住宅ローン・保険板「2006年3月実行の方」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-06-15 17:12:00

2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。

公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。

フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。

みなさまどんなヨミですか。

[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00

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2006年3月実行の方

  1. 322 匿名さん

    新発10年債、1.55〜1.60の間をウロチョロしてるね・・・。
    昨日下がって喜んだら、やっぱり今日は上がったもんね。
    そんで、1.60まで上がると、ちゃんと押し目買いが入るんだよね。
    今週はこの水準での攻防か・・・。
    先月1.50あたりで攻防してて、月末にクイっと上がったので、
    そういう余計な動きがなければいいんだけどな・・・。

    294さんの予想どおりの展開になりそう。
    結局は、3月実行金利=2月実行金利+0.1〜0.15%が妥当なところか。

  2. 323 匿名さん

    直感的には11月くらいの水準になりそうな気がします。

  3. 324 匿名さん

    >322
    そのとおり。
    1日ごとに上がったり下がったり、いそがしいな。
    今日は下がったか。明日は上がるってトコかな。
    一喜一憂してもしょうがねーな、ほんと。(と言いつつ、毎日の金利情報を見てしまう俺・・・。)

  4. 325 匿名さん

    東京マーケットサマリーを読んでいると,10年物国債の長期金利について,「イールドカーブが一段とフラットニング
    している。」と書いてありました。意味がちんぷんかんぷんなのですが,専門家の方がいらっしゃったら,教えてください
    ませんか?

  5. 326 匿名さん

    ソニー銀行3月金利・・
    3年 2.508
    5年 2.939
    10年 3.527
    20年 3.715
    20年超 3.839

  6. 327 匿名さん

    3年△0.235
    5年△0.289
    10年△0.268
    20年△0.166
    20年超△0.141

    上げすぎソニー・・・orz
    HPでは出てないけどソースどこ??
    他銀だと2月据え置きを考慮して超長期なら△0.05〜0.1くらい?
    短期の上げが凄い・・・。

  7. 328 匿名さん

    >326さん
    その金利どこから情報を得ましたか?
    今ソニーのHPを見たら更新されてなかったけど。。。
    もし仮にその数字が正しいものならば、ほぼ0.15%くらいずつ上昇してる。
    そうすると全体的にも0.1〜0.15は上がるのね?
    どこが一番ユーザー側の味方の銀行になるの?
    予想をはるかに超えてきたね (TT;

  8. 329 匿名さん

    >>328
    ソニーは2月下げてるからね。他銀で同じくらいの上げはないんとちゃう。
    完全にエサ撒きだったことが判明したよ。
    2月金利でソニーに決定した人ご愁傷さま・・・。

  9. 330 匿名さん

    >329
    他銀は0.1くらいのUPなんでしょうかねぇ?
    ソニーでなくて良かった?
    でも自分の審査済の銀行はどうなるのかな?

  10. 331 匿名さん

    ソニー銀行
    0.7%優遇後の金利一覧(2006年02月15日現在)
    適用期間 2006年02月適用金利

    変動金利 - 1.082%

    固定金利
    2 年 1.371%
    3 年 1.573%
    5 年 1.950%
    7 年 2.263%
    10 年 2.599%
    15 年 2.667%
    20 年 2.849%
    20年超 2.998%

  11. 332 匿名さん
  12. 333 匿名さん

    >325
    短期〜中期が軟調(=金利が上昇している)。
    一方、長期には買いが入り意外と堅調(=金利がそんなに上がってない)。
    なので、短期と長期の金利差が縮まっている。(=イールドカーブが平坦化してきている。)

    イールドカーブとは、縦軸に利回り、横軸に債券の残存年数をとったときの曲線。

  13. 334 匿名さん

    あちゃ〜、3月強烈に上がりそうだね・・・

  14. 335 匿名さん

    10年国債の金利の推移みるだけで長期金利の予測ができると
    本当に思っているのかな?

  15. 336 匿名さん

    >335
    そんな余計な心配はせんでもよいがな。
    10年債は目安の一つに過ぎない、もっといろんな要素を見ろと言いたいんだろ。
    いいよ。そんなのわかってるよみんな。
    ここのスレの住民は、3月の実行金利がどうなるか心配してるんだから、
    下がってほしいが、やっぱり上がるよなあ、やだなあ・・・って話題をしたいんだよ。
    10年債は目安としてわかりやすいから、いまのところネタになってるってだけのこと。
    いいじゃないか、目安になるなら、いろんなネタを自由に出し合おうぜ。

  16. 337 匿名さん

    >331さん
    今頃ソニー2月の適用金利見てそうするの?
    アップするなら3月分にしなきゃ。。。
    さぁ皆さんの思ってた以上に上がったなぁと
    深〜いタメ息ついてる方多いのでは・・・・
    私もそんな一人です。
    これで都市銀行も同様に上げってくるね?
    でも3%まではなんとかいかず2%台でかろうじて収まる気配はしそう。

  17. 338 匿名さん

    >337さん
    たぶん331さんは比較のために載せたんとちゃう?
    ようわからんけど・・・

    とにかくソニーに関しては、めっちゃ上がっちゃったって感じです。

  18. 339 匿名さん

    めちゃあがったけど、実際の市場金利の短中期のあげはすごい。
    高値更新中です。

  19. 340 匿名さん

    確かに短中期の動きは最近怖い。

  20. 341 匿名さん

    でも計算してみてよ。
    俺ソニーで3月実行なんだけど、超長期でちょっと計算してみて安心した。
    でも驚くほど月々の負担って変わらないのよね。
    だからこそ、変動で賭けてみたい気がした。

    多くのこのレス参加者は超長期利用者だけど、
    実際に35年借りるつもりなのか考えてみると結構現実が見えるような気がするよ。
    やっぱ繰上げで定年過ぎても借金残すって俺には考えられないので、
    期限の利益を一旦とって、あとは繰上げで10年返済しようと思ってます。

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