理事会と管理会社の不正と癒着

>>448 通りがかりさん

うちなどは、
総会は席で暴露した。
総会をやり直しした。

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マンション住民を公平とする法整備が必要です。

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>>452 匿名さん
例えば？
何をどうすれば公平になるのかあなたの考えを述べてみて下さい。漠然としすぎていて誰にもできないですよ。

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輪番制にすることとか？

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輪番制のどこが公平なのでしょうか？最初に役員となる人と最後に役員となる人では20年ぐらい間が空きます。

抽象的過ぎて何が問題かを投稿者に具体的に提起してもらわないと。

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組合員の為になる役員をどのようにして選任するかにつきると思う。
悪徳管理会社や組合員に都合の悪い
組合員を排除されそるようではいつまでたっても良くならない。

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>>455 匿名さん
具体的では？
独占、独裁、長期政権とならない、という意味で公平では？

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法令に違反している規約細則総会決議理事会決議理事長指示を守ったことがない

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管理会社が対住民買収用の工作資金の作成方法を教えてください。

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性悪説として制度は構築されるべき。
悪用が常となると住民性活が脅かされる。
管理組合役員も管理員も２年任期制とすべき。
管理組合役員は輪番制、管理員は他マンションとローテーション。

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>>460 匿名さん
民主主義国家においての法律の運用は性善説が基本のように
思われている。そこには裁き人としての司法の存在がある。
その職務には高い見識と知識を兼ね備えた裁判管や弁護士等
が介在する。
国民がここら辺が正常に機能しているとの信頼感で国の平和
は維持できていると信じたい。
しかし、この方法が狭い空間のマンションの生活に性善説が
正しいとは思えない。
そこら辺を管理組合は真剣に取り組んで規約の改正をした方
がいいと思う。
あたらずさわらずな表現が多い。そこら辺からほころびが出
て悪人や悪徳管理会社を育てているようにさえ思われる。
規約は善か悪かの二者拓一で決める文言はどうでしょうか。
曖昧な表現はできるだけ削除された方が解りやすい。

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>>461 匿名さん
意味がよく分からない。

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タコマークがついている投稿はキ〇ガイ

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>>463 匿名さん
そうですね。

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>>460 匿名さん
法律も規約も人間の本質は善なるもとして制定されている。
標準管理規約のそのように制定されている。
規約は区分所有法の強行規定を除いては自由に設定したり
変更したり廃止することは区分所有法で認めれれている。
各マンションの管理規約も人間の本質は悪なるものと仮定
して規約の改正をされるといいでしょう。
暴力団の排除条項もその一例ではあるがこの条項は憲法の
基本的人権に触れるのではないかとの議論もある。

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>>464 匿名さん
わかりやすい投稿じゃないかな？
君が背骨で考えた投稿よりマシだと思うよ。
3連投独り自演よりね。

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大国ロシア（管理会社・悪徳組合員）に侵略された
ウクライナ（管理組合員）に力を与えて
大国ロシア（管理会社。悪徳組合員）を苦しめているの
は世界中がSNS等の通信網で公開してくれているからである。
生々しい大国ロシア（管理会社・悪徳組合員）が弱者（組合員）
を殺戮していく痕跡を世界に動画で公開しているからである。
情報を統制すると大国ロシア（管理会社・悪徳組合員）の思う
つぼになったでしょう。
個人情報保護を悪用しているさまを確かめてください。
管理組合も悪徳管理会社や悪徳組合員の個人情報は公開して
この類の住民が住みにくくするべきでしょう。
規約にはこの旨を制定はできるのである。悪人は静かになる。
キチガィ・タコマークより。哂われた～

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>>463 匿名さん

管理会社の擁護のために自作自演で意味不明な書き込みやる荒しですから。

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>>467 匿名さん
意味がわからない。
何を伝えたいの？

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>>466 通りがかりさん
あなたが自作自演では。

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タコ電球の点くタイミングと消えるタイミングで別人かどうかの判断はできる。

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PCとスマホで使い分けしてるだけ

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図星??

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長期間権力持つととんでもないことに。
管理員、管理組合責任者は1、２年ごとで交代しないと不正が起こります。

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>>474 匿名さん
確かにそうでしょう。
しかし、稀有ではありますが、
それとの真逆もあります。
この理事長は8年間悪徳組合員と戦い。
様々な改革をしました。
おかげでマンションの保有資産はふえて、
見違えるようになり。
高額で取引されるようになりました。
後に悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀
して排除されました。
現在は法令に反する偽理事長がマンションを
支配しています。
何も知らない第三者に手柄を独り占めして自慢
しています。非常に汚い連中です。( ´艸｀)

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>>475 匿名さん

どちらのマンションですか？

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>>476 匿名さん
貴方は知っていて質問している。
稀有だからプロの世界では知れ渡っている。
この事態は悪徳管理会社、悪徳組合員、
悪徳管理士、悪徳組合連合会、にとっては
営利団体にとってはご法度である。。

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誰も知らないようです。

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>>478

有名ですよ、榊さんのページで分かりますよ。

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榊さん？

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どなた？

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>>475 匿名さん
この偽理事長は女である。
同居人の男は自治会長を長年務めた。
この自治会長は住民の告発で区分所有者でないことが判明した。
自治会長が区分所有者でなければいけないとはなっていないが、
住民にしてみれば永年区分所有者で組合員であると騙されてい
たのが気に食わなかったのでしょう。
偽理事長の女は働いていて昼間は男がどんな生活をしていたか
は知らなかったようです。
一応住民はこの男が愛人で昼行燈であったことだけは暴露された。
会ってみればわかるがこの女の目つきが人をにらんだときは怖
いです。
この女は０産０の党員で選挙運動では力を発揮します。
この男は組合員であるふりをして交代制の理事長をも支配していた。
しかし、身分がばれるために組合の役員だけは断っていた。
その後管理会社と共謀してこの女が強引に偽理事長として登場する。

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理事会や修繕委員会や組合員と管理会社の癒着は
金銭の問題だけではない。
お互い利害の反する者同士は絶えず不正の温床である。
これをウインウインの関係でなければならないと言っている者
は利権を求めて動いているの者と解釈しても差し支えないでしょう。
理事長や修繕委員長はマンションの一経営者との認識が不足。
経営者は利害の反する者との関係をウインウインの関係などの言い
回しはしない。
ウインウインの感覚で仕事をしようとする者の感覚は経営感覚の不足
したサラリーマン感覚である。
気を付けられた方がいいでしょう。
経営者であれば自己資産をできるだけ抑えて良い仕事をしたいと努力
している。
とてもじゃないが発注先とはウインウインの関係などは起こらない。
もし経営者が発注先とウインウインの関係を求めるならそれはサラリ
ーマン感覚の賄賂の要求になる。
よくマンション管理士がマンションのトラブルに遭遇した時には正邪
を後回しにしてお互いウインウインの関係でなければならないなどと
言っているのをよく聞く。
正邪への正しい回答を先にしてください。

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工事を発注したら、その業者に仕事を任せなければならない。
要するに信用するしかないのである。
しっかりした仕様書での見積もりを取り、その通りに仕事が
されているかをチェックするのは理事しかいないでしょう。
それは専門的な分野でもあるので、チェックが難しいというので
あれば業者に任せるしかない。
管理組合としてはいい仕事をしてもらう。そして業者はそれに対して
適正利潤をもらう。
所謂ウィンウインの関係ということだよ。信頼するしかないでしょう。

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実際管理会社が不正をしているマンションってあるの。
不正なら提訴するのが当然だが。
何の不正かな。

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＞485 匿名さん
＞実際管理会社が不正をしているマンションってあるの
あんただってやってるんじゃないの？
不安で不安で仕方ないからこのスレを覗きに来た。
＞不正なら提訴するのが当然だが。
彼らは提訴の仕方を知らないので教えてあげなよ。

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>>485 匿名さん
aruaru,
omaenotanntousiteiru mannsilyonndayo

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管理会社が不正をするといっているが、
それは何なの？
具体例を挙げてよ。

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>>488 匿名さん
管理会社がすべて悪とは言ってはいないからね( ´艸｀)。

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私の住んでるマンションでは数十年まえの大規模修繕工事
名目で借り入れたお金をそっくり流用するされた(疑い)。
　しかも5年間に渡り。典型的な無関心マンションで。
ところがこの不正を良しとしている住民が存在すること
に驚きです。それ以来管理費を納めるのを止めました

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>>490 通りがかりさん
管理費の預託はできないの。できるといいけどね。

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>>490さん
管理費を納めるのをやめた。
委託契約はどうなっているの。

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お金にルーズなのはいけません。

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しかし、全国には管理会社の問題があるんですね。
そんなことは考えてもいませんでした。

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管理会社の不正で一番多いのが、議決権行使書を書き換え、管理会社に都合よく管理組合を運営していることです。
残念なことは、多くの管理組合がこのことに気付いていない。
それをいいことに、議決権行使書改竄行為は増える一方です。

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議決権行使書の返信郵送先が管理会社になっていませんか？
管理会社というブラックボックスに入ることで管理会社の手で改竄行為が行われます。
管理会社は議決権行使書のひな型を持っていて、担当フロントの手で簡単に改竄行為ができます。
ごく稀ですが、理事長が担当フロントと結託し、改竄行為に手を染めるケースも見受けられます。
既に改竄された議決権行使書を他の理事や監事や組合員が確認しても、それは全く無意味なのです。
じゃ、どうすればいいのか？
簡単です。
利益を共にする組合員同士の間でブラックボックスを設けないことです。
ブラックボックスがなくなると改竄行為はできなくなります。
例え改竄しても、組合員同士で改竄行為を指摘できるからです。
ブラックボックスをなくすための一例を紹介します。
私は【絶対に議決権行使書が改竄されない方法】と銘打って紹介しています。

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日本住宅管理株式会社

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>>496 匿名さん

書き換えもそうですが、議案にすら目を通さず、どんな議案でも面倒だからマルしかしない無関心層が問題だと思いますが、どうしたらいいですかね？

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議決権行使書の内容みていると、全て○印だけという者が
殆どですね。
×印をつける者は殆どいません。
改竄とかする以前の問題です。

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>>498 マンション掲示板さん
＞無関心層が問題だと思いますが、どうしたらいいですかね？
簡単です。
無関心層を無関心でいられなくすることですね。
無関心層の不安を煽れば無関心ではいられなくなる。

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