2006年3月実行の方

>281さん
何がじわじわ下がってるの？
上昇傾向らしきコメントが多いのに。。。
他の掲示板でも上昇具合が0.1〜0.15ぐらいになってる。
下がるのは当然うれしい限り。
一緒に共有させて。。。

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>>282
「一緒に共有させて。。。」って、なんかゾクゾクするのは俺だけか？

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３月は一気に上がるらしいよ！

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「上がるらしい」とか、君の勘かい？

上がると言っておいて実際に上がらなかったら感謝されようとしているだけじゃん、その営業。
確かに長期金利はずっと1.5から1.6を行ったりきたり。

　http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

じたばたせずに冷静に見守ろうよ。

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リンク張るなら↓の方が適当なのでは。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

284が上昇を危惧する根拠は
１月下旬からの急上昇から読み取れる。

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長期プライムレートが0.2も上がったので、きっと上がってしまうんでしょう・・・泣
http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/20060209.html

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どれくらい上がるのでしょうか。まさかフラットだったらそのまま0.2％反映されるのでしょうか。

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あるメガバンクで借り換えをしようと相談を行った時にそれなりのポジションの人から聞いた話なので、私の勘ではありません。

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「一気に上がる」という非常にファジーな言い回しなので、重要なポジションの方の言い回しではないと思います。
かつ、重要なポジションの方は重要なことは発言しません。

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三井住友帳長期で実行の者です。長期プライムレート0.2アップしましたよね？いまさらどうしようもないですが、何％上がるのでしょうか？

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ファジー・・・・昔はやったよね、この言葉
洗濯機とか冷蔵庫とかファジーボタンとかついてて
今はというかちょっと前まではマイナスイオンだった
これからは何だろう・・・

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３月下旬実行なんですが、今日も長期金利がっつり上がってきましたねぇ・・・。
都市銀行の超長期３５年固定で借りる予定なんですが、２．９％はしょうがないと思ってましたが、このまま行くと３％行っちゃいそうな…。
しかも３月１５日とかに「金利急上昇のため」とか言われて、月半ばでも利率あげられそうで怖い〜。
公庫２．８％選んでおくべきだったか〜。

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公庫２．８ってことは、都銀の３．１％ですよ？　団信別払いですから・・・

国債の大量償還も控えていますので、長期金利が１．７を超えるようだと買い支えがあると思いますので、
３月実行の方は３％を見込んでおけば十分だと思います。（超長期の方）

２月下旬で１０年債利回り　１．５５〜１．６５が私の予想数値です。
これなら超長期は２．９５以下で設定されると思っています。

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そうなんですけどねぇ…。11年目から３．２％でしたし。
つい愚痴が（笑
しかし金利ってのは上がるときにはホントにググッと上がるんですね。
294さんのお言葉を信じて、最悪なんとか２．９５で収まるように、本心では２．８で収まるように願いつつ３月下旬を待ちます(^^;
毎日夜、その日のマーケットサマリーをニュースで見て、長期金利の動向に一喜一憂の毎日です（笑
日経平均が大幅に下がったというので、債券買われてるかと思うと最近はそんなこともなく、ホント、日本の景気なんかどうでもいいから、いきなり景気動向指数とかがガクッと下がって、長期金利もガクッと下がらないか夢見る毎日です〜。
「量的緩和解除」で国債が売られてるとニュースでは言ってますが、そんなこと前から分かってるんだから今さら売らないでよ！　という素人の感想です（笑
東京三菱から３７００万円超長期で借り入れ予定です。
たのむー、金利あげないでくれー。東京三菱ー。

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東京三菱だけ2月下がってなかったよねー
うちも東京三菱だから下がって欲しい

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>295さん
金消契約結んでいないならば、念のためSMBCや住信に事前審査出しておくこと勧めますよ。
金利なんですが、長期金利は市場の見込みで決まるものなので、上がるとも言い切れません。
量的緩和の解除は4月だろうというのが市場の見方です。最近長期金利が上昇したのは３月に
早まるんじゃないかという懸念が出たからで一時的なものです。また、量的緩和を撤廃しても
金利が上がるのは年後半というのが市場関係者の認識です。したがって、３月のローン金利
もそんなに急激に上がるとは思えません。下がることはないでしょうが、あがってもせいぜい
0.1％くらいだと思います。
株価や景気動向を気にされていますが、それに加え日銀総裁や政治家の発言もチェックすると
いいですよ。株価などは長期指数、関係者発言は短期指数です。長期的に金利が上がるのは確実
ですので、３月にどうなるかを見るのは短期指数の方が有効です。

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レスいただいた方、ありがとうございます〜。
じつはＳＭＢＣも本承認してもらってますです。
本当は、３月の金利決まったら東京三菱かＳＭＢＣか決めたかったのですが、デベロッパーが「手続きの都合があるから早く決めてもらわないと困る」というので、一時は超長期の金利がＳＭＢＣより低かった東京三菱に決めたのですが、まだ金消契約はしてないので、変えようと思えば変えられるのかなと。
もし３月の金利でＳＭＢＣのほうが良かったりしたら、デベに交渉してみようかな〜。
自分で住宅ローンを借りることになって、初めてこんなに（？）経済のことを勉強しました（笑
株価や債券市場や金利やそういうのの簡単な仕組みとか。
福井総裁の発言も思いっきりチェックしてます（笑
最近の長期金利上昇が、量的緩和の３月解除を懸念してのものだとお聞きして、そうなのか〜と少し安心しました。
ありがとうございます〜。

話題がそれますが、ＳＭＢＣの担当の人は最初、「会社（私の勤務先）からのご紹介なので、金利は多少サービスできます。0.15％はお約束できます」と言ってたので、てっきり超長期のことだと思ってたら、いざ決める段になったら「超長期は金利のサービスはできないんです。短期固定でなら優遇します」とか言われて、なんじゃそりゃーと。
だいぶ始めの「0.15%サービス」というのを当てにしてたので、ちょっとがっくりきました（笑
それもあって東京三菱に決めました。
月の返済額を抑えたかったので、ＳＭＢＣで超長期と短期を併用できるのは魅力的だったのですが、何だかどんどん短期金利も上がるし、もう超長期一本でいいや！　と。

とにもかくにも３月の神様、３月実行住宅ローンの金利押さえてくださいませ〜。

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同考えても3月実行は上昇ですね。長期金利もそうだが、短期（２、3年ものとか）が
12月高値を抜いてきました。全期間で確実にあがります。
やな人は4月実行にかけてみれば良いのでは。

3月は債券需給が毎年極めて良い。（銀行の決算対応債券買い）
だから4月実行は構造的に安い可能性が高い。（3月、5月実行に比べてという意味で）

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299> ちなみに5月だと構造的にはどうなんでしょうか？
　　 あがる？下がる？
　　

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>>299
>3月は債券需給が毎年極めて良い。（銀行の決算対応債券買い）

おっしゃる通りだと思います。

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俺も金消会２月の３月実行。。。

今の動向は納得いかないよ〜
トホホ

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299さん
たしかに需給面から考えるとそうなんだが、長期金利に関して言うと
4月実行はあまりにもリスキーじゃないか？おそらく量的緩和が確実視
もしくは実行され、秋口までに金利上昇（0.25%程度）が見込まれる
状況が３月下旬にくると思う。そうなると、上がる可能性はかなり高い
と思うが。。。
後過去３年間の４月長期金利は、下落２上昇１。ただし、相場の流れを
反転させたものはない。過去二ヶ月の動きを踏襲しただけ。とすると今
年は上昇基調だから、４月にはより上昇リスクを抱えると言えるのでは？

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>>302
登記（抵当権設定）と融資実行は同タイミングなので、２月に登記可能なら実現性がある。
しかし、デベは個別対応に難色を示すのでは？

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>>304
確かにおっしゃることはわかります。ただここに書いている
人は、みんな金利が将来あがることを知っています。という
ことは、ほぼそれらは現在の金利織り込まれているということです。

実際、円金利先物3ヶ月ものもそのような利回りカーブになっています。

実は金利の上下には、織り込まれていないものが重要で、
そのひとつが短期的な需給です。これは確実に買いがはいるため、
確実にサポート要因になります。またみんな上がると思っているときは
反対のサプライズには大きく反応します。

だから3月の金利を参考にする4月実行もひとつの選択しだと思います。
あくまでも賭けの要素が大きいですが。
ちなみに株式の方が予想は簡単です。というのはマクロ景気という
制御不能のものではなく、企業業績という小さいものを予想しにいく
からです。

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３月実行ですが、まだ金消を延ばしてます。
デベや銀行から早くしろとせかされてますが、
折角３行からＯＫもらってんだから、選択の余地がなくっちゃね。

でも、３行全部金利が上がったら(゜ο゜人))((人゜ο゜)意味なーいじゃーん

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307さんと同じで３月実行ですが、
私もまだまだ金消を延ばしています。
同様に上昇したら、その中で自分にあったものを
選ぶ時間だけは欲しいだけです。
297さんのように短期指数等を参考にしながら
0.1前後を覚悟せなぁアカンと考えシュミレーションしていますが・・・
0.15〜0.2は堪忍してなぁ〜と祈ってます。

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このまま下旬まで１０年債１．５５％を維持して欲しいですね。
ガンバレー！！！　役にはたたんが、俺がついてるぞーーー！！！

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今日は下がったね。
（下がったというより、戻ったと言うべきか・・・。）
まあ、よかったね。あと半月・・・。長いなあ・・・。

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今後の金融公庫の金利予測お願いします。
12/6：3.26％
1/10：3.34％
2/3：3.28％
3/7：↑↓％
どーですかね〜？

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ソニーの金利が明後日、これは注目だよね。
でも俺は変動で借ります。本格的な金利上昇はまだ暫く先。
今の長期はちょっと高いと思うよ。
去年の5月頃のタイミングはまだあると読んでいる。
誰もが上がると思っているとき、それを含んだ高い長期を借りるなんてまっぴら。
変動でスタートする商品ってソニーだけじゃなくてもあった筈だよ。

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ＳＭＢＣとは
サド・マゾ・ブラック・クラブ
ＳＭ趣味の黒人が集うお店です。

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Ｓｏｒｏｓｏｒｏ
Ｍｏｕ
Ｂｅｄに
ＣｏｍｅＢａｃｋ

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言葉遊びは
===＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

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>315
そうですね。明日ソニーの金利が発表だよね。
金利は全体的に微増ぐらいでおさればいいけどね？
その金利である程度予測はできるから。。。
ソニーの金利わかった人速報待ってまーす。

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3月実行、SMBCです。全期間固定と5年固定を組み合わせようと思っていますが、
まだ迷ってます。直近5年、長い話ですが金利は上がりっぱなしなのでしょうか？
悲しすぎます…。
ところで3月金利って2/27ごろには分かりますかね？

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新発10年債、1.55〜1.60の間をウロチョロしてるね・・・。
昨日下がって喜んだら、やっぱり今日は上がったもんね。
そんで、1.60まで上がると、ちゃんと押し目買いが入るんだよね。
今週はこの水準での攻防か・・・。
先月1.50あたりで攻防してて、月末にクイっと上がったので、
そういう余計な動きがなければいいんだけどな・・・。

294さんの予想どおりの展開になりそう。
結局は、３月実行金利＝２月実行金利＋０．１〜０．１５％が妥当なところか。

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>322
そのとおり。
１日ごとに上がったり下がったり、いそがしいな。
今日は下がったか。明日は上がるってトコかな。
一喜一憂してもしょうがねーな、ほんと。（と言いつつ、毎日の金利情報を見てしまう俺・・・。）

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東京マーケットサマリーを読んでいると,１０年物国債の長期金利について，「イールドカーブが一段とフラットニング
している。」と書いてありました。意味がちんぷんかんぷんなのですが，専門家の方がいらっしゃったら，教えてください
ませんか？

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ソニー銀行3月金利・・
3年 2.508
5年 2.939
10年 3.527
20年 3.715
20年超 3.839

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3年△0.235
5年△0.289
10年△0.268
20年△0.166
20年超△0.141

上げすぎソニー・・・orz
HPでは出てないけどソースどこ？？
他銀だと2月据え置きを考慮して超長期なら△0.05〜0.1くらい？
短期の上げが凄い・・・。

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>326さん
その金利どこから情報を得ましたか？
今ソニーのHPを見たら更新されてなかったけど。。。
もし仮にその数字が正しいものならば、ほぼ0.15%くらいずつ上昇してる。
そうすると全体的にも0.1〜0.15は上がるのね？
どこが一番ユーザー側の味方の銀行になるの？
予想をはるかに超えてきたね (TT;

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>>328
ソニーは２月下げてるからね。他銀で同じくらいの上げはないんとちゃう。
完全にエサ撒きだったことが判明したよ。
2月金利でソニーに決定した人ご愁傷さま・・・。

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>329
他銀は0.1くらいのUPなんでしょうかねぇ？
ソニーでなくて良かった？
でも自分の審査済の銀行はどうなるのかな？

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ソニー銀行
0.7%優遇後の金利一覧（2006年02月15日現在）
適用期間 2006年02月適用金利

変動金利 - 1.082％

固定金利
2 年 1.371％
3 年 1.573％
5 年 1.950％
7 年 2.263％
10 年 2.599％
15 年 2.667％
20 年 2.849％
20年超 2.998％

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>325
参考になるかな？

http://www.nsspirit-cashf.com/yougo/yougo_yield_curve.html

http://japan.pimco.com/LeftNav/Bond+Basics/2004/yieldcurve.htm

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>325
短期〜中期が軟調（＝金利が上昇している）。
一方、長期には買いが入り意外と堅調（＝金利がそんなに上がってない）。
なので、短期と長期の金利差が縮まっている。（＝イールドカーブが平坦化してきている。）

イールドカーブとは、縦軸に利回り、横軸に債券の残存年数をとったときの曲線。

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あちゃ〜、３月強烈に上がりそうだね・・・

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10年国債の金利の推移みるだけで長期金利の予測ができると
本当に思っているのかな？

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>335
そんな余計な心配はせんでもよいがな。
10年債は目安の一つに過ぎない、もっといろんな要素を見ろと言いたいんだろ。
いいよ。そんなのわかってるよみんな。
ここのスレの住民は、３月の実行金利がどうなるか心配してるんだから、
下がってほしいが、やっぱり上がるよなあ、やだなあ・・・って話題をしたいんだよ。
10年債は目安としてわかりやすいから、いまのところネタになってるってだけのこと。
いいじゃないか、目安になるなら、いろんなネタを自由に出し合おうぜ。

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>331さん
今頃ソニー２月の適用金利見てそうするの？
アップするなら３月分にしなきゃ。。。
さぁ皆さんの思ってた以上に上がったなぁと
深〜いタメ息ついてる方多いのでは・・・・
私もそんな一人です。
これで都市銀行も同様に上げってくるね？
でも3％まではなんとかいかず2％台でかろうじて収まる気配はしそう。

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>337さん
たぶん331さんは比較のために載せたんとちゃう？
ようわからんけど・・・

とにかくソニーに関しては、めっちゃ上がっちゃったって感じです。

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めちゃあがったけど、実際の市場金利の短中期のあげはすごい。
高値更新中です。

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確かに短中期の動きは最近怖い。

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でも計算してみてよ。
俺ソニーで3月実行なんだけど、超長期でちょっと計算してみて安心した。
でも驚くほど月々の負担って変わらないのよね。
だからこそ、変動で賭けてみたい気がした。

多くのこのレス参加者は超長期利用者だけど、
実際に35年借りるつもりなのか考えてみると結構現実が見えるような気がするよ。
やっぱ繰上げで定年過ぎても借金残すって俺には考えられないので、
期限の利益を一旦とって、あとは繰上げで10年返済しようと思ってます。

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>>341
よし、じゃあ頑張って10年で返済する借入金はいくらなのかおじさんに教えてくれ。

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返済計画ってぎりぎりじゃいけないと思うんだ。
年収と返済額とのバランスで考えればいいと俺の場合は思うのよ。
人それぞれ事情は違うから、35年で返済しようとしている人の琴線に触れちゃったかな。
３４２が35年で返済しようとしているのなら、どーそがんばってください。おじさん。

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>>343
琴線に触れるの意味わかってますか？
こちらも342のレスからすると違うけど、逆鱗に触れるの間違いですか？
まあ10年で繰上返済するのは立派だよ。頑張ってください。

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きんせん【琴線】
①琴の糸。②感じやすい心情。心の奥の底に秘められた、感動し共鳴する心情。
ｂｙ広辞苑。


きんせん 【琴線】
(1)琴に張ってある糸。
(2)外界の事物に触れてさまざまな思いを引き起こす心の動きを琴の糸にたとえた語。
「心の—に触れる」
ｂｙ　goo辞書

心の動きに触れてしまったようです。ごめんね。

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「琴線に触れちゃったかな」

最高っす！

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>>343 ByじゃなくてFromだよ（ｗ

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＞３４７
確かに。引用の場合は　quoted from ・・・が正解なのでしょうね。ごめんなさい。

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へ？何の琴線か逆鱗に触れたかわからんけど、何も怒ってないぞよ。
>>341が超長期で計算してみたと言ってるのに繰り上げて10年で返済って言ってるのが
頭悪いなぁ大丈夫かなぁと心配しただけなんだが・・。
若い子の発想がよくわからん（−−；
老婆心ながら10年で返済できる自信があるなら10年固定で考えた方がいいぞ。
341は変動やったかな。それもアリかな。ソニーの場合はいつでも変動⇒固定にかえれるからな。
とりあえず変動で組んで3月金利より下がるタイミングを見計らって長期に意向が一番賢い方法だな。
間違っても変動＞＝3月金利まで引っ張ったらあかんぞ。

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＞３４２

確かに頭は良いと言われたことないです。ごめんなさい。
アドバイスありがとうございます。
この後０．５％くらいは短期も上がると思いますが、
しばらくは長期の指標銘柄が３％までは上がらないと読んでます。あんまり根拠無いけど。
敢えて言えば、国や地方の財政状況からして
長期金利がそこまで上がると、好景気による税収の伸びを吸収しきれないと思うから。

甘〜〜〜〜い？

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甘〜〜〜〜い！！！
じわじわと緩和か引き締めぎみに変わっていくでしょう
今後５年は金利は上昇すると思います。
1年に1％上昇するとして5年後は短期も5％かな

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いや、その「しばらく」が曲者だと思っておる。
そのしばらくが５年なのか１０年なのか２０年なのか。だから借入金はいくらなのかとお聞きした次第なのです。
もし1000万程度でしばらく上がらないから短期でと言っているなら何の問題もないと思いますが、
3000〜4000万借りて短期で借りた場合、一番気をつけなければならないのが、その「しばらく」が
解き放たれた時の残債。

10年後、元金がいくらになってるかきちんと計算した上で短期や変動で組むなら問題ないと思いますが、
例えば繰上げ返済で10年で1000万は返すからという机上でのお話も加味されているならそれは
とんでもない妄想だと思っております。

人それぞれの生活形態や借入額色々あるので一概には言えないけれども30年という長期で最初は
組まれるならば最悪を想定して充分だと言うことを補足させて下さい。

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５％って軽く言うけど、今の3倍ですからねぇ。
本当に国債の利払いとか、中小企業の経営ってこんな金利に耐えられるのかしら？

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>353
耐えられない。しかし、そういう要素だけで金利は決まらない。
だから日本の将来は危うい。

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ちょっと横道にそれているけど、あと2週間程で、3月の金利発表になり
ますよね。
うーん、2月よりあがるんだろうなぁ。
なんか、気分わるくなってきた・・・。

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住信で３月実行予定ですが、ローン担当者に.2%はアップするだろうって言われちゃいました（ｔｔ）

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>356
ありえません。　0.2なら可能ですが・・・

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>>356
それは短期？長期？
短期の話なら納得だけど、長期ならば恐ろしい・・・。

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>357
0.2upでもかなり厳しい！
しかしフラットを含め長期物の金利は月毎に上がって下がってを繰り返し、全体的にジワジワ上がってきている…
2月は主要銀行揃って下げまたは横ばい。やはり3月は上がることが必至か？
それでも奇跡を願う3月実行の皆様！祈りましょう。

さーがーれー

特に2月横ばいだったSMBCには2ヶ月連続の横ばいを大きく期待!!

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2月下旬で長期金利が1.55%以下であれば、2月と3月で金利据置になることもなくはないかな・・・と。

三菱の超長期が2.85%だったら嬉しいなぁと思いますけど・・・どうなることやら。

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>360
いやー２月据え置いて長期金利が同じでも３月は上がるよ。たぶん。。。
ただ三菱にしろＳＭＢＣにしろ2.85で止まるなら御の字だよ。
2.9ぐらいが妥当な線だろう。あとは銀行側でどういうところを到着点としてるかだ。
あと２週間ヤキモキはみんな一緒。

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みずほフラット３月実行の皆さん、お元気ですか〜。

２．８５で済めば御の字と思っている私は弱気ですかねえ？
（２月は２．７６。）
ああ、心臓に悪い。

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2.85なら想定内。
2.9を超えるようであれば、私の小遣いは確実に減るであろう。。。
ほんとに2.85なら御の字。弱気じゃなくて、これが現実じゃない？

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さーーーーがーーーーーれーーーーーー
たーーーーのーーーーーむーーーーーー

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3%近くまたは以上になったら、超長期のメリット薄れてくるので、短期固定も組み込むべき？

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今日は長期金利1.53%になりましたね！

いいぞー！がんばれー・・・　1.5と言わず、目指せ1.0！（無理）

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>366
ほんとだーーーー！奇跡だな。1.55を下回るとは思わなんだ。
俺も言おう。

いいぞー！がんばれー・・・。

（それに比べて短期はよく上がるねえ。やっぱり。）

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このまま日経平均も１５０００円切っちゃえ〜〜〜！
回復するのは来年度以降にしてくれ〜い！

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「さーがーれー」の念力が少し効き始めてきたか？

新発10年債なら、なんと1.520まで下がってるぞよ。今日は。
来週も引き続きこの調子で！！！

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フラット３月金利、あと１１日後には決まる・・・。
営業日ベースで言えば、もうあと７日だ。たった７日だ。
あと７日、あと７日・・・。　


・・・って、案外イイ線いくんちゃうん？

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最悪、微減でもいい。。
できでば
下がれ〜〜
　下がれ〜〜
　　下がれ〜〜

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サーガーレー↓↓↓↓

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トーマーレー↑↑↑↑

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２週間後には、みずほからフラット３月確定金利の連絡がきますなー。
皆様の情報見ている限りは、微増で覚悟決めてます。。。。。

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みずほ担当者の話では早ければ２４日、遅くとも２７には発表

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さぁーーーーーがぁーーーーーーれぇーーーーー

この祈りも少しは効果あるかな。頑張れ！！

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あーがーれー！

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>379
縁起でもないことをいってはならんぞ！

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先日、SBIの申し込み取り消しをしました。去年の10月頃JAで申し込みしていたので、（申込時金利3.09%）
それを使用することにしました。10年目まで金利優遇で2.49%。トータルでも2.79%ぐらいで回る計算です。
3月実行でもあがる事はわかっていたことでしたので、自分はしっかり防衛策をとれました。

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