物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市西久保3丁目1-5(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩13分 総武線 「三鷹」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩25分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸(他に管理室1戸・コミュニティルーム1戸・店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 武蔵野口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
私も三鷹駅北口選びます。
この物件、駅距離ありますが徒歩圏ですし、市役所方面なので利便施設もありますし、検討できる価格帯なので、そう考えるとこの距離感はいい感じです。
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202
匿名さん
三鷹の北口は、一部を除き武蔵野市。
南口は三鷹市。
格がちがうってもんです。
北口が寂れてるって感想を持つ人っているんですね。
驚いたなー。
どこの出身??
三鷹市側から武蔵野市側に歩きや自転車で移動して見てください。
急に道が整備されて歩きやすくなりますよ。
マンションが遠いかどうかは人それぞれだけど、
地元西久保の住民にとってはこれくらい遠くはないかな。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
202
微妙な値段のこのマンションを検討している人が、格がどうのこうの言う資格ありません。あんたの人しての格が低い。
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205
購入検討中さん
世田谷区出身です。歩いている人が少ないと印象とお店がポツポツで連続してないと感じました。個人的な主観です。いいわるいは人それぞれかなと。自転車で走りやすそうではありますね。
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206
匿名さん
世田谷の住宅街の多くは三鷹駅北口のような感じじゃないですか?
三鷹駅南口のようにマンションが連なるような街でしたっけ?
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207
周辺住民さん
西久保も、1丁目の閑静な雰囲気から、2丁目3丁目と徐々に庶民的になっていきますよね。
以前、三鷹は南に栄えてなかったのが、急に新しく開発されていったので
あんなにごちゃごちゃと統一性ない街になったんですよ。
ごきゅう書房とかあった頃のまさに寂れた感じの南口も私は好きですが、
住むなら駅の北口ですね。
武蔵野の方が格上って、言い方感じ悪いけど本当だと思いましたw
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208
周辺住民さん
アバウト過ぎるかもですけど
自称アクティブな私からすると吉祥寺と三鷹と武蔵境あたりは本気で一つの生活圏として見れてます、
広すぎるかな 汗。
歩きでも行きますし自転車で天気のいい日は楽しいですし、
雨の日でも滅多に乗らない電車やバス、楽しいです。
こうして色んなパターンで色んな場所へ行く、
これが生活に飽きない一つの方法なんだろうなーって思いながらいつも過ごしてます。
誰しもの参考になるとは思っていないですけど、
こういう視点を持っている一地域民です。
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209
匿名さん
徒歩13分のマンション買って武蔵野市だ、格あるぞって、なんか哀れ
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210
匿名さん
御殿山の億越えのマンション買う人であれば、格がって言っても許されるましょうが、このマンションレベル買う人が言うのは違和感がある。まあ億越えのマンション買える人は品格があるから202さんのようなお下劣な言葉は言わないでしょう。
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211
購入検討中さん
格がどうのこうの言ってるのは一部の人であって、ここならいい、ここではだめと言ってる自体、残念ではないですか?
変に煽るのはやめましょう。
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212
匿名さん
笑っちゃいますよね。
億ション買える人が品格ある人と言い切る人が。
人付き合いせず、ネットの中で想像してるだけでしょう。
どの収入層にも品格がある人もない人もいますよ、この人間社会には。
ここらでやめときましょう。私は煽るつもりは全くないですから。
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213
購入検討中さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
212さんのように、言いたいことをいって、私は違いますからって言うのが一番品がない
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216
匿名さん
確かに212さんは言いたいことを言って勝手にもうやめましょうって、それこそあなたが人付き合いができてないって事です。
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217
購入検討中さん
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218
購入検討中さん
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219
購入検討中さん
吉祥寺周辺(除く三鷹市、練馬区物件)ではこれから100戸以上のマンションは当分出そうにない。
武蔵野市は工場がないから、社宅跡地ぐらいしか大型マンション用地はない。
法政一高跡地やJR御殿山社宅跡地も検討したが、近くの大型電線や価格面で検討を断念。
今回は最後の希少物件と思い検討中です。この物件はスーパーや図書館、市役所も近い。バスも吉祥寺、三鷹両方使えるし生活するにはとても便利。うちは家族4人、本当は4LDK、90㎡が欲しいけど3LDKしか検討できませんね。
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220
匿名さん
>219
ここまで吉祥寺周辺と広げて言えるのなら、まだまだ出て来ますよ。最後の希少物件なんてあり得ない。
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221
購入検討中さん
220さんどこですか。具体的に教えてください。
私はJR吉祥寺北町社宅ぐらいしか思い浮かびません。ここは築30年ぐらいなので。
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222
匿名さん
横河電気が業績悪くなって土地売却する可能性だってあるし、駅前は結構駐車場で土地余ってるし、可能性ならいっぱいあります。え、ここにマンションが建つのって言うのは全ての人が経験している事です。
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223
匿名さん
219さんに同意です。三鷹駅北口、つまり武蔵野市中央エリアでそこそこのエリアはもうないです。この物件だって徒歩13分ですが、何をキャーキャー言ってるのか分からない。正直関東バスのほぼ全て最寄りの「市民文化会館前」に停まる。乗ってる側からすると、常に自分が一番降りる可能性があることが多く、逆に周りの乗客に申し訳ないくらい。三鷹駅から近いんだからバスに乗るなと言われてるように。今買っておいた方がよいですよ。三鷹駅北口は開発が遅れている分、あとは伸びるだけですから。現に三鷹駅北口のハモニカ計画もありますしね。
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224
匿名さん
立地は素晴らしいと思います。あえて言うならば学区が1小が良かったです。越境も可能であれば考えたいと思います。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
実際、徒歩13分はマンションだと徒歩圏とは言いにくい。
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227
購入検討中さん
またですか。
普通の駅なら13分は遠いのでしょうけど、三鷹駅北口なら許せますよ。
下手に近くなったら、手が届きませんから。
喜んで歩きますよ、抽選当選で購入できたなら。
今日モデルルーム見学2度目でしたが、大きな模型ができていて、建物計画がとても良く分かりました。
沢山の方がいらしてましたので、場合によっては抽選なんですかねえ。
ほぼ希望の部屋が決まったので、抽選なるぐらい沢山売れて欲しいけど、自分の希望の部屋は無抽選になって欲しいです。わがままなのは分かってますが、笑。
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228
匿名さん
まあ、確かにここのマンションは、武蔵野市だから格があるとか、もうこの立地には出てこない最後のマンションだとか、言っている人がいますから、そりゃあ徒歩13分だぞおい、って言いたくなりますよね。言わせるあんたが悪い。
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229
購入検討中さん
徒歩13分は距離にして1㎞ちょっと、これを苦に思うかは、人それぞれで年齢や体力差によります。また暮らしに何を求めるかにもよります。私は若いのでまったく気になりませんし、逆に心地良いぐらいです。毎朝出勤時に頭の整理をするのに丁度良い時間です。武蔵野市は平たんだし、道は南北真っ直ぐなので分かりやすい、街並みもきれいなので歩くのが楽しいですよ。
三鷹駅前では近くに公園も図書館もありません。子育て環境には適しません。
ここはもともとゴルフ練習場があった場所。最初、商業用地とする計画もありましたが、最終的にはマンションデベに売却となりました。この辺りでこれだけの敷地は他にないです。希少だと思いますが。
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230
匿名さん
>三鷹駅前では近くに公園も図書館もありません。子育て環境には適しません。
なぜに他所の地区をけなす? そこだって公園近くには無いし、大通りに面していて子育てに最適とは言い切れない。
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231
検討者
このマンションの北側に(くら寿司との間)、広い敷地がありますが、何か建設されるのか
ご存知の方はいらっしゃいますか。
大きな木が何本も切り倒され、駐車場も閉鎖されれば、広大な敷地になりつつありますね。
新たなマンションでもできるのでしょうか。
すごく気になります。。。。
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232
検討中の奥さま
通り挟んだ向いは公園です。遊具はあまりないけれど憩の場にはなります。
この間まで桜がきれいでした。
くら寿司との間にスペースなんてありましたか?
それはくら寿司の駐車場もしくは通路ではないですか?
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233
匿名さん
子供が走り回るスペースもない公園を、公園があるから子育てに最適とか、他の地域をバカにして格があるとか、一連の書き込みは営業さんですかね、ここの営業も他社物件見下してましたし
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234
実家がご近所さん
地元で生まれ育ちましたけど、三鷹の北口エリアは住みやすいですよ。
徒歩13分、これは確かに人によるけど私はきにならないですね。
どなたかもおっしゃってますが、歩きやすい道だし自転車なら5分くらい。
バスに乗ろうと思えばほとんどのバスが停まるので、
逆に駅から13分を東西に移動するよりよっぽどべんりですよ。
オススメだけどな。
どこの営業とか言われそうだけど、地元で生まれ育ち、本当に大好きな街です。
今は近隣の市に移ってますが、子供の赤ちゃん時代を武蔵野市で過ごせて本当によかった。
現在の市で児童館に連れて行った時、あまりの違いに、今まで恵まれてたんだ…と悲しくなりましたよ。
0123や、各所での母親講座等、手厚く子どもの保育もしてくれ、内容も濃かったです。
私は武蔵野市西久保(できたら1・2丁目)か中町2・3丁目に住めるなら高くても買いたい!
ここも3丁目だけど中央通り沿いなのでもちろん条件みたします!
行政的にも環境的にもオススメ。
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235
購入検討中さん
購入を真面目に考えているので前向きな発言になるのは当然です。それを以って業者と呼ばれるのは不思議です。
私は生まれも育ちもこの近所です。それゆえ、この地の住みやすさを知り尽くしているので書いたまでです。
公園だってうちの3歳の子供には十分の広さです。何故それを否定されるのか理解に苦しみます。10分歩けば武蔵野中央公園もあります。0123はらっぱもあります。この地が子育て環境に良いと考えるのは普通ではないでしょうか。
徒歩13分だとか、ちいさな公園だとか、ここを否定されるのであれば、このマンションを検討されないはずなので、それで終わりで良いのでは。何故に執拗に否定するのでしょうか。ここは検討掲示板です。あなたこそ、他のマンションの販売業者さんですか?
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236
購入検討中さん
皆さん大きな点を見落としていますよ。
こちらは大規模マンションなのでプライベートガーデンができるんですよ。提供公園なので正確にはプライベートではありませんが。
だから庭園邸宅なんです。
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237
匿名さん
うちも購入を前向きに考えていました。でも現在三鷹駅近くの賃貸ですが、三鷹市より武蔵野市の方が格上だとか、駅前は子育てに環境が悪いとか言われると、あまり気分良くありません。それ以上に、他者を傷つけても平気な方と同じコミュニティになる可能性を考えると怖いです。
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238
匿名さん
レス違いであれば失礼します。
武蔵野市関前の分譲戸建か、西久保パークハウスかで迷っていますが、同じような人いますかね?
価格的に同じぐらいです。
またどうせマンションを買うなら、学区や環境的にも西久保ではなく中町のマンションが良いかとは思っています。
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239
購入検討中さん
格が違うなんて言われている方は、ここを煽るのが目的でしょ。
そんなことで物件選びしませんよ。ゼロとは言いませんが、少数派でしょ。
自分は地元なのでここを選びます。ですから西久保を否定されるのも気持ちのいいものではありません。
スレでは皆さんお互い傷つけまくっているのですから、多少の否定的な書き込みはスルーして、純粋に物件基準で選ばれた方が良いですよ。
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240
匿名さん
>ですから西久保を否定されるのも気持ちのいいものではありません。
自分は他を否定しまくっていてどういう神経の人なの?
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241
購入検討中さん
だからどおして煽るのですか。
私は格が違うなんて、一言も書き込んでおりません。別の人ですよ。
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242
匿名さん
煽ってません。抽選で当たりご近所になった時はよろしくお願いします。
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243
匿名さん
お金持ち同士で格がどうとか言い争いはやめて~。
西久保なんていいじゃないですか。
牟礼に住んでる私はどうしたらいいのよ。
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244
匿名さん
お金持ちは年収どのくらい?純金融資産でいくらくらいですか?このマンションは特にお金持ち向けではないと思いますが?
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245
購入検討中さん
物件検討に関係ない質問はやめてほしいです。
真面目に有意義な情報交換をしましょう。
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246
ご近所さん
先日軽い気持ちで販売センターにお邪魔して、予定の価格を教えていただきました。
三菱さんのマンションだし、手が届かないと思っていましたが、私たちでも検討できそうなお部屋がありました。
子供の学校のこともありますし、このマンション買えたら大満足です。
この週末に主人とお伺いして資金相談です。
勇気をもって販売センターを訪ねて見るもんですね。それに私達にとっては最高の入居時期です。
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247
匿名さん
三菱のマンションというより藤和のベリスタと考えたほうが間違えがないと思いますよ。
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248
匿名さん
ここのマンションはそんなに高くなさそうですよね。
うちはマンションのための資金を安く抑えて
子どもの教育費と自分たちの老後資金を残すつもりです。
小学、中学受験の多い地域ですし。
なので、ここは希望通りかなと思っています。
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249
いつか買いたいさん
6500万円のマンションをそれ程高くないと言えるとは羨ましい限りです。
さぞかし高い年収なんでしょうね。抽選がんばってください。当たるといいですね。
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250
匿名さん
>小学、中学受験の多い地域ですし。
特に多くもないと感じます。
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251
購入検討中さん
>249
予定価格をご覧になられてないのですか?
マンションギャラリーにいかれた方が良いです。
5000万台から6000万台ですから、大半は。
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252
購入検討中さん
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253
購入検討中さん
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254
購入検討中さん
あの場所で、南で5千万は魅力ですね。
週末にでも、MRにいってみます。
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255
非購入者
週末にMRを予約していますが、南向きで5千万円って中層階でもありますか?
南側のマンション二つが6~7階のようなので、4階以下だと日あたりが厳しいかなと思っています。
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256
購入検討中さん
この物件は将来的には高さ制限の条例変更で既存不適格建物(容積率オーバー)になるみたいですが、皆さんその点はどのように評価されていますか。
既存不適格建物はできれば避けたいのですが、魅力的な物件ではあるので迷っています。
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257
購入検討中さん
迷っているなら見送って下さい。(笑)
私はこの物件購入したいです。抽選避けたいです。
でもいつも販売センター混み合っています。
満席状態いつまで続くのでしょう。
早く締め切って売り出して欲しいです、心配。
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258
物件比較中さん
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259
元周辺住民さん
長らく武蔵野市民でしたが、一戸建てを売却してお隣の西東京市へ移転しています。
久しぶりに武蔵野市アドレスで手が届きそうな物件が出てきました。
桜堤は手が届いていましたが仕様、品質が余りにも低いので見送りました。
吉祥寺は高額すぎて絶対無理です。
週末のMR満席続きなので平日に行って来ます。
容積率による既存不適格建物は全く気にしていません。
建替考慮はしない主義です。
むしろ定期借地の方が良かったです。
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260
匿名さん
>256
高さ制限で容積率オーバーなんですか?
高さオーバーなら分かりますが。
容積率の見直しもあるんですか?
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261
購入検討中
256です
参考になりました。ありがとうございます。
あと、容積率オーバーというのは当方の間違いでした。失礼しました。
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262
匿名
容積率の件は中町の方ですよね。改正ぎりぎり滑り込みで申請通したんでしょ。
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263
匿名さん
5000万円台は前半ですか、後半ですか?やはり西向きですか?
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264
購入検討中さん
一部の例外を除き、3Lで5000万前半は基本ないです。それでは中古や借地権マンションより安くなりますよ。
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265
匿名さん
西向きでも3Lで5000万後半ならば安い、本当にそんなに安いのかな?60平米、西向き、低層で5000万後半が妥当と思うが
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266
匿名さん
さすがにその価格だと徒歩10分以内でないと妥当でない気がします。
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267
住まいに詳しい人
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268
元周辺住民さん
4L 90㎡ 6500万円なら買いたい
無理だよね。
いくら駅から遠くても三鷹駅の武蔵野市だもの。
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269
物件比較中さん
それは単価的には小金井市以西です。
でも価格が高過ぎて売れないから供給もないですよね。
せいぜい80平米ぐらい迄しか計画しないでしょう。
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270
元周辺住民さん
やっぱり無理ですか。
国分寺の三井のパークがぎりぎりで見送りました。
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271
物件比較中さん
アベニューフォートの前に通るバス通りは、騒音や排気ガスの影響はどうなんでしょうか。近隣の方がいらっしゃれば教えてください。
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272
購入検討中さん
>271
まだ一度通っただけで確かなことは言えないのですが、その時は問題ないという感想を持ちました。ただ一番下の階に関してはもっと入念にチェックしたほうがいいと思います。
やはり歩道上空き地と車道からの距離が空いているという点は良いと思います。
道沿いという気になる位置ではありますが開放感のある住戸、そして日当たりを求めるとどうしてもこの通り沿いが良さそうなんですよね。
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273
匿名さん
三鷹駅や更に南の東八道路からの幹線道路なので当然交通量は多いです。バスも深夜1時位まであります。
騒音は二重ガラスで軽減できると思います。排気ガスはどうしようもないです。空気清浄機を使いましょう。
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274
サラリーマンさん
>>バスも深夜1時位まで
それは逆に助かるなあ。あまりこの時間に帰宅する人はいないかな、僕はいつも遅くなると思うから疲れて歩きは辛い時も多々ありそうで。。甘えてタクシーに乗ってしまったらお金かかりますからバスがあればきちんとバスに乗ります。どうしても道路沿いは厳しいというご家庭はアベニューフォートは避けたほうが良さそうですね。サウスフォートが南向きだと思うから一番人気はあるのかな?
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275
匿名さん
深夜バスですよね、そんなの待っている時間あったら、歩いて帰る方が早いですよ
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276
匿名さん
タクシー1メーターよりは安いものの、その時間のバスは倍の値段で420円です。
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277
匿名さん
>275
それもごもっとも。
その歩きの習慣がついてしまえば駅13分も何ら気にすることではなくなりそうですね。むしろ夜遅い帰りのほうが順応が早まったりして 笑。
現状の深夜バスの混雑具合はどうですか??
とある駅の状況では、バス待ちタクシー待ち共に大行列なんですよね 汗。
こんな状況だと本当に歩いて帰ったほうが早いと思います。
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278
周辺住民さん
金曜夜を除いて、ほとんど座れます。金曜も立っている人がいるレベルです。深夜帯で一番混んでいるのは、深夜バスの直前の23:55発です。
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279
購入検討中さん
>>278
ありがとうございます。僕は乗るのであればちょうどその時間帯になりそうです。意外と利用される方の人口が少ないということですよね、それでも運行してくれるんだ、ありがたいです。疲れているときや天気の悪いときもありますからね、そんな時は乗ったほうが楽です。普段は三鷹通りをのんびりと歩いて帰るとしますか、いい季節なら夜風も気持ちいいと思います、道中夜食などちょこっと入れるお店があれば個人的にプチ幸せですが、三鷹通りはそういうお店はあるかなあ。
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280
匿名さん
三鷹通り沿いは企業の事務所やマンションが並んでいるので、ちょこっと入れるようなお店はあまり無いですね。
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281
匿名さん
モデルルーム見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、販売価格はどれくらいでしたか?
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282
購入検討中さん
過去スレに何度も書かれていますよ。
3Lで5000万台から6000万台です。
これ以上詳しくなら、マンションギャラリーに行かれるか、問い合わせして下さい。
私は三度行きました。
希望条件ないと誰も答えられないですよ、営業マンでも。
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283
匿名さん
近所に住んでるものですが、このマンションの何で迷うかわからない。最高のスペックじゃないですか。
武蔵野市に住んでる方ならわかると思いますが、武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。徒歩13分なんて屁みたいなもんじゃないんですかね。
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284
匿名さん
283さんの仰るとおりです。武蔵野市、三菱地所、三鷹駅近と三拍子揃ってこの価格は正直、破格だと思います。
瞬間蒸発してもおかしくありませんよね。
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285
匿名さん
三拍子って・・・、けっして駅近ではないことは確か。
駅近って、徒歩5分ぐらいまでじゃない?
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286
匿名さん
>武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。
余裕で売れ残ってますね。なんかここを検討している人って、武蔵野市だからすごいでしょーって言う人多くないですか? なんか勘違いしている人が多すぎ。
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287
匿名さん
武蔵野市アドレスを前面に出して広告を出してるくらいだから人気があるんじゃないですか?
それが面白くない人もいるかもしれませんが。
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288
匿名さん
武蔵野市だから税金や公共料金が安いって事はないのになぜだろう? 結局区民になれなかったコンプレックスなのかな
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289
申込予定さん
なぜ、皆さんが武蔵野市だからどうだ、こうだというのかわかりません。
街自体が皆さんが盛り上がるほどの街ではないと思いますが、
総武線始発駅に歩いて行ける範囲内であること、
価格が6000万円程度であること、
各戸のセキュリティーが施されているなど設備が十分整っていることが申し込みの判断です。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
ここの学区は大野田小と第五中ですよね?
学校の雰囲気はどうなんでしょうか?
荒れて無く、割と勉強面でもしっかりとやってくれる所が希望なんですけど。
あと、PTAとかがもめてないようなところが(その年度によると思いますが)
土地勘がほぼないのですが、主人の実家の周辺で探していて
価格帯が買えそうなのと子育て環境が良さそうかな?と思っているのですが。
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292
匿名さん
>>291さん
小学校は市立第五小学校ではないでしょうか?市立第五小学校は各学年2クラスずつで
全校生徒365人の小規模な小学校です。周辺にマンションが増えると、生徒数も
徐々には増えていくかと思うのですがね。2クラスだと、PTAの役員がまわって
くるのが早そうな気がしてしまいますね。
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293
匿名さん
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294
匿名
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295
匿名さん
293さん
水道料金は今は東京都の管轄になったので同じではないですか?
パークハウスぐらいだと、都市計画税の差額はゴミ袋代でチャラになるのではないですか?
結局どこに住もうがたいして差はないでしょ
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296
匿名さん
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297
購入検討中さん
ここを検討中の方、比較するとしたらどこの物件と比較しますか。
ここは内装の雰囲気は好きなのですが、内装は入ってから凝れば良いか?と思って駅近物件と迷っています。
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298
購入検討中さん
どちらの駅近マンションと迷われているのですか?
三鷹の駅近は旭化成、近鉄、あとせいぜい近いのは積水ですよね。
借地かコンパクトということで、迷うような商品比較とは思えませんが。
一概にどちらがよいかは、各ご家庭の判断でしょうが、私は価格と広さとモデルルームの雰囲気でここに決めています。
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299
購入検討中さん
会社に近い品川の駅近か、嫁の実家に近いここか、で迷っています。
通勤に時間がかかるのは問題ないのですが、私に土地勘がないこともあり、高く思えます。
デメリットは、一階に店舗が入る、駅から遠い、次売れるのか疑問、ですね。
メリットは、嫁実家に近い、内装の雰囲気が良い、です。
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300
匿名さん
土地勘がない人は高いと感じるかもしれませんね。でもこの地域だと3LDKだと6000万いちゃいますよね。品川駅近くの物件と変わらない値段ですか?
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