名さん

    >>727
    政府は国債の利払い費抑えるため、低金利政策をとっています。

  29. 729 匿名さん

    其れでも6月7月と上がると思われる。
    でも流石にこの金利上昇は早すぎる様に思われますね。

    来月も0,2%アップなら1年前と比べたら約1%アップ近くの上昇に・・・
    ん〜ヤッパリ来月も上げそうですね

  30. 730 匿名さん

    年内3回の利上げ織り込んじゃってるからなぁ
    円高・株安の傾向が続けばゼロ金利解除も遅れて
    下がりはしなくとも横ばいかな

    日銀はバブルを恐れているから
    強行して解除もありえるが・・・

  31. 731 匿名さん

    嫌みパンダってヒュ−ザー物件購入者だったの!?

  32. 732 匿名さん

    三菱の発表を見て決めて同じにする事にしてるらしい。

  33. 733 匿名さん

    今月の金利がまさしくで、発表後に再設定したもんな。

  34. 734 匿名さん

    金利凄い上がってますね・・・
    昨年7月実行ですが2年固定と2本で借りてるため人事ではありません。

  35. 735 匿名さん

  36. 736 匿名さん

    おれも734と同じ7月実行だから2.65ですよ。
    人によって買い時が違うのだからしかたないよ(^−^)

  37. 737 匿名さん

    >735
    5行に一回読点がないのは、何かの暗号か!?

    それとも、狼狽していて空元気を隠そうと必至なのか?
    (年収低いのに、短期固定で35年など)

  38. 738 712

    >716さん
    そうですよね、家族が増えたら大変なことに。
    とりあえず子供ができるまでの数年(?)に
    どれだけ返せるかが今の課題です。
    ⇒支払額を軽減する予定でいます。

    仕事頑張ります。

  39. 739 匿名さん

    >>718のコピペだからでしょう

  40. 740 匿名さん

  41. 741 匿名さん

    良かったね

  42. 742 匿名さん

  43. 743 匿名さん

  44. 744 匿名さん

  45. 745 匿名さん

  46. 746 匿名さん

  47. 747 匿名さん

  48. 748 匿名さん

  49. 749 匿名さん

  50. 750 匿名さん

    2.75%で借りた人は三井で借りたのですか?
    せっかく借りれた銀行のイメージ悪くなりますよ。

    このスレッド読まなくなるし、書き込みもお宅のせいで少なくなるし。
    情報交換できにくくなってきるし。
    ローンを借りられた恩を営業妨害のような書き込みするのはどうかと思うよ。

  51. 751 匿名さん

    さてさて過去の話はもういいので
    6月の予想しましょう
    超長期は据え置きかな・・・

  52. 752 匿名さん

    2.75で借りなきゃ、返済できない低レベルの収入なんでしょ。

    わたしなんて、4%超えようと5%になろうと構いませんけどね。

  53. 753 匿名さん

    とりあえず三井について語りませんか?
    まずは、来月実行のローン金利が据置か下がるかを

  54. 754 匿名さん

    三菱東京UFJが超長期が0.16アップ

  55. 755 匿名さん

    sueoki

  56. 756 匿名さん

    株価下落や、金利高など日銀に対しての説明不足の
    不満が色々なところからきているそうです。
    ゼロ金利維持を来年まで延長するかもという話も
    あるようですし、金利は来月は据え置きで
    再来月は状況しだいで下がるに一票。
    年内に一度2.98にもどすか?

  57. 757 匿名さん

    >三菱東京UFJが超長期が0.16アップ

    確認できません。ホントですか?
    現状からすれば据え置きの可能性大。

    6月金利は下落かも知れないんですが・・・

  58. 758 匿名さん

    そうだ②!

  59. 759 匿名さん

    下落の可能性は低いです。
    一度上げた金利を下げることは非常に難しい。
    良くて据え置きでしょう。

  60. 760 匿名さん

    今日翌日物の金利が0.1に急騰したらしいよ

  61. 761 匿名さん

    良くて据え置きか・・・。
    銀行もあこぎだね。

  62. 762 通りすがり

    新スレッド立てたらどうですか?

  63. 763 匿名さん

    三菱が若干金利を下げるらしいと
    他のスレッドにあったよ

  64. 764 匿名さん

    >>752
    あんたみたいな人は議論する必要なし・・・何パーセントになろうが構わないのは分かりますが、だから何?自慢したいのなら他のスレにいけば!!

  65. 765 匿名さん

    三菱は過去最高の利益。
    三井は、営業停止による減益。

    三井よ。いま、金利を三菱より驚くほど下げて三井ショックを与えてくれ。。
    そしたら、住宅ローンすべて三井にいくから。
    住宅ローンは銀行にとってもおいしい商品なはず。
    三菱に追いつけ追い越せには住宅ローン契約者が多いことが近道ですよ。

  66. 766 匿名さん

    >>765
    そうなってほしい!!
    がんばれ三井!

  67. 767 匿名さん

    談合でしょう。

  68. 768 匿名さん

    >>763
    それは中期の話ですよ〜

  69. 769 匿名さん

    >>752
    偉そうに自慢してるんだろうが本当の金持ちはそもそもローンなんか組まないし
    こんな掲示板なんか見ない。
    ただのひがみは惨めだぞ。

  70. 770 匿名さん

    金持ちでもローン組んでたよ。
    借りてその分のお金を投資に回したほうが儲かるからって。

  71. 771 匿名さん

    三井はどうなった?

  72. 772 匿名さん

    据え置きでお願いします。
    どうなった?

  73. 773 匿名さん

    据置でお願いしますぅぅぅぅ

  74. 774 匿名さん
  75. 775 匿名さん

    ここって仮審査に10日以上かかる?

  76. 776 匿名さん

    内容によるけど、書類不備がなければ3日あればいける。
    でも、支店からはしたことないなぁ。
    ローンプラザいったほうが早いしね。

  77. 777 匿名さん

    また三菱と一緒かな?超長期

  78. 778 匿名さん

    MUFGは下がりましたね。
    こっちはどうなんだろう・・
    どなたか聞かれてないですか?

  79. 779 匿名さん

    やっぱり6月金利下落っすね。0,0●%も!
    もう少し下げると思ったんだけど・・・

    三井住友に期待!!!
    たぶん同じ下落幅だろうけど・・・

  80. 780 匿名さん

    ↑なんで隠してんだ?ばかか?

  81. 781 匿名さん

    来月も金利上昇だと思って、慌てて工事急いで貰って5月に申し込み。

    6月金利下落?聞いて無いよ〜
    キッと6月も上昇だってばよ〜

  82. 782 匿名さん

    三井住友より連絡があり、超長期35年6月実行3.16%決定だそうです!

  83. 783 匿名さん

    三井住友からの情報では、超長期15年6月実行3.05%になりました。
    ちなみに、変動は10年固定3.8%、5年固定3.3%。
    2年及び3年固定は据え置きだそうです。

  84. 784 匿名さん

    超長期20年の予定です。0.05下がりました。

  85. 785 匿名さん

    15・20年は超長期じゃないですよ。
    35年が超長期、その他は長期・中期。

  86. 786 匿名さん

    下がりましたね!UFJの下げ幅よりも大きいのは対抗してるのでしょうか。

  87. 787 匿名さん

    786です。UFJと同じ金利でしたね、すいませんm(__)m

  88. 788 匿名さん

    初歩的な質問ですが。。。
    翌月の金利情報はどこから得てるのですか?

  89. 789 匿名さん

    電話。

  90. 790 匿名さん

    来月も下げでお願いします。

  91. 791 匿名さん

    毎回三菱と同じってのはひどいな。
    普通におかしいと思う・・・
    なぜに差がつけられんのだ
    いつも三菱の後に金利発表なのに

  92. 792 匿名さん

    下げなくてもお客が寄ってくるからですよ

  93. 793 匿名さん

    どんな業界でもそう。
    最大手が真っ先に価格改定をして、2番手以下が同水準で続く。
    身近なとこでは飛行機運賃がそうでしょ。ANAが発表すれば、JALが全く同じで続く。
    サラリーマンならわかるでしょ?

  94. 794 匿名さん

    えっ、いつの間にANAが最大手に?

  95. 795 匿名さん

    私も初歩的な質問ですみません。教えてください。

    三井住友の全期間固定の35年とフラット35は同一と考えても
    いいのでしょうか?

    また三井住友のHPを見ると保証料外枠方式での金利が
    書かれていますが内枠方式だと金利はどれくらいプラス
    されるのでしょうか?

    質問ばかりですみません。

  96. 796 匿名さん

    >>395
    三井住友の全期間固定の35年とフラット35は違う商品。

    保証料の内枠方式だと、金利はだいたい0.2%ぐらいアップすると思え。

    この辺は銀行のローン相談会に行けば、しっかり教えてくれるから、
    一度行ってみて疑問に思うことを全部聞いてきたらいい。

  97. 797 匿名さん

    三井住友で、フラットと併用で全額は可能ですか?

  98. 798 匿名さん

    両方とも第1順位の抵当権を設定が条件だろうからダメじゃないの?

  99. 799 匿名さん

    ところで、ぶっちゃけると
    三井住友の超長期はお徳なのか?
    保証料は当然のように別枠方式だし
    たとえば新生などの方がよかったりしない?
    メガバンクの安心感はあるけど

  100. 800 匿名さん

    正直三井住友の超長期に魅力を感じないね。
    『ネットなら繰上げ返済手数料不要』と書いておきながら
    実は裏があったり。。。
    結局は地方の信金の方が金利低めだし色んな特約付いてるし
    魅力ですな。

    さて、来週末の金利の発表はやはり全銀行若干下げてくるのかな???

  101. by 管理担当
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