SKYZ　TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

>>180
晴海ふ頭でカーごにょにょしてたのは良い思い出（笑）
一時期までは橋ビューとか花火とか穴場だったのに・・・
佃も長屋だらけ佃煮だらけの下町だったのに三井の仕掛けで今や高級MSの代名詞だもんね、隔世の感がある
まあ一本裏手に入るとそれっぽい住宅も多いけど、風情（笑）とか言われる時代だしね
変われば変わるもんだ・・・

物件の新しいネタが無いから、スレがノスタルジーな話題になってきた。

>>183
駅遠や埋立地に対する懸念を払拭するのは容易くないけど、
坪200とか250そこらで財閥系タワマンが手に入るっていうと地価でどの辺りなんだろ？
坪300レベルの小金持ちは素晴らしい都心ビューを手に入れることができるし、
湾岸エリアは需要を上手く捉えてると思うけどね
もちろん供給過多、資産維持の問題は残るけどさ
埋立地にタワマン欲しがるのは田舎もんぐらいって揶揄されることもあるけど、
地縁のない地方出身者にとって煩わしい付き合いやしきたりがないのは有難いし住み易さに繋がると思う

「中の上」～「上の下」が一番叩かれる。それが人間の心理。
たとえばスゲー美人や美男は誰もがひれ伏しそして称賛されるが、ちょっと可愛い子やちょっとモテ男は
「大したことない」だの「自分はあの顔好きじゃないわ」など、別に頼んでもいないのにチャチャ入れられる。

結局さ、埋立地だの僻地だのネガがぎゃーぎゃー騒ぐけどさ、本当にド田舎のへんぴなところに建つ
新築マンションにそんな書き込みで突撃するネガはそういない。
ちょっと都心に近く（あくまでもここが都心ではない）、ちょっと豪華そうで眺望も悪くない、
そして決定的に貧乏人には買えない、「そこそこのマンション」ってわかってるから、ネガが寄ってくる。

「大したことない」「一流じゃないくせに」「しょせん埋立地」

そういうことだ。
そして、たぶん豊洲住民自体は自分たちを一流などとは全く思っていないことが、ネガの滑稽なところ。
（埋立地のよくある高層マンションですけど？なんでそんなに寄ってくるの？）状態。
数年前からこのエリアの新築検討スレッド見てるけど、永遠の追いかけっこ。

保育所に入れるような金なし共働き夫婦はターゲット外でしょう。

188みたいな了見の狭い男もいるんだな（pgr

夫だけでも十分な収入があるが、妻が仕事が好きで続けてるとかビジネスの才があるとか資格保持者とか……
生活費に困ってるだけが共働きの理由ではないのだよ。世間知らず君。
ま、「共働きって、お困りなんでしょ～」など上から目線の自分は何の能力もない専業主婦の戯言も
ネットでよく見るから男だけじゃないのだろうが。。。

187
全く同感。
特にここは変電所に隣接していることを隠しちゃいけないと思う。
いざ契約という段階まで隠して重要事項接続書に小さく書いてあるとかでは困ります。
ここの東側に５００のタワーも建つらしいし、どうせ買うならそちらの方が無難な気がする。

誰もどこにも隠してないと思うがｗｗｗ

>>187
物件内に託児所？保育所？みたいなのは造るみたいだけどね
西小学校も目と鼻の先に27年度？から新装オープンだったかな？資料に記載してあるけど・・・
ただ事足らない家庭も多いだろうしきちんと調べることをお勧めするけどね

江東区全体でも学校関係は10年以上前から問題になってて、
デベから協賛金？を強制徴収したり予算増やしたりで急ピッチで対策は進んでる
それでも少ないって声も聞くけど一時期よりは大幅に軽減してるはず

公園は真横とららぽ横じゃダメかな？ガキは勝手に遊び場みつけるし十分じゃね？
子育て云々に限定しなくても、人口が増え続けてる希少なエリアだし、
色んな層がいるだろうし特にガキがダメとかジジイババアに優しくない街とか、
そういった片寄りはないと思うけどね
もちろん実需と行政のタイムラグは生じるから数年は不便・・・ってことは無きにしも非ず

>>192
同感とか隠すとか頭悪すぎじゃね？あんなドデカい施設どうやって隠すの？
逆に教えて欲しいｗ
MRオープンしたら同じ質問が集中するだろうしちゃんと資料用意してあるってｗ
それすら信用できないなら検討から外すか、自ら専門家を雇えばいい
しかも同じエリアだし真横も東も大差ねーだろ・・・

ネガが「同意」や「ちなみに」や「それと」などの接続詞的な使い方が全く通らないという仕様は以前から（笑


変電所について⇒

１）気分・イメージの問題でそれを気にする人がいる限り、リセール面でのマイナスがあるのは事実。変わらない。

２）健康や物理的な影響については、現地で計測すればすぐに解消されること。
　　計測器持って、フラフラ歩いてみたらネガが絶賛しそうな変電所なんかない別の場所の方が別の理由で高い、、、
　　なんて可能性はありえるよ。何せ見えないんだから（笑
　　いや、近くにあれば絶対害あるはずだ！と言う人は、気分・イメージの項に含まれるので、１）を再参照ｗ
　　よって、検討物件から外されたし。

誰も何も隠していないｗ
それぞれが検討して（自分たちには）影響無しととらえるか、見送るかすればいいだけ。

もう197をスレッドのテンプレで入れておけば。
いい加減、同じネタも飽きるよ。ネガが「うざがられる」ことを目的にしてるなら話は別だけど、ネガティブ要素自体は197で反論の余地無しじゃん。
物理的に判断するか、気になる人は見送り物件。


ここは内廊下なんですね。
内・外廊下どちらも分譲で住みましたが、高級感はあっても個人的には内廊下は好きじゃない。閉塞的だし、普通に外の空気が入る方がいいんですよね。今のところマイナス要素はそこくらいかなぁ。
有楽町勤めなので、新豊洲からにしても至近。これも我が家は問題無しだ。あとは価格か。

>197
超低周波地場が問題とされているようですが、どういう計測器を使えばよいでしょうか？

＞200　ggrks

ネガのレベルが低すぎて、泣きたくなってくるのは俺だけではなさそうだ。
国語ができないのはもとより、しまいには検索すらできなくなったのか。。。

すいません、地場ではなく磁場でした。
軽く検索したのですが、１〜２万円のものは超低周波磁場の成分だけを計測できるのかわからず質問しました。
安くはないので、どなたか計測結果を報告していただけると安心でき嬉しいです。

「ネットで」「どういう立場の」「どこの誰か」もわからないやつの結果報告で安心できるほど
あんたの不安は軽いもんなの？　それくらいなら、「大丈夫でしたよ。＾＾」で終わりだぜ？
それが（たとえば）ディベの営業マンだとしてもな。

１～２万なら買うけど、３～５万なら高いからネットで誰かに聞けばいいやと思う程度の「不安」ってどんなレベルだよｗ

>187
豊洲に住む子育て世代ですが、そんなに心配はしていません。大事なのは3つかと思っています。教育・託児施設、医療施設、遊び場。

教育・託児施設は、敷地内に保育園ができますね。1000世代くらいでは、いっぱいになる事は無いと思うので、先に完成するこの物件は心配ないかな、と思っています。
小学校もできますね。すぐ近く、では無いですが、横断歩道を渡らずに行けるというのは安心感があります。

医療施設も新しい昭和医大ができますし、豊洲駅前にも充実してますね。本当はすぐ近くにあるとなお嬉しいですが、新豊洲駅前ならできても歯医者くらいでしょうか。ここはちょっと課題かな。近くに掛かりつけがあると安心。

遊び場ですが、以外と豊洲はありません。運河沿いなんかで遊んだり。なので、豊洲公園や、六丁目第二公園によく行きます。思いっきり走り回りたい時は、六丁目公園もいきますよ。なので、むしろ遊び場は増えるんじゃないかな。

心配事が尽きない埋立地ですね・・・・・・・・・・

私はあなたが報告してくれたら信じます。

ファンタジーか
滑稽だがリアリティのある話だな
まじめな話、東北震源で一部液状化したことを考えると
首都直下だと被害は甚大だろうな
浦安では訴訟って聞いたがデベは責任とってくれるんか？？

いくらなんでも、削除多すぎじゃね？ 何で消されたんだ、ってレスも多い。

ふざけすぎたからでしょ。
舞踏会だの豚だの……
調子にのって糞面白くもない「俺って皮肉屋さん」なストーリー仕立て(笑)

はっきり言って、普通のネガ以上にナルシストっぽくうざかったから大量削除でスッキリ。

発売前からこんな状態じゃ先が思いやられる。

確かに発売前からこんだけネガがうようよ寄ってくるほど楽しそうな物件ってことなのね

東電売却地、変電所隣接、電磁波風評、お見合い構造の間取り、埋立地、金食い虫プール、、、
なのにスローガンはワンダフルライフ！！！
ネガねたの宝庫過ぎるわい^o^

もともとが東電売却ってそんなにネガ予想？
別にもとの所有者が誰でもしょーじきどうでもいい。譲渡されれば他人。
それとも自分の考え方は、震災後では非国民って言われるのかなｗ

それと二つ目と三つ目のネガ要素は同じだよ。それも >>197 で普通に解決な話。
埋立地もネガ要素って言うけど、それ要素なの？ｗ
そしたらこのマンソンに限らず、埋立地は全て検討から外せばいいだけでは。。。
宝庫って言うほど、なんか説得力ないよ。一生懸命同じネタを必死に叫んでるのが見てて辛いｗ

最後の「金食い虫プール」だけ、うん、賛成！　これはｲﾗﾈ。
ワンダフル？　別にPrj名なんてどうでもいい。検討してる人だってワンダフルｗなんて思っちゃいない。

プールは1階のトレーニングマシンと併設で20M×3レーンだし、
ジム代わりに悪くないと思ったけどな
1回100円だったら利用する、500円だったら近所のドゥスポまで出向くかなぁ・・・

でも何で安易にプールなんだろ？
何だかんだで評判というか利用者多いのかね？
他に転用し易い面白い仕掛けでもあればいいのにね

>203
結局、変電所の不安を解消できる根拠は何もないのですね。
残念です。

根拠って何なのかな。
例えば、あなたが明日の正午まで
生きていられる根拠は無いし
誰もそれを証明もできない。
でも、あなた自身はそれを明白
な事と信じているよね。

原発は安全です→信じてどうなった？
東電が信じられますか？→信じてどうなるかは自己責任

信じないからどうなった？
信じない人は被害からまぬがれましたか？

東電売却地って・・・。まだ所有者は東電だよ。土地売主ぐらい確認しないと。

TEPCOビルだっけ？東電のロゴが日常的に目に入るし、外に出れば東電社員だらけっつーのは生理的にきついな。

ここを購入するって事は、東電を助けるってことになるってことを理解しないとね。原発反対派に取り囲まれてデモされちゃったりして。

東電に金を支払って、復興のために社会へ金を流します。
間接的だけど許してチョンマゲ♡

東電の高級取りが、がっぽり上前はねるから社会貢献度は小さいでしょ（笑）。むしろ彼らを延命させるだけだから反社会的行為かと。

ああ…修造。

許すもなにも
東京に在住してれば
毎月東電に電気代支払ってるでしょ。

倍率下げ工作始まりましたね（笑）

相当お得な部屋があるらしい。

インフレ前に買いたいのは誰もが同じ。

TEPCOビルなんて中止にきまってるだろ。
負債何兆円残ってると思ってるんだよ。
世間知らずばかりだな。

地域独占だから、マンションの一括購入は別として電気は選択肢が無い。マンションは他を選ぶって選択肢もある中でここを選ぶことの意味を考えないと。

242
なになに、どういう意味？

ネタ切れ感満載ですね、ポジさんたちも絡みづらいネタ。盛り上がらないね。

>229
何言ってるのかさっぱりわかりません。
WHOが「ヒトに対して発がん性がある可能性がある」と位置づけている超低周波磁界の強さはどうなのか、はっきりしないから残念なのです。

オール電化、の電磁波問題は誰も気にしないんですね。

インフレで、本当にマンションの価格上がるのかなぁ。

>163　
笑　なんか聞きたいことあったら聞いてくれたら暇なとき答えるよ。
ま、思ったよりみんな、ここ気になってるんだね。ってことが分かったよ。

どうやら、ネタ切れで少し静かになったようだね。
笑。

煽りでも何でもないですが、「平均」坪単価は２７５。
シンボル＞晴海＝すかいず＞パークタワー豊洲だそうですよ。安くも高くもなく、無難なところかな。
免震×制振は想像以上にコストがかかってるとか。

250
おいおい、誰の、何の想像以上、なんだよ。煽りでも何ともない、と前置きしてる段階で「高い」って思われてること認識しとんじゃないか。その上で「無難なとこかな」だと。まっすぐじゃなーよ。君がデベでも、住民でも、検討者でも、何でも構わん。でもな検討者はそこまでバカじゃねんだ。まっすぐじゃね、フラフラしたレスは分かるんだよ。惑わねんだ。検討者のふりするなら、もっと真剣にレスを練ってこい。出直し。

中途半端なネガ、煽りをすると、怒られるスレw

地図でいうと、どの辺にあるマンション？

253
そもそも、どこの、何を示した地図だ。説明が足らん。話はその後だ。

だいたいだな、どっかのスレから拾ってきた、自分でもよく理解してない画像貼るなよ。これってあの図だよな、豊洲やばくね？ いやそんな事ないよ！とか拾って欲しいのか。人に頼るな。

２５１は年収３桁万円の無謀検討者。

私は年収６００万円➕妻のパート収入で物権を探していますが、湾岸以外はとても手が出ません。

はいはい、赤いトコですね～怖いですね～だからあなたは買うのやめましょう。うんうん。


>>233
>>外に出れば東電社員だらけっつーのは生理的にきつい

おまえ、どんだけニートなんだよｗｗｗ
マンション隣のしかも東電所有のビジネスエリア（建物）だけしか行動範囲じゃないのか？
少し場所を変えれば、豊洲は「ユニシス社員だらけ」「博報堂社員だらけ」ってことかよｗｗｗ

>>257

年収600万円なら、ローンはMAX借りても3000万程度だよね。（もっと借りることは出来ても生活ちゃんと出来るのか？って話で）
豊洲エリアだと、狭めの2LDKで5000万～（プレミアムフロアとか住不のおかしな価格帯を抜いて）上は7000万前後が主流。

つまり、頭金3000万程度は貯めて買うってことだよな。偉い。尊敬するぞ！＾＾

年収は倍程度だが、貯金は半分くらいしかないｗ　多分そういう家庭多いと思う。

２５７、湾岸にもいろいろなくね？中央区や港区の湾岸タワマンには３５０以上も平気であるよ。

年収600万とまではいかなくても、年収800万の3人家族くらいまでターゲットを広げないと完売しない気がしますね。

メインターゲットは年収1000万。＠250なら完売。＠260以上だと苦戦。

湾岸じゃなくても、荒川区三河島の新築タワマンは安いってさ。
東雲並みらしい。内陸も色々。

低収入だから湾岸しか買えません～ってネガしてるつもりの257、あっけなくコケにされて撃沈。ﾜﾛｴﾙ。
まー、年収600万設定はいくらなんでも豊洲だとちょいと低いだろ。
カミさんも同様に稼いでる二馬力なら世帯年収としてはOKなんだろうが、パートじゃな。

261の言う線が妥当だろう。
メインは世帯年収1000万前後、３人家族（うち子ども１人）なら２ＬＤＫで大丈夫だから、800万～もカバーするんだろうね。
親援助とか遺産とか、その他キャッシュ（頭金）がある夫婦はその限りではないと。

＠250なら完売っていうのは期間もイロイロだよね。
竣工入居開始時点で１～２割は余ってると思うが、その後３ヶ月くらいの間で完売って感じかな。

257は恥ずかしいネガコメしちゃったね。
笑。

@250で様子見して、最終的な価格は@230ぐらいでまとめてくるんじゃね？

人生色々、
年収600万も色々
頭金をしっかり貯めてれば全然楽勝でしょ
ただ奥さんの稼ぎをアテにすると宜しくない、
パートの余剰金は貯金か繰上げ用ぐらいに割り切って計画すべき
ネタにマジレスだったかな？

257が真っ赤になってる件。

小気味よくネガしたつもりだろうけど、やっぱリアリティがないんだね。ネガって恥ずかしい。。。

＞265
その金額だと瞬間蒸発だろうね。
本来の資産価値としては＠290～が妥当だから。
湾岸五輪が決まれば価値としては＠380まであると思う。

でた！ここにきて＠290！！

290とか書くのは晴海タワーの、価格発表前と同じだね。

そして、五輪で高くなるって主張は４年前の晴レジの分譲時と同じ。

＠280～は、無視しても良いのでは？
住んでるので、もちろん豊洲エリアを気に入っているわけですが、いくらなんでも豊洲駅徒歩12分で
＠290とか、バカにしてるとしか思えません。それくらいネガってバカなんでしょうかね。

＠280があるとしたら、豊洲駅直結とかで最新式マンションが建った場合にのみありえるかな～という感じです。
ここなら、パンダが＠220～上が＠270（プレミアム除く）あたりでしょうね。平均＠240～250。

180から300でしょ？
レンジが広すぎるから平均値は意味ないよね
80FEタイプが中心（方角に応じて坪200-250、4980-5980万？）かな？とは思うけどね

詳細はまだ分からないけど、
低層の北西-北-北東は囲まれる形になるし坪165（80平米4000万！）もあるかも？ないか（笑）

割合の問題じゃないですかね。
272の言う＠180と＠300の部屋もあるにはあるでしょうが、1000戸あるうちの10戸程度なら、
範囲として書くのもどうかなって。

85％くらいの部屋が（これが平均という言い方になるのかと）、＠240～250なのでは。
……もうちょっと広いかな？　なら、＠230～260か。

う〜ん。
最多価格帯が＠250で、平均にするともう少し上がるんじゃないでしょうか。
・・・で、完売には苦戦とみます。値下げして一年で完売すればいい方ですかね。

イオンバスが近くの交差点を素通りしてますよね。
将来バス停がもし出来ればいいんだけど。

>>276
自分は知ってる風な、自己満レスがちょっと鬱陶しいよｗ

「住まいに詳しい人」とあえてIDを選択する人だから、玄人さんなんだろうけど、
マイホームとして購入する人のほとんどは、詳しくない人だよ。つまり素人ね。
「問題」は「総事業費」などではなく、あくまで「自分が買いたいと思う部屋は、だいたいどのくらいか？」
の実質的な数値情報が欲しいわけ。
この物件の総事業費がいくらいくらで、そうなるとフムフムこんくらいの面積の部屋はいくつくらいでいくらくらいだね。
……な～んて算出して楽しむ趣味はないのだよ。

あなたが詳しいのは大変結構なことだけど、一般論とか普通の素人目線が大多数なことをお忘れなく。

ここは立地も良いし、東京電力の幹部が住むための億ションかと思っていました。
７５平米６０００万円以下で買えますか？