ジオタワー天六ってどうですか？　Part6

900さんのおっしゃる通り、梅田へのアクセスだけを考えると、中津などもっと便利なところはありますよね。
普段から梅田の百貨店で買い物をすまされる方にとっては、わざわざ梅田まで電車で行く天六には魅力を感じられないと思います。
それぞれ普段どういう生活をされているのか、単身者、DINKS、子持ちなら子供の年齢などによって、便利さの感じ方も人それぞれ異なると思いますが、普通の・・・なにをもって普通とするかは別にして、ごくごく標準的な家庭にとっては、梅田にも近く、周辺の商業施設が充実している天六は魅力的だと思います。
検討している物件のまわりを普段の生活の視点で歩いてみると、また違って見えるかもしれませんね。

この前テレビで流れてましたが、グラフロのオープンに伴い、周辺の商業施設やマンションが注目されてるようです。
注目されていたマンションは、セントラルマークタワーとファインクォーターシティでした。
同じ北区なのに…
駅直結なのに…
徒歩17分のファインクォーターシティに注目度が負けるとは、残念。
大阪の中心はグラフロ周辺となるのが、ほぼ確定みたいなんで、そこに近いのは価値なんでしょうね。

＞８９９さん

同感です！天満あたりまでを含めると、全部回りきれませんよね！
よそから来る人と一緒でも、梅田で駅から遠いお店で飲むよりも、一駅離れて駅近くのお店の方がゆっくりできますしね。
私のまわりにもこの界隈のファンがたくさんいます！

大阪で一番品の悪い住民がそろうマンションと言われそうで、少し残念です。

ここで私たちのマンションをほめるのはいいですけど、ほかのマンションの悪口ばかり言う住民さんと一緒になるのが不安です。

もうそろそろやめませんか？　セントラルマークタワーとかパークタワー梅田のスレッドとか・・・ジオ関係の営業の方がやっているなら本当にやめて、ってお願いしたいです。

ここの契約者が悲しんでいることを分かってください。

お願いします。

今日夕方６時半から、テレビ大阪で天満特集やるみたいですよ！
いろんなお店が紹介されるみたいです！お時間ある方はぜひご覧になってみては！
天満界隈のおもしろさが少しでも伝わればいいですね！

ジオタワーに対する疑問点

１）店舗（阪急オアシス・りそな銀行・交番）の敷地としての土地は誰のものですか？
２）タワマン住人を含む共有持分としての土地なら家賃収入も管理組合に納入すべきでないですか？
３）店舗は阪急が区分所有するので管理費を管理組合に納入するとありますが、修繕積立金は？
４）将来店舗の借主が撤退する様な事になれば阪急自らが商業施設を運営維持管理しますか？
５）４）の場合で阪急が運営維持管理しない場合、阪急の費用負担で公開用地の公園等に転換しますか？

＞９１４さん

不動産にお詳しいようですね。検討者の中にそこまでの疑問点を思いつく方はそう多くないと思いますので、ご自身の知識をお止めにならず、直接阪急不動産にお尋ねになった結果を、あまり不動産に詳しくない検討者の皆さんに教えて差し上げてください。
他の商業施設併設型のマンション購入者に聞いたところ、そういった疑問点が問題になったということをあまり聞かないので、なぜこのマンションにそういった疑問を抱かれたのか、それが将来どういう結果になりうるのか、過去の事例などを交えながら、検討者にもわかりやすくご教示いただきたいです。

＞９１２さん

住所は天神橋7丁目ですが、天満界隈はこのマンションの生活エリアに入る距離なのでは？長柄・本庄の方にとっても、天満界隈は「地元エリア」に入ると思うのですが。
９１２さんは天神橋「７」丁目という理由で検討対象から外されたようですが、そもそもこちらの物件を検討されていたのでしょうか？住所は検討するしない以前にわかっていたことですし、検討しだしてから得た情報を元に検討から外されたのでしたら、是非その理由や情報をお聞かせください！せっかく書き込みをされるのでしたら、検討者にもわかりやすい情報提供をお願いします！

天神橋筋という町名は一〜六丁目が旧北区、七丁目〜は旧大淀区でした。
未だにこの区境には大きな溝があります。大淀区に入ったとたんに葬儀社や火葬場や墓地があるのもその名残です。
6丁目が北区の北端、もっと言えば天満天神や天満組と言われた地域の最北端です。

会社などで「どこに住んでるの？」って聞かれたら、駅が近ければ大体最寄り駅名言いますよね。旧大淀区か旧北区か、六丁目か七丁目か、細かいことにこだわる方は検討から外された方がいいのかもしれませんが、それ以上の魅力がここにはあると思います。
電車通勤の人は駅まで濡れずに行けるし、スーパーや銀行、いろんなお店が近くに揃ってるから小さな子供連れても買い物は便利だし、雑誌やテレビで特集されるようなエリアが近いから大人も遊ぶところはたくさんあるし・・・
ただ住所が気に入らなかったので検討から外しましたって聞いたら、普通は「そんな理由で・・・」って思われるんじゃないですかね。よっぽどのことがない限り。

＞９１８
自分のプライドの問題ではないでしょうか？
タワーマンション買う人は資産価値を気にする人が多く、
アドレスもその指標の一つではないでしょうか？
まー実需の使用価値のみで判断される方はそんな事
どーでもいいのでしょうが・・・
つまり、アドレスを気にする人もいると言う事です。

都島通りの北側と南側の街並みやどんな施設があるのかをつぶさに観察なさるとよくわかると思います。
もちろん気にならない方はその必要はありませんが。

ここに住む人で、土地柄を気にする人は居らんでしょ…

タワーマンションの不動産価値は利便性。 不変価値にお金出しますね。

今後、天六駅周辺の賃貸相場においても、ジオ天六はがマーケットリーダーになるでしょうね。
インフレ効果は過去の統計上、駅近で生活利便性の高い場所ほど顕著に表ています建物上デザインの好み等、人それぞれの主観よりも、不動産は駅からの距離の近さと、生活利便性の高さに投資すべきものです。
ここの残り物件は取り得です。

色んな意味で、取り得。
10年後を考えたら、天六周辺はここしかないです。少し無理しても買う価値ありますねー。

セントラルマークタワーの価格発表で２度目の販売ストップですね。
また、半年間売れなくなります。

ここの計画設定時、平均坪@200は
商業施設隣接型駅直結タワーとしては
かなり割安。
今後は商業施設隣接駅直結が計画されても、かなり高い値段でしか出てきませんよ。

９２４さん

値引の話本当ですか？
毎日のように、ＴＶ等で報道されていますが今、アベノミクス効果で消費者心理は既にミニバブル傾向ですよ。
２，３日前の報道では、関東だったと思いますが、４５０戸のタワマンに５，０００人もの人が説明会に訪れたとか
ジオは、竣工が７月でしょう？
値引の必要なしと思いますが？

不動産値上がり元年と呼ばれる時流の中で値引きを期待する検討者と言うのは、そもそもここを購入できる層ではないでしょう。