物件比較中さん
[更新日時] 2013-12-28 13:01:06
プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか?
緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。
レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか?
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地:兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1(地番)
交通:阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数:108戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:72.45㎡~93.02㎡
バルコニー面積:10.69㎡~22.70㎡
駐車場:63台(平面式4台・機械式59台)
予定販売価格帯(税込):2,800万円台~4,400万円台
売主:オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
プレージアブラン東園田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-01-11 18:11:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]オーエス株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]OS不動産株式会社 [復代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレージアブラン東園田口コミ掲示板・評判
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684
匿名さん
駅より南て東園田のほとんどやんけ
田能や食満や戸ノ内はいらんけどな
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685
匿名さん
園田駅から東の少し行けば、積水の分譲地もありますよ。
あそこは5500万~ですが。
でもいい家建ってますよね。
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686
匿名さん
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687
匿名
>684
駅より北側が東園田町1から7丁目です。
南側は8、9丁目しかないよ。
東園田町はね。
偉そうに言って間違ったら恥ずかしいよ。
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689
匿名さん
東園田が悪いんとちゃうねん!
ここは戸建街やのにマンションに住む奴はあかんねん。
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690
匿名さん
>685
積水ハウスの分譲地はTSUTAYAをもうちょい行ったとこやね
12区画で残り1区画のみやね
144㎡で3143万円で平米単価21万円か
もちろん土地代だけやけどね
積水ハウスの建物やと平米単価25万円くらいかな
まー2500万円あれば一番安いシリーズは建てれるんやろうな
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691
匿名さん
利倉西(豊中市)が飛び地のように猪名川右岸にあるのはなんでだろうと思ったら、
猪名川が工事で付け替えられたからなんですね。
戸ノ内もいまは孤島みたいになってますが、昔は東園田と地続きだったわけか。
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692
匿名さん
戸ノ内は昔から孤島でしょう。
歴史的には特殊な地域ですね。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
匿名さん
毛斯綸紡織があったころからでしょ。
私設の橋が、今のモスリン橋ですから。
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696
匿名さん
モスリン橋で検索してたら色々出てきた
なかなか怪しい地域やってんな
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697
匿名さん
そのようですね。
今でもまだ少しだけですが名残がありますが、かなりきれいになってきていますね。
市も力をいれているようです。
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698
匿名さん
戸ノ内・モスリン橋は尼の人間なら知ってる人も多いね。検索したら色々出てくるし。
東園田と戸ノ内は同じと思ってる人も多い。
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699
匿名さん
園田は元々川辺郡で、最後に尼崎市に吸収された地域。
その時も、伊丹市と取りあいになって争いがおこったようで、みかねた兵庫県の一声で尼崎市になったところ。
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700
匿名さん
モスリン橋は大阪市側に渡る神崎川の橋。
戸ノ内捷水路を切り開いて猪名川を付け替えるまでは、東園田と戸ノ内はつながっていた。
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701
匿名さん
モスリン橋は、藤田 まことの歌にも歌詞で出てくるみたいですね。
マンションが建つ東園田2丁目からは、めっちゃ遠いですよ。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
マンションの話題にしましょう。
FR板スラブ工法というもので小梁を無くしているとなっていますが、これはどういった工法なのでしょうか。
スラブ厚もいくらなのか。聞くの忘れました。
たぶんこのあたりで、遮音性が変わってくると思います。
マンションはどうしても音の問題がついてまわりますから、気になるところです。
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704
匿名さん
地元なのにモスリン橋知らん!
盆休み園和のプチ同窓会やわー
7年ぶりかな
十三は柄の悪い印象やけど同じ流れで
戸ノ内や神崎川新地もそうとはねー
戸ノ内の人間知らんけど在日の方がヤンキー率高いんとちゃうかな
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705
匿名さん
これだけレスが伸びているのに マンションの話題は ほとんどでてないなー
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706
匿名
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707
匿名さん
まだ半年もあるから大丈夫です
コジキに心配してもらう必要は ありません
天下の長谷工そこまで落ちつぶれてはいませんよ
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708
契約済みさん
>707さん
コジキ受けました(笑)
今、モデルルーム前通りましたら現地案内でしょうか…営業さんとお客様らしき方々がタクシーに乗って行かれる所でした。
抽選会もこの暑い中、営業さんハッピ着てサイコロ、回してましたよ。
頑張って売って欲しいですね。
ラストスパート
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709
契約済みさん
>703さん
床スラブのコンクリート厚を約200から250mmに設定。またフローリング剤には、遮音性に優れたLL(I)-45等級のものを採用してます
となってますよ
FR板スラブ工法とは床スラブ内に鋼線を通して強度を保ち、コンクリート内のたわみやひび割れを防ぐ。天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりとした住空間を実現と書いてました。
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710
匿名さん
ここでネガティブなことかいてるやつは買えない貧乏人だよ
その「東園田」のマンションすら買えないっていう
恥ずかしいのなんのって
買いたいけど買えない だからネガキャンする
お熱のアイドルにスキャンダルが発覚するやアンチに転向するファン(笑)とおんなじ
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711
匿名さん
あと武庫之荘や塚口に比較しての話だけど、その地域に身をおいた時の開放感というか、気持ちよさの程度が全然違う
武庫之荘や塚口は、余裕がないというか空が狭くて住宅の密度が高く、精神的圧迫感が半端ない
他方園田は、すこし足を伸ばせば、田園や河川が広がる 住んでてとても気持ちいところだよ 緑も尼崎(っていうかここらの地域で)で一番多いんで空気も綺麗
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713
購入検討中さん
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714
匿名さん
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716
匿名さん
>711
武庫之荘行ったことあるんか?
駅前以外を歩いて見ろよ
同じ川にが近いという以上に空が開けてるから
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717
匿名
>714>715
何、無気になってんの?
お前の方がおかしいって(笑)
お前は、一体どこに住みたいんや。
武庫之荘が、いいやつはここには用はない。
武庫之荘のマンションスレに行くべきだよ。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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724
匿名さん
水害の可能性を全面否定してた奴と同じ文面やな
ソース付きで論破されてから消えてたのにまた出てきたんかいな
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
周辺環境はマンションと関係あるやろ
建物や設備だけがマンションとでも思ってる?
>725
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728
購入検討中さん
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730
匿名さん
平松前大阪市長
勝谷
南野陽子
本上まなみ(実家)
千堂あきほ
ダウンタウン
南果歩
中島らも
高須光聖
大川藍
小林可夢偉
尼子騒兵衛
って今思いついただけでもけっこう尼出身の有名人ってたくさんいるよね
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732
匿名さん
>730
おまんら許さんぜよ!
の南野陽子は伊丹市やでー
園田と言えば千堂あきほやなー
東京ラブストーリーが懐かしいわ
本人は今は北海道やしもう実家もないんかな?
毎日放送ちちんぷいぷいの西靖アナウンサーは
岡山出身やけど園田で独り暮らししてるなー
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741
匿名さん
>740
すごいですね。
このマンションに対する嘘や関係のない書き込みが多いからじゃないですか?
建設はどのくらい進んでいるのでしょうか?
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742
購入検討中さん
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757
匿名さん
あとグーグルマップを航空写真モードでみると、このあたりの市街地で一番ミドリが多いのが園田だとよくわかりますね
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758
匿名
猪名川の堤防を歩いていると馬がすぐそばで見れると聞いたことがあります。
堤防は、少し高い位置にありますから川が流れ風を受け緑の中で馬を見て、とても清々しい気分になると知人が言っていました。
私も見てみたいです。
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760
匿名さん
確かに緑の多さはありますね。桜も綺麗です。
園田住みやすいですが、塚口や武庫之荘に住んだことは無いので、比較して素晴らしいとかは思わないです。
単純に住んでいる実感として良いと思うくらいです。
あとココに出てくる園田は、東園田町を基本にしているように思いますが、藻川の南や食満や田能などもありますよ。
若王寺は園田?
同じことは塚口や武庫之荘にも言えると思います。
あえてどこかと比較する必要はないと思います。
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762
匿名
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763
756
いや、このスレで園田のことしか語ってないのに、いきなり「塚口や武庫之荘がいい」とか比較してきたから、反論しただけでw こっちから比較対象を持ち出したわけじゃないよ 塚口のことなどどうでもいい
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765
購入検討中さん
園田は武庫之荘、塚口と比較すると、特徴のない街ですよね。武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街、塚口は賑やかなで便利な街、園田は・・・普通の街ですかね?
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766
756
>武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街
園田も尼っぽくないっちゃあ、尼っぽくない緑だらけの街だし
>塚口は賑やかなで便利な街
園田も便利っちゃあ便利 コストコも近いし
最初から悪意に満ちた比較されてもねぇw
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767
匿名さん
-
769
匿名さん
変な人が荒らしているだけで、購入者じゃないでしょ。
買えない人があれこれ言ってるスレになっちゃいましたね。
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770
契約済みさん
>769さん
西日本最大級個別太陽光、西日本初b-next次世代型マンションなのでつつきたくなるんでしょうね。
他には無い物が装備されているので目立っちゃいますね。
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772
匿名さん
太陽光の保証も10年しかないのでは?だいたい10以降潰れますけど
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773
契約しましたさん
10年経って突然壊れることはありませんよ。
徐々に発電力が落ちていくのでモニターで確認出来るそうです。
自分の持ち家ですから太陽光だけでなくなんでも壊れたらどうするかは考えなくてはいけない部分で直せなければほっておけばいいんじゃないでしょうか。
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774
匿名さん
太陽光の設備の修理は、各家庭でするしないの選択ができるんでしょうか。
実際の耐用年数は分かりませんが、15年だったとしても、一生のうち数回は交換することになると思います。
その費用はマンションとして負担するとしても、結局は各家庭にかかってくるのではないでしょうか。修繕費などで。
であれば、今の相場で1家庭分は100万くらいなので、先々数回そういうことがあると思うのですが、そのあたりも踏まえて管理費や修繕費に反映されているのでしょうか。
どなたかお聞きになっていませんか?
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775
匿名
773さんはマンション住人になる認識が無いのでは。なら自分は一階住みだからエレベーターの負担金は出したくないと言いそうですね。
すべては、管理規約次第だと思いますよ。
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777
匿名
776よ、ここの管理規約を知った上で言ってるのかな、一般論で断言するなよ。
知ったかぶりは迷惑や。
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778
契約しましたさん
エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は1軒に5枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費や管理費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ?
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779
契約しましたさん
エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は1軒に5枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ?
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780
匿名
779さん、その5枚は各人自由に処分出来ると云う事ですか。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
社会貢献?大きな意味ではそうでしょうが、このマンションに関しては、各家庭の電気代が助かります、という売りだと思います。
いまだに42円で計算していること自体どうかと思いますが、昼間家にいない家庭では、売電の効果もあり、無いよりは家計が助かることになります。HP上での試算は42円で年間約42,000円です。10年で42万円。元を取ることは難しいと思います。
もしこの設備に1家庭あたり100万かかっていたとして、3000万の部屋を買った際に、太陽光無しで2900万の場合と比較して、どう思えるかだと思います。
もしくは太陽光が無い状態の2900万の価値があるかどうかだと思います。
私としては、太陽光が無くてもその分安くなっているとか、床暖房やスロップシンクがあったほうが良かったです。
これは価値観なので、どっちが正解とかではないと思います。
でも、やはり太陽光をどう捉えるかは、このマンションを選ぶかどうかの一つになると思います。
あと、全戸戸別供給型というのが売りになるのであれば、もっと他にも出てきて良いと思いますが、それが無いのはなぜかなと思います。屋上の面積の問題や日照時間の問題もあると思いますけど。
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783
匿名さん
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