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マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-12-28 08:59:20
青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/
<全体概要>
所在地:渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部(地番)
交通:日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数:114戸(事業協力者住戸46戸含む)
間取り:1LDK~3LDK(総販売戸数67戸に対応)
面積:43.9~152.33m2
入居:2014年6月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
設計:三菱地所設計
施工会社:大成建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-12 19:53:37
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾3丁目77番1、77番37の各筆の一部(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸(事業協力者住戸46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下3階建(珠光邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 広尾羽澤口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
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222
匿名さん
↑極端な事例ばかりでているけど、まともな有名人も沢山住んでいるよ。
メディアで公表されている事例のうちで特段差し替えのないと思われるところでいえば、(私が)大ファンだった森光子さんも広尾に住んでいたし、某メガバンクの頭取の別宅(会社所有でしょうが)も、近くですよね。
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223
匿名さん
そもそも広尾って、どうして世間一般の憧れの地として有名になったのですか?
世間的にはバブル時代は田園調布がもてはやされていたように記憶してますが。
広尾ガーデンヒルズで一躍有名になったのでしょうか。
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224
匿名さん
モデルルームと現地を見てきましたが見送りを決めました。価格はそれほど割高感はありませんでしたが、以前の緑が思ったより残されていない点や地権者から賃貸に出てくるであろう部屋数が予想以上に多かったためです。
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225
匿名さん
モデルルームと現地を見てきましたが見送りを決めました。価格はそれほど割高感はありませんでしたが、以前の緑が思ったより残されていない点や地権者から賃貸に出てくるであろう部屋数が予想以上に多かったためです。
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226
匿名さん
「地権者から賃貸に出てくるであろう部屋数が予想以上に多かった」と判断された根拠をご披露いただけないでしょうか?
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227
買い換え検討中
複数部屋を割り当てられる地権者が多いということ?
地権者が多い物件はリセール相場も崩れる可能性があるので要注意です。
地権者住戸の割合は重要ですね。
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228
匿名さん
地権者は一人だけなので、住まない部屋は賃貸になるかと。
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229
匿名さん
なるほど。ところで地権者から賃貸に出されるであろう戸数が数戸あることが、購入の決定を左右するような大きな要因なんでしょうかね?
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230
匿名さん
数戸ではないですからね。ここの場合。 住環境に多少なりとも影響はあるのでないでしょうか。
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231
匿名さん
具体的にどの様な「住環境への影響」を考慮しておくべきでしょうか。30~100万/月の家賃(M井不動産査定)の賃貸物件を契約される隣人を想像するに、殆ど気にならないんですが。。
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232
匿名さん
経済的にはそれなりの人が借りるので問題ないでしょう。ヘタをすれば、購入者より「お金持ち」だったり社会的地位が高かったりすることも十分考えられます。ただ人間性や人種のことを言い出したらきりがありませんし、賃貸入居者と購入者の品格もどっちが上かなんて法則はないし。しいて言えば、資産価値を保持しようというインセンティブがないので、管理組合の業務に無関心だったり、規約遵守やマナーの点で差があるかも知れません。ただそれもこのクラスのマンションならどこにでもある話じゃないですか。そもそも地権者からの賃貸を気にして物件を選ぶ人が世の中にどれだけいるのか。そんなことよりもっと根本的で重要な要素で選ぶと思いますけど。
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233
匿名さん
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235
匿名さん
西麻布・南青山と完売間近で、同じデベさんに聞いた
だけですが、ここも、まぁ、時間の問題だろうという
ことでした。なんだかんだで、三菱ブランドは強いと
思います。
(勿論、西麻布、南青山、ここ、とも立地の持つ価値
があるので、どこのデベでもそれなりに売れるでしょうが、
やはり三菱というのもあると思います。)
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236
匿名さん
なるほど…ブランド力というところなんでしょうか。
この辺りで賃貸だったら、やはり私もそれなりの方が借りられるのではと思います。
賃貸が多いから不安、とか
マンションの品質が維持できないとかそういうリスクは低いのではないでしょうか
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237
物件比較中さん
今の私のマンションと比べたら神クラスのマンション。
欲し〜〜〜っ!!
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238
匿名さん
地下が3階・2階とあるようですが、これらは何に充てられるのでしょうか?
駐車場が意外とあるので、駐車場に充てられるのでしょうか??
そうだとしたら、風雨にさらされないので良いなぁと思っております。
こちらの魅力は何と言っても立地と、低層であることじゃないかなと考えております
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239
匿名さん
立地、立地とおっしゃいますが、それほどでもないと思います。
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240
物件比較中さん
えーー
価値観はそれぞれだと思いますが、
世間的には広尾っていうだけでセレブな部類かと思います。
羽澤ガーデン跡地で三菱。
十分過ぎるくらい。
事業協力者の方のお部屋にコンパクトなお部屋はあるのか気になります。
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241
匿名さん
周辺に緑も多くて、素敵な場所だと思いました。
そうはいっても、生活スタイルに合わない場所だったらあまりいい場所とは感じないかも。
共用サービスもいろいろあるし、防災も防犯も考えられていてよさそうです。
お値段もよさそうですが。
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242
周辺住民さん
羽澤ガーデンの由緒ある木造の建屋や見事な庭園が懐かしく、それがもう存在しない現実がとても寂しく感じます。何年か前に、近所の日赤のバス乗り場のロータリーに沿って並んでいた見事な桜の木々が取り払われ、ガーデンフォレストの工事が始まった時も、あまりの寂しさにちょっとしたうつ状態になったほどです。こういうマンション事業はもちろん必要ですが、その代償は決して小さくは無いでしょう。私と同じような思いの住人はこの辺りにはたくさんいます。そういう歴史や人々の思いとは何の関わりもない人々が、高額な金額を払ってそこに住む図式にはただため息が出るばかりなり。
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243
匿名さん
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244
広尾在住者
No.242さんの投稿は理解できますが、羽澤ガーデンが営業継続できるようにご近所の方たちが協力されたのでしょうか?むしろ、営業についてクレームを言う周辺住民の方がいらしたとも聞きます。その結果が、売却、マンション建設に繋がっている面もあると思います。営業が維持されることを望む人達は、やはり少しでも営業に協力するために、頻回に羽澤ガーデンを利用すべきではなかったのでしょうか。
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245
匿名さん
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246
広尾在住者
「日山」側に問題はありますが、仮に存続を望む周辺住民の方たちも批判するだけでは無く、存続のために努力する面もあるのではないかの意です。
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247
匿名さん
努力された住民もいらしたでしょう。ただ、根本的なスタンスの違いと、あとは何と言ってもお金の問題が優先されただけのよくある話です。
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248
物件比較中さん
周辺の新築マンションと比較しての、利点を教えてください。
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249
匿名さん
立地というかなんというか、
駅からは確かに遠いかもしれないですが、
静かさや緑の多さという点ではとてもいいのではないかと思います。
こちらの辺りだと車を持たれる方も多いのかな?とも思いますので、
リセールの際もそこはあまりデメリットにならないんじゃないでしょうか。
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250
物件比較中さん
さっそくのご回答をありがとうございます。たしかに、広尾、恵比寿駅までは徒歩圏内ですが、アップダウンがあり若干遠い気がします。しかし、他の駅近マンションに決定的な物件もありません・・・。
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251
匿名さん
緑多くないでしょ
木はほとんど切ってほぼ更地になりましたから
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252
物件比較中さん
現存した由緒ある木造の建屋や見事な庭園があった所に建てられるという事は、確かにその風景や歴史に思い入れのある方にとっては心痛めることでしょう。しかし、では、ここの周辺は、以前はどうだったのでしょうか?少なくとも広尾5丁目界隈は1700年代から町並みが整備され、その町並み周辺の広尾界隈は江戸時代から「江戸名所図会」に載るほど、大型の水車や橋の景色がすばらしい風情のある土地で、庶民の遊歩散策の場だったそうです。当時の人にとっては非常に思い入れの深い土地だったことでしょう。それを明治時代に取り壊して開発が進み、そして1945年の大空襲の被災を避けた歴史ある建築物の多くも戦後に取り壊され、新しい住宅が建ち、何度も建て替え・区画整備をして、そして、100年以上も前に住んでいた人の心情を知る由もなく、いまの住人の方々が(あるいはその先祖の方が)高額な金額を払ってここに土地・家を購入されて、住まわれているのもまた事実。
この物件は、一部とはいえ当時の建物や庭園(樹木84本、暖炉や床の間の棚など建物の一部、灯籠など)を保存しているというのは素晴らしい事ではないのでしょうか?残戸数は、もう、わずかなようです。
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253
匿名さん
「日山」が反対住人をかわすための苦肉の策として一部を残す羽目になっただけのことで、そこに美談はありません。
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254
匿名さん
確かに現地を確認したら元々あった緑はほとんど無くなってしまっていますね。残念です。
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255
匿名さん
賃貸は三菱系ではなく地元渋谷の東急系の会社で募集のようですね。
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256
匿名さん
そうなんですか。
デベ系の所で賃貸に出される方が多いのですけれどね。
間取りはいわゆる田の字っぽい感じですけれど、
1部屋1部屋が広い事と浴槽がゆったりしているのが良いなぁと思います。
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257
匿名さん
それでも料亭時代の灯篭や暖炉、石畳を残した事は良いと思いますよ。
樹木はどれくらい残してあるのでしょう?
既存樹に加え、今回新しく植栽されるそうですから緑に囲まれた
落ち着いた環境が作られていく事を期待しております。
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258
匿名さん
そうですね。無くなったものはしょうがないので、懐かしんでいてもしょうがない。しかも契約者でもない部外者がとやかく言っても始まりません。ただ契約した方々には、せめて歴史的背景と周辺住民感情をほんのちょっぴりでもいいんで知っていていただきたいものです。
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259
匿名さん
少しでもその土地の地歴というか証というかそういうものが残っているのって
私は結構いいなぁと思います。
でもこれは考え方の違いですね。
なんだかんだ言って別の物を作ってしまったんだから、なんて考え方もあるでしょうしね。
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260
匿名さん
いつの間にやら最終期になっている。。。
西麻布も南青山高樹町も(ついでにオープンハウスも)
完売間近だし、一体、どうなっているんだ?
アベノミクス効果?
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261
匿名さん
港区の液状化マップが配布され、一部で川沿いの地盤のリスクが話題になっていますが、ここの地盤はいもり川沿いなので堆積土で液状化には弱いはず。どなたか詳しい方?
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263
匿名さん
どっちを信じるか、という問題ではなく、違いが果たして何に起因するのか(恐らく測定の仕方やボーリング地点の場所や数、または前提となる地震の規模や震源などに起因すると思われますが)、気になる方はその違いを理解した上で判断すればよろしいかと思います。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
HP見ると残り11戸です
最終期まで来ているので決して不調ではありませんが、
駆け込み需要が一巡してこれからが正念場タイ
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267
匿名さん
残り7戸になっていますね。
ここは中庭をライトアップするようで、素敵な物件と思います。
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268
匿名さん
【ご本人様の依頼により削除いたしました。管理担当】
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購入検討中さん
都内で中古の億ションの成約率
1%以下ですよ!普通の中古で
だいたい8%くらいなのに。
リセールは無理でしょう。
私も古臭いビンテージマンションに
億払うくらいなら新築買いますし。
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270
物件比較中さん
ということは、
億ション買う人はほぼ永住目的の方だけになるってことですかね
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