シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

情報共有まで。ここは大丈夫ですか。再度調査した方がいいかもしれません。

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『築地市場移転予定地近く　ヒ素　基準の５２倍検出』
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013022202000124.htm...


築地市場（東京都中央区）の移転予定地に近い江東区豊洲六の土壌から有害物質のヒ素が最大で国の基準値（一リットル中〇・〇一ミリグラム）の五十二倍の濃度で検出されたと土地を所有する東京ガス子会社が二十一日発表した。

この土地は新市場予定地の北東約二百メートルにある。同社が所有していた新市場予定地を都と昨年二月までに交換して得た。交換前の二〇〇二、〇三年に都が行った調査では六・一倍の濃度で、過去にヒ素を使ったことがなく自然由来とみられていた。同社が住宅展示場として貸すため、再調査したところ、都の結果を大幅に超えた。

国の示している目安では、基準の十倍を超える場合は自然由来とは考えにくいとされている。予定地では、これまでにもベンゼンやヒ素が検出され、都が対策工事を進めている。

豊洲地区への移転に反対している日本環境学会の畑明郎前会長は「五十倍を超える濃度は自然由来とは考えにくい。地下水は動くので、市場予定地に影響を及ぼしかねない」と問題視。築地市場の関係者は「驚くというより、やっぱりという感じ。予定地を含む埋め立て地は汚染の懸念があり、市場を移転する計画自体に無理があった」と切って捨てた。

＞築地市場の関係者は「驚くというより、やっぱりという感じ。
＞予定地を含む埋め立て地は汚染の懸念があり、市場を移転する計画自体に無理があった」と切って捨てた。

やっぱりね。

東京のことを何も知らない人が住んでるな。

うーん、

これだけ人気エリアになったら、そんなネガも意味ないと思うんだけどなぁ。

>813さんは埋立人なんですか？

豊洲って、「豊洲は人気！」って思い込んでる人だけが住んでる。
「豊洲はあり得ない」って思う人の感覚が理解できないため、
短絡的に「買えないんですね」となっちゃう。

買えないんですねって、本当は思ってないでしょう。
だって、豊洲は安い。

いいんじゃない？最近は売れてるようだし。

アベノミクス始まったのに悠長ですなぁ（笑）

豊洲は豪華な割に安いから人気あるんじゃないの？

同じ値段で都心買うと、団地みたいなマンションになっちゃうよ。。。。

実際の話、買値の３倍で売れました！

うらやましいっす。まぁ嘘だろうけど（笑）

820は夢の中の話ね。

かつてはね。
今は昔。

え？

アベノミクスは最近だよ。

今の価格で売れないってことはこれ以上上がっても需要は伸びないだろ。劇的給料があがれば別だけど。しかも東雲などが破格販売してんのに。

とりあえず、日経新聞でも読んだら？


経済状況把握してないと、また損するよ。

だから最近売れてるんじゃない？

これから来るの円安による原材料費の高騰による物価上昇だけ。
給料は上がらないので生活はますます苦しくなるスタグルフレーション。
マンションなんか買ってる場合ではありません。

給料が上がらないのは、あなたの努力が足りないだけかと（笑）

またここ安なってる（笑）

ホームページが何か悪徳商法の勧誘サイトみたいになってますね。
もう見てられないので早く半額くらいにして在庫処分すればいいのに…

ほんとに安くなるんだったら、買うんだけどなぁ。。。。

アベノミクスで浮かれている人が多いが
購入者の購買力が増えない限り
不動産価格は上がらないし維持も出来ない
アベノミクスの恩恵を受ける層は
いまさらこの物件を選ばない

昨日、犬の散歩帰りにエレベーターで引っ越し業者の人に聞いたら、昨日だけで3件入居だとさ。
最近、検討していた知人もあまりいい間取りが残っていなかったと言っていたのでかなり捗っているみたいだね。
朝、エレベーターが混むので従前からの住人にはメリットないが、スカスカも寂しいからね

引っ越し業者に確認をする住民。ちなみに購入者ですか？賃貸ですか？

5年も見てるの？ご苦労様です。

ここだけ売れてないからじゃない？

世田谷の6年間売れ残りが最強じゃない!

どっちもスミフ

残り150と言われました

あれ、DMには36戸と書いてあったけど。

あれ？


私の持ってる資料だと残り65戸程度ですが？

いつの間にか減ってますね。

江東区のホームページで、3丁目の人口推移を毎月公開してるよ。

何戸売れたか、だいたい予想できます

もはや中古マンションだよね。
価格も中古相応になっていますか？

ここは安いよ。平均でも２９０万くらい。

都心の半額で豪華タワーマンションが買えるエリア。

ここは平均で坪260万ですよ。
豊洲は250超えた時点でパッタリ売れなくなります。
そういう購入層ということ。

ここで平均坪260はありえません。
東雲の平均とかご存知ですか？

どこの情報に基づいておっしゃってるんでしょうか？

東雲は坪200万くらいですよ。
Wコンフォートは平均坪170万ほどでした。

>856

200で買えるのは既に入居のあった中古物件でしょ。

また、Wコンフォートってなぜそんな昔の話を。。。

今売り出し中の物件は坪255万円だね。隣のツインだけど。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/870/sellYea...

わお、久しぶりのお買い得物件だね。
今度の土曜日に見にいってみよう。

世田谷なんて、30年前は一戸建てが30万円で買えたんだよ。
昔は安かった。ここも30万円で売るべきでしょう。

Wコンフォートは東雲のランドマーク物件ですよ。
駅にも近く立地は東雲の中では一番だし、スペックも埋め込みエアコン、
無垢フローリングなど、豊洲物件よりワンランク上でこの価格です。

新築ではないので もはや全室中古ですよね？　このマンション

え？

中古ってことは、一度完売したってこと？

「新築ではないから中古」って事か

つまり「りんごではないから、みかん」って言ってるようなもん。

論理的思考ができない証拠。

最近は売れてるらしいじゃん

ダイレクトスカイビューとかいう、一面の大きなガラスに躊躇してしまいます。
それが売りなんだけど、窓が開かないのはいろいろ大変そうです。

南や西向きの部屋は夏は灼熱地獄にならないの？

南はならない。

西はなる。でも、マンションは気密性あるからあまり気にならないね

新築、中古は景表法的な観点だよ。残念ながらこのマンションは新築としては広告宣伝できない。

ダイレクトウィンドウは震災の時にヒビが入ったよ。すみふも、もうつくらないんじゃない？ というより、一生リビングの窓が空かないのは辛いですね。換気できたとしても。

そんな呑気奴はお前ぐらいだよ。五輪きてもレジデンスとして何のバリューがあがるの？ 教えてくれ。

こんな連中しか残ってない、シンボル。それにしても震度7とか来たら、ぞっとするね。

地震といえば・・・
ある週刊誌に首都圏直下型地震が８年以内に１００％とか載ってたけど
そんなの来たらココは大丈夫？

>878
震度７でも倒壊は無いかと。

ココ以外に内陸の心配はしないんですか？
火災旋風で何もかも失いたくありません。

どうしても販売末期になるとネガばかりになっちゃんだな。
購入者は検討を終え新たなステージに行く一方で
ネガはいつまでやっているんだろうか。

つまり、物件がよくないからネガが多いのではなく
まともな人がいなくなってネガだけ残るという構図だね。

ちょっと前だが内覧してきた
ロビーにガキがいるのは致し方ないので想定内
内廊下はちょっと幅が狭い気もしたが、まあ許容範囲
しかし、エレベーターにフロアセキュリティがないのはいただけない

まだパークシティの中古の方がいい

えっ。エレベーターにセキュリティーついてないの？
誰でもエレベーター乗れてしまうって事？

そう、いまどき
ここが売れないのはわかる気がする
犯罪者でも何でも誰でも乗れてしまうのよ、住民と一緒にエレベータホールまで入ってしまえばね
恐ろしいマンションだわ

デタラメな情報が流れてますね。

マンションに入る際にセキュリティ、
エレベーターホールに入る際にセキュリティ、
行き先階のボタンを押すためにセキュリティ、
部屋に入る際にセキュリティがありましたよ。

内覧で何を見てこられたんですか？
HPを見たら分かるレベルですけどね…

それをセキュリティというならあっていると思うが、
シンボルのセキュリティは、住民セキュリティであってフロアセキュリティではない
つまり、シンボルのキーを持っている人間であれば、何階にでもいくことができるというシロモノ
最上階に低層階の人間がずかずか入ってこれるっていうことよ
こんな物件を、金のあるやつは買ったりしない

ちなみに、ツインはフロアセキュリティが有る

ありとあらゆるスレへ遠征しまくる人、ここの住民？
やればやるほど豊洲の名が地に落ちるから、いい加減にやめてくれよ

そういうお前も遠征中？？

>889

低層階の人が最上階に入って来れるのが嫌とか、同じマンションの住民まで差別的に見てしまうような人なら確かにこのマンションはやめた方が良さそうですね。

そういうセキュリティ設定のせいで、このマンションが売れ残ってる訳じゃないと個人的には思いますが。

確かにポジ投稿は逆効果。って豊洲ぐらいだろ、ここまで自分の住んでるとこに自信がないのは。

池上彰で地盤の話やってる。怖い。

都内全域で地元アピールしてる人間がいる

都内全域から笑われている

それは、どこ？

どこの掲示板にもネガな奴っているよね。
車の掲示板でも買えなくて悔しいのを八つ当たりしててさもしい。
きっとボロアパートから必死に書いてるんだろね、笑える

そうか買えなかったか。900は。

>900
城北だってさ　
都内の底辺だよ　板橋とか北区
板橋区か豊洲か、どっちにする？

ホームページがエロサイトのようなハデさと多数のバナーで憐れみを誘う。
こんなことしてないで早く適正価格で在庫処分をすればいいのに・・・・

城北はないだろ！笑

ありえないっすね。池袋より先ですよね。。。さすがに無いです。

住まなきゃ良いじゃん。
豊洲も3丁目ならだいぶ離れてるしね。

そもそも、市場前なんてまだまだ更地だよ。あっちにはマンションできないでしょ。

3駅離れて魚の匂いがするって意味だったらゴメン（笑）


でも、いくらなんでも無理があるでしょう（笑）

築地の魚の匂いを銀座で感じてるような人なのかなぁ。

このマンション、まだ販売中なんですね。もう完成して5年くらいたってませんか？

はい。そういうマンションよくあるよね。

もうすぐ完売するだろうし。

自称人気マンションなのに完売しない不思議なマンション。

こんなの載せたら可哀想だよ。

わかってないなぁ915は。
土地のグランプリは戸建が上位に来るってだけ。
なんの参考にもならない。

タワーマンションランキングやればトップなんじゃないの？（笑）

城北選んだってことは、予算が足りなかったのか。一生ネガしてろよ。。

Yahooのアクセスランキングですら江東区は圏外だな。やはり自称なのか。哀れな連中。

アホばっかりだな、そういうところに住んでから言えよ。
ベンツ乗ってる人に、お前ベントレーに比べたら糞みたいな車やなーって軽自動車に乗っている輩が何言っても説得力無し

豊洲＝ヒュンダイだね。

915
最新版だと南麻布が一位だけど。

どうしても販売末期になるとダメなやつばかりになるんだよな。なんの生産性もない。

ここを叩いている時点でダメだな。
結局叩いているものでレベルがわかる。
湾岸叩いてるやつは結局お前も湾岸レベル。

またダメなやつがきたか。

929とかくそだな。
ブランド言ってる時点でダメ確定。

友達の超ボンボンは車なんかで自慢しないよ。安いから。
バーレーンの油田の権利持っているって言われたときはさすがにビビったな。

まぁ車の話って確かにしないよね。
このあたりのマンションの人たちだと、船の話題が多いです。

あとは、小学校の話題。（笑）

ボートの話題か、まぁ、平和島が近いからね。

渋谷はゴミゴミしてるからいかない、という理由も大人気ないなと思ったが、それに対する返しが1000万以上の時計が渋谷じゃないと買えないからって… 他にもっと渋谷なりのいいとこはあるだろうに、なんでワザワザこの返し… むしろ渋谷ネガってんのか？？

しかし、ここまで売れ残りが減らないマンション、本当に久しぶりに見ました。いい加減ヤバすぎるだろ、ほんとに。

でも、完売間近みたいですよ（笑）

不思議ですね（笑）

もうすぐ完売しちゃいそう！
て思った人が買っちゃったんだろうな。
「豪華タワマン」買って幸せなんだろうから、
そっとしておいてあげようや。

完売間近だからじゃないですか？

完売しちゃったら
売れないシンボルじゃなくなっちゃう

江東区のホームページに豊洲３丁目の人口推移が毎月出てるよ。
毎月増えてるってことだから、毎月売れてるんじゃないかと。

「なんで売れないんだろ」って煽るのは勝手だけど、江東区のホームページみたらすぐにバレるのに。

販売戸数が何ヵ月経っても全く減らないのはなぜ？

売れなくて人口が増えているってことは、同居人が増えているってこと？不思議なマンションだね。

江東区のページみると、むしろ減っているね。
若い世代が多く、出産があることも踏まえると、相当減っているんじゃないか。

売れてせたいが増えてるのは東雲でしょ。高値で買わされてる連中には申し訳ないが。

ってか人気あるならとっくに完売するでしょ。つべこべ言ったって、それが物語ってるよ、

江東区のページ見てますか？

豊洲３丁目、最近また急激に増えてますね。

http://www.city.koto.lg.jp/profile/koto/5353/15817.html


なんで、急激に売れてるんだろ。

天災や液状化が起きてもすぐ引越しできる賃貸需要がちょっと戻っただけでしょ。
高額出して埋立地の分譲買う勇気のある人はまだいないと思うけど。

この価格で「高額」なんていう人は、そもそも団地型マンションがお似合いでしょ（笑）
豪華タワーマンションは諦めたほうがいいんじゃない？

＞なんで、急激に売れてるんだろ。

ヒント：賃貸

＞１５ヶ月連続値上がり中みたいです。。。。

ヒント：震災後暴落

＞この価格で「高額」なんていう人は、

ヒント：高額ではなく、割高

付加価値ゼロな情報は不要。
さっさと仕事探せといいたい。

豊洲の中古マンション価格は、震災後の2011年7月時点はマイナス6.7％と大幅な下落となりました。大型物件では一時的に取引が停滞したのも事実です。しかし、その後はすぐに下落幅が縮小し、今回は0％と横ばいまで戻しています。

という記事を読むと回復しているように感じますが、
3ヵ月前の前回に対する価格変動率が
2011年
1月　-2.7％　
4月　-0.0％
7月　-6.7％
10月　-1.8％
2012年
1月　0.0％
とすれば、2011年1月から-11.2％のまま変動率0.0％ってことだよ。

3丁目の人口がよく話題に出されますが・・・
3丁目はシンボルだけなのですか？
他のタワマンや賃貸もありますよね。
人口増加をそのままシンボルの入居増
に結びつけるのは無理があるのでは。

968は大丈夫か？こんなデータすら読めないのか？
973さんのコメントを何度も読むように。 馬鹿のひとつ覚えもいい加減にしろよな。貧乏人はそういう願望があるのはよくわかるけど。

普通に賃貸が戻っただけだろ。三丁目の人口より、自分とこの残数を先調べないとね。馬鹿すぎて話しにならないね。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/

なんで売れないんだろ

坪120ぐらいが適性だからね。

買い手がいない時点で坪0の価値だけど。

豊洲五輪来たら＠４００くらいになりそう

あ

>980
＠430くらいでは？

管理費積立金駐車場代の欠損は大丈夫？
あんなに空き家だらけで……

ここが400だったら俺のところは600だね。五輪で豊洲があがる理由がない。

まあ＠200が妥当だと思うけど

この価格で売れてるんだから、縁がなかったと諦めたら？
その程度しか出せないなら、千葉にでも行くしかないと思うけどね（笑）

販売ができたときの手数料って3％だよね？
7000万円の3％って、210万
ここから、CM代とか引くし
年収払えるぐらい売れてるの？
独立採算はしてないとは思うけど・・・

ポジるだけの営業で、210万円を彼らに払うってなんか微妙

あなたに210万円払うだけの価値ある営業を望む