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SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
[スレ作成日時]2007-09-25 17:43:00
SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
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一部繰上げ返済無料、などなど。
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[スレ作成日時]2007-09-25 17:43:00
7月実行ということは最大20万円キャッシュバックキャンペーンの対象ではないですか?
私も7月27日実行で10万円キャッシュバックです
金利は結局これからどうなるかわからないわけですから、
素直にこのキャッシュバックをいただくことにしました。
当初引下げプラン固定20年で承認済み、契約書郵送待ちです。
本申込み直前に知ったのですが、銀行の都合でどうとでも変わるという、
引下げ幅(優遇幅)が将来変わらないか、心配でたまりません。
実際、引下げ幅が変わる(縮小する)可能性はどの程度あるのでしょう。
どの程度の「金融情勢」になったら引下げ幅を変える正当性があるのでしょう。
過去レスを見たりググッても、殆ど記述なしです。
仮に本当に変え放題なら、単に上限の決まった変動金利と呼ぶべきでしょう。
「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります」
この説明では、契約後にも勝手に金利が変わる可能性があるなんて思いません。
普通、新規契約の条件が変わるだけだと思うのではないでしょうか。
「契約後であっても引下げ幅は変わります」と明確に書くべきでしょう。
詐欺に近いとすら思います。
少し遅れてフラット20でも審査が通っていただけに、ここで良かったのか、
ひたすら悶々としています。
「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります」
これは、どこの銀行にも記載があります。
私も、SBIに問い合わせましたが、上記の内容を繰返し説明されるだけでした。
その時が来てみないと誰にもわからないと思います。
まあ、金利プラン変更があるとしたら、新規の客は避けると思いますが。
30年以上もローンを組むんです。その間の経済状況がどうるなるか、ひょっとしたら、スーパー・インフレとか起きるかもしれないわけで、銀行としては「金融情勢によっては・・・」と書かないといけないんじゃないですか。
心配なら、フラットという手もあるかと思いますが、団信の保険料とか考えると返済総額は相当大きな金額になるはずですよ。
No804さん
明日、3270万円借り換え実行のものです。労金のフラット35から住信の変動に借り換えです。
>引下げ幅(優遇幅)が将来変わらないか、心配でたまりません。
このリスクよりも病気になって返せなくなるリスク、会社が倒産するリスク、リストラされるリスクなど
他のリスクの方がはるかに大きいと思います。私の考えでは、戦争でも起きない限りそのようなことに
なることは無いと思います。戦争以外の要因でそうなることがあったら、日本経済が大混乱していることになる
と思いますので、他の住宅ローンを抱えている多くの方も返済が困難になると思います。
過度な心配は必要ないのではないでしょうか。
提携ローンで組んだので、担当者へいろいろ質問したことがあります。
↑の一文についても聞きました。
金融庁指導の基で書いている一文で、大災害や紛争などを想定してだそうです。契約書には、優遇後の金利で書かれているため、確定した金利を変えるのは、簡単にできないそうです。ただ、35年もあると何があるか分かりませんので…
と言われました。
実際の契約書に、優遇後の金利で書かれていました。
他の金融機関と違い、基本金利が高く、その分優遇幅を大きくしてるから、非常に気になる点ですよね。
自分は、35年で変動、固定のミックスで組みましたが、何かが起こる前に全て完済しようと考えて、日々頑張っています。
皆さんありがとうございました。
優遇金利も、そう簡単には事後変更されないものみたいですね。
心配し過ぎだったようで、少し安心しました。確かに皆さんの
仰る通りのようです。
実は別件で問い合わせをした際に、私の心配事が伝わったのか、
優遇金利の変更についてはハイパーインフレや戦争等の異常事態を
想定しており、固定金利特約期間中に当初借入金利が変更されることは
まずないですよ、と言われました。そこをはっきり言ってもらえるとは
思っていなかったので、意外でした。
以前も話題になりましたが、住信SBIさんは、ここをチェックして
いたりして…。
そういうわけで、もう迷い無くお世話になろうと思います。
となれば、あとは将来にわたり順調な経営を期待するのみです。
経営内容は今の所良さそうですし、商品内容も優れているので、
是非この調子で頑張って欲しいです。
まぁ、それ以前に自分も頑張らなきゃですけどね。
さて、8月の実行金利はどうかな?(若干期待)
8月金利据え置きとは…7月はちゃっかりと上げたのに、
この流れで据え置きはちょっと納得できないです。がっかり。
三井住友の店頭金利より提携で1.4%優遇されるのですが、
こちらの35年の2.72%と迷っています。
三井住友の変動提携優遇後の1.075%を取るか
住信SBIの長期+短期のミックスをとるか・・・。
借入金は2800万です。
皆さんならどうされますか?
住信ミックスにしました。変動1%も数年後は読めませんから。
やはり、ここはソニーの後追いですね。
ソニーが大きく下げなければ、ここも下げませんね。
こんなキャンペーンが始まりましたね。これは結構でかい!ソニーが変動下げてきたので
対抗ですかね?
私は先月変動で借りてるので、かなり悔しいです!
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20090831
ここに借換え申込みして承認されていながら、諸費用が高くて半年以内に本契約しないでいたのだけど
このキャンペーンメールが届いたので再審査申し込んだ。
10月末までならキャッシュバックキャンペーンも対象になるし
物件とかの審査もすでに終わっているため、再審査の提出書類が住民票や印鑑証明など簡単なので
今だと最短1ヵ月ちょいで実行までいけるそうだ。
変動1.025%(10月実行次の見直し4月)で、繰り上げしやすさ+無料など魅力だけど事務手数料は高い。
でも、保証料がそこそこかかる他の銀行のことを考えれば同じようなものかなと妥協した。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/campaign_homeloan
なるほど、変動を下げましたか。
このキャンペーンって3月までに借りると、変動の間はずっとこの
金利引き下げ幅が適用になるってことですよね??
そうです。通期って書いてありますよ。0.25%って大きいですよ。
何気にここは35年固定が最強だったりする。
大手行で20年固定するのと変わらない。
うま~!
>>819
最強はソニーですよ。
手数料がここと違います。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20090815A/index2.htm
8大疾病保障って実際保障がおりた人ってどの位いるんでしょう?
ここの8疾病と、他行(ソニーも含めて)の3大疾病は、保障される内容がずいぶん違います。
821さんがおっしゃるように、何を重視するかは人それぞれなので、こことソニーとどちらが良いとは言いませんが、
ここの疾病保障の内容が、他行と違うことは理解しておいた方がいいですね。
例えばガンになった場合、
一般的な3大疾病保障では完済されますが、
ここの8疾病保障では就業不能な期間、支払が免除されるだけです。
もちろんその保障がただで付いてくるのはありがたいけど、ただで付けられるだけの理由がある。
(実際には、はじめから保険料込みの金利になっていると考えた方がよいのでしょうけど。)
>823
↓ この記述は間違っています。
例えばガンになった場合、
一般的な3大疾病保障では完済されますが、
ここの8疾病保障では就業不能な期間、支払が免除されるだけです。
8大疾病になったとき、最初の12ヶ月は住宅ローンの支払いを代返してくれて、
12ヶ月たっても就業不能なときは全額免除ですよ。たまにネットでみるのは
3大疾病になったらすぐにローンが免除される銀行が多い中で、住信SBIは
すぐに免除されないから良くないというおろかな考えの人がいますが、
病気になってもその後働けるなら免除になる必要がないじゃないですか。
病気になったから即免除のほうがいいなんて、借り逃げと変わりませんよ。
ここの8大疾病はよく考えられていて必要充分な保障内容ですよ。
↑
営業マンさん?
↑ 815、818、824は私です。営業マンではないです。今年7月に
3270万円借り換えした客です。
銀行側にとっては、良く考えているが、借り手側にとっては、チャラが一番良い。
8大疾病ではなく、3大疾病でよいから、金利を上げずチャラにして欲しい。
私も住信SBIとソニーで悩んでいました。
結果、私は住信にするつもりです。
ちなみに、この↓↓ブログで比較のポイントを書いていて、若干長いですが、なるほど・・と読んでしまいました。
http://sumalog.blog66.fc2.com/blog-category-23.html
三大疾病と8疾病の比較についてもコラムがありました。
ご参考まで。
8大疾病保障は『就業不能状態』の定義がポイントだと思います。
ホームページを見ると以下の記述があります。
※就業不能状態とは被保険者本人の経験・能力に応じたいかなる業務にもまったく従事できない状態をいいます。
つまり、「今の仕事は無理だけど、もっと単純な作業ならできる」って場合は債務免除とはならないでしょう。
でも、現実はこの状態って結構厳しいと思います。特に今までどおりの収入は確保できない状態となる可能性が高いですから。
この保障で12ヶ月後に債務免除となるケースは、ガンになってこの後も専ら入院状態であるとか、脳卒中で倒れた後、殆ど寝たきり状態の場合位ではないでしょうか。
尤も、この保障自体は無料ですからあって困るものではありませんが、ココは手数料が高いよね。
手数料がもっと安ければ、最強。
同感です。
こことソニーと迷ってソニーにしましたが、
高額な手数料さえなければこちらにしていたと思います。
支払い総額では、ソニーが最強。
保証内容等、コストパフォーマンスはSBIが最強。
ですね。
火災保険って三井住友海上のにしてます?いろいろな銀行のがあって迷ってしまいます。
また銀行が倒産した場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか?基本的な質問ですいません
銀行が倒産しても、ローンがなくなることはありません。
おそらく、どこかの金融機関かサービサーに債権売却されるだけです。
実際に、金融業界では住宅ローン債権の売却は一般的に行われているので、特別なことではありません。(倒産していない金融機関でも債権売却は行われています)
債権売却されても、今までの条件を引き継ぐようにされるはずなので、一括での全額返済ということはないはずです。
ただし、返済口座は変わるのと、特約期間終了後の金利が高くなる可能性はあります。(団体信用生命保険や疾病保障がどうなるかは?ですが)
834さん、お返事ありがとうございます!
ちなみに火災保険は三井住友海上がいいでしょうか?
セゾンの自分で選べる火災保険を検討しているのですが、必要最小限のものにしても三井住友海上のものとあまりかわらないんですよね。補償内容等細かい規定は違うのかもしれないですが・・・
10月実行予定です。
ソニーは微下げでしたが、住信はどうなるのかドキドキです。
同じ分だけ下げますよ、
きっと。
10年1.95%が先月と同じでした!
HM提携ローンで以下の金利でミックス契約しました(9月実行)
変動金利: 0.975% (▲1.80% - 通期引き下げプラン)
固定金利: 2.670% (▲2.35% - 当初引き下げプラン-35年)
変動金利限定キャンペーンのおかげで0.25%低く実行できました。
審査長いってきいてたけど、実際本審査書類おくってから2週間かからないで結果でましたよ。10日くらいで通りました。今空いているんじゃないでしょうか
私は今年5月に仮審査申し込んで、その結果は1分できました。本審査は3週間でしたね。そこから実行まではさらに1ヶ月かかりました。
キャンペーンで通期優遇が▲1.55%になりましたが、デベ提携の優遇もUPしたのでしょうか?
8月にデベ提携で▲1.55%だと言われていました。
優遇がUPしてたら、嬉しいのですが・・・
HM提携で申し込まれた方、融資実行までどの位時間を要しましたか?
当方2月実行予定です。
11月、30年固定は10月に比べるとどれくらい上がりましたでしょうか?
0.05アップです
ありがとうございます!来年2月借入なのでどきどきです
個人で申し込みをした者です。昨日、本審査通過メールが来ました!
本審査通過された方へ質問ですが、在籍確認電話はきましたか?
一安心ですね。
うちの場合ですが、在籍確認は午前中に会社に電話がありましたよ。
489さん。ありがとうございます。
やっぱり、確認電話はあるのですね。。。
今、顧客先に出ているので確認はどうなるのかなと気になりますが。
SBIさんに電話して確認しようと思います。