アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
子供の学校の新学年に間に合わせる為、年度末に中古が売れるのは毎年のこと。
季節的要因。
東京都中古マンション在庫推移
昨年
10月24765
11月24957
12月24820
1月25239（＋474）
本年
10月25450
11月25395
12月24974
1月24671（▲779）
2000年以降増加した上京者の方々の一次取得が中古マンションマーケットにじわり影響を与え始めたようです。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要に代わって、今後主流になって行きます。
尚、新築取得の本格化は2015年からと予測されております。
アベノミクスｖｓ安全保障会議
首都圏出身者の仮の住まい需要もあらかた終わり、
不動産マーケットは新たな局面に向かいます。
直下型という
新たな局面に向かいます。
地震を怖がって人が東京に集まらなくなることは絶対に無いよ。
日本全国どこに行っても地震のリスクはあるからね。
>240
表を加工して近隣３県以外からの流入超過数を過去にさかのぼって調べると分かるよ。
平成18年～23年 表１２
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2011/ji11000000.htm
平成13年～18年 表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2006/ji06000000.htm
平成8年～13年 表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2001/01rdj3o0000.htm
流入してくる人達が、
マンションを買えるだけの収入がある人達とは限らないんだが。
上がるよ上がるよアベノミクスだよ
計算結果
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要を補うほどの数は無いから、
首都圏全体の供給量は右肩下がり。
都心に近く坪単価がそこそこのエリアに供給が集中して行くでしょう。
需要のない所では供給が抑えられる。
売れない所に作ってもしょうがない。
上がるよ上がるよアベノミクスだよ
不動産は実需ではないのだよ。実需ては
>249
この折れ線グラフを見れば復活しているのが分かる。
（8月の落ち込みは統計の取り方が変わったため）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2013/js131f0000.pdf
