プレージアブラン東園田はどうですか？

自作自演が多いですね。
武庫之荘のマンションにも同じこと書いてる。

私もそう思います！　601さん自作自演の意味が分かりません！　

９月の３期２次で例のモデルルーム２軒のみ販売ですね。
良く分からんf^_^;

607
何、怒ってんねん

納得して買ったなら、いいでしょう！売る側も全部埋めないと、最初に買った方まで積立て管理費に影響しますから！それにいい部屋は、ほとんど無いですよ！

えらく苛立ってますね～。
納得してるならコメントしなきゃよいのに。
売れ残っても、管理費等は、長谷工さんが支払ってくれるから大丈夫ですよ。
だからこそ早く竣工後は早く売らないといけませんけど。
かといってダンピングし過ぎると、安物買いの住民が入ってきますから、それも先々問題になるかもしれませんね。
まぁ、売ってしまえば関係ないかもしれませんが。

今日モデルルームの値引きの分、SUUMOにアップされましたね。

早くも値引ききたーー

ｽｰﾓでモデルルーム値引きの部屋の間取りを見ました。
両方ともセレクト４の部屋なのでやはりキャンセル物件ですね。
キャンセル物件をモデルルームにして売ってしまうのか？？？

所有者はデベロッパーなんだから自由だろうね

値引きの原資は手付け放棄のお金かな？

なんか理由あるにせよ、手付けを放棄するって結構な決断ですよね。
300万ですもん。

お金持ちだったのか、手付を放棄してでもという理由があったのか、しかもそういう人が２人もいたということなんですね。

手付金にそんなに支払うの？

10万円とかなんだけど。

617さん
それは申込金でしょ。
通常、契約時に物件価格の1割程度を手付けとして入れます。
このお金は本人事由でのキャンセルの場合返ってこないのが普通です。

うちも手付けは、数十万円ですよ。

ローン審査がアウトの時は、全額返ってきますからねぇ

ローンで落ちたら返ってきますが、本契約はまだでしょ？
てか、手付けってそんなもんなんですか？
それなら、嫌なら止めれますね。

頭金０で購入する人も中にはいますからねぇ。
内々でオッケーしてもらってる部分じゃないですか？
本契約は、まだだけど最終まで審査通らなかったらアウトですよね。
買いたくても買えずセレクト済みの押さえてた部屋はキャンセルですね。

なるほど、そうなんですね。
ただ、624さんの言う通り、建ってもないモデルルームの割引って･･
通常じゃあり得ないことですよね。

最近ＭＲに行った方がいれば、本当にどれくらい残っているのかがわかるのでは。
５０％くらいってのも憶測にすぎないですから。
苦戦してるのは事実でしょうけど。

モデルルーム物件を買いに来たお客さんに「内緒にしてて下さい」とか言って、それ以外の部屋を値引きして売るつもりでわ？
広告に出すと今まで購入した人ともめるもんね。

園田での大型マンションってわりと需要があると思ったんですけど、そうでもないんですね。
中古マンションは値崩れせずに、なかなか物件も出てこないでしょ。
いい中古マンションありますからね～、隣のプラウドやユニハイムなど。

７０～８０戸くらいにしておいたら良かったのかも。
でもそれじゃ、さらに高くなりすぎるか。。。

No.616
この物件を検討・購入する人でそんな金に余裕のある人いないでしょ。
ここ、苦戦してるのはたしかだよ。

でも、3500万円から4000万円台もかなり売れてますよ。

値引きのモデルルームに関する内容でしたね。
スーモに掲載されてるとかって話だったと思います。
誰かに都合が悪い内容だったんでしょうね。

誰かに削除されたってこと？

削除依頼があったのでは。
自分で消したのかもしれませんが。

あれっ
モデルルーム２軒販売だったのに１軒になってますよ？？？
売れたのか？

〉632
626だけど、削除されたことまでこっちのせいにするなよ。

No.631
3500万なんて安いマンションの部類でしょ(笑)
ま、このマンションを考える層は金持ちはいない。自分も含めて。

そんなこと言うとまた削除されますよ

このマンションの購入層をバカにする発言はダメです

夙川の人が、西宮と言わずに、夙川というのと一緒では？
違和感を感じるから何なのでしょうか。

武庫之荘に住んでるひとも、「武庫之荘」がどこにあるか分かる範囲の人との会話では「武庫之荘在住」と言うことが多い
園田しかり、塚口しかり、立花しかり　尼崎以前にみんな住んでる地域に愛着なりありますからねぇ

北海道在住者相手に、都道府県と市町村すっとばして、いきなり「武庫之荘在住です」というバカはそうはいませんよｗ
ちょっと考えたらわかると思うんですがねぇ

こんなくだらない質問してくるなんて、常識レベルやら教養レベルを疑いますね

これが園田住民クオリティ

武庫之荘や塚口住人は、東園田と一緒にされたくないわな。
実際、住民層も公立学校のレベルもかなり違うし。
でも園田は庶民的な感じで安いスーパーも多く、身の丈にあった暮らしができていいと思う。

武庫之荘や塚口でも色々な地域ありますよ。
たぶんそういうことを知らない人が、知った風に書いてるんでしょうね。
本当に長く住んでいる人はそういうことを言わないと思います。

かってに言わないってきめつけんなや

644は、悪口が書きたいだけなのよ。
どこにでも書き込んでるよ。

今日もチラシ入ってましたね。
私もかつて検討していましたので、入るたびに見ています。
売れてないんですね。。。

55戸くらい売れてます
売れてないとか知りもしないで言うのはやめたら？

今から3日に1戸売れば
完成までに完売できるな

ガンバレ営業マン！
やれるぞ営業マン！

失礼しました。
確かに55戸売れてますね。

3カ月で500戸が売れたDC と比べるとなー

塚口やら武庫之荘をよく言い過ぎ
ほんの一部だぞ マトモと言えるのは ほとんどはカスみたいなもんで
園田の売りは高級とかじゃなくて自然のおおさ

いい空気を吸ってのんびり便利に暮らしたいなら園田はぴったりですよ

その通り
目くそ鼻くその世界
なんせどっちも尼崎やで～

いや尼崎がどうこうは関係ないってｗ

西宮や豊中のカスなとこより園田選ぶしな ふつーに

尼園田を褒めるのは良いけど、遥かに格上の豊中、西宮を持ち出すのはコンプレックス丸だしで恥ずかしいで。

西宮豊中のカスでないところとは比較出来ないのかい。

西宮のカスでないところって山手のほう？
運転手つきのハイヤーも所有できないくらいの経済力しかないのに住もうとするバカいるのか


ここで十分　園田での生活になれちゃったら西宮の山の上なんて住めないよ
それと豊中にコンプレックス？　誰が？

山手がカスでない所と言う発想が貧乏人の証、身の程をわきまえる様にな。

園田は川に挟まれた中洲やから人口が少ないのがええねん

西宮北口みたいにゴチャゴチャしてるとこは人間の住むとこちゃうねん

金曜日のナイターはよくいくわー

100円の入場料廃止してー

競馬の後はどこで一杯やる？

駅前で予想紙売ってるおっさんは取り締まりできひんの？

ええやん、それくらい。

森永跡地マンションは
平成28年、29年、31年の三期に分けての計画だってね

ここと比較してた方は時期的に無理になりましたね

園田は土地はあるけど需要がないから
なかなか新築が建たないから
ここを逃すと5年以上先になるかもよ

いやいや同じ尼でも塚口・武庫之荘と園田はやっぱりちがうで～。住民の層も違うわ。
園田は人気イマイチで人が少ないのはほんまやけど。

園田は、土地ないよね
中古マンションもなかなか出ないし
住めば出て行く人が少ないんだろうね
マンション街というイメージやないからなぁ
戸建ては人気あるんだけどね

園田村のときに、阪急が戸建て分譲地として開発したため、戸建てが多い地域になってます。
しかもわりと大きな家が多い。
だからマンションは、駅から少し離れたところになってますし、規模の大きなものは少ないですね。

園田競馬場のゆるキャラのちっちゃいおっさんがミヤネ屋に出てるな

やっぱり園田と言えば競馬場や！

朝鮮パチンコなんてやめて競馬やろうや！

イギリス王室も競馬やってるやん

それで、プレージアの残りの部屋の売れ行きは、どうですか？　モデルルームも一戸になっているけど、
何で？

園田に緑が多いって藻川のことなの？

>672

公式ホームページ見た？
残ってるけどな

売れ行きは悪いけどなんで？

こんなに良い環境なのに。

JR 尼崎を選ぶとかアホなのかな？

J尼と園田は違いすぎでしょ。マンション価格も住民層も。
園田は意外と不便。競馬場とか藻川とかイメージも良くないし。

たしかに園田と武庫之荘のマンションは地元住民が買う印象があるわ

JR 尼崎は大企業の大阪勤務で30代前半で世帯年収900万円くらいの
尼崎市民以外が買う印象やな

900万円あったら、わざわざ尼崎は選ばないよね。
西宮北口行くでしょ

世帯でしょ？
旦那600万円、嫁300万円なら
30代前半だったら中の上だよね

西宮北口は世帯1200万円くらいないと厳しいと思うよ
オプション入れたら5500万円以上するからね

>>677 尼崎親善大使ですか？
尼崎は年収5、600万くらいの普通のサラリーマンが買う印象。
便利は便利だからね。

個人の年収と世帯の年収と考えないとな

35歳で600万円以上って25%しかいないらしいし

金があったら 西宮北口 へ行くとか塚口 や武庫之荘 へ行くとか
悲しいこと言うなや

金があるなら 4500万円で英知大学の敷地の再開発の
サンユーのハロータウン園田の70区画買おうや

園田駅より南は、いらないなぁ

駅より南て東園田のほとんどやんけ

田能や食満や戸ノ内はいらんけどな

園田駅から東の少し行けば、積水の分譲地もありますよ。
あそこは5500万～ですが。
でもいい家建ってますよね。

どこのことやろ？
ホームページない？

>684

駅より北側が東園田町１から７丁目です。
南側は８、９丁目しかないよ。
東園田町はね。
偉そうに言って間違ったら恥ずかしいよ。

東園田が悪いんとちゃうねん！

ここは戸建街やのにマンションに住む奴はあかんねん。

>685

積水ハウスの分譲地はTSUTAYAをもうちょい行ったとこやね

12区画で残り1区画のみやね

144㎡で3143万円で平米単価21万円か

もちろん土地代だけやけどね

積水ハウスの建物やと平米単価25万円くらいかな

まー2500万円あれば一番安いシリーズは建てれるんやろうな

利倉西（豊中市）が飛び地のように猪名川右岸にあるのはなんでだろうと思ったら、
猪名川が工事で付け替えられたからなんですね。
戸ノ内もいまは孤島みたいになってますが、昔は東園田と地続きだったわけか。

戸ノ内は昔から孤島でしょう。
歴史的には特殊な地域ですね。

692
昔っていつよ？
http://www.kkr.mlit.go.jp/inagawa/busi/revival/outline.html

2000年ぐらい前

毛斯綸紡織があったころからでしょ。
私設の橋が、今のモスリン橋ですから。

モスリン橋で検索してたら色々出てきた
なかなか怪しい地域やってんな

そのようですね。
今でもまだ少しだけですが名残がありますが、かなりきれいになってきていますね。
市も力をいれているようです。

戸ノ内・モスリン橋は尼の人間なら知ってる人も多いね。検索したら色々出てくるし。
東園田と戸ノ内は同じと思ってる人も多い。

園田は元々川辺郡で、最後に尼崎市に吸収された地域。
その時も、伊丹市と取りあいになって争いがおこったようで、みかねた兵庫県の一声で尼崎市になったところ。

モスリン橋は大阪市側に渡る神崎川の橋。
戸ノ内捷水路を切り開いて猪名川を付け替えるまでは、東園田と戸ノ内はつながっていた。

モスリン橋は、藤田 まことの歌にも歌詞で出てくるみたいですね。
マンションが建つ東園田２丁目からは、めっちゃ遠いですよ。

もう、ここらでいいんじゃないですか、この話題。

マンションの話題にしましょう。
ＦＲ板スラブ工法というもので小梁を無くしているとなっていますが、これはどういった工法なのでしょうか。
スラブ厚もいくらなのか。聞くの忘れました。
たぶんこのあたりで、遮音性が変わってくると思います。
マンションはどうしても音の問題がついてまわりますから、気になるところです。

地元なのにモスリン橋知らん！
盆休み園和のプチ同窓会やわー
7年ぶりかな
十三は柄の悪い印象やけど同じ流れで
戸ノ内や神崎川新地もそうとはねー
戸ノ内の人間知らんけど在日の方がヤンキー率高いんとちゃうかな

これだけレスが伸びているのに マンションの話題は ほとんどでてないなー

一気に値下げしたらいいのに！早く埋めないと！

まだ半年もあるから大丈夫です
コジキに心配してもらう必要は ありません
天下の長谷工そこまで落ちつぶれてはいませんよ

>707さん

コジキ受けました(笑)
今、モデルルーム前通りましたら現地案内でしょうか…営業さんとお客様らしき方々がタクシーに乗って行かれる所でした。
抽選会もこの暑い中、営業さんハッピ着てサイコロ、回してましたよ。
頑張って売って欲しいですね。
ラストスパート

>703さん
床スラブのコンクリート厚を約200から250mmに設定。またフローリング剤には、遮音性に優れたLL(I)-45等級のものを採用してます
となってますよ
FR板スラブ工法とは床スラブ内に鋼線を通して強度を保ち、コンクリート内のたわみやひび割れを防ぐ。天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりとした住空間を実現と書いてました。

ここでネガティブなことかいてるやつは買えない貧乏人だよ
その「東園田」のマンションすら買えないっていう

恥ずかしいのなんのって
買いたいけど買えない　だからネガキャンする

お熱のアイドルにスキャンダルが発覚するやアンチに転向するファン（笑）とおんなじ

武庫之荘本町なんて田んぼだらけだよ

710はどうかしてるな

>711
武庫之荘行ったことあるんか？
駅前以外を歩いて見ろよ
同じ川にが近いという以上に空が開けてるから

>714>715

何、無気になってんの？
お前の方がおかしいって(笑)
お前は、一体どこに住みたいんや。
武庫之荘が、いいやつはここには用はない。
武庫之荘のマンションスレに行くべきだよ。

モデルルーム部屋以外の値引きってはじまったの？

７０９さん

丁寧にありがとうございました。

水害の可能性を全面否定してた奴と同じ文面やな
ソース付きで論破されてから消えてたのにまた出てきたんかいな

結局マンションとは別の話で荒れるんですね。

だってマンションは立地が命やん

周辺環境はマンションと関係あるやろ
建物や設備だけがマンションとでも思ってる？
>725

その通り、住む人間の質ももっと大丈夫です

平松前大阪市長
勝谷
南野陽子
本上まなみ（実家）
千堂あきほ
ダウンタウン
南果歩
中島らも
高須光聖
大川藍
小林可夢偉
尼子騒兵衛

って今思いついただけでもけっこう尼出身の有名人ってたくさんいるよね

>730

おまんら許さんぜよ！
の南野陽子は伊丹市やでー

園田と言えば千堂あきほやなー
東京ラブストーリーが懐かしいわ
本人は今は北海道やしもう実家もないんかな？

毎日放送ちちんぷいぷいの西靖アナウンサーは
岡山出身やけど園田で独り暮らししてるなー

>740
すごいですね。
このマンションに対する嘘や関係のない書き込みが多いからじゃないですか？
建設はどのくらい進んでいるのでしょうか？

ほんまの事やからやろ。

猪名川の堤防を歩いていると馬がすぐそばで見れると聞いたことがあります。
堤防は、少し高い位置にありますから川が流れ風を受け緑の中で馬を見て、とても清々しい気分になると知人が言っていました。
私も見てみたいです。

確かに緑の多さはありますね。桜も綺麗です。
園田住みやすいですが、塚口や武庫之荘に住んだことは無いので、比較して素晴らしいとかは思わないです。
単純に住んでいる実感として良いと思うくらいです。

あとココに出てくる園田は、東園田町を基本にしているように思いますが、藻川の南や食満や田能などもありますよ。
若王寺は園田？
同じことは塚口や武庫之荘にも言えると思います。

あえてどこかと比較する必要はないと思います。

若王寺は塚口ですね。

いや、このスレで園田のことしか語ってないのに、いきなり「塚口や武庫之荘がいい」とか比較してきたから、反論しただけでｗ　　こっちから比較対象を持ち出したわけじゃないよ　塚口のことなどどうでもいい

園田は武庫之荘、塚口と比較すると、特徴のない街ですよね。武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街、塚口は賑やかなで便利な街、園田は・・・普通の街ですかね？

＞武庫之荘は尼っぽくない落ち着いた雰囲気で小洒落れた街

園田も尼っぽくないっちゃあ、尼っぽくない緑だらけの街だし

＞塚口は賑やかなで便利な街

園田も便利っちゃあ便利　コストコも近いし


最初から悪意に満ちた比較されてもねぇｗ

ここは大家族世帯が多いですか

変な人が荒らしているだけで、購入者じゃないでしょ。
買えない人があれこれ言ってるスレになっちゃいましたね。

>769さん

西日本最大級個別太陽光、西日本初b-next次世代型マンションなのでつつきたくなるんでしょうね。
他には無い物が装備されているので目立っちゃいますね。

太陽光の保証も10年しかないのでは？だいたい10以降潰れますけど

10年経って突然壊れることはありませんよ。
徐々に発電力が落ちていくのでモニターで確認出来るそうです。
自分の持ち家ですから太陽光だけでなくなんでも壊れたらどうするかは考えなくてはいけない部分で直せなければほっておけばいいんじゃないでしょうか。

太陽光の設備の修理は、各家庭でするしないの選択ができるんでしょうか。
実際の耐用年数は分かりませんが、１５年だったとしても、一生のうち数回は交換することになると思います。
その費用はマンションとして負担するとしても、結局は各家庭にかかってくるのではないでしょうか。修繕費などで。
であれば、今の相場で１家庭分は１００万くらいなので、先々数回そういうことがあると思うのですが、そのあたりも踏まえて管理費や修繕費に反映されているのでしょうか。
どなたかお聞きになっていませんか？

776よ、ここの管理規約を知った上で言ってるのかな、一般論で断言するなよ。
知ったかぶりは迷惑や。

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費や管理費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

エレベーターは共有設備でしょ。
出さないとあかんに決まってますよね(笑)
太陽光は１軒に５枚づつで個別の物になってます。
エレベータは分けること出来ませんよ(笑)
随分前に説明会に出ましたけど、修繕費に含まれなくて個別修理になるって言ってませんでしたっけ？

779さん、その5枚は各人自由に処分出来ると云う事ですか。

結局太陽光は得なのですか？

社会貢献？大きな意味ではそうでしょうが、このマンションに関しては、各家庭の電気代が助かります、という売りだと思います。
いまだに４２円で計算していること自体どうかと思いますが、昼間家にいない家庭では、売電の効果もあり、無いよりは家計が助かることになります。ＨＰ上での試算は４２円で年間約４２，０００円です。１０年で４２万円。元を取ることは難しいと思います。
もしこの設備に１家庭あたり１００万かかっていたとして、３０００万の部屋を買った際に、太陽光無しで２９００万の場合と比較して、どう思えるかだと思います。
もしくは太陽光が無い状態の２９００万の価値があるかどうかだと思います。
私としては、太陽光が無くてもその分安くなっているとか、床暖房やスロップシンクがあったほうが良かったです。
これは価値観なので、どっちが正解とかではないと思います。
でも、やはり太陽光をどう捉えるかは、このマンションを選ぶかどうかの一つになると思います。

あと、全戸戸別供給型というのが売りになるのであれば、もっと他にも出てきて良いと思いますが、それが無いのはなぜかなと思います。屋上の面積の問題や日照時間の問題もあると思いますけど。

床暖房じゃあないの？

ここの太陽光発電設備は100万円もしないでしょう。

実家が戸建で去年付けたけど表面利回りが11%だったから。

維持費抜くと9年で初期費用が回収できる。

実質利回りで13年くらいで回収予定だった。

逆算するとここの設備は40万円くらいでは？

４０万なら採算とれるかもね。

本気とは？
年間42000円の甘いけど試算があり、設備が40万だと仮定すれば、その部分だけみれば採算取れるでしょ。
付加価値やら物件価格やらは含めたら余計わからなくならない。
すべて仮定で机上の話だとしても、太陽光の価値と、その意義を比較する場合は、シンプルに考えるしかないでしょう。
購入するうえでは、あっているかどうかではなく、どう理解するかだと思います。
もちろん人それぞれなので、違う判断があっても良いと思います。

>787
そういう考え方もあるんですね
ある意味前向きですね

太陽光パネルをメインに考えて、後向きの人より普通だと思う。

今日現地に行ってみましたが、駅からはなかなか距離があるように思いました。
あと、塚口付近とは随分雰囲気が違いますね～。よく言えば庶民的というか・・・

駅からだと、駅前の大通りと、マンションすぐの内環状の二つを渡ることになるので、心理的に遠いと思うんでしょうね。
実際に信号しだいで、１０分以上かかるかもしれません。

そうですね。
私も検討の際、実際に歩いてみましたが微妙に遠く感じました。
同じ10分でも、道中によっては遠く感じたり、近く感じたりしますもんね。
まあ、感じ方は人それぞれでしょうけど。

私も歩いてみましたが、１０分以上は、かかった様なきがします。

駅からの時間て難しいですよね。
たしかに距離でいくと９分なんだと思いますが、実際に歩くと人それぞれ。
もちろんそういうもんなんですが、９分と書いてあると、それ以上かかると「実際は違うやん」と思ってしまいます。

不動産では〇メートル１分（〇は忘れましたが）と決められているので全ての建物がこの方式に乗っ取って表示されています。
駅前とうたっている尼崎DCもエレベータ数が少ないのでエレベータ待ちやらなんやらかんやらで駅から玄関まで10分近くかかると知人が言っていました。
どこでも実際歩いてみて、どう思うかで購入するかの検討になると思います。
大きな買い物ですから目的にあった物件を選ばれるといいですよね。

No.796
どうして尼崎駅前のマンションDCをだすのかわかりませんが、こことDCは違いすぎでしょ。
DCはここより随分駅から近いし、まず駅力が違いすぎる。JR尼崎と阪急園田、利便性も雲泥の差。
まあその分、価格も違うけどね。

798

DCは駅から近いけど、実際そのくらいかかると言ったまでのこと。
表示された分数で帰宅出来ると思ったら間違いだということです。
プレージアブラン東園田も９分は、成人男性が信号で止まらず歩いた場合の時間です。
私は、両方のモデルルームを見ましたし実際歩いてみましたよ。
駅力の話しはしていません。
駅から自宅までかかる時間のことを言っただけです。

駅前と言われるＤＣでさえ、実際には思ったよりも時間がかかるということをおっしゃっているんだと思います。
で、自分で歩いてみようということも。
私もその通りだと思います。