住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

１１月末に借入れ実行予定のものです。

本審査には(当初固定３０年)１６５０万円＋(通期変動)１０００万円のミックスで申し込みましたが、

変動金利キャンペーンをやっていることと、長期固定の金利が上がってしまったこともあり

本契約を前に、(当初固定３０年)のほうも(通期変動)に変更し、

(通期変動)１６５０万＋(通期変動)１０００万のミックスにしました。

今後はガンガン繰上返済しつつ、金利の上昇を見ながら、どちらかを(通期１０年固定)にしようかと考えています。

私のように、固定だった予定を変動に変えた方って…いらっしゃいますかね？？

また、司法書士の手数料って、ミックスプランで組んだ方は、おいくらぐらいかかりましたでしょうか？

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変動ミックスだったら都市銀行の方が金利安くていいのでは？両方変動にするのはここの銀行のメリットが薄くなるような気がするのですが

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>>８５１さん

８５０です。
ネットでの繰上返済手数料無料の三井○友銀行と悩んだんですけど、
固定に切り替えた際、どちらの銀行が金利が低いかを考えた結果
住信ＳＢＩネット銀行にしました。

何年後かには子供がほしいと思っているので、その際に片方を
固定金利に変更予定です。


司法書士の報酬ですが、請求書が届きました。
住信SBIが登記費用込みで13万円、不動産側の司法書士(表示登記と保存登記)で29万円でした。
なので、合計43万円ぐらいかな？
私の場合、売主指定の司法書士も使わなくてはいけなくて…司法書士が二つ動いたので割高だったかな？

住信ＳＢＩネット銀行を利用した感想。
今回仲介をしていただいた不動産会社がネット銀行を利用するのが初めてだったので、
決済場所の決定や段取りなど、いろいろ大変でした…
不動産会社提携の銀行だったら、こんなに苦労することも無かったのかも。

でも、良く考えれば不動産についていい勉強になりました。

決済日は今月末…
あとは何事も起こりませんように！

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変動０．２５％の優遇

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/campaign_homeloan

対象期間：2009/9/30～2010/3/31と書いてあるが

↓を見ると
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri#C01
「表示する金利引下げ幅は、2009年10月1日から12月31日までにWEBサイト上でお申込みをされるお客さまに適用します。2009年9月30日以前にお申込みをされたお客さまに適用する・・」
となっている。

これは年度末までは変動キャンペーンするけど年明けからは０．２５％とは限らないよ！ってことか？

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対象期間：2009/9/30～2010/3/31と書いてあるが
　　　　　　　　　　↓
対象期間：2009/9/1～2010/3/31

間違い訂正します。

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切り替えなくても借り替えれば済むと思うんだけど。

変動なら住友信託以外ありえないでしょ。

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>>854さん

その、「2009年9月30日以前に…」というのは2009年9月前の履歴の説明じゃないかな？？


私は↓ここに記載されている
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/campaign_homeloan


※2010年1月1日に金利プランの見直しを行います。見直しの結果、2010年1月以降にお借入れのお客さまは、上記金利プランとは異なる場合があります。

の言葉が気になります。
854さんが心配されている事なんですかね？

この「金利プランの見直し」って金利の下げ幅のことなのか、呼び名の事なのか…
下げ幅が大きくなるんならいいですけどね。

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>>857さん

「表示する金利引下げ幅は、2009年10月1日から12月31日までにWEBサイト上でお申込みをされるお客さまに適用します。・・」
の説明は
「※2010年1月1日に金利プランの見直しを行います。見直しの結果、2010年1月以降にお借入れのお客さまは、上記金利プランとは異なる場合があります。 」
のことを示唆してるんだろうね。

2010年1月1日にすべての基準金利と1.3％の優遇幅は見直すかもよ。ただキャンペーンの変動＋0.25％は年度末まで保障します。
って事だと思う。

長期は各銀ともあがってるから上がるかもな～。。

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「優遇幅」とか「優遇」を使っている人が多いけど、今は、どこの金融機関も「優遇」の表示していないはずですよ。
公正取引委員会が銀行協会に警告した結果、銀行協会が各金融機関に見直しのお達しを出したんで、今年の春ごろから使えなくなっています。

知らない人からみると、引き下げ幅とは別に「優遇幅」があるように誤解するのでは？
たしか提携不動産業者向けも、「優遇」は使っていないはずです。（業者さんが使っているかもしれませんが）

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電話でキャンペーンについて聞いてみましたが、通期優遇の場合は変動で借りてる限りはずっと＋0.25％が効くようです。

キャンペーン期間だけこの優遇幅かと思ったけど、違うみたいですね。最近の変動ブームに乗ってます。

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新生銀行の半年変動１．２％は、半年後には１．７％（店頭金利）に変わるみたいですが、それを考えるとこのキャンペーンはマシかも（キャンペーン金利がずっと優遇される）。ただ、この銀行も変動金利は当初優遇 1.025％（5年間の優遇幅が大きい）と通期優遇 1.225％（ずっと同じ優遇幅）の２パターンがあるのでご注意。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri

>859
表面上は「優遇」と表現できませんが、「通期引下げ」とか「ずっとお得な」とか似たような形容詞でどの銀行も実質的には変更してませんね。

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不動産会社提携の場合、手数料はいくらですか？

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>862 さん

手数料って、事務取扱手数料のことでしょうか？
手元に、10月時点の大和ハウス工業(マンション)との提携パンフレットがありますが、
それによりますと、融資金額の1.575％とあります。
ちなみに、金利は、通期引下げプランの変動で、2.775％のマイナス1.8％で、0.975％です。(10月)

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>>863さん

ありがとうございました。

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手数料２．１％が高いと思いますが、３０年金利に換算すると０．２％くらいでしょうか？

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ここの銀行って、ネットでのローン比較では上位にいるけど実際はどうなんだろう？？？
新生も東京スターも評価が高い。
結局、利用者は本当に言いと評価してるのかね。
確かに貯金では、いつもソニー銀行を意識して後から少しだけ高めの設定してくる。
住宅ローンについても同じ傾向だし。
何か、携帯電話で言えばソフトバンク的な商売に思えるね。

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>>866さん
ネットでのローン比較サイトなんて、全く意味ないと思いますよ。
情報古いし、アンケートの母数もわからないし。

＞何か、携帯電話で言えばソフトバンク的な商売に思えるね。
同感。

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火災保険は提携先の三井住友海上しか使えませんか？
例えば、年払いの火災保険等は使えるのでしょうか？

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>>868

ローンを組む場合、そのローンの年数一括払いの火災保険しか入れないんじゃなかったでしたっけ？？

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ここもソニーも来年はどうするのかね？
長期固定志望の人は総フラット行きじゃないの？
参考http://kisarann.blog113.fc2.com/

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そうですね。今月に借り入れした人はかわいそうですね。ここはフラット使えるようにするしかないでしょ

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おいおい、こんなの始まっちまったよ。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri


変動通期引き下げで１切りだぜ！

俺様が７月にここで変動組んだときより０．５％も低くなってるじゃねーかよ。

俺様は今、悔し涙とともにこのキーボードを打ってるぜ！

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私は11月に借り入れた…
1.225％でも喜んでいたのに1月から借入れする人は1％切る金利とは！
ホントにウラヤマシイ。

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これはすごいですねぇ。ローンの契約これからですけど、金利もデベ提携優遇と変わらないし、ちょっと考え直そうかな～

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去年申し込んだんで来年２月借り入れ予定です。この金利は適応されませんよね？

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875さん
対象が2009年9月1日からって書いてますから、適応されるんじゃないですかっ！？
とりあえず、問い合わせ窓口がお休み中なので確認してませんが・・・・

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デベ提携の住友信託なら0.875だよ。

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おいおい、えらいことになってんな！！

１０月申し込み、２月実行はどうなんだよ！


https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hlyugu_rireki.html
↑を見ると１２月前に申し込んだヤツは-1.55％のままな感じだし

https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hlyugu_rireki.html
↑を見ると-1.8％な感じもするし

通期引き下げと当初引き下げが同じっておかしくないか？？
これ間違ってないか？１２月以前の当初引き下げは-1.7％だったしな・・。

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>>878

ソースは？

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>>878
んなわけないだろ

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>>878　妄想ですか？

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>>878
年末はあらしが多くて困る

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これですと、変動金利で当初引き下げプランは選ぶメリットはないですね。通期引き下げで決まりか。

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>>878

社内融資とかで、利子補給を受ける場合はそのとおりだね。

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変動金利キャンペーン、10月申し込み2月融資実行は適応されるとのこと。確認しました～。
でも、ＨＭからの申し込みの優遇幅は各ＨＭでないと分からないといわれました。

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事務手数料差し引いてもネット銀行では最強だろ！

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最強に決まってる。電気屋が経営しているチョニー銀行など素人専門だ。

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ネット銀行では最強になったわけだが・・今回の引き下げはどちらかといえばフラット３５ｓへの対策か？
変動派だがフラット３５S１０年１％ＯＦＦは正直ぐらつく。

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フラット３５S１０年１％ＯＦＦは批判が多いので
予算通るかは微妙です。

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そうだ、ネット銀行どころか、全ての金融機関で最強だ。しかし、変動１．４７５％で
借りた俺様の心中は複雑だ。

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住友信託銀行0.875％ですが。。

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＞892

住友信託は繰り上げ返済１回５２５０円だろ。さらに、８大疾病もついていない。
金利だけでしか判断できないのは素人じゃ。

なんせ私は住宅の神様だからな！はっはっはっ！！

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＞892
0.875･･･デベ優遇MAX受ければね･･･


＞893

いまさらだが･･･
住友信託　ネットでの繰上返済無料。


以上　釣られてみた。。

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>894

実は住友信託についてはさっき、ネットで少し調べただけだったので
見落とした。今見てみたらネットでの繰り上げは無料だった。

それでも８大疾病付を考えたら最強の住宅ローンでしょ。金利に換算すると
０．５％くらいに相当するから。

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８大疾病はよく調べるとあまり意味ないことがわかりますよ。
住信のいい所は長期金利が安い所、変動も安くなればミックスで組む人が多くなるでしょうね。繰り上げも１円からもいいと思います。

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住友信託が０．８７５％ときいてネットを見てみたのですが、超長期は３０年までなんですね。

住信ＳＢＩは、変動０．９７５％で３５年固定2.87%なので、３５年でミックスを考えている人は、住信ＳＢＩを選びそうですね。

私の検討しているマンションは、フラット３５Ｓ（２０年金利引下げタイプ）適用対象物件なのですが、金利１％引下げが１０年間だけなので、住信ＳＢＩの１：１のミックスと、どちらにしようか悩んでいるところです。。。

助言をいただければうれしいです。

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今年はフラットにしとけ

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＞８大疾病はよく調べるとあまり意味ないことがわかりますよ

よく調べていいことがわかったからここで借りたんじゃ。こんないいのはなかなか無いね。
そうでなかったら、ソニーより１５倍も高い借り換え事務手数料払って住信ＳＢＩにせんよ。

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８大疾病って実際にチャラになる条件がきびしすぎ。実際に使えるとは思えないし意味ないでしょ

８大疾病だけでここ選ぶ人は勉強不足でないの

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