今年の4月に土地の引渡し、5月以降に建物着工の予定で、現在ローンを検討中の者です。
土地：3,000万
建物：2,200万（概算：地盤改良・外構含む）
頭金：1,500万（諸費用含む）
ローン：3,700万
SBIは、土地引渡し時点での中間金が出ないと説明を受けました。
新生銀行の仮審査も受けましたが、土地引渡し時では1,800万円しか出ず、こちらもダメ。
工務店からの紹介で中央三井信託の仮審査も受けましたが、こちらはOKでした。
土地先行融資が可能なローンをご存知の方、教えていただけますか？
色々サイトを見ておりますが、あまりに多すぎて頭が混乱してます・・・。
[スレ作成日時]2007-01-05 23:48:00
昨年８月土地引渡し、２月建物引渡し予定ですが、三井住友で先行融資OKでした。
あまりやらないようなことを担当者は言ってましたが。
金利が上がってますので、９月に土地代全額融資して貰って、頭金は建物に
割り当てました。ローンが２本になりますので、２本の配分は熟考が必要かと。
私はファミリーライフサービスにて土地先行融資です。
みずほ銀行との組み合わせになりました。
フラット35実行時に割合を調整します。
私は借り入れのフラット7割、みずほ3割にしました。
中間検査完了時に別融資を受けることも出来ます。
着工、中間金が必要なので助かりました。
電話で気軽に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
うちは北関東ですが、東京から担当者の方に来てもらえました。
お返事くださった方々、ありがとうございます。
三井住友もファミリーライフサービスもまだ調べていなかったので、これから情報を集めてみようと思います。
他にも何かおすすめ情報があれば教えていただけると助かります。
質問です土地先行の住宅ローンな場合、建物入居までの期間が
半年、１年、２年、５年、と決まりが有るじゃないですか
その期間内に土地分の返済終わってしまったら
建物分は改めて別のとこでもローン組めるんですか ?_?
また、土地分ローン完済していて期間内に建物建てれなかった場合どーなるんですか？
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4200万円～2億4200万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
