住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

194です。非常に頭が悪くてすみません・・。

皆さまがおっしゃることを簡単に我流にまとめてしまいますと、
どうも、変動は「５年間」で返せるかが大きな山、と解釈できるのですが・・・。

当初20年で3000万フルに考えていた私には、やはりリスクが大きいと感じてしまいます。

通期優遇の変動を選んだとしても、例えば５年後の変動基準金利が3.9パーセント（今より1.05上昇）だとすると、3.9−1.3＝2.6となり、今の当初優遇20年より、0.05高い金利となってしまう。そしてその後の上昇（下降）如何で、20年をみたときに損か得か、、ということですね。
（本当に恥ずかしながら、今ようやく基本ラインを理解できた気がします。）

今、掲示板の各レスでは「変動ムード」の様ですが、我が家はこの緊張感に20年どころか、
10年耐えられそうにありません・・。おとなしく２０年にするのが得策でしょうか・・。

192さん、何はともあれありがとうございました。
そして、何はともあれ、３月実行、住信SBIでよかったですね。

他行からの借り換えを検討している者ですが、私と妻の二人名義で
審査に掛けようと思うのですが、こちらの銀行は審査は厳しいですか？
私が、未だ転職1年未満で、前職との関連も無い業種への転職なので、
厳しいかと考えてのご相談です。

コールセンターに問い合わせした所、安定していれば大丈夫と言ってくれましたが、
比較的にこちらの銀行は審査は厳しいのでしょうか？
約4000万の物件購入にて、残3500万程度で、約2年の返済実績です。
過去に延滞はありません。
誰か詳しい方教えてください。

<202様へ>先月、本審査の承認がおりました。私は自営業ですので独立前は2回程転職した経歴があります。本審査の申し込みの際にいつ頃、何年程、何と言う会社にいたのか、また、転職理由も書く様言われました。私の場合は独立を目的として以前の会社に勤めていたという理由付けがありましたので、転職については心配しなくても大丈夫ですよと言われました。また、クレジットカードの所有も聞かれました。私は現金主義なので個人所有のカードは持っていない旨を伝えました。実はSBIに申し込む前に他行に本審査を依頼しました。その際には聞かれなかった事を詳細に聞かれ、また書き込まなければならなかったので、他行に比べると審査結果が出るまで不安でした。仮審査は簡単に通ったのですがやはり本審査の答えを聞くまでは落ち着きません。仮審査が通って本審査が通らない事はどういう時か尋ねました。すると、仮審査では正社員と言って申し込み、本審査の時に実は契約社員だったり、仮審査の時に聞いた年収が本審査の時に源泉徴収票で確認してみると全く違っていたりとかという場合だそうです。仮審査が通れば(最初の申し込みの時に嘘偽りがなければ)本審査はほとんど通るそうです。一度仮審査を受けてみてはいかがですか？本審査の時のように書類も少なくわりと簡単に書き込めます。私が待合室で担当者を待っていると電話の話が耳に入ってきました。内容は大手企業の社員と聞いていたのに実際は関連性ない会社にいたとの事でした。担当者はその方に、一度申し込んでみてあまりよくなければほとぼりの醒めた

<202様へ>先月、本審査の承認がおりました。私は自営業ですので独立前は2回程転職した経歴があります。本審査の申し込みの際にいつ頃、何年程、何と言う会社にいたのか、また、転職理由も書く様言われました。私の場合は独立を目的として以前の会社に勤めていたという理由付けがありましたので、転職については心配しなくても大丈夫ですよと言われました。また、クレジットカードの所有も聞かれました。私は現金主義なので個人所有のカードは持っていない旨を伝えました。実はSBIに申し込む前に他行に本審査を依頼しました。その際には聞かれなかった事を詳細に聞かれ、また書き込まなければならなかったので、他行に比べると審査結果が出るまで不安でした。仮審査は簡単に通ったのですがやはり本審査の答えを聞くまでは落ち着きません。仮審査が通って本審査が通らない事はどういう時か尋ねました。すると、仮審査では正社員と言って申し込み、本審査の時に実は契約社員だったり、仮審査の時に聞いた年収が本審査の時に源泉徴収票で確認してみると全く違っていたりとかという場合だそうです。仮審査が通れば(最初の申し込みの時に嘘偽りがなければ)本審査はほとんど通るそうです。一度仮審査を受けてみてはいかがですか？本審査の時のように書類も少なくわりと簡単に書き込めます。私が待合室で担当者を待っていると電話の話が耳に入ってきました。内容は大手企業の社員と聞いていたのに実際は関連性ない会社にいたとの事でした。担当者はその方に、一度申し込んでみてダメな場合はほとぼりの醒めた頃また改めて申し込めばいいと言ってました。SBIの方の印象は業者ではなく、こちらサイドで話してくれる印象です。親切でしたよ

＞＞204様
ご丁寧に、ご返事頂きまして有難う御座います。
御礼が遅れた事失礼致しました。


他に質問させてください。
私が危惧しているのが、例えば住信SBIネット銀行に審査を依頼させて頂き、
審査に通らなかった場合に、新たに住友銀行等に後日審査を依頼した場合ですが、

住信ネット銀行にて審査を断られた事が住友銀行の審査にも悪影響は起すのでしょうか？
他行に審査を掛けていて断られていた事が判明すると、次の銀行にての審査の段階で、
悪影響は起きるのでしょうか？

重ねて、下らない質問では御座いますが、誰か御教授頂けませんでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。

＞２０５さん

私は転職3・4ヶ月後に某都銀の審査に落とされましたが、その2ヶ月後に別の都銀の審査に通ったので問題ないと思いますよ。

住信SBIから2000万、地元銀行から1000万という借り方はできるんでしょうか？

今月末で金利優遇制度が終わっちゃうんだよな・・・。
５月の実行を予定しているのに。
３５年固定＋８疾病保障付で２．７５％は最高に魅力なのだが。

４月以降も優遇やらないかな・・・？

優遇終わったら誰も借りないぞｗ

当然、優遇は続行するものと思ってます。

208です。
仮審査は速攻で通りました。
「申し込み受付」のメールの１分後に「ローン仮審査のお知らせ」が届きました。
こんなものなのでしょうか？びっくりです。
後は優遇が続行することを祈ります。
駄目な場合は新生か・・・。

私も心配だったのでカスタマーセンターに電話してみたのですが、ネット上で申し込みの申請をした時点で「申し込み」となるとの事でした。

書類を送付するのが期限過ぎても、金利優遇制度は適応されるみたいです。


一応ご自分で確認された方が良いとは思いますが、ご参考までに・・・。


本審査通るといいのですけど・・・。

208・212です。
「仮審査終了のお知らせ」から90日以内に正式審査の申込書が当社に到着しない場合は、
仮審査の承認を取消させていただきます。

となっていたので、ネット上で申し込みの申請をした時点で「申し込み」となるとの事ならば、
先日申し込んだ我が家は、最長６月中旬までに正式審査を申し込めば優遇適用！となる
可能性があるってことですね。

私も念のためカスタマーセンターに確認してみます。

215です。
確認しました。まとめます。電話もすぐつながり対応もすこぶる良かったです。

・3月31日までに申し込み、というのはwebからの仮審査のこと。
・この-2.2％の優遇は90日以内（今なら6月下旬）の正式審査の申込書到着まで有効。
・3月の基準金利は35年固定で4.95％。そこから優遇幅2.2％を引いた2.75％が今月実行の金利。
・仮に5月実行で基準金利が5.1％だったら実行金利は2.9％ 、
　同じく4.8％だったら2.6％になるということ。
・仮審査時に記入した資金内訳に変更があっても、本審査の申込書で訂正をすればＯＫ。
　金額が変更になったことで-2.2％の優遇が消滅することはない。

以上です。
あとはデベと２ヶ月かけてじっくり交渉してきます。

「2008年5月実行」の掲示板にも書かせていただいたのですが、
5月実行予定なんですが、4月実行金利で確定もできるそうです。
4月は少し下がりましたね。。迷う。。。
5月はどうなるんでしょうか・・・

昨日、ウェブ上で仮審査を申し込みました。
受付完了のメールが速攻きましたが、数日中に審査結果をメールしますとのこと。
前スレでは受付メールの直後に審査結果がメールで来た方もいるようですが、
何故でしょう？
そんなに無謀な借り入れプランじゃないはずなんですけれど…
日曜日だったからでしょうか？

やっぱり優遇続行です。
金利４月下がってるようでした。

金利下がって正直羨ましいです。我が家の物件竣工まであと半年、サブプライム大暴れを希望しています。

融資金額に対して2.1％だと、保証料かからなくてもそれ相応の費用がかかる。
固定終了後年−0.7％って言うのは他行の半分。
SBIクオリティだと思う。

りそな銀行と埼玉りそな銀行は、口座を使うとたまるポイント
を現金で還元するサービスを５月７日に始める。大手銀行では
初めてという。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　広く銀行業界に採用されん事を切に願う。
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　
　　|ヽ 　 | |　ミ ・д・ミ/＿/旦~~　
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l あとポイント2倍出しデーも。(・∀・；)

08.4.4 朝日「ためたポイント、現金還元します　りそな銀、大手行で初」
http://www.asahi.com/business/update/0404/TKY200804030355.html

今週末契約予定のものです。

今週頭に仮審査を通過し、書類がくるのを待ってました。
本日カスタマーセンターに電話して早めに手配して欲しいとお願いをしたところ、明日中に郵送手配が
できるよう、担当部署には伝えるとのことでした。

また審査から実行までの期間を聞いてみたところ、現在申し込みが多いことから、混雑しており、早くても正式審査書類が届いてから1ヶ月、場合によっては2ヶ月になるかもしれないとのことでした。

なんとか金利が低い、4月中に実行までいけないものか、聞いてみたところ「それは無理!」とのこと。
　# 既に竣工済みの物件であり、入居時期は実行までの期間次第といったところです。

現在、手続きを進められている方にお伺いしたいのですが、やはりそれくらいかかってしまうものなんでしょうか?

>>224
きっと５月はもっと下がりますよ。

224で投稿したものです。

>>225さん
返信ありがとうございました。
カスタマーセンターの方も本審査の回答は早くとも2週間かかると説明頂きました。

>>226さん
5月に入り金利が下がればよいのですが。。。
当初30年固定で検討していることもあり、長期金利が上昇(3月 1.25 → 4月 1.35)しているのが少し気にところです。

３５年固定で
・４月実行　⇒　２．５９％（デベ提携）　が
・５月実行　⇒　２．７５％（デベ提携）　に・・・。

０．６％の爆上げとは、とほほ・・・。
ちなみに我が家は６月末入居の６月実行予定。
ただいま仮審査中の身です。

本審査が月内に通れば、引き渡し前の５月実行というのは可能なものなのでしょうか？
６月は更に上がるでしょうから・・・。

２２８です。
ショックのあまり数字を間違えてしまいました。

０．１６％の爆上げ、ですね。さすがに０．６％はない・・・。

＞＞２２８さん
６月に上がりそうですか？根拠は？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30462/

↑をみた感想です。

224は涙目な件について・・・、age。

ちなみに救済策として6月実行のケースでは。

・政策金利があがらない。
・10年ものの国債をこれ以上利率を上げてしまうと国の借金が膨らみすぎる。

以上より特別な事情が発生しない限り、6月は横ばいか下がるといったところが妥当かと。
よかったですね。

５月爆揚上げの反動で６月は横ばい、もしくはやや下がるって予想もあるみたいですね。
ココは６月の金利は６月１日にならないとわからないのでしょうか？
ソニーや１部他行みたいに月末までに翌月の金利が分かれば対応しやすいのに・・・。

ＨＰは一通り見たつもりなんですが
通常の住宅ローンと８疾病保障付住宅ローンについて保障面でのメリットは
わかるのですが支払とか審査時などでの負担増がなにかあるのでしょうか？
金利や手数料、審査の基準などが同じなら付けたほうがよいですし・・・

教えて下さい。
本申し込みを4月30日に行った場合、本審査結果は何日くらいになるのでしょうか？

ウチは提携ローンになっていたので利用しました。

３５年固定ですが、プライベートに比べ、
　　金利　　２．８０％　⇒　２．７５％
　　手数料　　２．１％　⇒　　１．７％
と非常にお得でした。

当初フラット３５を考えてましたが、団信込みでコレならば明らかにお得です。

短期ならソニーや新生に分がある感じですが、長期固定を検討中の方は確認してみたは？

新築戸建を購入の場合
担保関係書類を入手するためには
不動産業者にお願いするようになるのでしょうか？
また、その際は不動産業者に手付金を払って売買契約を結ばなくてはいけないということでしょうか？

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/apl_loan

初歩的な質問でお恥ずかしいのですが・・・・・

本申込み経験者ですが住信SBIの場合、本申込時に送られてくる書類の中に入っているガイドブック（ちゃんと製本したもの）に必要書類として書かれているものとHPで必要とされている書類が違っていたり、現在は不要となっている書類があったりして時間的なロスがあったから、HPが正なのでそちらで必要とされている書類のみ送ることだね。また、HPで仮審査の段階でかなり詳細な情報（通常のネット事前審査以上の例えば家族構成や名前等、当然、物件情報もね）をいれて、仮審査を通しているにも関らず、本審査で減額してくる意味がわからない？事実上、本審査の時の書類は事前審査の段階での情報の裏づけとなる資料だけなので新たに追加資料はないことを考えると減額をされる合理的な理由がどこにも見あたらないのでこの銀行は駄目だなと思う。事前審査通過メールが異常に早いスピードで返信されるのをみると単純に年収、借り入れ金額のバランスが取れていれば何でもかんでも仮審査を通しておけといった感じ。結果として、事前審査の段階で必要以上の情報を提供させておいて結果において減額は非常に不愉快だよ。だから別の銀行にしたけどね。こんな実体験を何かの参考にしてくれれば。SBI関係者反省しろよ！

NO237さんは何を質問しているのか意味が解からんな？ここで聞くよりSBIに聞けば。

さて大手行が爆上げの６月。同じネットバンクのソニーに対抗してどう出るでしょう？

やはり0.2アップだそうです。
まぁ、それでもＳＭＢＣの0.4アップに比べれば神ですが。
ＭＵＦＧは0.3アップらしいですね。
そういう意味では勝ち組ですか・・・。

0.15アップでしたよ。HPにもでてますね。

235さん
私は4月23日に本申し込みで今日審査通過の連絡が来ましたよ

243さん
既に実行済の者ですが、ずいぶん時間かかりましたね？だいたい３〜４週間位じゃなかったですか？GWあったからかな？

243です。
ひと月ずれておりました。5月23日です。失礼。

新築マンション購入でローンを組むのでSBIか新生で迷っています。
詳しい方いらっしゃいますか？

借り入れ３０００万。
３５年で２０００万を変動、１０００万を３５年固定にしようかと。
・この割合はどうでしょうか？
・年収５００万ですが、返済可能でしょうか？
・SBIは金利が安くて、通期優遇も１．３％といいと思いますが、
　もともとの金利が高いような。。。
・新生は初期費用が安いので、気になります。
　繰上げ返済ができるようなら、新生がいいのかな？？
・新生の１０年特約は１０年間１．５％？
・竣工済みのマンションと来年３月竣工のマンションで迷い中
　金利のUPやローン控除を考えると、やはり竣工済み？

たくさんですが、どなたか教えていただけますでしょうか？

>>246

借りられるかもしれません。
家族構成や地域、年齢がが分からないから何ともいえないが、年収500万だとかなり生活ギリギリじゃないかなぁ。
いじわるで聞くんじゃないですが、年収５００万円で３０００万円の借り入れをしてまで、家を買う理由は？
もし子供がいたらきついと思うし、いないならなおさら家を買わなくてもと思います。
家は焦って買うものじゃないからね。ココの板で言うことじゃないかもしれませんが。

ちなみに、繰上げする余裕はなかなか生まれないと思うので、繰上げは最後の決め手くらいかな。
安い金利につられて変動組むなら、長期固定で行って、数年後に金利が下がり、年収があがっていたら、借換えを検討する方がいいと思います。・・・もし、買うなら

>>246

「年収に対して無謀なローン」スレで質問されることをおすすめします。

>>247
年収500万円でローン3000万円なら問題ないと思います。
私は年収450万円ですが3000万円のローン審査はすべて通りました。
新生銀行は初期費用が安いけど返済額軽減型の繰り上げ返済ができません。
住信SBIの初期負担がネックならソニー銀行も検討されてはいかがでしょうか？

>>249

私は本審査の段階で、「購入物件の担保評価額以上の借入れは
出来ません」、と言われ住信SBIでの借入れは断念しました。
ちなみに中古戸建てです。

もしかして、体良く断られただけですかね？？