シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

完成在庫&高値掴みの象徴(シンボル)

そして【2014年も】ね。

豊洲は２，３丁目。ここは、２，３丁目で最後の分譲だからお勧め。

国土交通省発表のリポートによると２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整をしている模様。
今後、さらに価格調整をしてくる事を考えると底になるまで待つのが吉かな。

以下、国土交通省発表のレポートです。

前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

欲しいときに買ったほうが良いよ。でないと欲しい間取りなくなったりします。予算がギリギリの人は、掛けだけど、待っても良いと思う。

住友は竣工売りで値引きもしないので、気に入ったら、さっさと買ったほうが良いと思う。

価格調整=値引き
もう一段階の価格調整=さらに値引き

あると良いね。

>8
国土交通省発表のリポートによるとあるみたいですよ。
文句あるなら国土交通省に言ってください。

９
買えないと、こうなる。

ネガは大事にしないといけませんね。人気のない物件は、妬み（ネガ）すらありませんから。

＞9さん
ここの物件、検討しています。
気になるので、出典を教えてください！

>12
国土交通省のレポートの豊洲の頁をみてください。

＞13さん
検索しても見つからないのでHPのアドレスお願いします。

>14
過去スレにもいっぱい貼り付けられているので調べてみてください。

＞15さん
もう少し探してみますので、いつのレポートか教えていただけませんか？

最新のレポートです。
今年の第３期にあたるレポートです。

国土交通省　LOOK
で検索

ありがとうございます。
でも、ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例なので、
中古物件のお話なのでは。
新築は、同じページのG.マンション分譲価格に次の評価が記載してありました。
「当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。」

>20
坪単価が安い周辺地区の東雲新築マンションなどが即日完売って事でしょうね。

シンボルはリーマンショック前のマンションで既に新築ではありませんから中古の記事を参考にすべきと思います。

21
言い訳が苦しい。結局、「値引きの事実なし」ってことね。

「当地区を含む・・・その売行は好調である。・・・実質的な価格調整もなく・・・」って書いてあるのに、日本語読めないのだろうか。

中古は下落止まらずという事を国土交通省が公式に発表してくれてるわけですね。
買った瞬間に資産価値が目減りするマンションはしんどいな。
永住する覚悟がないと辛いね。

地元不動産の一例ね。しかも、人気とのこと。国交省の総括は12ヶ月値上がり。

レポートの都合のよいところ一部だけ抜粋するなんて、ネガ悪質。

値引きしなくても中古価格は下がってるのにね。

>26
>地元不動産の一例ね。しかも、人気とのこと。国交省の総括は12ヶ月値上がり。

豊洲地域で地価が微々たる上昇しただけ。
再開発地域なんだから地域としての地価は値上がりして当たり前。
再開発地域にしては値上がり幅は小さすぎるよ。

ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。
豊洲周辺地域の新築物件は横ばい。
豊洲２～３丁目の中古物件についてはもう一段階の価格調整に踏みきっている。
文句があるなら国土交通省にどうぞ。

豊洲は2、3丁目って、行って見て初めてわかりました。晴海にしようと思ってたけど街並みもこちらの方がきれいだし、買い物も便利なので悩みますね。隣が大学なのも良いですね。ここが中央区ならなあ〜。

29
一部抜粋君

2,3丁目の完成在庫を抱える誰かさんがいろんなところで鬱陶しいね
何丁目だろうが東雲だろうが辰巳だろうが何処も大差ない同じ埋立地だよ(笑)

32
辰巳とか東雲出してくるところが、違いを認めてるようなものだよ。

中古の下落が止まらないマンションの売れ残りを定価で買うカモはいないわな。

埋立地なのに、気になるんだね(笑)

新豊洲は坪200万以下になりそう。
そして合計1600戸の過剰供給。

ここの売れ残りもますます加速するね・・・・・

東日本大震災以来、埋立地生活から抜け出したい住民が、
大幅な損切り覚悟で売る決心をしだしているんですね。

心中お察しします。
大損ですが、売っちゃえば掲示板24時間監視生活からようやく解放されますね。
おめでとうございます。本当に良かったですね。

新豊洲は地下鉄まで遠すぎ。近くに変電所あるし。こことは購入層が違うと思う。サイトを盛り上げてくれてありがとう。買えないネガさん。

早く価格を大幅に下げて在庫処分すればいいのに。

誰も定価の価値を認めていないんでしょ？
売り出したときと環境が違うしね

中古なら相当安く買えるから、未入居とはいえ、価格を下げないと永遠に売れませんよ。

空室の管理費積立金はすみふが払ってるとしても
大量に余ってると思われる駐車場はどうしてるんだろうか…
駐車代は想定より多額の不足があるだろうしメンテ費用を賄えるのかな。

定価購入者が哀れ過ぎる……
被害者であると同時に超割高価格を容認してしまったという意味で加害者でもある……

1000人もこのマンションに価値を感じる人がいないってのはなんか悲しいね。

現状価値では売れず、出てくるのは将来何ができるかばかり。

できたら価値が上がるならいいけど、できて買値になるかならないかってとこ。なら、できてから他のマンション買った方がいいって感じ。

売主様降臨w