物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市西久保3丁目1-5(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩13分 総武線 「三鷹」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩25分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸(他に管理室1戸・コミュニティルーム1戸・店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 武蔵野口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
本当にこのマンションを検討している人ならば、値下げよりも希望の部屋を買いたいと思うが
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502
購入検討中さん
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503
匿名さん
良さそうなところが埋まってしまったのでどうにも食指が伸びないです。
かといってこの辺では他に同等の物件無いんですけどね。
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504
周辺住民さん
しばらく出ないです。
あとは中古しかないですね。まあ、二丁目計画待ちもいいんじゃないですか。かなり高価格になりますが。
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505
匿名さん
二丁目はここより、1000〜1500万上乗せみたいだから
東向きから選ぶかな。
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506
匿名さん
バス通りに面しているわけではなく、南にちょっと振れているから、東向きでもここのような価格設定にはならないと思います。
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507
買い換え検討中
二丁目待ちの方はここにこなくていいんじゃないの?購入者に失礼です。
まあ、二丁目待ちのというのも嘘か本当か知らんが。
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508
匿名さん
急に持家願望が浮上し、前から駅前にあって気になっていたここのモデルルームに行きました。
とても雰囲気のある室内で、支払いが思っていた程ではなかったので即決しようかと思いましたが、ちょうど他の方が申し込まれたところでした。
大きな買い物ですので、冷静になれたのは良かったですが、自分が検討できる価格の部屋はあと2戸程度しかないので、とても気になってきました。
なくなるかもというのはドキドキするものです。営業マンの術中にはまっているだけかもしれませんが。
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509
購入検討中さん
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510
周辺住民さん
中町二丁目、横河グランド横です。
この件はもうこれくらいにしておきましょう。
西久保のスレですから。
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511
物件比較中さん
ただ、中町2丁目計画も三菱地所がやってますから、気になる方には情報を出してもいいと思いますよ。
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512
匿名さん
二丁目の情報が欲しい人は自分で別スレ立てればいいんですよ。
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513
物件比較中さん
たまに、休みの朝などに三鷹駅前のカフェでまったりしますが、パチンコ屋の開店待ちの暇そうな大学生がたむろしていて、げんなりします。
あの辺のパチンコ屋、再開発でなくなりませんかね。
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514
匿名さん
あのパチンコ屋、すでにお客さんが飛んでるらしいです。再開発を待たずしても直に無くなりますよ。
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515
匿名さん
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516
購入検討中さん
あれだけの規模の店は、店名が変わることがあってもそうそう無くならない
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517
匿名さん
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518
入居予定さん
私も収納セミナー参加しました。税金も参加しました。
最初はマンションに興味を持たせる戦略だからと穿った見方をしていましたが、ここの物件契約してから軽い気持ちで参加してますが、結構ためになること教えてもらってます。
電車賃掛けてまでと思いますが、ご近所なら参加してみてもよいのでは。
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519
匿名さん
>513
三井住友銀行裏にあったパチンコ屋とカプセルホテルは将来の再開発のためか撤退しましたが松屋本社隣のパチンコ屋は場所が場所だけにすぐに撤退はなさそうかな。まあ駅前だからこういう施設も1つはあってもしょうがないのかなとは思いますが…。国立市みたいに排除できればいいんですけどね。個人的には武蔵野タワーズ前のパチンコ屋がなくなってほしいですねえ。
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520
周辺住民さん
519さん、私がなくしてもらいたいのは、まさにそのパチンコ屋です。景観にそぐわないと思います。
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521
匿名さん
7/19〜第二期登録開始ですね!
選択肢はあまりありませんが、なるべく妥協ポイントが少ない部屋で決めたいな。3月ぐらいから動けば良かったな〜
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522
匿名さん
駅から遠いことを住んでから痛感して、中古がすぐに出るから、どうしても新築というこだわりがなければ、待つのも良しかと思います。
上がる要素も維持できる要素もあまりないため、黙って1,2割は下がるはずです。
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523
匿名さん
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524
買い換え検討中
全然ご存知ない方がいるようなので申し上げますが、徒歩圏の物件はしばらく出ないですし、中古もあまり出ないか、高いです。バス便の物件が高値で取引されてるのが三鷹という場所です。
すぐに中古で出るというのは考えられません。
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525
匿名
御殿山houseの状態を反面教師にし、同じような事態にならないよう力を合わせて頑張りましょ
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526
入居済みさん
御殿山HOUSEの状態とは何をおっしゃっているのでしょうか?
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527
名無し
値下がったらしょうがない。値上がったらラッキーだけど同じ内容価格で駅近だったら買い替えたいけどね。
それぞれ相応の選択して満足得ればそれでいいでしょ。評論家には誰でも成れるし気にしませんね〜
処で店舗は決まったんですかね?
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528
購入検討中さん
御殿山はスレッドが荒れてますね
入れ墨だのベビーカーはたためだのと大変みたいですよ
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530
匿名さん
現在販売中の週刊ダイヤモンド別冊 新築マンション・戸建て 購入完全ガイド—2013夏—を見ると、周囲の販売物件より人気度は高いようですね。
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531
購入検討中さん
当然だと思います。値下がりしない条件をそろえている物件ですから。
三鷹なら徒歩13分は問題になりません。
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532
匿名さん
人気度は資料請求件数等で判定してるので、戸数が多い物件ほど上位にくる傾向があるようです。
とはいえ、注目されてることに変わりはありませんが。
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533
物件比較中さん
あの値は、物件同士を比較しやすいように正規化した値で、つまり戸数が多い少ないに影響がないように。
注目されてることに変わりはありませんが。
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534
匿名
御殿山は刺青の住民がいて、色々と意見が出ていますが ここはどうなのでしょうか
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535
購入検討中さん
モデルルームに行きました。
第二期の部屋はいずれにも希望が出ているらしく、検討の際には抽選を想定してくださいと言われました。
それなりに検討できる部屋が幾つかありましたが、入居後のことを考えると、できれば抽選さけたいです。
でも変に妥協もしたくないので、今度の週末まで悩みどころです。
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536
匿名さん
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537
買い換え検討中
この辺りの物件ではもう最後の新築物件になりますからね。徒歩圏の物件がなかなか出ない地域ですから人気はありますよ。駅距離のこととやかく言う人がいましたが、実際は購入希望者は殺到するわけです。
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538
匿名さん
戸建ならともかくマンションだと、この距離で徒歩圏というには微妙じゃないですか。
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539
匿名さん
価格付けが絶妙ですよね、徒歩20分以上のバス便物件よりは1000万以上高いが、すました御殿山物件よりは1000以上安い。
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540
匿名さん
御殿山とは環境が違いすぎです。
1000万円の差は当然でしょ。
537さんがいう購入希望者殺到とまでは言えないけど
今年中には何とか完売になるかな。
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541
匿名さん
>540
環境が同じって書いてないのに読解力のないおバカさんかな
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542
買い換え検討中
戸建だろうがマンションだろうが徒歩圏は同じですけど。戸建信仰の強い方のようですね。
わたしは多分9月には完売出ると思います。
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543
匿名さん
今、御殿山物件といえば今売り出しの3物件のマンションでしょ、ますます読解力ないね
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544
買い換え検討中
もう、ほとんど残ってないけどね。プラネは完売。ヴィークは地下だけだったかな。パークホームズは最後の一戸。
まあ、ここも、御殿山もどっちもいいと思うよ。
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545
契約済みさん
価格付けが絶妙?
高いでしょ明らかに。
541と543は同じ人かな。
ウザさでは群を抜くね。
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546
名無しさん
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547
購入検討中さん
全くその通り。高いと思っている奴は買わなくてもいい。抽選にまでなるのに、高い、高いって。需要と供給のバランスのわからないバカがいるなあw
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548
匿名
うーん、自分も第二期抽選でほぼ完売すると思うなあ
同時期販売の他物件よりは明らかに販売好調に見える
転売するときも需要が見込めていいかもね
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549
匿名
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550
匿名さん
価格帯が幅広いですし、サラリーマン世帯には丁度いい価格帯なので需要も多いのでしょう。バランスの取れた物件かと。
戸数が多い分、希望に合う物件を選べるのもメリットですね。人気のない部屋は多少残るかもしれませんが。
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551
物件比較中さん
550さん
人気の無い部屋はどれだと思いますか、私見で構いませんので参考にさせて下さい。人気がないだろう理由などあればメモさせて頂きたく。
私の中では甲乙付け難いのですが、最も戸数の多い3LDKの中では微妙な差でも60平米台は厳しいのかなという印象です。しかも西向きという間取りだけにメリットを見出すのに苦戦しそうですよね。ただ極端に安いという特典のようなことがあるのなら検討からはまだ外せません。
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552
匿名さん
ファミリータイプの間取りなんですね。子供2人でも住みやすそうな広さですね。
立地も子育て環境も良さそうで、住みやすそうですね。
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553
匿名さん
立地的には利便性は良さそうですね。
小学校も近いので小学生のお子さんがいる方に向いていますね。
ただ、大通り沿いなのですが、車の通りはどのくらいなのでしょうか?
基本窓を開けて生活が出来ますでしょうか?
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554
検討中の奥さま
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555
匿名さん
551さん
私見ですが一番厳しいのはWBタイプの203じゃないでしょうか。60m2台、西向きの2階で眺望も臨めない。ただ、考えようによっては静かで、夏場も南向きより比較的、涼しいかもしれません。(西日はきついかもしれませんが…)
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556
匿名さん
三連休にモデル行きました。
今回の第二期にはすべて希望が出ているといわれましたよ。
登録するなら抽選ですと。
だから西棟の二階も売れることになってます。
登録抽選後でないと実態は分かりませんけど。
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557
匿名さん
二期も抽選ですか。最近、三鷹駅近辺で探し始めたので、タイミングが合いませんでした。
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558
物件比較中さん
一期の一次が終了する少し前に検討していました。
結局、別の物件を購入しましたが、その時から二期分の要望書を受け付けてましたね。
詳しくわかりませんが、今から登録しても相当厳しいと思いますよ。抽選が公平なのかも議論がありますし。
早くから検討していた方の方が確実性もありますから、デペも優先するのではないでしょうか。
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559
匿名さん
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560
匿名
皮膚科いいですね!
うちはこどもが小さいので夏は特に需要があります
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561
匿名
三鷹駅まで歩きましたが、意外と距離がありますよね
蒸し暑いからそう感じたかな
みなさんはバスを使いますか?
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562
物件比較中さん
自転車はどうですか。ここは朝のラッシュ時は渋滞してバスは駅まで時間かかりますよ。
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563
匿名
三鷹駅周辺の駐輪場は一杯で空き待ちみたいです
(過去に放置自転車関東ワーストワンになった駅とか 汗)
雨の日はバスはもっと混むでしょうし、徒歩が最短ですかね
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564
サラリーマンさん
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565
匿名さん
春や秋の気候の良い時期の朝は歩きたいですね。夏や冬はバス。帰りは疲れてるのと、駅から始発なので基本バスかな。
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566
匿名さん
三鷹駅から真っ直ぐですし、かたらいの道が歩きやすいですよ。
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567
匿名さん
かたらいの道、歩きやすそうですね!三鷹通りの最短ルートでないので信号待ち含めたらドアtoホームで20分位かかりそうですが春秋の朝は時間を意識せず気持ちよく通勤できそうです。ありがとうございます!
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568
匿名さん
Mansion Reviewサイトのマンション偏差値ランキングでは「ザ」がつかない、「パークハウス武蔵野」は武蔵野市で8位でマンション偏差値67でしたが、ここは何位ぐらいなのでしょうか?だから何って感じではあるのですが、興味本位で知りたくなりました。
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569
匿名
かたらいの道、横切る時は自転車猛スピードで後ろからたくさん来ますので気を付けてください
自転車専用部分もあり良い例だと思います
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名
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573
物件比較中さん
私が思うに俯瞰的に見ると三鷹駅エリアと吉祥寺駅エリアはやっぱり繋がった一体感あるなーという感じです。
商業ゾーンなんてほぼ連立していると見て良いと思います。
図にあるように4つに分けるしてもこの2駅を1つのエリアとして扱っていますよね。
当初はどうしても「吉祥寺駅最寄なんですよ」ということが謳えるマンションが良いと見栄的な感情もあったのですが、真面目にこちらのマンションと出会ってその気持ちは変わりました。
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574
物件比較中さん
緑町周辺は並木道が良いですよね。住所は西久保ですが駅も市役所も徒歩圏というのは素晴らしい。
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575
匿名
市役所なんて、そんな毎週のように用事あります? 年に数回行くかどうかですよ
住民票などは駅北口の自動交付機で取れますし
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576
匿名さん
武蔵野市役所はパークハウスよりも更に三鷹駅から遠いわけですが、職員の方々は近隣で昼食をとられる方もいらっしゃると思います。どんなお店があるのでしょうね、ここを見ているとは思いませんが近所に美味しいお店の一軒や二軒はあって欲しいですから情報あれば下さい。
ここの近隣はほかにも学校あり公園あり、図書館ありなど、何気に人が普段から多そうなイメージを持っています。
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577
購入検討中さん
確か美味しい中華屋があったような気がします。
市役所の職員は駅付近まで昼食を取りにくる人もいますよ。
ここはムーバスも使えるんですかね?
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578
匿名さん
夏休み前ギリギリで悩みましたが、申し込みました。
決め手は、ちょっと駅距離ありますが、三鷹徒歩圏で購入できる価格だったので。
そこそこ大規模で管理費も割安なところで、借地のテラスを振り切りました。
ここもいよいよ完売間近です。自分が決めたマンションだから、早く完売してもらいたい。
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579
匿名さん
吉祥寺、三鷹のちょうど真ん中辺りでしょうか?
この周辺は緑も多く、住みやすそうですよね。
夜間も静かで、治安も良さそうです。
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580
匿名さん
579さん
違いますよ。
三鷹と武蔵境の真ん中辺りですよ。
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581
物件比較中さん
どっちも違う。強いて言えば三鷹と武蔵関の間。限りなく三鷹だが。
よく調べろ。知りもしないくせに。
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582
匿名さん
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583
匿名
そんなケンカこわしに言わんでも。
真ん中って表現は違うもかだが、吉祥寺も五日市街道通ればすぐって感覚だけどね。
まあ、今まで青梅街道からしょっちゅう吉祥寺まで歩いてた自分の感覚だから他の人には当てはまらないかもしれないけど。
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584
匿名さん
ケンカこわしという言葉を初めて聞きました。どこの方言ですか?
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585
物件比較中さん
いつの間にか最終期ですね。
あと5戸ですが、もう完売なんでしょうか?
販売は9月下旬だから、まだ5戸の目処はついていないのでしょうけど、早くに終わりそうですね。
夏休み明けに検討できる部屋があるか、行ってきます。
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586
匿名
で、最寄駅三鷹まで雨の日はどうします?バスは混みそうですし悩むところです
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587
物件比較中さん
タクシー。もしくはレインウェア着て自転車。
それが嫌なら、雨の日は駅にいかない。仕事休む。
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588
匿名さん
よほどの雨でもないかぎり歩きで問題ないと思いますよ。若干早めにでればどうでしょう。以前五日市街道沿いの武蔵野文化会館までコンサートででかけたことがありますが三鷹駅北口からかたらいの道沿いで15分ぐらいだったと思います。
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590
匿名
駅から離れてても苦じゃない方が興味を示す所。
都心の駅近に慣れた方には向かないかもです
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591
購入検討中さん
589さん、その一言を待ってました。
雨が降ったから歩けないわけじゃないですよね。
まあ、そんなことで迷う人は買わない方が良いと思いますがね。
完売近いですし。
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593
匿名さん
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594
匿名
親の遺産でのんびり暮らしている人もいるんですよ
うちは借金しますが 汗 早くローン返済したい
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595
匿名さん
物件概要をみると、ここは128戸に対して駐車場が40台しかないように見えるのですが、その認識であっていますか?
このマンションの立地や想定される世帯構成や富裕度やライフスタイルからすると、一家に2台という家庭も少なくないと思います。最低でも普通に戸数分の駐車場は確保すべきと感じるのですが、あまりにも少なすぎないですか?
車に乗らない家庭が住むマンションでは無いといろんな意味で感じていますので。
提供公園のせいで本来駐車場として確保すべきだった場所がつぶされてしまったのかもしれませんが、近隣に月極駐車場などはあるのでしょうか?
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596
匿名さん
40台で合っていますよ。
周りに月極ありますよ。4〜5千円/月程度高くなりますが。
うちは抽選覚悟で希望を出しています。
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597
周辺住民さん
中央線 武蔵野市 駅徒歩圏内
この条件下ではマイカーを手放しても居住したい人が多いでしょう
更に富裕層ならば、この物件には関心は持たないでしょう
吉祥寺ゾーンを買うはずです
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名
ここは車を持たないと厳しそうですよね
車不要の都心の感覚では無理ですよ
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