ファインシティ大阪城公園ってどうですか？　Part３

付く→突く

完売御礼☆!(^^)!さいなら検討人達！

まだ398みたいなやついるんだな。アンタみたいなのが、ここの価値下げてんだよ。

安っぽく感じます。
安いからいいか。

そうですね。勝ち負けなんて…。早くここ閉鎖して欲しい。完売まだかなあ〜。

完売してません、まだ10戸程度残ってます。嘘はいけません。
ただし角部屋のキャンセル待ちは相当数いらっしゃるようです。

せっかく穏やかだったのになんか出てきた。
以前の教訓で、なんか出てきても無視して耐えましょう。完売は目前だから。

なんでごく普通のファミリーマンションのスレで妬みとかって話になるのか。

角部屋はなかなか出ないでしょうね。残りは家族には少し小さいですね。
でも現地でマンションみたら決断しちゃう方続出かも〜。
大阪のシンボル天守閣は素晴らしいです。

他から来た人は大阪城公園に憧れるんだろうね
実はすごく使い勝手の悪い公園なんだよ
マラソンする人にはいいかも

近くに住んでいるので、大阪城公園はよく行きますが、なかなかいいですよ。使い勝手の悪いの意味がわかりませんが。

バーベキュー出来ましたか？

大阪市内の公園は基本的にバーベキューは禁止でしょう。緑地公園の一部で可能かと思います。大阪城公園でのバーベキューは当然なから禁止です。

大阪城公園は確かバーベキューできる区画ありましたよ！

確か、バーベキューの適した期間で可能になってた気がします。

大阪城公園は観光客多すぎ
無駄に広くて実はのんびりできるスポットがあまりない
近くに住んでますが全く行かないです
子供を遊ばせたいときは越中公園か玉造公園へ行きます

公園なぞはどうでもいい。
まずは、中央区屈指のコスパ。
これだけ安いのはなかなか見当たらない。

大阪城公園は人の多い場所とそうでない場所があります。探検してみると面白いですよ。バーベキューは以前はよかったようですが、数年前に禁止になりました。

バーベキューは最近またできるようになりましたよ！

そうなんですね！
それじゃ親睦もかねて入居後、住民同士でお花見がてらバーベキューでもしませんか？＾＾
もちろんお弁当を食べながらお花見だけでもいいですよ♪
せっかく大阪城公園の前なんだし、他のマンションの親睦会ではできないことをしたいです

同じマンションの住人とは深く付き合いしたくないな。

まぁ住民同士仲良くしましょう。
時々生じる同じマンション内での犯罪防止にもなります。

付き合いたい人同士が集える場所は良いと思いますね。
参加を強要しない、自由な集まりがいいのでは？

住民スレ行けよ

昨日、パビリオンに夕方行って来ましたが、
都合三組いました。
完売間近ですね。

マンションの宣伝の垂れ幕がなくなりましたね。

マンションの宣伝の垂れ幕がなくなりましたね。

そりゃ内覧始まってるのに垂れ幕はまずいでしょ。

内覧会始まるタイミングでも垂れ幕掛けられるほど、部屋の空きのあるマンションもありますが、ここは10戸程度がバラバラとあるだけなので、垂れ幕は外したんでしょうね。
エントランスなど、なかなか感じ良いですね。

>>424
買えなかった人はいけないからねぇ。早いものがちですよ。

買えなかった人だから親睦会の話にイラッときたんでしょうね～
買った人しか親睦会には参加できないですし(笑)

たぶん、ヤラセですね！
わざわざ、ココで入居者がコメントしませんよ！

そういえば、コンビニってどこはいるんですかー？販売会社の方に聞いたら教えられませんって言われてしまって…

普通ならそうなんだけど
ここの住民はいちいちコメントしてくるからな
悪い意見が出ると僻みだ！の一点張りだし

多分契約者を装った荒らしですね。
どこかの噂でコンビニ名は聞きましたが、私は嬉しくなかったです…。
コンビニが入る事はいいのですが、部外者がエントランス付近に、たむろしないか気になります。

買えなかったのではなく買わなかった人も沢山います。いい加減低脳なコメントは止めて下さい。ホント情けない。

あまり、いちいちコメント返して反応をしてたらくだらない事件に発展しますからね。
くれぐれも、気をつけて下さい。

ここは南向きに興味があり、検討したけど希望の間取りなく止めました。
西側は中央区物件では安かったですね！
西側と東側南側とでは価格も大きく異なり住民層も異なり大変そう。
買えたけど買わなかった事に後悔してないですよ。

初めてスレを見ましたが安いだけ民度低そうですねこのマンション。パークタワー梅田みたいに住んでから後悔するよ。

パークはまだ出来てないのに、事実であるかのようにおかしなことを言う。

どちらもまもなく後悔するという意味ではないでしょうか。

リビオ玉造の方が良いですね。

経験上安さと民度は連動ないが賃貸が多いと民度は下がる。

管理組合しだいでしょう。しっかりした管理をしていたら、賃貸でも荒れることはありません。

安さと民度は連動しますよ。それを証拠に湾岸地域の物件の民度は酷いものですから。

はい、おわり！

>445

賃貸の管理組合って何？
意味がよくわからないんですけど。

安い部屋で坪160万ぐらいだから特別安いとも思わんがね。ほとんどが居住用で購入されてるし民度云々を心配必要な物件では無い。

自転車にチャイルドシート付けたら駐輪場に置けないけど(電動じゃなければ上段にはおけるとのこと)、みんなどうするんかな?内覧会で始め知ったけど、業者に言っても「『規約に使用できない自転車もあります。』って記載されてるんでどうもできないです。」って返事しかないから、困ってます。

チャイルドシート付自転車は玄関前に置く予定です。三輪車、ベビーカー、ゴルフバッグも同じくです。団地なら常識でしょ。

分譲賃貸の話です。話の流れを読みましょう。

どこのコンビニが入るのですか？

また始まってる(笑)

他人がどう思おうが関係ないが、契約者装った荒らしに踊らされるほどアホらしいことはない。契約者さんたちも含めてもっと賢くなりましょう。

コンビニは・・・

勘だがサークルK。

都合の悪いことはすべて荒らしのせいにしてるとこがね…
実際、この検討板で大顰蹙を買ってた契約者がいてるというのに(笑)
ここの契約者からすると例の通りすがりさんも荒らしなのか

大通沿いに二軒マンション建ちます。

プレサンスですね。

巨大団地街の出来上がりです。

コンビニの外観からだいたいサー○○○ ではなかろうかと、友達が言ってました。
私は入った事さえないコンビニなんで、そうだとすると悲しいです。
入居前には好評して欲しいです。

>>458
>>459
どこの情報ですか？

他人を見下したり、気分を害するような書き込み方をする人は契約者であれ荒らしだと思います。反対派も賛成派も言葉を選べばいいだけの話。そんな事さえできない人たちが多すぎてビックリします。このマンションに住むこと以前の問題です。

>>462

工事の看板にプレサンスって書いてあったよ
現地に行けばわかるよ

457
都合の悪いことは、すべて荒らしのせいにする…451は明らかに契約者装ってるだろう。自分が買ったマンション自分で団地とは言わねーぞ。そんな奴も中にはいるってことだよ。

サークルKだったらイヤだとか、どんだけ自分勝手やねん。

コンビニも好みはあるでしょうが、最低限のものが揃えば良いのでは？
あるだけでも、すでに便利だと思いますが。

こういうの自分勝手って言うのかな？個人的な意見だと思うけど。何書いても悪く言われるんだね。

だ　か　ら
住民は住民板へ行けと何度いったら…

リビオ玉造はどぅなの？

リビオは場所が中途半端でしょ

中央区か天王寺区なら良かったけど、東成区だからね

成人病センター跡地に良いマンションできたら、リビオの価値は一気に下がるような気がする

リビオ、、、微妙ですか。
エスリードか、プレサンスか、あの辺の駐車場はマンションに変わりそだから、そっちにした方が良い？

ここのたまにでてくるリビオ推しなんなん？

無慈悲な鉄槌が下されますよ！

もう結構便利な感じの立地ではありますよね。

プレイスタジオって防音なのでしょうか？
自分はトロンボーンを趣味で吹いているのですが
なかなか練習する場所がなくて…。
マンション内でできるのは魅力です。

つまらん間取り＋駅からの遠さ（しかも坂道）
高速道路にすぐ乗り入れられるのは、かなりのメリットではある。

残り6戸、しかも全て商談は入ってるようです。3月半ばの引き渡しまでに完売してしまうと営業マンの仕事が無くなるので今は売り止めしてるそうです。実質の完売物件です。

ここは駅から結構遠い＋排ガス満載なので完売は難しいと考えましたが、よく完売できましたね。

その代わり・・・CT天王寺未だ山が多量に在庫を抱えているのが意外でした。

あそこはタワーだし価格が…
低層階南西角4100万～なんて手がでません
セントプレイスしかり梅田界隈のタワマンでもどこも在庫抱えてますね
ま、他のマンションなんてどうでもいい
時代の流れを読んで、ここを低層マンションにした京阪さん賢いです
潜在的なニーズにマッチした結果ですね

一応１５階建なんで、低層マンションではなく高層マンションに属する高さです。
タワーでなく、板状が良かったのですね。

なんか団地くさいけど確かに堅牢な感じはする。うん。
掃除の人、今の新築の白さを忘れないでね。中古で７掛けとか見たくないからね。

>479 タワーと板状を比較することがナンセンスです。購買層が違いますよ。

そんなことはないでしょう。タワーから板に引っ越す方もいますよ。タワーにも低層階はありますしね。

CT真田山、比較しましたよ。学校区も良いですし駅近いし良いマンションだと思います。価格は同じ階数だとファインより4～500万程度高かったと記憶してます。同時期の分譲なので比較された方多いと思いますよ。

荒れてるのは住民ですよね？

住民スレ見てたらそんな感じしますね。荒らしてたのは契約者だったって。

リビオをの方がイィなぁ

それはない。
リビオは安いが中央区ではない。ここは中央区最安値。
それ以上に駅から遠すぎる。ここの比ではない。

わざと他のマンションの名前出す人って
名前出したマンションを叩かせたいだけでしょ

ラスト３戸です。
お早目に

祝４９０戸売り上げ達成。

で、コンビニはいつから営業する?

楽待

この場所にコンビニって住民専用になりそうですね。
人通りが少ないですし。

ある程度駅から距離があるメリットですね☆
お互い住民同士では品よくいきましょう。

あと3戸ですか〜。今週末に完売かなあ

ここは売れたね。
竣工前の完売は、この規模では稀有でしょう。

価格とニーズがマッチした数少ない物件
大阪はやはり立地とコスパが重要
ここは排ガス批判を乗り越えて完売
偉い！

>>487
見てきた
自分の意見にそぐわないことは全部僻みだの一点張りにしてたツケでしょうね
反対意見を言う人もいるってのが理解できないんでしょう

500
相当妬み僻みと言われたこと根に持ってるんだな。今更ここへきて住民版まで閲覧して何を求めてるんだ？もうここは完売間近の物件。君たちには用はないはずだが…？

やっぱりここの住民が荒らしてたのか

500世帯もあったら色んな人間いるだろう。しゃあないわな諦めるしか。俺はマンションはやめとこう。

ここの最大の脅威は森ノ宮中央１に大規模マンションが建設されることですね。

ここを納得して購入した人にとっては脅威でもないし、完売間近なら売主にとっても脅威ではないと思います。
資産価値低下については、需要はかなり見込まれるので、大丈夫では。住民が増えると、商業施設も増え、かえって有難いですね。

大規模マンションってどこのマンションですかー？
いつ頃建設されるんでしょうか？

504さんの書き込みは、恐らく仮定の話ではないでしょうか。

玉造2にも出来ますね。
需要が増えますから、今後が楽しみなエリアになりますね！

中央区での脅威の安値が当たりましたね。

凄まじいな！
意外に北側のキャッスルビューは高層階ならありだな！

キャッスルビュー！！！Yeah!!!
Very Reasonable Price～☆

玉造2ならそれなりの価格でしょうな。

寒いからね。
夏は暑い。
車だよ。ここは。

高齢になると車手放して駅直結に住み替えるよ。

高齢になるとそんなに駅を使うかな？
病院通いで使うけど、国立か大手前なら徒歩ぢゃね？

高齢者も住めるマンション
完売御礼

あと3戸のちらしが今日入っていました。

いよいよですね！

完売ですか。たったのPART3でスレッドも閉鎖・・・　残念です。

大阪は駅直結でも売れないマンションは売れないですね。
その点、ここは凄いですよ。
値崩れしても損は小さいし賃貸にも出せる。
森ノ宮中央はマンションが皆無ですから。

パークタワー谷町５丁目の方がいいですね

パークハウス良いけどここと同じ価格帯の部屋は見合いがキツイ。その分静かだが。

完売御礼！！！！！！！！！！！！！！！！！

Goodbye 排ガスぺっぱる

あと何邸でしょうかー？

完売だからゼロだろ！アフォですか？！
住民板つくってあるんだから閉鎖したら？
それともまだ売れ残ってるんのかいな？！

ホームページには完売のお知らせはまだですね。。。3戸から減ってないのかな？

この週末にはなくなるんでは？
来月の引き渡しまでには完売ですね！

オオカミ少年みたいになってきたな…。
価格が安いから多分、3月末までには大丈夫だと思うが。

完売いたしました。
ありがとうございました。

完売はしておりません。この一週間で3戸売れたので4戸残ってます。今週には完売になりますので欲しい人はお急ぎください。

その4戸って、何向きの何階ですかー？
購入するか迷います。

確実に完売してから完売フラグを。

とりあえず買っとけ。気に入らなければ売ればいい。

結果、値引きはあったの？

不動産業界では1割が限界であり、常識。

値引きはないでしょう。
人気物件なのに。

今回は、早い者勝ちでしたか？

住民の質は大丈夫ですか？

どんな質なら大丈夫じゃないの？
基準を提示いただけるなら、一度考えてみます。

相手にしないことですよ！byマンコミュ弁慶

マンコミュ弁慶(笑)
そんなんが居るんか…orz

完売したそうです。

実は売れ残ってた所がキャンセル物件としてでてくるかなー。

もう賃貸で出てるね。
http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=27&estate_id=5270...

早いですね。
18万て妥当なんでしょうか？

ここにも＾＾；

https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LNQ1302062/

やはり・・・恐れていたことが。
これは管理規約で取り締まらないとダメだと思うんですが。

マンション経営目的で買ってる人も居るんじゃないの？

賃貸出始めましたね。大阪や東京では普通ですよ。
問題は賃貸用で購入した人には特別管理費を取るべきだと思います。

家賃設定が安すぎますね。やはり20超えとかないと・・

ここのマンションは、接合部は離れてるよ。
揺れ幅を想定して、空間が作られてる。
問題無し。

この近辺の相場からしたら、高くはないのでは？
もっと強気な価格でもいけそうな気がします。

適正価格
６０～７０平米で１２万円（管理・共益費込）ですね。

そんなに安いなら借りたいけど、無理でしょう。

向いの築30年メロディハイム73㎡が家賃15万。新築のココが18万なら家主は良心的ですね。

うん、18万なら即借りだな。

もう　残りの物件はないのでしょうか?

部屋タイプによってはキャンセル待ちがあるようですから、需要はあるのでしょう。
すぐに借り手がつけば、今後はあがるでしょうね。
個人的には、今の相場は手ごろだと感じます。

完売との噂です。
この規模ですごいですよね！

賃貸MAX☆

今日、再内覧に行ったら、営業さんが完売しました！！と誇らしげに言ってました！噂じゃなく、本当でしたよー！！うれしい☆

賃貸１８マンって相場を完全に無視しているね。
新築未入居でも、ここならせいぜい１３～１４万でしょう。

根拠は？

ここは投資組も多く購入してます。新築で利廻る物件はここかパークタワー梅田かなんばのリバーだけだそうです。

残念ながら完売いたしました。住みたい方は賃貸でどうぞ。

572

根拠は？

例え、それなりの根拠があったとしても、それは何の保証になりませんね。
将来結果が出るまで待ちましょう。

私は、ここを借りるならCT天王寺真田山借りるけど・・・、新築ご祝儀相場ってやっちゃな？

ご祝儀？　いやいや、誰も借りないでしょう、
18万も出して板状の10階そこらじゃ．．．
投資家なら、もっと客観的に見ないと。
借り手を甘く見すぎですね。
570さんは正しい。

強気の価格だけど森ノ宮中央～玉造2界隈は他に物件無いので仕方ないですよ。相場というのは需給バランスなので。

たかが18ぐらいの家賃高いとか言ってる者はこのエリアには住めないね、残念ながら。人気エリア＝高額家賃。

まあ、経費ですから。何に使われるかわからない税金払うより自分で使った方がいいでしょう。

日生球場、東急オアシス。

日生跡地にスーパーができるとでも？(^▽^)

スーパー×
スポーツクラブ○

どこの情報ですか？

東急不動産のプレス発表です。ただ、それにはスーパーという表現は無さそうです。

スポーツクラブか…
大阪城公園があるから別に要らないんだが。スタバぐらい入れて欲しいな。

東急不動産は２８日、日本生命球場跡地（大阪市中央区）にフィットネスクラブを中核とした商業施設を開発すると発表した。野球ファンに親しまれ、ランナーなどが集う大阪城公園南側に位置することから、スポーツ関連ショップを集め、１５年開業を目指す。

↑調べたらこんな記事が。本当だったら嬉しい。商業施設がスーパーだったら更に嬉しい。
遺跡問題は解決なのかな？

杭を打たなくてもいいように低層の建物になるんじゃないかな？
そうすれば、遺跡は関係ないと思いますよ！

高井田や長田のスポーツクラブは全滅か・・

東急不動産、ため息がでますね。

なぜため息？

スポーツ関連施設なら、飲食店は期待できそうですが、スーパーは微妙ですね。
東急不動産が手掛けたスポーツ関連施設の実績はないでしょうか？

東急オアシスですよね。
大阪にもたくさんありますよ。
心斎橋とか。

なるほど。
ここが売れる理由がわかった。
完成がかなり先なのがネックだな。
はじめは賃貸で借りる人は少ない。
が、はじめは自己使用し、商業施設完成後の築浅状態で転売して少々の利益が出る。

HPが完売御礼になりましたね。現地販売始まって即完売したところ見るとカタログで見るより現物が良かったという事だろう。キャンセル待ちも十数組いるそうで資産性の高さは保証されましたね。ご契約者様おめでとうございます。

杭を打たずにスポーツ施設やその他の商業施設って建てれるの？
素人イメージで建物が軟弱で台風で吹っ飛んじゃいそう＾ﾛ＾;

森ノ宮の車庫？の開発なんて何十年先かもしれないけど、ここは15年だから、楽しみにしてるんですけど…。TSUTAYAとかクリーニング店、銀行、スーパー 欲を言えばキリがない。

もうここも閉鎖ですね。

グランフロントOSAKA
ファインシティ大阪城公園
で１，２フィニッシュ。

他のマンションは、取り上げて発展する要素もなく、普通のマンションとして朽ち果てていくでしょう。

日生球場跡、かなり広いですね
スポーツジムとショッピング施設だけなら土地余りそう

釣られすぎ