資料請求したら、簡単なパンフレットが届きました。
エントランスのソファとか、外観の石の使い方から見て、高級使用のマンションだと判断できますが…もっとカジュアルでファミリータイプのマンションにしてくれたら(価格帯も含めて)検討したのに…
こちらはお金に困らない方しか入居できないマンションですね。
キッチンや浴室の設備が所々高級仕様でした。
ただ、外観はそんな雰囲気はないですが…
残念ながら、私には高すぎて…
近隣にはまだまだ社宅が沢山あります。
甲東園も視野に入れると、徒歩二分圏にも十分あります。
なかなかこのエリアに出ないからと言って、
無理してこちらを購入することは、辞めておこうと思います。
このマンション、4月には販売開始なのに、
他の西宮北口や夙川のマンションと比べ、全く話題にのぼりませんね。
チラシやネットでは必死に宣伝してるのに…
正式価格決定がまだだから、
これじゃ、安くするどころか、販売難航のため宣伝広告費がどんどん価格にのってきちゃいますね。
駅近だけど門戸、甲東園、仁川とここは学生の大群に囲まれるから辛いな
モデルルーム行ってきました。
まだ正式価格は決まってないようですが、坪単価210万円は高すぎます。
171号線の排ガス、ディーラー(ホンダ)の整備工場から出る排ガス、騒音、オイル等、車による悪影響を考えずに近鉄不動産が高値で入札し過ぎたのでしょう。
関西ペイントの寮のときに入居していた人は、駅徒歩2分の条件のみに魅力を感じたでしょうが、一生涯の住居とするならデメリット有りすぎ。
山の手や郊外、地方からの購入検討者は駅近に魅力感じるでしょうが、今の予定価格で購入したなら必ず前述の悪影響に後悔するだろうな、と感じます。
南側の田んぼに建物が建てば、排ガスは若干軽減されるのかもしれませんが、遮光は望めない。
坪単価210万円は高過ぎますね。
210万円×0.88=185万円これくらいが妥当な単価ではなかろうか。
西北から三宮や梅田へ通勤するのであれば、
学生さんの大群に巻き込まれることはありません。
しかも、学生さんの通学のピークは、通勤時間帯に比べると遅いです。
その学生さんも、ほとんどが関学生なので、割かし、おシャレで、上品。
マナーも守る、良い学生さんが多いと思いますよ。
それよりも、朝の今津線の西北行きは大変、混雑します。
沿線の人口が増えているのでしょうか。
門戸厄神と西宮北口のこの一駅間の混雑は最高潮に達します。
この物件はなまじ門戸の駅に近いので、
神戸本線の西北まで歩くよりか・・・
混雑を承知で、一駅分、満員電車に乗り込むのでしょうね。
高い、高いっていう噂やけど、ホンマに高い。
高いくせに営業が強気
上から目線がむかつく
10年後に西北の物件が、どこまで暴落するか楽しみですね!
戸数を増やすために無理やり詰め込みすぎ。
間口が狭い、まさにうなぎの寝床な間取りばかり。
中和室は畳すら満足に敷けていない不自然な細長さだし。
実際すんでみたら、平米よりも狭く感じるに違いない。収納も少ないし。
場所が場所だけに、高いのはわかりますよ?
だけど3LDKの間取りは期待はずれのものばかり。高い金出して買う価値のある物件とは思えない。
先週末あたり、第一期の申し込み始まったかと思うのですが、どなたか売れ行き状況はご存知ないですか?
近鉄さんは阪神間ではうまく売れてないようですね…
この前、モデルルーム見学したら、
今後も西宮北口周辺の値段は上昇しますよ!的な
話をされましたが、阪急の南側のマンションはそんなに高いと
思わないのですが・・・
>>65
営業が「これから値段が下がりますよ」なんて言う筈がないだろ。
南側が高いと思わないのなら買えば良いのでは、再販には苦労するだろうが。
海千山千の不動産屋から見れば、貴方なら赤子の手を捻るようなもんでしょうな。
阪急沿線の南側は再販には苦労するとは
どういう意味でしょうか?
人気がないという事でしょうか?
それとも別の意味ですか?
先週主人と再度お伺いしました。
リクエストシート?皆さんかなり提出している
みたいですね(お部屋かぶったらどうしよう〜)
皆さんお値段が高いとおっしゃっていますが、
これだけ売れれば需要と供給で考えれば、
相場なのかな〜て思います。
そもそも我が家にとってベストなロケーション
です(便利であり環境が良い)、他には無いですし。
68さんへ
これだけ売れてるとありますが、どのくらい成約数はあるのですか?ご参考までに教えて頂きたく。
まだ販売前ですけど。
リクエストシート出した何割が契約するのやら。
ちょっと前までマジメに検討してていろんな時間帯に現地に足を運んでみたが、夕方の171の交通量の多さと騒音に引いた。
洗濯物は真っ黒まちがいなし。
なのにあの値段。
ないわー と思っている。
サービスバルコニー付きの間取りが何タイプかあるようですが、何に使うんでしょうね。北側とか日当たりの悪そうな場所だから洗濯物なども干せないでしょうし。どうせなら収納にした方が良かったのに。
必死すぎる業者だな
呆れます。。
気分悪いので無視しましょう!
ここは周辺の物件の中でバランス○だね!
甲東園在住だけど、週末や平日夕方の171門戸陸橋渋滞って結構酷いよ。
70さんじゃないけど、実際に自分の目で判断した方がいいよ。
実際に住民になったらそこ通って帰って来るわけだし。
西北周辺スレッドはどこも業者ばかりだな
どこもまともなところがない
レベルの低い業者がいる
78はどこのスレにも顔だしているけど、ほんと馬鹿だな。。。
でも78の言ってることって事実では?
75と78を比べて読んだら分かるけど、誰かのレスを真逆に書き込むことに快感を覚える
変人が西宮のあちこちのスレに出没しているってこと。
81が「下げ」で小声で書いたのは自信がないからか?(笑)
チキンなら書き込みしない方がいいよ。ま、普通、反響がいいか悪いかなんて、
分かんないわな。だらら何をもって事実だと思ったんだろうね?
事実なら根拠示してくれよね。
86何を言いたいの?匿名だから馬鹿しか集まらんのかね?
以前にの場所に住んでいた者です。ここは西側の方が静かでかつ駅が近くベストです。門戸厄神駅の西宮北口方面の改札には券売機がありませんが、通勤に使うのならみなさん定期を持っていると思われるので不都合はありません。また定期のない方はイコカやピタパがあれば大丈夫です。それよりもほかの駅とは違い階段やエスカレーターでホームまで行かなくてもよいです。電車に乗るまで本当に「徒歩2分」です。一方東側は少しざわざわしています。車を使う人には171がすぐで便利です。木村塾もあり窓を開けていると人声が聞こえてくると思います。
確かに門戸荘など西側の方が静かで人気がありますが、
ここも甲東小、甲陵中という市内でも人気の学区ですね。
音に関しては希望の部屋が、171にどのくらい近いのか、
敷地と階数、部屋位置でよく確認・検討が必要でしょう。
価格次第ですが、仕様も高級感があり、悪くないかなという印象です。
91それがどうした?
89はライバル業者のように感じるね。
>>89
断言しない貴方のカキコミは流石だなと思います。
83は私で、人の褌で相撲を取る業者ではなく、資産運用の一環で不動産を触ってます。
新築時人気のマンションは中古でも間違いなく人気物件なので参考に覗いています。
投資効率の点で新築はまず買いません。
89の内容全て同意します、付け加えるなら支線でもあり、まあ、戸建が本来のエリアですな。
はっはっは、アホには完璧丁寧に言わないと判らんようやな。
中古でも→中古になっても でええか、判るか?アホ。
自分でよくないと思う物件を覗くなよタコ!戸建てエリアって、笑わせるぞ。
来たことあるのかい?笑えるなタコおやじ。
ま、自称金持ちは、本当の戸建エリアを理解していないわけだ。
ここは坪210~なのか?近鉄はまだ阪神間の商売分かってないね。。。
100さん
阪神尼駅前で学習してると思うけどねー。阪神間を過大評価してるよ。
特に阪急沿線となると輪をかけてね、南大阪、東大阪の人にその傾向が強いが、
北大阪はちょっとライバル意識があるようですが。
まあ、やっぱり近鉄やと思うわ。
確かに、南大阪、東大阪ならびっくりするぐらい安いよ。
でもそれは安いのではなく、阪神間がバカ高いだけですね。
私の様に西宮しか知らないのなら兎も角、そうでないならなぜ他所から
高い金を払って来るのか?住めば都で、縁のあるところで安く住めばと思いますがね。
高いと思ってても、お金持ってるひとはいますので売れますよ。買えないのは貧乏だから。もっとランクを下げて検討してね。
金を持ってる連中はこんな支線物件は買わんよ、本線買うよ、やっぱり解ってないね。
金を持ってる人程、目は肥えてるよ。
なんか擁護派?は稚拙だからツッコミ放題だな、目的不明だけど恥かくだけだから止めたら?。
110意味不明だな。
擁護?も何も、欲しいといってる人に、恥かくから?とけなすのはおかしいよ。目的不明だ。
111は偏差値38あるいは知能指数90だな。
112が頭悪いことだけは理解できた。
業者しかいない
それもかなり幼稚で無知
西宮エリア物件多いからどこも荒れるな~
門戸厄神エリアは学区と生活環境、阪急線北側で人気高いよ!
確かに人気あるのは、今津線の西側のことで、この場所は171号線の排気ガスで❌
西宮北口の乗り換えはアップダウンあり、超面倒で❌
蛇足ですが
映画、「阪急電車」では門戸厄神駅のホームで「戸田恵理香」が演技してましたよ。
映画のこと知りませんでした。
ネットでちらっと見てみましたが「阪急電車」面白そうですね。
「フリーター、家を買う」の有川浩の原作だとか。
マンション検討しながら映画を見てみると周辺の雰囲気をつかめたりしますかね?
映画では、周囲の雰囲気はつかめないと思います。
まずは百聞は一見にしかずかと。
ここはいくらで売ってるの?
坪210ぐらい。
売りは駅近、学区かな。171の騒音は要チェック。
70平米前半の間取り、洋室と中和室の幅が二メートルくらいしかないよね?
シューズボックスのある部分は1.6メートルくらい...?
狭すぎない?
狭所恐怖症の人は発作起こすレベルだと思う。
とにかく間取りが悪い。
各部屋に収納があるのはありがたいけれど、素直な四角い部屋が少ないですね。
凸凹している部屋が多いように思えます。
そんなに環境良くないのに最低価格でも4000万超えって。。。
ちょっと殿様すぎやせんか?
購入検討中の者です。「床スラブ約200mm以上」と書かれているのですが、聞いたところリビング下で230mmとのことでした。ボイドスラブで230mmってどうなのでしょうか?ちょっと薄い気がしているのですが。。。ちなみに低層マンションはこんなものです、とも言われましたが。。。
マンション価格相場は急上昇する恐れがあるから
この値段についてこれないなら当分この界隈では
マンション買えないのでは?
なんか東京ではすごい値上がってるらしい。
西宮北口近辺では、最低4,000万~4,500万円は当たり前になりつつある。
門戸厄神駅近なら4,500前後でも相場的には仕方ないと思うが。
相場的には確かに仕方ないかもしれない。
けれどこのマンションにそれだけのお金を払う価値があるのかは疑問です。
不自然に細長い間取りですが、これは各部屋の間口を50センチくらいずつ狭めれば、ワンフロアにつき1部屋増やせるというデベの魂胆なのでしょうね。
だから一般的なマンションに比べ、不自然に間口が狭くなっている。無理やりですね!
これで快適な生活ができるんでしょうか。
そこまでして儲けたいのでしょうか。近鉄さん!
確かにエントランスやロビーは高級感を前面に押し出しており目をひきますが、ロビーに住むわけじゃない。
肝心な居室が居心地悪ければ本末転倒です。
目くらましに騙されたら駄目。
それは人それぞれの価値観でしょう!
間取り重視で納得出来ないのであれば買いではない。
立地、建物、間取り、価格、売主など、考え方でしょう!
当たり前の事を言われても・・・「そうですね」としか言えないね。
127の反論なら具体的に頼みますわ。
128さんの言うとおりじゃないの。
反論って言われても…。
第一次で50%以上制約していると言われたけど、どう思いますか?
一次で50%以上成約が本当ならば、良いほうじゃないの?
私は現地をみて諦めました。
都合の悪いことはみーんな削除されちゃいましたね!
ベランダ出幅が広いけど、何に使えるんだろう
排ガスと騒音が酷いだろうから、カフェテーブル出してお茶、なんて絶対不可能でしょうし
色々否定的なコメントが多いですが、高木学校区の中古で4,000万円以上を払うのであれば駅近2分のこの物件は買いでは?
間取りと価格見ました
4LDK86m2で5650万円〜‼
目ん玉飛び出ました‼
当然、甲東小学校区ていうのは知っていますよ!同じような雰囲気のエリアの学校区の中では、中古マンションよりもこの物件の方が買いでは?と思っただけです?
143さんの言う「4LDK86m2で5650万円」だと、即買いとは思いませんが、
まあそこは個人の考え方だけどね。
むしろこなれた値段の中古も、ありかなと個人的には思うけど。
購入を検討していますが、コメントを見るとあまり良くないものが多いと思います。
良くないと思っている方に聞きますが、新築,中古を問わず西北エリアで良いと思う物件を教えて下さい!出来れば、その理由も!
>146さん
所詮このようなスレに対する意見は、それぞれの主観であり、好き嫌い、
賛否両論様々で、参考になるものも、ならないものもあります。
あなたが「買い」だと思っているのであれば、既に答えは出ているのでは?
結局のところ、何を優先するかですよ。
以下主観です。
良い点:駅近、共用施設、校区(甲東小、甲陵中)
悪い点:171に近い、狭義でいう西北エリアではない。
門戸厄神エリアで人気は、西側エリア(門戸荘、東町、岡田町など)。
西北エリアで良いのは限られるね、、
もう少しすれば売れ残りの数で結果が見えてきますよ
ウェリス林田が売れ残ってることを考慮して価格を設定するべきだったのではないでしょうか
ウェリス 駅まで6分 周囲は静かで環境はよい
ローレルコート 駅まで2分 目の前に国道あり 騒音と排気ガスの影響は免れない
どちらがよいと思うかは個人の価値観によるとは思いますが・・・
ここの価格は、駅から2分で、かつ周囲の環境もよい場合にのみ通用する価格のように思います
価格を設定された方は、少し勘違いされてるのでは