2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
4月以降はもっと上がりそうですね。まだ低金利レベルだと思いたいです。
うむむ、予想以上の上がりだな。
こりゃちょっとマズイ。
フラットの場合、毎月２５日の国債１０年物の金利が重要な指標になる・・・と
今日、銀行の担当者に言われた。
今月は２５日が土曜だから、あさって２４日の金利が重要だな、こりゃ。
そんでもって、月末には実行金利が決まるってさ。
今日も１０年債は堅調だった。あと２日だよ。ドキドキだよ。
でもさ、据え置きは厳しそうだよね・・・。
（そりゃあ据え置きだったら嬉しくて俺も卒倒する・・・。）
やっぱり現実的には、２月＋0.05くらいかな〜。
＋0.1まで行かなかったら、御の字っしょ。
過去からの長期金利では今はまだ低金利。＋１〜２％の平均水準まで上がってい行くのでしょうか？
シナリオ通りだと・・・
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
あと２００８年問題が気になる・・・
日本売りで金利上昇か！？
昔の韓国みたいにならないといいけど・・・
http://book.diamond.co.jp/_itemcontents/0201_biz/60043-0.html
んじゃ、据置〜+0.05%の間で決定を!
量的緩和解除が行われることは確実。
で、それが行われたからっていきなり金利を大幅に上げるわけにはいかないから、解除される前の段階から徐々に上げておく必要がある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060221-00000011-reu-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060222-00000514-yom-bus_all
景気も良くなっているって言うし。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060223-00000006-san-pol
現実から逃げてちゃ駄目よ。
なんだか3月ってタイミング悪そう。orz
>>日銀の福井俊彦総裁が午後の参院財政金融委員会で、今後の政策運営について「ゼロ金利をスタートして（金利）が上がるか下がるかというと上がる方向」などと発言したことがきっかけとの見方が出ている。
ふざけるな！お前の一言で、1.555まで上昇したじゃないか！！！ 3月に入るまでおとなしくしていれば良いものを・・・
453さんに追記する形
日銀の福井俊彦総裁は23日の参院財政金融委員会で、量的緩和策の解除について
「金融市場において、ある程度織り込みが進んでいる。
市場の消化の仕方は我々の考えている方向性とかなり平仄（ひょうそく）が合った状況だ」と述べた。
そのうえで、「条件を満たせば直ちに解除したい」と述べ、消費者物価指数（ＣＰＩ）が安定的にプラスに
推移するなどの条件が満たされれば、量的緩和を解除する姿勢を改めて強調した。
日経のネットよりこのようなコメントを見つけた。
３月まであと４営業日しかないのに。。。なんというコメントを出すんだ。
＞453さんの言う通りおとなしくしておいてくれーーーーーーーーーーーーーー！
三井住友の繰り上げ返済は
４月からインターネットだと無料になりますよ！！
繰り上げの手数料で東京三菱と迷っている方
ご考慮ください〜
３月の金利はまだ分からないみたいです・・・
>452
超長期も新発10年国債が指標ですよ
10年債0.04も上がったか・・・。あーあ、がっかりだね。
やっぱりね。要するに、1.55〜1.60あたりが妥当なんだろうね。
ここんとこ、需給の関係がよかったから、買われて1.50近くまで下がってたんだけどね。
明日が注目だね。日銀総裁のコメントだけじゃなくて、
今日は日経平均も相当上がったでしょ。
ほんと、明日が重要よ。どっちに転ぶか。
今日一気に上がったので、押し目買いが入って金利が下がるのか、
それとも心理的抵抗線と言われる1.60に近づいていくか。
おまいら良く聞け。
良い知らせと悪い知らせがある。
銀行から電話があった。大手都市銀行だ。
まず悪い知らせから、
うちの銀行3月は上がりだ。
0.1から0.2くらい上がるそうだ。
良い知らせは俺の実行を早めてくれた。
実質2月末実行と同じだ。
銀行側も早く契約したかったのかもしれん。
基準金利での話で、キャンペーン金利はどうなるかわからない。
固定1年や固定2年の短期はほとんど変わりなし。
中長期固定があがるそうだ。
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8498万円～8868万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2・60.03m2 |
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総戸数 83戸 |
