匿名さん
[更新日時] 2008-04-26 10:28:00
こからの金利変動、どのようになるでしょうか。
銀行ごとのスレとかにバラバラに皆さん書かれてますので
このスレで日銀の情報とか短プラ・長プラの情報とか、
これからの金利はどうなるかの予想とか、
まとめて情報交換が出来ればいいな〜、と思っとります。
それじゃレッツゴー!
[スレ作成日時]2007-01-11 19:03:00
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【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる?
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751
匿名さん
ブラックマンデー来ました。
でも金利に反映されるのは12月以降では?
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752
匿名さん
G7後でもあるし、週明け月曜日のニューヨークタイムの株価の動きに注目ですな。
ひょっとすると、明日の早朝(日本時間)は為替が大きく窓明けするかもしれない。
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753
匿名さん
結局ダウも為替も金曜日はなんであんなに
大暴落したの?G7?とく気になった発言も無かったと思うんだけど。
こういう理由がいまいちな時は何事も無かったかのように戻るパターンが
多いんだよなー。
月曜日が楽しみです。
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754
匿名さん
G7は金融市場立直しの決め手を示せないまま終わってしまった。
なので、いまいち戻りが鈍かったね。
金曜日のダウ366.94ドルの下げに対し、
週明けの月曜日は44.95ドルしか戻していない。
一歩すすんで二歩さがるの状態が、しばらく続くかな。
暴落するなら、さっさと暴落してほしい。
そしてフラットよ。再び2%前半にカモン!
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755
匿名さん
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756
匿名さん
>>755
もう既に、ローンは組んでるよ。
今は、最安値の固定金利で借換えを狙っているだけ。
フラット35の保証型なら借換えにも使えるから。
別にフラットでなくても、保証料や団信込みで安い超長期なら、
どれでもいいんだけどね。
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757
匿名さん
>>756
りそなの10年固定は1.5%の優遇つけていたけど、9月いっぱいの
キャンペーンだったのかな。
フラット35が3%切るのは、どうだろう。住宅金融推進機構の
儲けが減るだけだし、証券化しても配当低くて買い手がつくかな?
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758
匿名さん
10年固定は、35年ローンを組んでいる私には長期の部類にならないのです。
これまでの経緯を見ると、SBIの2.3%が底だったように思います。
もし、またそこまで下がったら、迷わず借り換えです。
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759
匿名さん
SBIの2.3%はフラットの話ね。
でも、あの頃は保証型なんて、まだ存在しなかった。
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760
契約済みさん
教えてください!
2700万借りる予定でいます。
そのうち半分を20年固定で、残りを変動で考えてます。
35年でなるべく繰り上げ返済していく予定でしたが、
20年固定の分だけでも期間を25年で返していった方がいいのではないかと
思い始めております。
繰り上げ返済と期間短め返済とでは
どちらがお得なのでしょうか?
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761
匿名さん
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762
契約済みさん
教えてください!
12月実行、新生で承認もらってます!
2ヶ月前から契約可能で契約時の金利適用ですが、10月と11月どちらで契約するかいまだ悩み中です(急がなくてはいけないのですが)
30年固定は来月上がるのでしょうか!?
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763
匿名さん
>>762
そんな質問誰に聞いたって正解かどうかわからないよ。
丁半博打の結果を人に聞いてるのと大差ないよ
しかも「新生30年固定」限定じゃスレ違いでしょ。
必死なのは判るけど、マルチも良くないよ。
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764
契約済みさん
>>762
契約時の金利と言う事ですと
月末の3日前ぐらいになると、翌月の金利を教えてくれるのではないですか。
そこで判断する事は出来ないのでしょうか。
確認してみて下さい。
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765
契約済みさん
760です。
761さん、とてもわかりやすい説明をありがとうございます。
大変勉強になりました!
>期限の利益を多く買ったつもりで
これには納得させられました。
繰り上げ返済で頑張りたいと思います!
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766
購入経験者さん
765さんへ 初めての投稿で失礼いたします。私は35年の金融公庫ローンを何とか19年で払い終えた者ですが、いわゆる「繰上げ返済」の事務費も金利固定型と変動型ではかなり違いました。フラット35は具体的に研究したことはないのですが、今一度パソコン等にてシミュレーションしてみてはいかがでしょう?
20年前にMSを購入しましたが、当時は金利が高く、9年前に30万円ほどの手数料を支払い、銀行ローンに切り替後5年間は固定金利で返済していました。その後、金利が安くなったため、あえて変動金利を選択し、100万〜200万円が貯まる都度、5000円程度の事務費を支払い4年間でローンを全て返済しました。(固定金利の事務手数料は約3万円でした。)
本題に戻りますが、日本の銀行金利は先進国ではかつて無いほどの低金利でしたが、今後上昇することは間違いないでしょう。現在、米国のサブプライムローン問題で、世界的に景気上昇の減速化を懸念している状況です。日本も本来のあるべき金利にしたいのですが、景気の腰折れを懸念してか、当面は上げそうに無い状況です。
しかし、消費税の問題を絡めて私見では2008年の秋以降は恐らく上がっていくと思います。
私自信、経済アナリストの端くれとして色々な考えがありますが、簡単に言うと以上の通りかなと思います。
もし、もう少し具体的に研究されるお気持ちがあれば、マクロ経済学を学ばれることをお勧めします。世界経済の中の日本経済が良く見えてくると思います。
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770
匿名さん
スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)は24日、米メリルリンチ<MER.N>の第
3・四半期決算が23億ドルの赤字となったことを受け、カウンターパーティのクレ
ジット格付けを引き下げたと発表した。
S&Pは、メリルリンチのカウンターパーティーのクレジット格付けを「AAマイ
ナス」から1ノッチ引き下げ「Aプラス」とした。見通しは引き続き「ネガティブ」
としている。
という記事が出たが、日本がかつて味わった格付け恐慌をアメリカが味わいそうな
雲行きになってきたな。このままだと米金融各社の多くは、さらなる格付け引き下げ
が不可避だろうな。
かつて日本を恐怖に陥れたS&Pが、今度は自国企業を突き落とす。
まあS&Pが自国内企業に対しても公平に格付するところはさすがとも言えるが。
赤字拡大→格付引き下げ→業績不振→さらに赤字拡大→さらに格付引き下げ→・・・
という悪循環過程にアメリカ金融界は既に入っていると思われます。
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771
住民さんA
私には、難しい話はわかりませんが、実際のところ皆さんは、自分がローンを払っていく過程でどの程度までの将来の金利を考慮して購入してらっしゃるのでしょうか。そういう私は、変動が5%ぐらい(経済的な根拠はまるで考慮していません)で考えてシミュしたのですが、過去には、8%ぐらいの時もあったことを考えると、私のシミュは楽観的なのかなと不安になったりもします。よろしかったら、その辺とのところを教えてください。(スレ違いだったらすみません)
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772
匿名さん
金利上昇より消費税上昇のが現実味あると思いませんか?
消費税が5%上昇したら家計の負担も5%上昇するわけですから
(節約すれば別ですが)収入が増えないと仮定すると年収500万の
人が年間300万円消費するとしたら15万円の負担増です。
今と同じ内容の買い物をしたとしても月1万2千円の負担増です。
私はこっちのほうが家計への打撃が大きいような気がしますが、
皆さんは住宅ローンを組むのにその辺は考えないのですか?
それとも増税分の家計負担増分を加味して返済額には充分な余裕を
持つ事は当たりまえでしょうか?
金利は0.5%上がるのに1年以上かかり、今後も見通しとしては
急激に上がりそうにありませんが、増税は一気にやって来そうで怖いです。
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773
申込予定さん
先日、融資担当者(地銀、JA、信金)から話を聞く機会がありました。
どの方も、金利は当分上がらない、バブルのような事にはならない、借りるなら5年固定がよい、とのことでした。
たしかに、「All about」でも金利が上がる局面であるからといって、フラット35等のような長期固定を借りるのは宜しくない。5年先にはどのような金融商品が販売されるのか分からない。5年後の事を正しく予想する事は難しい。国債の残高が増えていく状態で利上げをすると国の借金が増すばかりであるので、簡単には利上げに踏み切れない。と解説してありました。
そうはいっても、5年固定を借りるのは勇気が要りますね。地銀で優遇金利を適用して、5年固定1.5%、10年固定2.15%と言われました。SBIのフラット35とのあいだで迷っています
超優良顧客で銀行のプロパーローンを借りる事が出来る人たちは良いのでしょうが。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
>>773
・ガンガン繰上げ&10年で支払いの目処が立つのであれば断然10年固定
・節約して繰上げを頑張る予定だけど、
20年以上掛かりそうなら断然フラット
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777
サラリーマンさん
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778
匿名さん
結局どんなに偉い人でも半年以上先の金利なんてわからないのだから
本審査合格を3行くらいから取っておいて
実行時に一番金利の低いところに決める
その中に申し込み時金利確定する銀行も入れておく
全部実行時金利確定だと同じ金利局面だから3行とも大差ないから。
この作戦が最強。
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779
匿名はん
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780
匿名さん
>>779
これからの金利はどうなる?と、気にするのは
どういう作戦がいいか?を練るためでしょ?
関係あるじゃん。
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781
ひこにゃん
12月の金利ってあがりそうですか?下がりそうですか?
だれか予想するコツとかあれば教えて
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
サラリーマンさん
予想(根拠ないけどね)
来年春頃には
サブプライム禍の影響で
フラット35 夢の2%前半もありうるかもね。
春以降スタグフレーションという言葉が
新聞紙面上増えるかな。
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785
ふらっと
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786
匿名さん
ようやく海外投資家も日本を見限ってきましたね。
そもそも自分の利益しか考えない政治家や現在の景気で金利を上げようとする日銀なんて愚の骨頂ですよ。
まあ今後日本が良くなることなんて無いんですから金利は最安の変動金利を選ぶのが賢いやり方でしょうね。
金利が上がる上がると煽って金利の高い長期固定を勧めてくる銀行員なり専門家もどきに耳を傾けたら駄目ですよ。
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787
サラリーマンさん
FRBも
物価上昇局面で
そうそう利下げはしづらいね。
金融市場の混乱沈静化を目指し
利下げ大盤振る舞いしたら
今度はインフレが止まらなくなる。
資金の質への逃避が本格化、
日本の株式市場はまだ下げるだろう。
これから長期金利の下値を探る動きになる。
って思うけど皆さんはどうお考えでしょうか。
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788
匿名さん
円キャリーを押さえる為に利上げするべきなんて議論があったけど
利上げなんてしなくてもすっかり円高ですね。
しかしこれだけ円高が進むと唯一儲かってた輸出企業の決算もかなりの
下方修正が入るんじゃない?確か予想レートは115円って企業が
ほとんどだったよね。さらに国内は収入増えてないのに物価上昇
圧力が掛かってるし消費税UPも議論されだしたし、消費はさらに
冷え込むと思うんですが。
今後いろいろな経済指標が出てくると思うんですが、今回のサブプライム
問題が長引けば長引くほど悪い結果が続くと思うんですよ。
日銀はいつまで強気な発言を続けますかね?
それとも本当に日銀の言うとおり、日本経済は力強く成長を続けて
くれるのでしょうか???
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789
匿名さん
長期金利は下がるだろうけど、政策金利はそのままじゃない。
日経平均が1万円を割るようになれば、日銀も政策金利を下げるかもしれないが、
下げシロはわずか0.5%...
長期金利は究極的には1%以上の下げシロがまだある。
超長期の買場がやってきそうな予感。
超長期。どこまで下がったら借り換え時ですかね。
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790
入居予定さん
鋭い分析ですね。
2.5%とは言いすぎかもしれませんが、3月にはそうなって欲しい。
なるかもね!ほんと超長期の買場かも・・・
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791
サラリーマンさん
根拠がない予想ですが、
株価上昇、国債長期金利上昇(価格は下落)
と連動性が顕著でしたが、
超長期金利を見ていると変化が感じられる。
超長期金利はまだ下げるよ。
FRBの3度目の、FFレート引き下げが叫ばれ、
→ 特効薬ではない。ただの熱さまし薬。
サブプラ徳政令なんて話も聞こえてくるね。
それは、サブプラダメージが相当深刻である証拠。
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792
匿名さん
超長期金利はまだ下げるとありますが、いつ頃までどのくらいと予想しますか?
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793
サラリーマンさん
半年スパンで見て
乱高下しながら下がっていくのでは?と思います。
下げ幅は未知数ですが。
スパンが長くなる程、不況が深刻になりますね。
この先資金の流れ、行き先が、どこへ行くのか興味があります。
以上素人の考えでした。
皆さんはどう思われますか?
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794
匿名さん
>>790
きましたね。
SBI住宅ローン 2.58%!
ただ、団信込みで2.88%。
あと、もうひといき。
目指せ! 団信込みで2.5%ぉ〜!
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795
匿名さん
カナダが利下げしましたね。
イギリスも近々利下げ濃厚ですし、世界的に先進国は利下げ局面。
アメリカの状況を考えても日本はしばらく利上げは無いでしょうね。
むしろこのまま円高と株価低迷が続けば利下げのほうが有りそうです。
超長期2.5が視野に入って来ました!
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796
匿名さん
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797
匿名さん
10年国債上昇中ですね。
詳しい方、来年1、2月の超長期は下がると予想されますか?
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798
匿名さん
サブプライムで米国の住宅ロ−ン金利凍結。
公庫もラス指数139を下げて、ロ−ン金利を抑えて欲しいな。
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799
匿名さん
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800
入居予定さん
検討中の住信SBIでは、3月は「上がる」というより、「上げる」気配が担当者の口から感じられました。その「口」では、「1月ぐらいならまだ・・」と。
世界情勢にもよるので、担当者の一言に右往左往しても仕方ありませんが、やはり黙っていても客の増える3月は、他の銀行も情勢外のところで、上げてくるでしょう。
その中で、数少なくも?上げない銀行に契約・実行が集中するのか・・?
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