ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンってどうですか？

売れ行きは好調みたいですよ。

84戸あるうちの40戸近くが第一期の対象になってて、ほぼ完売な感じでした。

要望書の出てる所を中心に第一期で販売するそうです。

Yahoo不動産の情報はタイムラグがあるので…

No,170さん
ありがとうございます、Yahoo不動産はタイムラグがあるんですね。
要望書が出ているところを売るのが第一期対象なんですね、私は下の階から区切って売っていくのかと
思っていました。勉強になりました。

第一期で約半分が売れるのは良い物件ということなのかしら？

171さん

売れ行きに関しては規模によります。

大規模の場合、竣工後でも残っているケースもよくあります。

逆にこのくらいの規模の場合、大人気物件ならかなり足が早い。

まあ、ここはまずまずではないかと思います。

167さん

166です。
うちも吊り戸棚なしにしました。
すっきりしますもんね。

No,170さん

ありがとうございます。勉強になります。

契約しました♪

ギリギりまで悩みましたが
吊戸棚、なし　という結論にしました。

インテリアオプションまで少し日がありますね。
待ち遠しいです。

僕も契約しました！
オプションで何だかんだ、出費がかさばりそうですよね(^^;)

ここだと買い物はどこがいいですかね？

一番近いのはアル・プラザ？

アルプラが近いかな。
頑張ったら業務スーパーも行けんこともない…かな？

私は、関西スーパーに買い物行きますね。安いから特に冷凍食品でお弁当のおかずの種類がいろいろあり、チンしてすぐに食べれるようなスパゲティーとかピラフなども安いよ。毎週火曜日の菓子パン３割引きですね。自転車が便利かな？百十四銀行の通りアーケイドのない商店街みたいな所行けばまっすぐ！その途中にも郵便局やドラックストアもあるよ。ここは、インタネットの買い物ができないのが不便だね？以前の所だとそれができたので？

少し遠いかもですが、マルハチは使えますか？

何処でも好きなとこ行けよ

そうします。

ちょっと近隣情報を知りたかっただけなんですけど･･

アンダーパスが出来上がればマックスバリュも近くなるけど、あの道いつ完成するのやら。

182さん、181は荒らしやから無視していいよ

チャリさえあればマルハチは余裕でいけますよ。
歩きだと重たい物買うと大変かもね…

私はマルハチには結構行きますよ

野菜関係は　コア潮江　がおススメです。
潮江の魚屋さんの揚げ物や
これはここという感じで楽しいですよ。
時間がありましたら使い分けしていただくと住みよい街だと思います。

以前,JR尼崎駅からイオンまで無料送迎バスがあったと思いますが、今は無くなったんですか？
阪急塚口駅からの送迎バスを良く利用してて、JR尼崎駅行きというのを見た記憶があるのですが・・・
自転車だと少々しんどいですよね

卸売市場で月に一回一般解放してて良い品が激安で買えますよ！

>187さん

イオン送迎バスは、昨年10月で終了しました。

182です

皆様、貴重な情報ありがとうございます。
色々あって生活しやすそうですね♪

No,189さん

ありがとうございます、送迎バス終了してしまったんですね、残念です。

鉄橋の音そんなに響きますか？　それと、15階建てのマンションは、二重天井になってなくて、14階建てマンションは、二重天井になってるので、上の音が響かないらしいです！ちなみに、ガーデンズは二重天井になってないのでは？

最近、こちらへの書き込みが無くて・・・あまり人気がないのでしょうか？
他のマンションにはたくさん書き込みがあり参考になるのですが・・・

今は一通り契約も落ち着きましたからね。
これからインテリアの案内会などが近づくと、書き込みも増えていくのでしょう。

確かに契約が済んで一段落って感じですかね♪
ここはそれほど規模も大きくないのでこんなもんでしょう！
ご近所のDC板も最近は静かなもんです。

No,１９４　１９５　　さん

ありがとうございます。
第一期の契約が済むとこんなものなんですね、何も知らなくて・・・・すみません

書き込みが多い=人気があるとは言えませんが･･
①大規模物件
②ネガティブ要因がある
③荒らしが住みついている
④本当に人気がある！

ここは、上記の要素が薄いのかも。

南側って、駅南ですか？

>>私も隣から買い替えを検討中です

なのに名前は「住民」(笑)
はい。荒らし確定ーー。
違うマンションのサイトでも同じような書き込みをしてる
みたいやし。

これちゃいまっか。
ほんまええかげんにしてほしいもんでんな。
中途半端な荒らしっちゅうのは。

●尼崎ＤＣグランスクエア
by 住民　2013-07-02 02:29:08
南側は工場がやかましいみたいですね。

●ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン
by 住民　2013-07-02 02:33:21
南側のマンションは工場がやかましいと書き込みが沢山あります。
最初から工場の真ん中にマンションを建てて後から工場がうるさいと言うのも＊＊＊と思いますが。
この物件は良い物件だと思います。私も隣から買い替えを検討中です。

●エフ・ステージ尼崎ファインビュー
by 住民　2013-07-02 02:36:43
工場ど真ん中マンションの住民が工場がやかましいと騒いでいますね。
工場がうるさいと文句を言うのなら最初から買わなければええのに。

荒らしは無視しとったらええねんて。
反応するとアイツらは喜びますよ。
子どもやから。

潮江ガーデンは、パークハウスに比べて、騒音はどうですか？

パークハウスに住んでますけどあんまり変らんのとちゃいます？向き的に考えて福知山線の騒音は若干ましやとおもいますけど。他は殆ど変らんでしょう。

騒音はどうでっしゃろなー。
工場は隣接しとるし、将来的には警察署も隣に出来ますしなー。
パークハウスと比べたら騒がしいと思いまっせ。

将来的に騒音や比較的危険のある工場を作られても一切文句が言えない土地
それなのに窓は騒音対策のないまったく普通のタイプ
工場用地は買い叩かれるので将来的に資産価値は付きません
正直三菱がよくこんな土地に手を出したと思いますね

他の物件よりよっぽど安くなければ買う価値はありませんよ

煩いですよ、間違いなく。
パークハウス・ＤＣよりはるかに近いですし
寝室にも鉄橋の喧しい音は入ってくると思われるので、年中窓も閉めっぱなしになるでしょう。
造りはとても良い感じですが、場所がね･･･

有り難うございます！やっぱり煩いですか！　DCのノースの方が、静かに暮らせますかね！　悩む所です・・

そんなに高架が近いのか
てことは卸売市場も尾浜の商店街も近いってことだ
オラいっぺんでいいから昭和の香りがする尾浜で食べ歩きしたかったんだよなー
阪急塚口へのバスもくるくる、うんうんうん

この近辺、工場は減ることはあっても増えることはまずないよ
工場街の海側ですら激減してるからね

朝と夜中４時頃と、ＪＲの音を聞きに行ってからにして下さい。
夜中も貨物の車両が長いせいか、離れた我が家でも窓を開けて寝ていたら目が覚めます。

一番近くに建つであろう、こちらのマンションは騒音はかなりのものかと。

有り難うございます！やっぱりDCのノースの方が、静かに暮らせますかね！値段も変わらないのですが、どちらが、将来、暮らしやすく、価値が有りますか？

自分で決めろよ！

大丈夫大丈夫、電車なんか気にならなぇって。
20年も線路の真裏のマンションに住んでたけど3日で慣れたわ

潮江ガーデンの天井の高さはどうですか？高さ規制で、15階建てのマンションは、天井が、低くなり、防音効果が悪いとききますが・・　

音は確かに気になります。
鉄橋って福知山線のですよね？
そんなに貨物通るのですか？
東海道線は多いとは思いますが･･･

JR 尼崎駅周辺の高さ制限って100メートルくらいでしょ

15階建てマンションで検索して下さい。
14階建ての高さ規制で、15階建てを建てる時のリスクが分かります。　ガーデンは、大丈夫ですか？　

No,211　さん

何階にお住まいですか？戸建てでは無いですよね。
音は上の階ほど良く聞こえると聞きますので上層階にお住まいで、なおかつ線路方面のお部屋で眠っていらっしゃいますか

貨物は東西線だけですよ。
信用出来ないなら、鉄橋付近を見学する事を薦めます。

たぶんヒキますよ。
貨物は日中も合間走ってますし、夜中は貨物のみ走り放題で、長さもながいんですよね。

騒音を承知で購入するのですし、後から文句は言えませんよね。

そんなにヒドイ音ですか！！　DCフロントより煩いですよね！残念です。

ガーデンは、売れ残らないですよね？
売れ残った場合は、値段も下がりそうですね？

売れ残ったら下がるでしょうが、希望の部屋があるかは分かりませんが･･
それはどこでも言えること。
何事もタイミングですね!！

ヤンキー心配するより、表現困るがしょうがい者表記はOKとして
そっち心配した方がいいぞ。
西の方からリーマンぽい恰好して「むすめの○○飲めないやつは・・・・の資格はない!」って連呼してるやつ。
子供ずれの家族はココエ前でみんな引いていた。ヤンキーよりこれの方が怖いわ。
彼は統失だってすぐわかったが、結構似たようなの多い。なんかこの辺にあるかな。

は？

２２５さん…
全くもって意味不明です。何を伝えたいのでしょうか？文章力がないって、こんなにも悲しいことなんですね…。

ここは駅から遠いから資産価値は維持できないよ

築3年で30%くらいはダウンタウンするのは覚悟の上だけどね

どのマンションでも新築プレミアだけで15%くらいは下がるしね

荒らしたいなら、もう少し文章力をつけて、誤字・脱字が無いか見直してから投稿しましょうね。

徒歩10分は無理だわ～

尼崎は住みやすそうだけどね

やっぱり 5分以内のとこ探しますわ

歩いてみたらどうしても妥協できんかった

やっぱりDCの方が、資産価値が有りますか？でも、ノースは、バルコニーから、サウスしか見えないしね・・悩む(-_-;)　

価値観は人それぞれですからね。
資産価値はともかく、DCは大規模な分売る時ライバル多し。

販売初期に買っとくべきやったわー

今残ってるとこは魅力ないなー

売れ残っている所はDCの事ですか？

ん～なぜこの掲示板でDCの売れ残りの話をしてると思うんだろうか…謎だ…。

確かに徒歩１０分掛かりますが、DCの高層階だと駅までの時間そんなに変わらないと思うのですがどうでしょうか？

高層階どころか中層階でも時間かかるでしょうね。
となると、Ｊ尼で徒歩5分は中古しかないかと･･

一体いつになったらHPのモデルルームのページUPされるんですか。

私は西宮で買ったけど
やっぱり便利な尼崎にしたらよかったなぁ〜

239さん
それは私も思ってました。

地所の社員は力入れてる他所のパークハウスで忙しいんでしょう。

明日13日第2期モデルルームオープンとか出てますね。

ということはネットの方も明日以降見られるようになるのでしょうか？

アフタヌーンティーの小物を見飽きてしまったので部屋全体が見られるのが楽しみです。

今日現地行ってきました。
現在8階を建設中です。
内装工事も始まったようです。

プレージア東園田とガーデンズは、どちらが将来価値が有りますか？　プレージアは、大分安くなっている見たいですよ！

プレージアブラン東園田は、値引きされてませんよ。
ガセネタ(笑)

もう８階ですか？
早いんですね。

南側とは、フロントとの事ですか？それとも、今、建てるガーデンの事ですか？

たぶん、駅の南側の事をおっしゃってるんだと。

「尼崎 THE RESIDENCE」 のマンコミサイトを見るとよくわかります。

似たり寄ったり、南と仲よくしたら

南側のマンションって、もう完売したマンションでしょう。
今さら、完売したマンションの話しても意味ないです。
そんな話題、全然興味ありません。
248のコメントはDCの掲示板にもありますね。
文言も全く同じ。
荒らしバレバレですよ。

荒らしては、食いつきがあれば削除して、本当最低ですよね～
寂しい、小さい人間が。

駅力は高い尼崎と駅力は低いけど駅前徒歩1分のJR塚口とじゃ
どっちが住み易くて資産価値が維持できるかな？


http://eonet.jp/news/kansai/kobe/article.cgi?id=83802

ＪＲ塚口駅前、関西最大級の再開発　森永工場跡地 （07月17日 11:18） ［神戸新聞社］

６月末に操業を停止した森永製菓塚口工場（兵庫県尼崎市）の跡地で、マンション大手長谷工コーポレーション（東京）などが住宅を中心にした大規模再開発を行うことが１６日、分かった。分譲マンション３棟（計１３００戸）やＪＲ塚口駅直結の駅ビル、商業ビルなどがそろう。不動産経済研究所大阪事務所によると、総戸数では関西最大級。２０１４年７月に着工、１９年に全工事が終わる予定にしている。

　再開発するのは、ＪＲ塚口駅の東側にある同工場の敷地のうち、南端の営業事務所などを除く約８万５千平方メートル。

　３棟の分譲マンションは敷地の北側に置き、いずれも地上１５階建て。３ＬＤＫなど家族向けの間取りが中心になり、各棟に立体駐車場を備える。マンションの南側には一戸建て用の５１区画も整備する。

　駅ビルは地上３階建て延べ床面積５５００平方メートル。飲食やアパレルなどの店舗が入る。２階からデッキ通路でＪＲ塚口駅の改札口に直結させる。商業棟は３階建てで中堅スーパー万代（大阪府）が延べ約１万平方メートルの大型店舗を出す。

　駅前には、タクシーや路線バス用のロータリーを整備するほか、自転車２００～３００台分の駐輪スペースも設置、敷地内には公園も置く。長谷工は「便利で快適な空間をつくりたい」としている。

　森永製菓塚口工場は１９２１（大正１０）年に完成。ビスケット「マリー」や、ソフトキャンディー「ハイチュウ」などを生産していたが、群馬県高崎市の工場に生産を集約、６月３０日に操業を停止した。

［神戸新聞社］

あちこちに貼らなくていいよ。
早くても5年後のところと比較してないし･･

ま、比べる対象としてはおかしいよね。
五年後に出来るマンションとどうやって比較検討するのかな？

ガーデンはここに来て、厳しい状況ですよね！売れ残るかも？

確かにこれからでしょうけど。

特に売れてるとも売れてないとも思いません。
こんなもんでしょう。

なんで厳しいと判断出来るの？根拠は？

根拠：
線路の轟音
周辺の工場地帯
そして・・・
潮江緑遊公園に出没する夜中の糞餓鬼！

ここに来て、との関係が分からない。
近隣に工場があるのは折り込み済みだし。
多分、将来的には工場はさらに減るでしょうし。
線路はそこまで気にならない。(人によると思うけど)
ガキは何とかしてほしい･･かな

将来的には・・・

http://www.idec.com/jpja/about_idec/who_we_are/profile/20130701INFO.pd...

がきます。

工場地域をあまく見すぎですよ
将来的に危険な工場や騒音の出る工場が建てられる場所ですよ
建てられる場所というより建てるための場所と言った方がいいかもしれません
だから病院や学校などは建てることも禁止
建たないと思うのは単なる希望的観測だけで
資産価値としてはシビアに工場地域として大きくマイナスに査定されます

そんなのみんな知ってますよ。
今より工場規模拡大する可能性もありますね。
それより、南側のクボタがどうなるかかと思います。

工場減るとしたのは、ここよりもっと安くて便利なところがいくらでもあると考えるからです。

264です。
すいません、コメントは262さんへのものです。

263さん
確かにおっしゃる通り。
不安もありますが、色々考えて決めたので。

工業地域じゃ、期待できん。
何ができても、文句言えん。

ま、せっかく納得の上で買った家なんやから不安な事ばっかり考えてても仕方ないよ。
もっとポジティブに楽しく完成を待ちわびようじゃありませんか！(^^)

264です。
そうですね！!
期待も不安もいっぱいですが、楽しみです。皆様、よろしくお願い致します。