購入検討中さん
[更新日時] 2013-11-28 18:29:04
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンについてご存じの方、いらっしゃいますか?
アフタヌーンティとコラボということで、すごく気になっています。
検討中の方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki84/
所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目411(地番)
交通:JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅(北出口)より徒歩10分
間取り:3LDK、4LDK
総戸数:84戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-12-13 15:54:50
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市潮江5丁目411(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口) 東西線 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口) 福知山線 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 尼崎潮江ガーデン口コミ掲示板・評判
-
252
購入検討中さん
南側のマンションって、もう完売したマンションでしょう。
今さら、完売したマンションの話しても意味ないです。
そんな話題、全然興味ありません。
248のコメントはDCの掲示板にもありますね。
文言も全く同じ。
荒らしバレバレですよ。
-
253
マンション住民さん
荒らしては、食いつきがあれば削除して、本当最低ですよね~
寂しい、小さい人間が。
-
254
匿名さん
駅力は高い尼崎と駅力は低いけど駅前徒歩1分のJR塚口とじゃ
どっちが住み易くて資産価値が維持できるかな?
http://eonet.jp/news/kansai/kobe/article.cgi?id=83802
JR塚口駅前、関西最大級の再開発 森永工場跡地 (07月17日 11:18) [神戸新聞社]
6月末に操業を停止した森永製菓塚口工場(兵庫県尼崎市)の跡地で、マンション大手長谷工コーポレーション(東京)などが住宅を中心にした大規模再開発を行うことが16日、分かった。分譲マンション3棟(計1300戸)やJR塚口駅直結の駅ビル、商業ビルなどがそろう。不動産経済研究所大阪事務所によると、総戸数では関西最大級。2014年7月に着工、19年に全工事が終わる予定にしている。
再開発するのは、JR塚口駅の東側にある同工場の敷地のうち、南端の営業事務所などを除く約8万5千平方メートル。
3棟の分譲マンションは敷地の北側に置き、いずれも地上15階建て。3LDKなど家族向けの間取りが中心になり、各棟に立体駐車場を備える。マンションの南側には一戸建て用の51区画も整備する。
駅ビルは地上3階建て延べ床面積5500平方メートル。飲食やアパレルなどの店舗が入る。2階からデッキ通路でJR塚口駅の改札口に直結させる。商業棟は3階建てで中堅スーパー万代(大阪府)が延べ約1万平方メートルの大型店舗を出す。
駅前には、タクシーや路線バス用のロータリーを整備するほか、自転車200~300台分の駐輪スペースも設置、敷地内には公園も置く。長谷工は「便利で快適な空間をつくりたい」としている。
森永製菓塚口工場は1921(大正10)年に完成。ビスケット「マリー」や、ソフトキャンディー「ハイチュウ」などを生産していたが、群馬県高崎市の工場に生産を集約、6月30日に操業を停止した。
[神戸新聞社]
-
255
匿名
あちこちに貼らなくていいよ。
早くても5年後のところと比較してないし・・
-
256
匿名
ま、比べる対象としてはおかしいよね。
五年後に出来るマンションとどうやって比較検討するのかな?
-
257
購入検討中さん
ガーデンはここに来て、厳しい状況ですよね!売れ残るかも?
-
258
匿名さん
確かにこれからでしょうけど。
特に売れてるとも売れてないとも思いません。
こんなもんでしょう。
-
259
匿名
-
260
匿名さん
根拠:
線路の轟音
周辺の工場地帯
そして・・・
潮江緑遊公園に出没する夜中の糞餓鬼!
-
261
匿名
ここに来て、との関係が分からない。
近隣に工場があるのは折り込み済みだし。
多分、将来的には工場はさらに減るでしょうし。
線路はそこまで気にならない。(人によると思うけど)
ガキは何とかしてほしい・・かな
-
-
262
匿名さん
-
263
匿名
工場地域をあまく見すぎですよ
将来的に危険な工場や騒音の出る工場が建てられる場所ですよ
建てられる場所というより建てるための場所と言った方がいいかもしれません
だから病院や学校などは建てることも禁止
建たないと思うのは単なる希望的観測だけで
資産価値としてはシビアに工場地域として大きくマイナスに査定されます
-
264
匿名
そんなのみんな知ってますよ。
今より工場規模拡大する可能性もありますね。
それより、南側のクボタがどうなるかかと思います。
工場減るとしたのは、ここよりもっと安くて便利なところがいくらでもあると考えるからです。
-
265
匿名
264です。
すいません、コメントは262さんへのものです。
263さん
確かにおっしゃる通り。
不安もありますが、色々考えて決めたので。
-
266
匿名さん
工業地域じゃ、期待できん。
何ができても、文句言えん。
-
267
賃貸住まいさん
確かに不安ですね。特にクボタが将来的にどうなるのかいまいちわからないので…。
低層階ではありますがより良いマンションライフを過ごしたいと思っております。
264さんよろしくお願いいたしますm(__)m
完成が楽しみです!
-
268
契約済みさん
ま、せっかく納得の上で買った家なんやから不安な事ばっかり考えてても仕方ないよ。
もっとポジティブに楽しく完成を待ちわびようじゃありませんか!(^^)
-
269
匿名
264です。
そうですね!!
期待も不安もいっぱいですが、楽しみです。皆様、よろしくお願い致します。
-
270
購入検討中さん
-
271
匿名さん
尼崎か。。 今や世界的に有名だな。。 尼に住むのか。。。。尼に。。
-
272
匿名さん
271荒らすのに必死かw 帰れw
270さん、今はアスベストを出すような操業はしてないようですよ。
でもでかい建物やし、解体する時に建物自体のアスベストが出ると思うけど。
-
273
匿名さん
-
274
匿名
-
275
匿名
プレージアブランの次は、ここですか?
荒らしなんてほって置けばいいよ。
どこも買えないくせに***の遠吠え。
私自身、JR尼崎は外している部分ですがこちらのマンションお洒落だと思い見ています。
私の選らんだ場所に建っていれば購入してたかもしれません。
-
276
匿名さん
-
-
277
匿名さん
そう、尼
"兵庫県尼崎市"って、運転免許証や住民票に記載されて、もし子供が産まれたら生誕地住所,戸籍出生地がそうなるのよね。
-
278
匿名
-
279
匿名さん
ダウンタウンと同じなんてなんだか良くない? 尼が生誕地って!!!www
-
280
匿名さん
今日の新聞広告で、第一期50戸成約(7/7現在)とありました。
ペースとしては、どのような感じなのでしょうか?
-
282
いつか買いたいさん
271さん
尼崎って世界的に有名なのですか?
海外色々旅してきましたが、大阪は知っていても尼崎を知っている人に今まであったことがありません
どう有名なのですか?
-
283
匿名さん
DCが売れているのは確か。
でも、残っているのはあんまりかな・・
東園田は2月から5ヶ月経過。
こちらは販売開始から2ヶ月弱なので、少しだけ売れてるかな。
-
285
匿名さん
まぁまぁいいじゃないですか
阪神大震災で死んで逝った犠牲者の大半が芦屋やら夙川あたりの人たちですよ
そこらの被災者の方々が、大勢尼崎の銭湯とかに風呂はいりにきてましたw 今でもよーく覚えてます
でも、記憶の風化ってのは恐ろしいもんです。 あんだけ不安定な地盤に好き好んで住もうとしてる人々がまだ
いるとは 高校の物理の時、波動の固定端反射って習ったでしょ 六甲山脈が固定端になって、瀬戸内海のどこが
震源になっても、またあそこらへんに被害が集中しちゃうんですよねぇ・・・
-
286
匿名さん
>>282
尼、世界的に有名ですよ。日本でそういう街が存在すること、見直されています。素晴らしいことです!
>>285
何を安全と考えるかですね。地理学的な要因、人的要因、色々ありますね。 こんどの地震は津波を伴うなら、171以南は水の底ですな。芦屋西宮はJR以南水没するでしょうが、まあよろしい。そのなかで尼はプカリと水面に浮かぶのですかねえ。
-
287
購入検討中さん
ガーデンもここに来て、厳しい状況だな! やはり工場地が原因で断念する方が多いですね! もう少し値段も見直したら勢いがつくかも! DCより高く感じるしね・
-
288
匿名さん
ちなみに私の母校の先生方のうち、芦屋や東灘在住の方々は全員が地震で亡くなりました。
一方尼崎市の死亡者は全部で50人に満たなかったです。
津波についてはわかりませんが、地震での尼崎の被害は恐れるに足りないレベルです。
それと歴史上の資料で、尼崎が津波で壊滅的被害を受けたという資料ありましたっけ?w
私の無知ならごめんなさい。 尼崎が壊滅的被害を受けるまえ、六甲アイランドやら神戸の湾岸地域が
海に沈んでることでしょう。
-
-
289
匿名さん
尼崎市立研究資料館が、"尼崎地域地震津波被害の記録"というすんばらしい資料を出してるから読むとそれはもう罰ゲームのように尼が歴史上津波に襲われてるのがわかって面白いよ。 とても尼らしくていい。
関わりないはずの神戸の地震でさえも数十人死ぬ尼の地盤の弱さも興味深いね。
それに芦屋や東灘在住で阪神大震災地震で死んだのって、いわゆるJR以南の下層地域や東灘南のマッチ箱密集低所得層地域だよね。 そういう連中と尼の輩が関わりがあるのも、なるほど納得できる。
まあ、今度揺れたら低海抜の大阪南港から171以南の尼、西宮、2国以南の芦屋から神戸、全部きれいにしてくれるだろうからそれでいい。
-
290
匿名さん
-
291
匿名さん
現場を調べた柿原浩幸・市防災安全課長は「残った擁壁も崩れる恐れがあり、住民に避難を呼びかける」と話した。1階に住む主婦、斉藤和子さん(75)は「朝6時ごろ、ガターンという大きな音がしてフェンスが傾いているのは見えたが、こんなに崩れているとは思わなかった。もう少しで死んでいたかもしれないと思うと怖い」と顔をこわばらせた。【幾島健太郎】
なかなかスリリングでいいよね 芦屋も んじゃ寝る
-
292
契約済みさん
〉287
なぜあなたが他人の理由まで分かるのですか?
価格にしてもDCの方が高いでしょ。
-
293
匿名さん
-
294
匿名さん
んじゃあんたは芦屋の山手にでもすんでりゃいいじゃん
芦屋や夙川やらの物件のスレッドはイパーイあるでしょ
なにが悲しくてこのスレにノコノコやってきてアンチ活動してんだかw
アイドルの熱狂的ファンが、フライデーの翌日から強烈なアンチに変身して2chとかで暴れるのに似れるよねw
みっともない
-
295
いつか買いたいさん
287さん
確かにDCよりは販売価格は高いけれどDCは標準よりオプションの方が多かったので、価格的にはあまり変わらないのでは?
ガーデンはペアガラス・ディスポンサー・魔法瓶浴槽が標準のはずだし、トイレのタンクの化粧カバーも標準です。
大型が良いか中型が良いかの選択だけではないでしょうか、それぞれメリット・デメリットはありますから
-
296
匿名さん
-
297
匿名さん
-
298
契約済みさん
間取りを変えられるプランセレクトって何階からできるんでしょう?
いつまでなんだろうな?
-
-
299
匿名さん
ほんましょーもない奴が多いな。
荒らしは相手しないこった。
買う人は買う。
買わない人は買わない。
荒らしを鵜呑みにする人なんてほとんどいないって。
気にしないこった
-
300
匿名さん
-
301
匿名
ホンマしょうもないレスばっかりですね。
プランセレクト出来るのは上の方でしょうね。
販売開始時点で低層階はアフタヌーンセレクトなども出来なかったと。
-
302
匿名
-
303
購入検討中さん
プレージアもモデルルームの値引きをやりだしたので、ガーデンも値引きしたらいいのでは! 三菱は値引きしないのかな?
-
304
匿名
ここは積立て管理費が高いですね!プレージアブランより倍近くしますね。
-
305
匿名
修繕積み立て金は大して変わらないと思います。
ただ管理費は結構高いですね。
ガーデンの維持、管理にお金がかかるのでしょう。
駐車場も平面ですし。
-
306
いつか買いたいさん
駐車場は平面の方が管理費かからないはずですが・・・
機械式だとメンテナンスや故障があるから管理費が高くなると聞いたことがあります。
緑の管理にお金がかかるのでしょうね。
マンションは管理次第で資産価値が変わってくると聞きました、安いに越したことは無いけど、荒れたマンションに
ならないように妥当な金額で収まるのが一番ですが・・・
-
307
匿名
すいません、間違えです。
いずれにせよ、平置きの方がいいと思います。
おっしゃる通り、金額相応の管理をしてくれればいいのですが・・
-
309
匿名
管理費修繕費はどうしても高く感じるな
DCだと同じくらいの広さで七千円位安い
単純計算で35年で300万の差になる
しかもあちらは24時間管理
どうしても同時期同地区の物件としては比較してしまう
三菱としては普通の値段のつもりなんだろうけど
もうちょっと考えてほしかった
-
-
310
匿名さん
管理費と修繕積立金は別にかんがえないとね
尼崎DC の管理費が安いのはスケールメリットでしょ
管理会社をデベロッパ系列から変えるだけで40%下がりますよ
管理費にちいてはね
管理組合ができた時に指導力を発揮できる方がいればいいけどね
ちなみに私は面倒なので自分ではしません
誰かがやるなら賛成ですが
-
311
匿名
あれだけ緑あるなら管理費は高くなるでしょ。敷地のわりに戸数も少ないから、一戸あたりの積立金も増えるのは仕方がない。
甘めの計画だとあとあと困りますよ。
-
313
匿名さん
これだけ植栽があれば管理費は高くなるよ
DC と比較して高いとかはナンセンス
あっちは隣が直ぐ公園だから
マンション敷地内に緑の庭なんていらないんだよ
庭をつぶせば管理費は毎月2000円は下がるよ
-
315
匿名
庭は造らないといけないんじゃなかったですか!?工業地域にマンションを建てる場合は、敷地内の何%は緑化義務があると聞いた覚えがあります。
-
316
匿名
なるほど、工場地のリスクがそう言う所に出ているんですね!
-
317
匿名さん
目先のことだけでなく、将来を見据えて検討しないといけませんね。
-
320
匿名
そうですね!やっぱり相見させて少しでも、ムダが無いようにしないとね!
319さん、すばらしい意見有り難うございます!
-
321
匿名さん
マンション管理会社の変更ってこの間もNHK でやってたけど音頭とる人材がいないと絵に描いた餅だよ
理事長なんて無給なのに消費者感覚で住民から文句言われるんだからさ
騒音を注意してくれと自転車を玄関前廊下や共用部分に止めないように注意しろとか
注意すると駐輪場が足りないのが悪いと逆ギレされたり
理事は定年退職後の暇人で世話好きのことなかれ主義者がのらりくらりやるのが
最終的にはうまくいくよ
-
322
匿名
所でガーデンの売れ行きもここに来て、しんどい見たいですけど、やっぱり森永の発表ですかねーDCの勢いですか?工場地のクボタがやっぱり気になる!
-
323
親同居さん
-
324
匿名
初めから苦しいでしょ
同じ時期に同地区に売るマンションと比べて
勝ってるのはわずかな内装の設備だけ
それ以外の所はすべて負けてるのに
値段や修繕費管理だけは上なんだから
-
325
匿名さん
-
326
いつか買いたいさん
管理費確かに高いとは思いますが、DCは別として住友や三井ブランドのマンションとあまり変わらないように
思うのですが、ガーデンは特別高いのでしょうか?
-
328
いつか買いたいさん
327さん
ありがとうございます。
やはり少し高めなのですね
-
329
住民
安いからと言って飛び付いて買うと後悔する事となるようですね。
南側のマンションは大変みたいですよ。
工場が建っている所に後からマンションを建てておいて工場がうるさいとヤカラかましたりペットのマナーが悪いとか違法駐車とか色々荒れ捲って大変みたいですね。
-
330
匿名
-
331
購入検討中さん
329はいつものアラシですね。
マンション買えなくて寂しい人。
痛々しい
-
332
匿名
いつも南の事言ってますね!何処のマンションの事ですか?
-
333
匿名
329はあちこちのマンションを荒らしてますから。
かわいそうですよ、全くね。
-
335
匿名
ガーデンの裏の組み立て工場も大分出来ていますが、かなり大きいですね!本当に騒音や匂い大丈夫ですかね? 誰か情報下さい!
-
337
匿名
-
339
匿名
マンション失敗しない購入で、338さん見たいに細かく足を運んで見に行った方がいいですねー! 横から見ると中はホークリフトが行き来してますねー 結構大きな組み立て工場でしょうねー
-
341
匿名さん
-
344
入居済み住民さん
-
346
匿名さん
-
347
匿名さん
皆さん、1回落ち着きましょう。
罵りあっても意味がありません。
お互い嫌な気分になるだけですよ。
結局のところ、買う買わないは個人の自由ですが、検討の意味においてももっと建設的な話をしましょう!
-
348
匿名さん
-
350
匿名さん
-
351
匿名さん
うむ尼崎だ・・ 1000万以上の高額納税者数が、武庫之荘だけで芦屋の六麓荘町を超える尼崎だ
・・・
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件