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前スレが1030を超えたので、新スレを立ち上げました。
【前スレ】変動金利は怖くない？！その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/
[スレ作成日時]2009-04-08 21:57:00
変動金利は怖くない！？その７
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656 ビギナーさん
4500万円借りて、固定3％、変動1％で5年支払った時点の支払額と元本
●5年の支払額
固定3％ 10,044,540円
変動1％ 7,367,640円 ▲総額：2,676,900円支払いが少ない
●利息の支払額
固定3％ 6,233,030円
変動1％ 2,038,779円 ▲利息：4,194,251円支払いが少ない
●元本
固定3％ 39707857円
変動1％ 38177595円 ▲残元本：1,530,262円残りが少ない
つまり、固定3％と変動1％を比較すると、変動の方が総支払いが少なく、支払う利息が少なく
元本は多く減る。
もちろん金利が上がることを考慮すべきでしょう。
それは、固定と変動の差額の2,676,900円を繰上返済に使えば、その分さらに元本が減るので
利子が上昇しても、支払いは増えません。
支払いに余裕があるか、計算ができない人は固定で良いでしょうが、自分の収入に合った物件
を購入し、銀行のローン審査(金利6％でも支払いできるという計算をされた方)に通ったならば、
変動で支払っていくのが良いでしょう。
ちなみに固定の人は、細かく計算をしたことがありません。
借りるときに計算せず、借りた後は、失敗が露呈するのが怖くてますます計算しません。
固定よ。
自分の借り入れ金額と現時点までの借りた期間、支払った金額、支払った利息、減った元本
を計算してみよ。
今から変動に変えても手遅れだが。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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