シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

完成在庫&高値掴みの象徴(シンボル)

そして【2014年も】ね。

豊洲は２，３丁目。ここは、２，３丁目で最後の分譲だからお勧め。

国土交通省発表のリポートによると２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整をしている模様。
今後、さらに価格調整をしてくる事を考えると底になるまで待つのが吉かな。

以下、国土交通省発表のレポートです。

前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

欲しいときに買ったほうが良いよ。でないと欲しい間取りなくなったりします。予算がギリギリの人は、掛けだけど、待っても良いと思う。

住友は竣工売りで値引きもしないので、気に入ったら、さっさと買ったほうが良いと思う。

価格調整=値引き
もう一段階の価格調整=さらに値引き

あると良いね。

>8
国土交通省発表のリポートによるとあるみたいですよ。
文句あるなら国土交通省に言ってください。

９
買えないと、こうなる。

ネガは大事にしないといけませんね。人気のない物件は、妬み（ネガ）すらありませんから。

＞9さん
ここの物件、検討しています。
気になるので、出典を教えてください！

>12
国土交通省のレポートの豊洲の頁をみてください。

＞13さん
検索しても見つからないのでHPのアドレスお願いします。

>14
過去スレにもいっぱい貼り付けられているので調べてみてください。

＞15さん
もう少し探してみますので、いつのレポートか教えていただけませんか？

最新のレポートです。
今年の第３期にあたるレポートです。

国土交通省　LOOK
で検索

ありがとうございます。
でも、ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例なので、
中古物件のお話なのでは。
新築は、同じページのG.マンション分譲価格に次の評価が記載してありました。
「当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。」

>20
坪単価が安い周辺地区の東雲新築マンションなどが即日完売って事でしょうね。

シンボルはリーマンショック前のマンションで既に新築ではありませんから中古の記事を参考にすべきと思います。

21
言い訳が苦しい。結局、「値引きの事実なし」ってことね。

「当地区を含む・・・その売行は好調である。・・・実質的な価格調整もなく・・・」って書いてあるのに、日本語読めないのだろうか。

中古は下落止まらずという事を国土交通省が公式に発表してくれてるわけですね。
買った瞬間に資産価値が目減りするマンションはしんどいな。
永住する覚悟がないと辛いね。

地元不動産の一例ね。しかも、人気とのこと。国交省の総括は12ヶ月値上がり。

レポートの都合のよいところ一部だけ抜粋するなんて、ネガ悪質。

値引きしなくても中古価格は下がってるのにね。

>26
>地元不動産の一例ね。しかも、人気とのこと。国交省の総括は12ヶ月値上がり。

豊洲地域で地価が微々たる上昇しただけ。
再開発地域なんだから地域としての地価は値上がりして当たり前。
再開発地域にしては値上がり幅は小さすぎるよ。

ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。
豊洲周辺地域の新築物件は横ばい。
豊洲２～３丁目の中古物件についてはもう一段階の価格調整に踏みきっている。
文句があるなら国土交通省にどうぞ。

豊洲は2、3丁目って、行って見て初めてわかりました。晴海にしようと思ってたけど街並みもこちらの方がきれいだし、買い物も便利なので悩みますね。隣が大学なのも良いですね。ここが中央区ならなあ〜。

29
一部抜粋君

2,3丁目の完成在庫を抱える誰かさんがいろんなところで鬱陶しいね
何丁目だろうが東雲だろうが辰巳だろうが何処も大差ない同じ埋立地だよ(笑)

32
辰巳とか東雲出してくるところが、違いを認めてるようなものだよ。

中古の下落が止まらないマンションの売れ残りを定価で買うカモはいないわな。

埋立地なのに、気になるんだね(笑)

新豊洲は坪200万以下になりそう。
そして合計1600戸の過剰供給。

ここの売れ残りもますます加速するね・・・・・

東日本大震災以来、埋立地生活から抜け出したい住民が、
大幅な損切り覚悟で売る決心をしだしているんですね。

心中お察しします。
大損ですが、売っちゃえば掲示板24時間監視生活からようやく解放されますね。
おめでとうございます。本当に良かったですね。

新豊洲は地下鉄まで遠すぎ。近くに変電所あるし。こことは購入層が違うと思う。サイトを盛り上げてくれてありがとう。買えないネガさん。

早く価格を大幅に下げて在庫処分すればいいのに。

誰も定価の価値を認めていないんでしょ？
売り出したときと環境が違うしね

中古なら相当安く買えるから、未入居とはいえ、価格を下げないと永遠に売れませんよ。

空室の管理費積立金はすみふが払ってるとしても
大量に余ってると思われる駐車場はどうしてるんだろうか…
駐車代は想定より多額の不足があるだろうしメンテ費用を賄えるのかな。

定価購入者が哀れ過ぎる……
被害者であると同時に超割高価格を容認してしまったという意味で加害者でもある……

1000人もこのマンションに価値を感じる人がいないってのはなんか悲しいね。

現状価値では売れず、出てくるのは将来何ができるかばかり。

できたら価値が上がるならいいけど、できて買値になるかならないかってとこ。なら、できてから他のマンション買った方がいいって感じ。

売主様降臨w

国土交通省発表のリポートによると
豊洲２～３丁目の中古物件はもう一段階の価格調整をしているみたいですね。
中古の下落に歯止めがかからない売れ残りマンションを
わざわざ定価で買う人はいないでしょうね。

>42
の問題は100以上空室のここではかなりヤバい問題だと思うけどどうなんだろう。
将来の管理費に不足分が上乗せされるのかな。
住人がますますかわいそうな状態に…

>57
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。



国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけでしょう。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

もう築4年目になってるのにこの大量売れ残り。
築4年目ですよ、いわゆる新古物件ですね。
新古と中古が入り混じって市場に垂れ流れている、
そして市場から無視さているという最も酷い状態だと言わざるを得ないですね。
既に値引き情報が漏れてきてますが、
もうデベも抜本的な対策をせざるを得ないですね。

ツインよりは大通りから離れている分、評価たかいだろうけど。

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

その物件、瞬間蒸発でしたね〜〜。
やっぱり人気あるな。

＠６０万円以上損切りしてくれたからでしょう。
ツイン、シンボル共に＠７０万円未満で買えたら買いだと思います。
１０００万円以上の損切りに耐えられる人、そこまでしてでも豊洲を出たい人を見つけるのが大変かもしれませんが。
後者はいくらでもいても（販売物件を確認）、前者がなかなかいませんね。

とりあえず完成在庫を2桁台にしようよ。
3桁の売れ残りは恥ずかしい。

空室による管理費積立金や駐車場代の欠損は大丈夫なのかな？

在庫1桁になったのはツインのほうだよ。
ここは2桁残ってる。

でも、10月の転入が16件あった事を考えると、相当な売れ行きだろうと思う。
ただ、中古が売れてるのかもしれないけど。

まだ三桁

ツインの在庫：1桁
シンボルの在庫：2桁


でも、10月にかなり入居してるところをみると、完売は近いかもしれんね。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

って国土交通省のレポートに書いてあるから
さらに値引きに踏み切った物件においては一定の成約数が見られるみたいだね。
問題は値引きしているのが未入居中古か普通の中古のどっちという事。
未入居中古がさらに値引きしたのであれば完売も見えてくるかも。

スーモなどで売り出し中と書かれているものだけで両方2桁あるのに…
なんですぐにバレる嘘を平気でつくのかな。
実際は完成在庫3桁だけど。

スーモだと何戸なんですか？

ツイン：　1桁
シンボル：　2桁

こんなかんじ。

>81
そんなわけないだろ。
適当なこと言うな。

だからどっちもスーモに2桁あるのに…
シンボルは実態3桁。ツインは知らん。

そうそう、しかも後悔してる購入者が売り抜こうと必死で中古に出してるからね。。実質は結構な比率になっちゃってるんだよね。。

>85
そうですよねぇ。
国土交通省発表のリポート見ても
２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整をしているって書いてあるからね。
今後さらに価格調整が進んで、さらに安くなるだろうから、
慌てて買うんじゃなくて底になるまで待つのが正解でしょう。

以下、国土交通省発表のレポートです。

前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

国土交通省のリポートによると、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきったって書いてあるから
損切りを決断している住民がさみだれ的に増えてきているって事なんだろうね。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

91

同じ国交省のレポートです。

鑑定評価員の評価です。
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

91さんが抜粋されているのは、ヒアリングに応じた「地元不動産関係者の声の一例」です。

現に完成在庫が3年以上3桁台で残っているのに、国交省が～値上がりが～とかいっておおはしゃぎして何かバカみたいですね。
そんなだと騙されて高値掴みさせられますよ。

94
ネガも同じレポートの都合の良いところを抜粋して、大はしゃぎ。

>92
ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。

93さんが書いてる通り、国土交通省のレポートによると
豊洲周辺地域の新築物件は横ばい。

さらに豊洲周辺地域よりも、レポートの豊洲２～３丁目のコメントの方が参考になる。
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

豊洲は、山手に比べれば、まだまだ割安。これから再開発がさらに進むので、ここは安泰でしょう。人口減少、都心回帰なので、ここより、通勤30分以上かかる不動産は、一戸建てでもマンションでも止めたほうが良い。

96
２，３丁目の中古売主、買った価格より高く出してる方が多いので、なかなか売れないと思う。

>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。
>
>値下げしたら、少し売れたってことですね。

もう一段階さらに値下げしたら、少し売れたってことです。

結局、ここは値引きしてくれるの、くれないの？

まもなく竣工4年目、、、もう完売はあきらめた方がいいね。

下落、横ばい、下落、横ばい・・・・

中古価格と販売価格のギャップが多き過ぎて、よっぽどじゃないと新築で買う人いないんじゃないかな？
ほとぼり冷めたら新古みたいに中古で出すかもしれないね
今は安部政権の経済効果が読み難いから様子見してるんじゃない？

心の拠り所だった国交省レポートもよく読むと値下がり続きだったでござる
涙目の豊洲君w

ネガの世界では「ござる」が流行っているでござるよ（嘲笑）

›112
○竣工売り
○311による販売自粛
以上を考えれば順調だと思いますよ。

悪くないと思いますよ。
未入居で坪150万くらいなら。

118
×2倍で買えるよ。

117
内陸のマンション、被害大きかったみたいよ。

＞＞117
都内全部、自粛してたよ。
被害の問題じゃないでしょ。

ここは東京都じゃないって自覚があるんだよ。

＞122
どういう意味？
江東区って東京都だと思いますが。

124
興味のない物件に何でレスしてるの？

≫116
そんなことは誰でも分かってますが
築4年目でこれだけ売れ残っているのは
順調じゃないどころか価額価値のないマンションだということは火を見るより明らかですよ。

ネガがあるのは人気がある証拠でしょう。だから、ネガは大事にしないといけない。

再開発エリアである２，３丁目の最後の分譲なので、豊洲を検討している人は、まずは、この物件を見たほうが良いと思う。価格も一番高いですが、湾岸エリアで一番良いマンションです。ここまで必要なければ、4丁目、東雲、有明にリーズナブルな物件があるので、そちらを。いずれにしても、湾岸エリアは便利で暮らしやすい街なので、購入者の満足感高いと思います。

↑
こういうことを平然と書く心理がわからん。。。

これ、ご近所の知り合いと話すときも、同じように話すのかな。

ご近所さん：「今度引っ越ししようかと考えているんだ」
１２９　　：「まずは、シンボルを見たほうが良いと思う。価格も一番高いですが、湾岸エリアで一番良いマンションです。ここまで必要なければ、4丁目、東雲、有明にリーズナブルな物件があるので、そちらを。」

再開発エリアとその他エリアに差があるのは確かだからねえ。予算に余裕があれば２，３丁目が良いと思う。

小さい子供がいる方は特に3丁目。豊洲北小の学区だし、通学も近くて安心。

134
違いがあるって、自ら認めてるようなもんだよ。

世田谷区成城
目黒区碑文谷
港区元麻布

う〜ん、違いは明らか。

＞136
どちらにお住まいですか？

世田谷区成城は、都心から遠くしょぼい。

私は西新宿で働いてますから成城は近くていい。
豊洲なんて東の遙かかなたですからね。
東京のホワイトカラーがすべて東京駅周辺で働いてるわけではないんですから豊洲信者の論理には無理ありすぎです。

１３３さん
豊洲北小は帰国子女なども多かったり、学力がかなり他の小学校に比べて高い様ですね。
やはりそういった環境の小学校で勉強すると周りからの刺激があり子供のレベルも
どんどん上がっていくのでしょうね。ほとんどが私立中学受験をすると聞きました。
豊洲北小に子供をいれたくて、学区内の住宅を探しているご家族も多いみたいです。

区別の結果を出されても…ね…。

139
西新宿でお仕事なら、世田谷でも良いと思います。
このスレに、なぜ、ご興味があるかわかりませんが。

頭の良い子は、何処に行っても、問題なし。ダメな子は何処入れてもダメ。でも、小学生のうちは、安全に通学できる所が良いですね。

146
全国学力テストは、福井県が一番じゃなかったけ？

出身小学校なんて関係あるのか？

北海道の超ど田舎の小学校出身ですけど、
一応、一流と言われている私立大のセンター受けて合格して、
一流企業？らしいとこに勤めてます。


どんだけいい学校に通っても、甘えて楽して苦労せずに育った子供はろくでなしですよ。
世襲議員とか大王製紙の社長とかいい例でしょ。

＞１４７
＞区別の結果を出されても…ね…。

だって、学校別の小学校の学力調査結果なんて公表
されていないのだから。

文句があるのであれば、学校別の結果を出して下さい。

豊洲北小の学力話も
根拠は曖昧ってこと？

豊洲北小は全国でもトップでしょう。
親は富裕層ばかりだから教育にもカネをかけてる。
そのうち、直接、大学に入る子も出るだろうね。

>>146
豊洲北小が№１だよ

「学力が全て」そんな低い次元の人が多い地域でないと願う。

>文句があるのであれば、学校別の結果を出して下さい。

別に文句は無いけど、区別の結果はやはりアテにならないでしょう。

学校別の偏差値ランキングはあるはずですが、一般人は閲覧不可。
2年前くらいの時点ですが、豊洲北小は都内で上から2番目だったそうです。

＞二番目だったそうです。

あ、そうですか。

見に行きましたが凄く親身ににって、相談にのっていただきました。東雲の三井と比較していますがどちらがいいですかね？どなたか詳細教えてほしいです。

＞152

だから、いちいち区別の表なんか貼らなくて良いってことを言ってるのだよ。わからないのかな？

ていうか
根拠があるの？都内で二番目って

タワマンに囲まれた相当特殊な環境だけど
情操教育の話題は全く出ないね

>169
富裕層ばかりの地域？
平均坪単価200万円台で？（爆笑‼)

ウチは坪単価400万の地域(^_−)−☆
このへんはちょっと買えないなぁ（笑）

このマンションまだ売ってるの？それとも中古？新築でここまで売れてないとはなんか問題ありなの？

湾岸を出たいと思うときは
大型の地震の後だろうけど
そのときは、売れないから
地震があっても生涯住むつもりで買わないといけないマンションですね

真剣に検討してるならここじゃなく住民板を
見たほうが参考になるよ。
やれテレビのロケが来てただの、ドラマに
マンションが映ってただの、見てて赤面する
ような書き込みのオンパレード。
「銀座に近い」はずなのに銀座の話題はほぼゼロ（笑）
生活のリズムも行動様式もどこかの地方都市そのもの。
こういう隣人を許容できるならいいんだろうけど。

いい判断材料になりました。

175
買えない人は無理しないほうが良い。

>176
確かに、そういうの知っちゃうと買えないですね。
検討段階でこんな情報を得ることができるのも新古物件のメリットですね。

＞１７２

400万ですか！本気で羨ましいです。
でもそんな方がなんでこんなスレを見ているんですか？

気にかける必要もなさそうなものですが。

177
買えない物件のスレ見て虚しくない？

住民板は参考になる。雰囲気わかるよ。自分に合うかどうか判断材料に少しはなる。
都心近くて安いのがいいならここもある。それなりの品のある雰囲気を求めるなら、ここはだめ。

買えないと、自分を納得させる言い訳が必要になる。

180
いや、残念ながら「安く」すらない。

同じ坪単価で内陸のまともな場所のマンションがいくらでもある。

内陸はリスクが大きいからね。

さらにリスクが高いのがここ、城東埋立地豊洲ということなんだろうね。

液状化リスクがあり、食事するにも電車や車に乗ってわざわざ銀座までいかないとまともな料理が食べられないのが豊洲。
所詮は郊外のニュータウン。

ここはまだ売れてないんだ。
築何年になるんだろう…

187
銀座に1時間以上かかるところに住んでいる方に言われても、説得力がない。

銀座に近いから、スゴイ×

銀座に近いから、スゴイ○

銀座ですか？板橋のマンションから電車で30分ですが。
まあ、銀座まで行かなくてもいいですけど。

銀座5分。新宿、渋谷に行く必要なし。

板橋住まいの方が何でこのスレでネガしてるの？興味ないエリアだと思うけど。

板橋や足立の人は、板橋区足立区が最底辺と言われると、埋め立て地よりマシって反論するのが定番。だからでしょ。

191って、銀座で毎日なにしるんだろう？
哀れな豊洲民のクソ散歩かな。

銀座勤務。

店員だけど

仕事帰りに銀座で妻とフレンチ。

銀座に近いって良いね。

病院は聖路加。

>埋め立て地よりマシ

それは確かにそうだろうけど。

東京駅も羽田空港も30分以内に行けるから、出張が多い人や旅行好きには良いよ。

カフェが街をつくる (単行本（ソフトカバー）)
入川 ひでと

みました？豊洲のカフェハウスの誕生秘話がのっているのですが、調査したところ、豊洲の住人には、有名企業勤務の地方出身者がおおいとか、多くの企業に断られた淋しい埋立地にどうやってカフェを作ったかとか、豊洲の女性の特質とか、ネガさんが指摘しているようなことが書いてあります。

たんまり儲けているのに、許せないですね。

>207
>豊洲の女性の特質

ちなみに、これは、週刊ダイヤモンドかなんかでも指摘されていましたが、勿論、見栄っ張り、ということです。さすがに「見栄っ張り」という表現は使っていませんが、化粧をしている、ヒールを履いている、ブランドものを持っている云々です。

板橋は無いでしょう！！（笑）

世間一般的には
板橋＞＞＞＞豊洲
でしょう。

板橋好きなら、板橋のスレへ。

つまり、銀座が良いところなだけで、豊洲はクソってことかな。

銀座が良いから、豊洲も良い。

＞１８８
＞ここはまだ売れてないんだ。
＞築何年になるんだろう…
４年目に突入いたしました。

今年は１戸も売れてないのかもしれません。

10月だけで14件の入居があったのに？（笑）

さすがに板橋は無いよ。。。。

>215
14件中、中古物件の入居は何件ですか？

14件はデベの情報操作でしょw

ここの住民には他人の引越しを写真に撮る趣味の人がいるから
その人なら事実が分かるんじゃないかな。

スーモにのってる販売戸数が変化ないのはどういうことなのかな(笑)？

引っ越し時期と契約時期は数ヵ月のタイムラグがあって当たり前。

中古はもう一段階の価格調整してるし、
全く売れないのも当然でしょうね。

写真貼りまくってる粘着はここの住人でしょうか？気味悪いです。

ここは誰もが羨む高級物件ですね。

いやー
お金があったら住みたいなー

中古で良ければかなり安く買えますよ。
さらにもう一段階の価格調整に応じてくれますから。

サクラウザい。

買い時だと思う。今後は、上がる要因しか見つからない。

東雲にすら負けているのではないでしょうか。

豊洲２，３丁目の物件は、湾岸でNo１エリアでしょう。大規模再開発でとても綺麗な街になりました。ショッピングエリア、ビジネスエリア、居住区域が区画整理されていて、とても生活しやすい街です。東雲のキャナルコートも良いと思いますが、豊洲２，３丁目には及ばないでしょう。価格もそういた値付けになってると思います。231さんは、どうして東雲に負けてると思ったんでしょうか？

ここのライバルは江東区ではなく、中央区の月島。

どうでもいいけど、値段が上がることはないでしょう。値上がりコメントはデベか住民のみ。

安いのに3年以上売れ残ってる時点で、大抵のところに負けてる。

住友の売り方だからね。竣工売りだし。港区のWCTも6年かけて完売だからなあ。

施工売りは、先に売り出したツインが思ったように売れなかったから、
後発のこっちをなかなか売り出せなくて、仕方なくのこと。

ここより安くて何年も売れ残っている物件って、住友でもなかなかないんじゃない？

坪100万高い十番はあと２戸で完売。

豊洲がダメなのは中古も大量に出てること。
埋立地のタワマンなんてどこも似たようなもんだから価格で勝負するしかない。

湾岸に増えて困るのは、郊外の物件です。郊外通勤30分以上の物件は、人口減、都心回帰で10年後に資産価値なくなります。

241
ここは別格ですよ。豊洲2，3丁目は大規模再開発で湾岸一番のエリアです。しかも、ここを含めて4物件しかありません。２，３丁前は今でも良いのに、まだ開発が進むので、試算価値が上がる可能性ありです。販売も終盤戦なので、住友も決して売り急いだりしないでしょう。

なんで、ツインより価格高いの？駅から遠いのに。

中古はもう一段階の価格調整を引き出す事が可能です。

安くならないかなあ。安くなったら買うのになあ。でも、他の住民の方より、収入低いのも嫌だなあ～。

家は2馬力1600万（1200＋400）。お金持ちの方はたくさんいそうだけど、家くらいが平均じゃないかなあ。

お金があって且つ常識的な教養もある人なら埋立地は買わない。

東京をよく知らない地方出身の共働きで世帯収入の高い人がデベに騙されて高値掴みさせられちゃうケース。
で、引っ越してから周りのヤンキーの多さや会社での反応から失敗したことに気がつくパターン。まじ気の毒。

ヤンキーはいないなあ。251住んだことある？

タワマンじゃなくて近隣にはたくさんいるよね

2、3丁目でヤンキーみたことないです。近隣ってもっと広い範囲を想定されていますか？１，５，６丁目は、正直、あまり行かないのでよくわかりません。

ここは24h、ツインとの間を警備員が巡回しているのが良い。

２,３丁目にもヤンキーそれなりにいるけどね。

256さん、ヤンキーが出る具体的な場所と時間教えてください。ちなみに、ヤンキーは何処に住んでるの？

２，３丁目にはヤンキーは住めないよ（笑）

医者や弁護士が多いエリア。

有名企業勤務の地方出身者が多いと、書いてありましたよ。カフェハウスの創業者の本に。

地方出身の優秀な人達が日本の成長を牽引してきたことを思えば、地方出身者を見下すことがどんなに愚かしいか分かるよね
人を出身地で色付けしようとする人は自分に自信がないのだよ。
恥ずかしい

カフェハウスの創始者がそんなこと言ってたの？ちょっと、残念。これからはWeeBee'sに行こ。

今となっては医者や弁護士など高収入な人たちが多いエリアだし、いいんじゃない？

だから豪華タワーマンションを選ぶべきだってこと。

天と地ほどの違いがあるよ。

勤務医ってサラリーマンより給料安いんだけどね。
医者が高所得者だなんで何十年前の話だよ。
中卒の不動産営業の知識なんてそんなもんなんだね。

結局、中の下以下のサラリーマンだけの街になってしまいましたね。

別にカフェハウスの創業者は、地方出身者であることを否定的には書いていませんよ。マーケティングの際に、調べたところ、そういうそうが流入している街だとわかったので、それにあうように店を構えたというだけです。

ネガさんは、地方出身者は、豊洲の位置づけを知らないから、買ってしまうんだ、だからここは地方出身者が多いと、従前から、ネガっていましたが。

１０００万円以上の収入でしょうし、中の下と言っても誰も信用しないのでは？

地方出身者が本当に選んでるなら寧ろ好感が持てる。なんのシガラミもない方が、純粋な目で選んでるってことですね。

ところで、カフェハウスって、チェーン店なの？

地方出身者はメディアの広告・宣伝に踊らされやすいんですよ。
東京の人から見たら笑えるようなクサい宣伝文句にもひっかかっちゃいますからね。

ヤンキーもいるし、住民いろいろですね。

坪２９０万って平均以下なんだ？

ちょっと意外ですね〜〜。

湾岸埋め立て野郎うざい

↑買えないとこうなるよ（笑）

坪290万って、それは売り手が勝手に決めたあきまで希望価額でしょ。
ただそれで築4年目にもなっているに売れ残ってるんだから実質その価値は明らかに無いということ。
市場がそう評価しているわけだからどうしようもない。
希望値付けだけなら千葉のマンショんだって坪300万つけることはいくらでも可能だよね。

でも、着実に売れてる事実があるのだから＠２９０が適正だったということではないだろうか。

290で売れている根拠があったら、ぜひ示してね。

ツインもここも中古は200前後でしか売れてないよ。
230とかの売り出し広告が出ているしね。
相場が290なら、230の広告が長期間掲載される
ことなんかありえない。

国交省も土地はわずかに値上がりしてるけど、
中古物件は価格を大きく下げないと成約に至らない
と書いているよ。
要は豊洲の土地の値上がりは、業者の土地購入に
支えられているだけで、マンション自体の価格は
リーマン以降上がったことなんかありません。

>ツインもここも中古は200前後でしか売れてないよ。
根拠は？

>280

国交省はそんな風に言ってないですよ。拡大解釈されてますね。
そういう時は自分の言葉に書きかえずに、単純に引用した方がいいですよ。
逆に、意図的にそうされてるのなら仕方ないですが。

国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

ちょっと値下げしただけでは売れなくて、さらに値下げをしたら少し売れたってこと？

なんだ、280の言うとおりじゃないの。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。
あと、ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

287
同じレポートに次の記載があったよ。価格に実質的な価格調整ないそうです。しかも287さんが引用している文は、ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例。

こちらは鑑定員の評価。さらに総合評価は12か月連続、上昇中。
「当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。」

ここはすでに完売してるよ。
ただ捜査機関からの要請でホームページをオープンにしているし広告もうち続けている。
証拠が集まったら立件という流れだよ。

完売はしてないと思うけど、棟内モデルルームに移り、終盤戦ですね。

売れたか売れてないかは知りませんが、
未入居はまだ結構ありますよ。

今日、レインボーブリッジからみた湾岸は、殺風景でとても魅力的なところとは思えませんでした。おそらく市場予定と思われる場所で、土壌汚染対策のとても大きな装置が稼働していましたが、なぜだか周囲の風景にしっくりと馴染んでいました。

湾岸はお台場位しか行ったことがありませんでしたが、また、いままで意識した事がありませんでしたが、レインボーブリッジを通行禁止にしたほうが、売れ行きにはいいと思います。

299
レインボーブリッジからでなくて、豊洲に実際行ったら、印象変わると思いますよ。

>295
豊洲地区の現在の新築マンションの話しなんて震災前マンションであるシンボルには関係ないよ。
ましてや坪単価の安い東雲などの周辺エリアの各期の販売状況なんて関係ない。

それよりもシンボルにしてみたら中古マンションのレポートを参考にすべき。
ましてや豊洲２丁目及び３丁目の事が書かれているんだから。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。


レポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

301
国交省に言ってね。

マンション分譲価格に調整なしって言ってるの国交省なので。

303さん
レポートちゃんと読みました？
個別でパークタワー豊洲なんて記載されてませんよ。
あくまで豊洲地区の話です。

>303
住友が売ってるから別枠じゃないよ。

（豊洲のところ）
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

国交省レポートのマンション相場に関しては以下が全てでしょ。結論＝下落トレンド。
肝心の将来どうなるか、はわからないけど、現状エリア内でも価格レンジが相当広い状況なので、
少なくとも割高なものは下がり続けるんだろうね。


------------------------------
地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している

【平成２２年第２四半期】　→
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。

【平成２２年第３四半期】　→
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２２年第４四半期】　→
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。

【平成２３年第４四半期】　→
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。

【平成２４年第１四半期】　→
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第２四半期】　→
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第３四半期】　→
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

パークタワー豊洲って4丁目でしょ？
同じフィールドじゃない。

高値掴み=豪華
と大きな勘違いをしてる人が暮らすマンション。
スミフは洗脳して勘違いさせるのが実にうまい。

結構大変な埋立地なんですね

.築地市場移転、１年延期へ…土壌汚染対策に時間
読売新聞 1月1日(火)12時53分配信

　東京都は、２０１４年度中に予定していた築地市場（中央区）の移転を１年延期する方針を固めた。移転先となる江東区豊洲地区の土壌汚染対策工事に時間がかかっているためという。

　移転予定地では０８年に、土壌から有害化学物質のベンゼンが、最大で環境基準の４万３０００倍の濃度で検出された。このため、都は約５８６億円をかけて汚染対策工事を進め、今年度末に完了させる予定だった。

　しかし、地下１０メートル付近から新たな汚染が見つかり、処理の必要な土壌が増えたことなどから、都は今年度内に汚染対策工事を終了するのは困難と判断した。

　新市場の総事業費は約３９００億円。約４０・７ヘクタールの敷地に水産仲卸売場棟や青果棟、観光客向けの「にぎわい施設」などを整備する計画で、一部は今年度中に着工する予定だった。
.

〉310
本当だよね。高値掴み＝豪華、っていう勘違いをなんでしちゃうんだろうね。。
現在の、若しくは購入時の価額価値がないということと、
豪華って何の関係もないのに苦笑
本当に収入が高い人ならファイナンスを理解しているはずだから
そんな低レベルな勘違いしないよね。

ゴッホの良さがわからない人には、中国人の模倣画でいいと思うよ。
ベンツはアメリカだと半額だからなんて言わなくても国産車で満足できるならそれでいいじゃない。
いちいち未練たらしく正当化を繰り返すのはみっともないよ。

国交省のレポで第3四半期、東京で住宅の土地が値上がりしているのはこの地域とスカイツリー近辺だけです。

ここは外車に乗ってないと、恥ずかしいよ。高値掴み（？）で買わされた高所得者しかいないので。

フルローンの中間所得層が多いって聞きましたよ。

317が真実ですね。

というか、外車=国産より上
という安易過ぎる認識も今どき恥ずかしいよね。
外車にも色々あるし、外車崇拝っていつの時代のことなんだろうね。。
なんか、住人なのか分からないけどほんと痛い感じで残念だね。

この辺で知り合うとシャガール見にきませんか、とか普通の会話だよ。
ゴッホも大きさにこだわらなければ珍しくもないし。

何か勘違いしてない？

例えじゃなくて事実だよ

田舎というより、お金持ち？

322さん
どちらにお住まい？

＞324
ネガに住んでるところ聞いても教えてくれないよ。

319
高額な車はフェラーリ、メルセデスSL、アウディR8等々。多い車種はメルセデスとかBM。レクサスだとちょっと、恥ずかしい。

ガラスカーテンウォールもかっこいいから真似したいけど
全面やるとお金かかるから角住戸だけっていうタワー多いしね
ワテラスとか千代田富士見ぐらいしか出来なくなっちゃった

住民板を覗くと中国の方も多いようです
一般の方とは違い富裕層の方でしょうが
それでも色々軋轢はあるようですね...

チラシの古臭ささはマンション実体の古臭ささに合わせたんだと好意的に解釈しましょう。

これだけ中古が出てると痛々しいね

いつものポジ住民は何してるの？
早く湾岸の良さを伝えてくれ

この前、見に行ったけど、共用施設綺麗でしたよ。このマンション本当に3年も経つの？

営業もどこが綺麗でどこが汚いかは頭に入っているからね。
わざわざ汚いところは案内しない。

管理が良いだけじゃないの？綺麗なマンションは10年経っても綺麗だよ。

入居者が少ないだけでしょ。

東雲は熾烈な値引合戦に入っているらしいけどここは対抗して熾烈な値引をしないのかな？

完売できなくても気にしないんじゃないのかな？
１戸売って営業手数料は２００万円ぐらいでしょう
営業担当の給料分売れているのかな？

>>341
割引という言葉が悪いんじゃないの？適正価格と言った方がいいような･･･
ただここのマンションを売るためのマーケッティングなんてもうしないと思うけどね

人が住んでいないと家は傷みますからねえ。
確かに水回りもヤバイでしょうね。

さすが利便性の高い街　豊洲

食通が住まう街としても有名
ミンミン豊洲店 サイコー！

もう一段階の価格調整が入ってようやく適正価格に近づきつつありますね。

ここは全て中古、大幅値引きしないとあと３年で売るのは困難。

それでも値下げしないのが住友のやり方（笑）

インフレなどアベノミクスで焦っているのも分かるけど、買えないなら東雲でも買っておけば？
そのほうが堅実でしょ。

築4年目にして大量売れ残りマンション。。しかも中古が出まくっている状態。
アベノミクスでインフレ傾向になっても
ここだけはデフレスパイラルのままだろうから本当に辛いでしょうね。

空駐車場の駐車代は誰が負担しているのかな？

負担する責任なんて発生しないんじゃない？
管理組合の収入が減るだけでしょ。

ということは駐車場は赤字を垂れ流し続けているということですね…
その負担は将来住人がかぶる……

駐車場代＝修繕積立金、なのでこのマンションは積立金が大幅に不足しているということです。
すでに中古、積立不足、というデメリットを考えるとわずかな値引きでも買う人はいない。

駐車場の空き問題なんて、どこでも起こりうるだろ。
ネガって何でもネタにする近隣国のニダみたいですね。

経済的に余裕のある層は埋立地から脱出済みってコトね。

３．１１であえて埋め立て湾岸に住む富裕層はいないだろうね。

湾岸は風があるから空気は綺麗なんだけどね。

デベというか、このマンション自体は築4年目での大量売れ残りだから
ネガどころか購入検討者からも、つまり市場から相手にされてないということだね。

記録でしょうか？

ココは完売最長記録更新中なのでしょうか？

解体積立金っていうのが本当にあるんですよ。
ここも徴収してるのかしら？

ここのマンションに30年も住もうなんて考えてる人なんていないよ。
ここに30年も住もうと検討されているなら、やめるべきだと思う。

豊洲のツートップ（ある意味スリートップか？）がかなり強力だけど、
関西勢もマニア立地のおかげで追い上げてきている。
知らない間に有明を追い越した天満には勢いがある。
後発だが大穴のメガ人（←という寒い広告があった）がどこまで伸ばしてくるかも見物だ。
マンコミュにおける東京と大阪の母体の差を考えれば現時点でも関西勢は相当健闘しているが
やはり本場東京の豊洲勢には格の違いを見せつけられているのだ（汗）


シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part20

シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

シティタワー有明ってどうですか？その16

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

〉387

じゃ、戸建に住めば？
住民より

正直マンコミュはすみふのおかげで盛り上がっている。
関東でも関西でも圧倒的な伸び、要するに一番注目されている。

〉391

特に不満なく、満足してますけど。。。何か？


敷いていうなら、Audiの営業がしつこいぐらい？

>>393

そういえば営業訪問のこと、気になりますね。コンシェルジュがいるようなマンションでは何度も来る営業を下でお断りして頂くようにはできないものでしょうか…実はうちも今営業訪問で悩んでいまして…しかも古いマンションですからインターホンも画像が出ないという、出るまでわからない環境です。

ここみたいなマンションならいろいろ対策をしてくれそうだなと思っているのですけど、
頻繁な訪問もエントランスは通れるものなのですか??

>396

私、家にAudiが来るって言いましたか？
電話やメールなどのメールが激しいといことです。
訳のわからない営業は来ませんよ。
セキュリティが厳しいので、誰かの後ろについて来てグランドフロアまではこれたとしても、エレベーターには鍵か住人の許可がないと乗れません。
それに家を訪ねてきた場合でも、嫌でもカメラで3回確認しなきゃいけないので。

ネガとポジ相変わらず水と油
ここより住環境がいいところの人からみたらネガだしここより住環境が悪い人から見たらポジ
今の環境が違うんだから議論してもダメだと思うよ

住民が検討板に出しゃばるスレの共通点。
入居後も完売が程遠い高値掴み物件。

＞３９３

まさに、週刊ダイヤモンドや、カフェハウスの創業者が指摘しているような特性のようですね。

>402


リッチな人もいると思うし、それなりの人もいると思いますよ。それは社宅じゃない限り、どこのマンションでも同じじゃないですか？

このマンションは私自身もそうですが医師や弁護士、公認会計士、司法書士とか定年があまり関係ない職業の方が多いので、現在は預金は少ないかもしれませんが、長期に渡って収入源がある方が多いのではないでしょうか。

>402
どこで買い物しようが関係ないじゃんね。
六本木ヒルズや愛宕ヒルズに住んだってドン・キホーテ行くし、売れっ子の向井理と国仲涼子はIKEAでシーツ買う時代でしょ？EXILEのATSUSHIだって六本木のドン・キホーテで買い物してましたよ。


そういう考えってすごく古くてダサい。（笑）
街中でそんなこと言ってたら笑われちゃいますよ。

本当のお金持ちはどこで買い物しようが気にしないと思う。お金持ちのふりをしている人が見栄を張るんじゃないかな。豊洲はそういう人が多いということかもしれない。そういう人たちが集まるから、自分が頑張ってるにに、豊洲の印象を落とされるようなことをする他人には冷ややかになるんじゃないかな。

まさに４０２さん言ってることを絵に描いたようなトヨネーゼの４０３さん。だいぶ笑えます。

４０３さんは、医師か弁護士だそうです、、、、
見栄は大きく、ネットなら絶対にバレない。

411さんはどんなお仕事？

デベのなりすましでしょう。

>414, 415

組合の総会にちゃんと出席して、色々な方とお話しているからです。

じゃ、ここを検討するのやめれば？

思わねーよ。

日本人のキラキラネームと同じで、湯女という意味を知らずに優菜とかつけちゃうのと同じで、普通は意識しないだろ。

高値掴みの象徴（シンボル）という意味です。だから買ってはいけません。

豊洲にはほかにも「ワンダフル」とか痺れるネーミングのマンションが盛りだくさんです。

んん、ココはなんか見栄っ張りしか住んでないみたいでイメージ落ちますね。
トヨネーゼみたいな生活って窮屈そう。

>432
評論家の出来損ないのようなコメントだな。
そういうあなたのお住まいはどこ？

地上げ目的のマンションなので売れなくても無問題。
まさか買う人はいないでしょ？

ネガは現実逃避してるだけ。
買えるような収入がないから？

データはそうはいっていません。
何年連続上昇中だっけ？

地上げ目的の土地なら、買って儲けるのもありではないのか？

物件建てるためにボロ家まとめて行うのが地上げ。
タダみたいな土地にハリボテマンション建てれば何千万で売れるんだからデベは笑いが止まらない。

さんざん利益乗せられた物件買っちゃった時点で損確定、糸冬 了

残りも少なくなってきたし買い時かもしれませんね。
アベノミクスで値上がりするまでには買いたい

>437

もっと豊洲の土地を勉強された方がいいのでは？
元々は石川島播磨の土地ですよ。
タダみたいな土地ではないです。IHIに失礼ですよ。
ここは埋まっているものがちがうんです。
ビニールなどを埋め立てて作ったところと比べないでもらいたい。

埋まっているものは関東大震災の瓦礫です。
そんじょそこらのポット出の埋立地とは違うよね。

半年ぶりに、モデルルーム行ったら、間取りがいい部屋少ししか残ってなかった。パークタワー豊洲で広い部屋にするか悩みどごろです。

豊洲も捨てがたいですが武蔵小杉も良いですね。
MRへ行くと本当に憧れちゃいます！

今年も苦戦が続きそうですね。

新春キャンペーンのプレゼントの1つ、電子コンベックとは何ですか？
販売価格的に、エアコンや52インチTVと同じくらいの家電…？ですかね。
あと、本日ららぽーとにクリスピー・クリーム・ドーナツがオープンしますね！
週末買いに行こうと考えてますが、今頃行列ができているのかな。

アベノミクスはいつ始まるの？
インフレ前には購入したい。

>439

工場倉庫用地と宅地の価格差も分からんのか。
元々安い土地に高層建ててしかも細切れにして売る、
飼料用の屑肉を水増しした成型肉のカットステーキが
サーロインの切り出しより安いというくらい愚かしい。

>448

じゃ、それを他のマンションの検討スレにも書いたらどうですか？豊洲タワーやツインの方にもどうぞ書き込んでください。

2、3丁目は工業用地をきちんとビルなどを建てられるようされてるんですよ。だから、2、3丁目は液状化現象が一カ所もなかった。
だから東電も東京ガスも病院もこれから建設されるんですよ。

一度現地モデルルームで説明受けたらどうですか？
そのへんのこと、きちんと説明してくれますよ。

>449

地上げ云々とトンチンカンな馬鹿がいたから書いたまで
そんな面倒はお断り

液状化してたよ。

どこで？

http://nz666.exblog.jp/15049063/

液状化ないみたいですね。

多くの空き家があると修繕積立金や駐車場代に多額の欠損が生じて将来追加負担が出たりまともな修繕が出来ずスラム化するのでは？

液状化していない事にしないと都合が悪いみたいだね。

液状化、してるようです。

http://f.hatena.ne.jp/masakanou/20110312150548

他にも
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2770
http://photozou.jp/photo/show/1074671/79894801
http://ppwpc.seesaa.net/upload/detail/js/E8B18AE6B4B2E38080E6B6B2E78AB...(5).jpg.html

たかだか震度５でこんなになってて大丈夫なのかね。

「2、3丁目」って言ってるじゃん。
1丁目と2、3丁目は別ですよ。

＞461

そう思ってるのは豊洲の住民だけ。
内陸から見れば豊洲も枝川も東雲も同じ城東埋立地。

>462

今までのレス読みました？

＞463

そう信じたいのは豊洲住民だけ。

確かに、1丁目はダメで、5丁目もダメだけど、3丁目は大丈夫ですよ、とか言われても説得力はないね。
この一帯の地盤に大きな違いはないだろうし。
直下で来たらどうなるかと思うとリスクの大きいエリアだと思わざるを得ないですよ、一般人としては。

３丁目も大丈夫じゃないですよ。
トカゲのシッポ切りしたい気持ちも分からないではありませんが、往生際が悪過ぎる。

２,３丁目なんて豊洲バブルの象徴。
リーマンと震災でバブルが弾けて終わり。
バブルとブランドを見極める眼力が重要となってくる。

>462

参考になるか分からないけど。

三井住友VISAカードの申込書の住所欄に豊洲って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。
もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で土下座。



やっぱ豊洲ってすげぇって思った。

>>467
大崎？それどこ？





郊外じゃん（爆笑）

有楽町線が山手線に張り合っても笑い者にされるだけ。

豊洲五輪に関係ないからな、大崎みたいな郊外は（大爆笑）

憐れ

ここ液状化しにくいエリアじゃなかったけ？
どこかで調査した資料あったよね。

年内には完売する、に5,000,000ペリカ

ほとんど発生しないと発生が少ないエリアの境界線辺り。

3.11直後の江東区公式ＨＰより


江東区内の被害状況と対応（地震発生～現在まで）
【3月13日（日）】
・午前8時から、既成市街地補修箇所の復旧を継続して実施。
・午前8時30分から、新木場エリアの復旧作業を協力業者を2社増やし9社10班で実施。

【3月12日（土）】
・午前6時30分から、区内全橋梁と防災船着場、公園、街路灯等の点検を実施。大きな異常は確認されなかった。
・協力業者7社とともに前日確認した被害箇所の補修（区内液状化発生地の照明灯危険除去、道路の危険除去、路上土砂の除去など）を実施。

【3月11日（金）】　
・午後3時5分、土木部職員134人態勢で区内調査を開始。
・最重要とした水門4施設・護岸4か所・橋梁32橋・緊急輸送道路全路線154ｋｍを調査。
・区と協定を結ぶ建設業者10社を動員し、区道全線と河川等の調査を開始。
・被害状況は合計43件を確認。内訳は段差･亀裂23件、液状化13件、企業者関連7件。
・危険箇所にはカラーコーン等で応急処置を実施。
・新木場周回道路（区道）の5割で液状化の被害。噴出した土砂が30～40センチ堆積しており、2～4車線の道路で、片側1車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

年内には完売する、に50,000ペリカ

478さんが示してくれたように
ここ液状化なかったよ。

液状化しようがしまいが、埋立地は敬遠する。
これが普通の人の感覚。

481
液状化しないなら欠点ないよ。埋設地。平らで広くて、生活しやすいよね。

3.11の時に液状化しなかったからと言って、豊洲は大丈夫って本気で思ってるの？

＞483
まあ、絶対なんてないからね。
でも、リスクは液状化だけじゃないからね。
いろんな災害考えたら、トータルでみて豊洲は安全なほうだと思いますよ。

そりゃぁ、直下型とかもっとすごいのがきたらどうなるか分からないけど・・・。
対策はとられている訳で、その辺でどうか。

液状化していないとは言えないよ。
だって私有地はチェックしていないから。
トカゲのシッポ切りしたい気持ちは分かるけどね。

直下型地震がきたら、どこに住んでようと一緒でしょ？
豊洲は危険とかいうけど、ボロい家に住んでる方が危険なんじゃない？（笑）

リスク管理を放棄するのは
日本人の悪い癖

＞478
なーんだ、やっぱ、豊洲から辰巳にかけて全体的に液状化するんじゃない。
騙されるところだった。

早くsummoから無くなるといいね
そろそろ見飽きてきた

豊洲五輪、かなり確率高そうだな

>483
マグニチュード９クラスで何の犠牲者も出なかった豊洲
３名が死亡した内地

「ザ・シンボル」、確かに「これぞ売れ残りの象徴」という感じがします。

売れ残りっていうけど、ここって建ってから販売開始したんだし、普通の売れ残りとはちがうんじゃないの？
有明のタワーマンションよりはマシじゃないかな？

プレミアム住戸だけでなく普通の住戸が100以上売れ残っているというのは日本一の売れ残りマンションといっても過言ではないと思う。
まさに売れ残りのザ★シンボル。

>496
建ってから販売開始した理由は？

売れる見込みがないとかそういうことではなく、売りしぶりです。

リーマン直後に売り渋りねぇ。
苦しい言い訳だね。