ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

かなり売れ残りがあるようです。

グレードが低い割に価格が高いからね。
価格にあったグレードなら即完だったのに・・・
御殿山エリアでは、ルフォン以来の敗北になるかも！？

近くにプラネがありますからね。
あちらは三鷹だけど、ここまで価格差があると同じ御殿山だと厳しいですね。
パークホームズとはいい勝負でしょう。

値段下げても無理ですね

>452
ってか、これまで御殿山の中規模以上のマンションって、
近年ではルフォンとハウス以外ないんじゃ？

ルフォン、プラネは駅から中途半端に遠くて、結構大変。
気軽に吉祥寺まで歩いて行けるヴィーク、ハウスくらいがよい。

私はグレードが低いとは思わなかったですけどね。
シームレスなバルコニーが広く見えて、
カクカクして、あまり半透明で視界もよくないハウスのベランダよりいい感じでした。

確かにグレードは低いですね。モデルルームは
オプションに1000万円標準仕様は、かなり
暗い感じで、アットホームなイメージは感じられませんでした。

グレードなんて、それぞれの感覚なんでしょうね。
私は、グレードはむしろ良いと思いましたから（笑）
モデルルームはシックな色で、締まった色だと思ったら、
それを暗いとかとる人もいるんですね。

オプション1000万なんて、ガセネタ信じ込んでる人もいるし。
担当者に私も聞きましたけど、そんなにかからないですよ（笑）

今まで見たマンションのほとんど80平米クラスは1620がです。
あ、見てるマンションのレベルが全然違うのかな？
これはまたまた失礼しました。

モデルルーム には、何回か行きました。
オプション1000万円ぐらいて、営業者が言ってましたよ。
たしかに広く見せる工夫はされてましたが、
1億の価値が有るとは思いませんでした。

かなり苦戦してるようですね

３階のA`の部屋は、苦戦するだろうね。
ただ、物件としては、倍率が４倍もつくほどだったから、
「かなり苦戦」とか思い込んでるのは、相当な事実誤認だね。

一般的な契約率とか知ってるのか？
不動産の素人？

実際契約された方、何人ですか？

まだ誰もしてないし（笑）
契約日はまだだよ～

遅いね

契約予定の方、付けようと思っているオプションはありますか？

>455
ルフォンもプラネも吉祥寺からは遠いですが、三鷹駅はギリギリ徒歩一桁ですよ。
両駅から遠くてどちらも10分以上の距離なのは御殿山エリアだとパークホームズと御殿山ハウス位かと。

ビークは吉祥寺へのアクセスがいい点がメリットですね。アトレ出口から大通りを歩き、静かな第１種低層エリアに一歩入ると着きます(フラットアプローチだし、道が単調でないので体感は9分を切ります)。
モデルルームでは下がり天井も少なく、玄関側共用通路の奥行きも2メートル(？)あり、清水の施工ですっきりとしたいい作りを予感させました。

通勤には三鷹駅が便利です。始発で座れるし、特別快速も止まります。
プラネ、ルフォンからは、駅まで9分、混雑した吉祥寺より
風の散歩道を歩いて駅まで、休みの日は買い物は吉祥寺マンションの前からブーバス乗れる
ます。

どのマンションも全部いいと思いますよ。
吉祥寺に近いのもいいし、三鷹に近いのもまたよし。
吉祥寺の賑やかさを享受しながらの通勤と、三鷹まで緑いっぱいの道沿いを通勤するのも、それぞれ個人の好みかと。
ただ値段は吉祥寺に近ければ近いほど高いですね、当たり前だけど。

まぁ価値判断はそれぞれだとは思いますが、
個人的な評価を言わしてもらうと、
ロンロンやサンロードなど、いろいろ便利なお店が揃う吉祥寺を
日々の通勤の行き帰りに利用できるというのが、
そして、気軽にすぐ井の頭の公園を散策できるという「近さ」が
このマンションのメリットだと思います。

ルフォン、プラネはもはや三鷹であって、残念ながら同じ検討の土俵に上がりませんでした。
三鷹はいい街ですが、中央線の他の駅と変わらず、個性の面では吉祥寺には格が及ばない感じでした。

公園や店舗にすぐ歩いていける、というのは重要で
ちょっとでも距離があると少なからず億劫になってしまうので。
ましたやバスを使ってなんてなると、南方や京王沿線の物件と変わらないですよね。

通勤時間は、吉祥寺通りも静かで、木漏れ日が気持ち良いですしね、全然騒がしくない。
むしろ、週末の方が人がごった返すので、街中は敬遠します。
勤務地が渋谷なので、始発の京王線は、間違いなく座れますし。
その利便性があるならば、多少高くてもアフォードできるというのが、このマンションの私の評価です。

そうですね、渋谷通勤の方には吉祥寺の方がいいですよね。
歩いて吉祥寺に行けるのもメリットですね。
その分お値段が高いけど、それが受け入れられる人には良いと思います。

このマンション、立地は評価できました。
9分の道のりも苦痛の9分ではなくむしろ体感的には短く感じられますね。
私も都心を含め30件、50箇所くらいは見ましたが、
駅が栄えているのに9分でこれほど閑静な住宅地になる、という点は私好みで気持ちが高まりました。

しかし、南向きの3階以上しか眼中にないため如何せん高かった！
JRユーザーであるため通勤でのメリットはあまり感じられず、
決断はできませんでした。
でも、まだまだ気になるマンションです。

>469
近隣に住む者ですが、公園の入り口までの距離でいうとここも、プラネもそんなに変わりませんよ。JR利用者は三鷹駅の方が便利だし、私は三鷹駅も吉祥寺駅も使えますが、なぜか三鷹駅に着くとホッとし帰ったーって気分になります。逆に吉祥寺駅は人混みで帰った気がしません。まあ、田舎者なんでしょうね。
まあ、価値判断はそれぞれなんでしょうが。

入り口？？
動物園の周りを歩く分には大差ないんでしょうが、
井の頭の池までの距離は圧倒的な差がありますよね？
プラネは名前に井の頭公園と謳っていながら
実際の眺めは、隣の住宅街とかその屋根。

立地と景観が価格差となってるだけでしょう。
安い方が良いという方はプラネでいいと思う。

あと、三鷹の店は田舎の商店街っぽい。

ヴィークは目の前が、太い電線が下がってますね、
皆さんおきずきですか? 特に3階4階は良く見えます。
近くに住んでますが、週末とかは、動物園が結構賑やかですよ。
臭いも、風向きで感じます。隣の三鷹が田舎？土地カンご存じない様ですね。
御殿山に50年住んでますが、吉祥寺は今や観光地、休日は地元の人は近寄りませんよ。

ファミリーで住むならプラネスが住環境良いですね。独身で飲み歩くなら、吉祥寺が良いですね。
ところで、ヴィークかなりの数売れ残ったみたいですよ。
高額なだけに大変だ。

三鷹が田舎とは書いてないよね？
店が田舎の商店街っぽい、と書いてあるでしょ？

「土地カンご存じない」とか「おきずき」とか
日本語弱い人ですか？？

地元の人は西園に行く人が多いですね。
芝生が有り、子供用遊具が有り、アスレチック遊具も有りますので子供が多いですね。
確かに池の周りはあまり行かないですね。
西園は知らない人が多いのかな。
子育て世代は西園が良いかな。

そうですね、地元の人ならここよりむしろプラネの方選びますね、プラネは三鷹に近いから候補ではないって言う人がいましたが、田舎から出てきたよそ者でしょうね。

未完成だから売れ残ったとは言いませんね。
即日完売ではないですがね。

この位の売れ方がいいのではないでしょうか？

近くのプラネスはこの時期でほぼ完売とは、ある意味値付け失敗だよ。
まだ高値追求できたはず。

478さん
それを言うなら、ヴィークが高すぎて失敗ですね。半分近く売れ残って
この先どうするのでしようか？入居予定の方心配ですね。

だから売れ残りじゃないっつうの。

完成して在庫を抱えて売れ残りというわけ。
すべて想定内でしょ。

素人には解らないよ。

ヴィークとプラネ、それぞれいいところがあるのにどうして争っちゃうのかなあ。
自分がいいと思って決めたんならそれでいいじゃない。
他をおとしめることはしないでおきましょうよ。

同感です

御殿山エリアで唯一敗北した「ルフォン」の二の舞いにならぬよう願うばかりです。

ルフォンはリセールがいくつか出てますが、坪１００万以上下がってませんか？しかもぜんぜん売れる気配なし。新築でも敗北し、中古になっても敗北・・・高値で掴んだ人がかわいそう。

ここにはその予感が・・・ルフォンと唯一違うところは、低仕様ってところかな・・・

＞４７９
「半分近く売れ残って」って事実誤認も甚だしいですな（笑）
現状、２，３件ですよ。それも話はあるみたいだし。

なんだかこのスレ、地元民もどきなる人間による
高級感がないだの、低使用だの、
単調なネガティブキャンペーンが激しいですね（笑）

検討もしてない人間が、こんなスレに出入りして頻繁に書き込むのは
さながら他の人気物件と同じく、他社の営業マンなのか？
もしくは本当にやることなくて暇なのか、単なるやっかみなのか。。。

まぁ、余裕のある我々は笑って受け流しましょう（笑）
閑散としたパークハウスに比べてネガが多いのは、
興味の度合いが高いのでしょうし、
認められている証左。これまたよし。

＞４７８さん
なるほど、値付け失敗ですか。なるほど、そういう視点はなかったですね。
そういえば、安く設定しすぎると営業マンが怒られるらしいですね。

なるほど。　ログみてみたら、ネガやってるの同一人物っぽいですね。
少なくとも同じプロバイダー。
どんなけ暇なんですか、と（笑）

もしあれだったら、個人特定して、情報晒しましょうか？
暇があればやってみます。

2,3件ならまずまず

>484
貴方が他のマンションをどうのこうのって言うから、皆様がここは値段ほどよくないって反論しています。元は貴方ですよ。

吉祥寺でも三鷹でもどっちでもいい人にとっては、プラネになるでしょうね。

プラネは、売り主の記念事業で、絶対に失敗が許されない値付けだったそうですよ。

どうしても吉祥寺を外せない人はビークになるのではないんでしょうか。

横入り失礼。

もうたくさんだよ。

結構面白かったけどな

出たな、暇人。プラネの購入者でしたか。
何か名前を変え手広くやってらっしゃいますね（笑）

勘違いされている様ですが、私は他物件をどうこうという書き込みしてませんから。
それに、プラネがどうこういう以前から、あなたネガやってるじゃない？
他人のせいにしちゃだめですよ、恥ずかしい（笑）
いろいろ、表に出てない情報から読み取れるんですよ。

491さん私もプラネがいいと思います

>それに、プラネがどうこういう以前から、あなたネガやってるじゃない？
やっていません、適当な事言わないでください

491さんは何番の事を言ってるのですか？

>>480さん
>>完成して在庫を抱えて売れ残りというわけ。
住友不動産も同じような売り方をしていますが、これはどのような意味があるんですか？
シロウトなので売主側のメリットがいまひとつ解りません。
目的が在庫を残す事ではなく、安売りはしないという事なのですかね？

491は逃げたね

495さん

建物が完成するとその各部屋の所有者は売り主です。(建築中も所有者は売り主ですが)

当然、管理費等かかります。この時点で在庫となり、平たく言うと売れ残り。

住友は完成在庫を多数抱えてますが、しかも値引き販売はしません。
それだけ会社として体力があるという事です。

ここも完成するまであと8ヶ月。まったくもって余裕だと思います。

値引きする必要もないという事ですかね。

住友商法は即完すると、上役に怒られますので、価格はかなり高めの設定をしています。
完売の理想は完成後、３～６か月ぐらいが理想です。

私も聞いた話しですが、即完とは値付けが低すぎで、もう少し高値で儲けが出せたのにとなり、在庫が沢山となると事業として赤字、その中間点に事業主の利潤最大化をする値付けがあるのではという考えかな？(一部個人的意見含む)

大阪商人らしい考えだ