ザ・パークハウス広尾羽澤

中庭に出ると、そこに面したお宅をもろに覗くことになるからじゃないの
ここは１階に住戸がありますよね

直ぐ近くのバス停にはそれなりに人がいるので車生活者だけではないでしょうね。

近隣住人(定借賃貸)ですが、
電動式自転車も便利ですよ。

夜道をご心配してらっしゃる方がいますが、
ガーデンヒルズ経由は女性、子供が歩く時間は人がいますし、深夜でもガーデンヒルズの警備員が見回りしてるので比較的安心です。
また日赤通り⇨商店街経由も交番もありますしご心配は要らないかと。
もっとも妻子の移動は全て車ですが(笑）

あと駅までのアクセスを小馬鹿にした方がいますが、
ガーデンヒルズの坂道の緑を通るのは非常に気分が良いものです。
車、自転車、歩き全て感じられますよ。

この近隣に住む方やご検討者はこの物件や近隣の緑も魅力的なのでは。

１４９さんネガティブな意見を嫉妬というのは簡単ですが、
結構的を得てるご指摘も有りますよ。

結局デメリット以上の価値を見出せるかですよね。
物件選びは難しいです^ ^

ここで定借物件の自慢ですか？
ＧＦのスレッドでやってください（笑）

このスレッドの物件であればガーデンの坂道は関係ないですし、グランであれば夜は人気のない
広尾駅からの坂道登るより渋谷からのバスを選びたいです。

１５３です。

１５４さん。
少なくともGFにはあなたのような心の狭い方はいませんよ。
書いたように賃貸ですし、定借は購入する気になれないのでこちらを含め近隣マンションを比較検討しているんです。
(それでもこの辺では珍しい抜ける眺望、緑、住人の方々等、非常に魅力的ですが)

それだけこの地域(広尾、南麻布、南青山)が気に入っているということです。

様々な方のご意見を否定するだけでしたらスレッドを閲覧する必要はないでしょう？

ひとり者なので60㎡クラスで購入を検討しています。

以下、ＭＲで得た情報です。
　※ファミリー向け住戸を検討されている方には、あまり参考になりません（笑）


・60㎡クラスの住戸は、佳苑邸にほぼ集中しています
・佳苑邸は、南側ブロック33戸、北側ブロック30戸に分かれていて、
　それぞれのブロックは、同一フロア内で往来ができない構造になっています
・佳苑邸も他の邸と同様三階建ですが、階数表示は２階～４階になっています


・佳苑邸の60㎡クラスの物件価額

　６０Ｂ（60.51㎡）　４階　…　7,300万円
　　　　　　　　　　　（３階、２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝39,852円／月

　６０Ｃ（60.51㎡）　４階　…　7,300万円
　　　　　　　　　　　　３階　…　7,100万円
　　　　　　　　　　　（２階は４０Ａの住戸なので省略）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝39,852円／月

　６０Ｄ（62.31㎡）　４階　…　7,500万円
　　　　　　　　　　　（３階、２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝40,982円／月

　６０Ｅ（64.34㎡）　４階　…　7,400万円
　　　　　　　　　　　　３階　…　7,200万円
　　　　　　　　　　　（２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝42,262円／月

　※６０Ｂ、６０Ｃ、６０Ｄは西向き、６０Ｅは北向き住戸です


・今後（第１期販売）の予定
　要望書受付　…　５月１２日まで
　登録申込受付　…　５月３１日～６月２日

＞156さん

自分に否定的なコメントを「あなたのように心が狭い方はいない」といって直ぐに否定するもの感心しませんけどね。
その前では１４９さんに個別に反応しているようですし。。。。

＞147　＞148
”散歩できない中庭”のあるマンションに住んでいましたが、緑を眺めるための中庭なら、住民の立ち入りを禁止するメリットは大きいと思います。
1階住民でなくても、庭を見下ろしたら人と目が合うかも、というのでは落ち着かないですし、中庭側の窓を開ければ人の声も気になるでしょうね。
もちろん、散策する人が増えれば、庭の保全のためのコストも余分にかかると思います。

ここは、お肉屋さん？がかなりの戸数を持つわけですよね。森ビルが持つ、とかなら安心だけど、お肉屋さんが持つというのはどうなのかしら？全うな判断できるかしら？

グランよりも植栽は多いし、小さいとはいえ、中庭もあるようですし、本来的にはグランよりはいいと思うんですけどね。ここがグランでないのって、実質三菱のマンションというよりは、お肉屋さんのマンションだからですよね。

場所や雰囲気はいいですけど、お肉屋さんプロデュースという点をどう考えるか…。

お肉屋さんでもこの規模は中々でませんからね。
神宮前レジのように個人の地権者が住むわけではないので、気にならないと思いますよ。

あくまで個人的な意見ですが、グランのグランドコートの価格を出せる層は羽澤よりグランの圧勝。
立地、内装仕様、トランクルームなどの設備がグランの方が良いです。

グランのデザインコート(一億以下)と比較すると迷いますね。
羽澤は緑と駐車場のサイズは良いですね。

ちなみに羽澤がグランではないのは、９０m2以下の小ぶりな間取りが多く平均価格帯がグランとしては低いことも理由かと思います。

世間をよくご存知の方は羽澤の地権者を気にする方がいらっしゃっるのは無理もないですが、
三菱地所物件なだけに杞憂かとも思います。

いい部屋が地権者でがめられている。地権者のためのマンションという色彩が濃い。でも、この物件が気に入っている人であれば購入対象になると思いますね。物件自体はいいと思います。車通勤の方とかいいと思います。電車通勤のサラリーマンはちょい、きついかな。駅遠いので。バスもありますがな。。

詳しい事情を把握していないのですが、ここは肉屋さんが地権者となっているんですか？
マンション何室かを持ち、再び精肉店をオープンする形になるのでしょうか。
どなたか詳しいいきさつを教えていただけないでしょうか。
過去ログを探せば話題に上がっていますか？

冗談じゃなければなんて世間知らずな・・・

精肉店なんて出すわけないじゃないですか！

本当に主婦？は頭がお花畑で困ります。

少しは教科書以外の歴史を学ばれたらいかがですか。

地権者物件が賃貸か分譲どちらになるか、
またどこが手がけるかは気になるが、地所の物件だし結局は本人が気に入るかですね。

あまり過去地権者と建設後もめたとか聞かなですね。

地権者さん側もトラブルにしたくないでしょうし、
特に地権者さんが多いからといっても問題にはならないのでしょうね
ここだと駅から遠いので賃貸はあまりないかなぁとは楽観視しています
ただ広尾という場所柄、駅の近さは関係なく人気が出るかもしれないですが
どうなりますかね

広尾アドレスですが、低地ですよね。東がもう近い。
日赤通り沿いと同様の評価にはならないのでは？

ここ、やや苦戦中なのかしら？

駅から遠いのと近くに小さなスーパーも無いのが気になりますね。
サブエントランスからバス停まで2分、恵比寿まで3分程度ですが、本数が少ないのも気になります。窪地ですが、アップダウンの独特の地形は面白いと思います。低層地区で静かですし、植栽も多く入れていて環境はいいと思います。電動アシスト自転車を8台程用意しているらしく、無料とのこと。
抽選になった部屋もあるようで、まずまず人気があるのでは？

プレスリリースがでてます。どんな感じなのでしょう?

三菱地所レジデンス株式会社は、「ザ・パークハウス 広尾羽澤」第一期２７戸の販売を行い、２０１３年６月２日（日）に即日登録申込完売しましたのでお知らせします。
「ザ・パークハウス 広尾羽澤」は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩１２分。都心６区（※１）では総面積約８，６００ｈａに対してわずか約４１０ｈａ（約４．８％）しかない、稀少な第一種低層住居専用地域に計画された、敷地面積約８，０００㎡、低層３階建て、総戸数１１４戸（※２）のマンションです。
（※１ 都心６区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）（※２ 事業協力者住戸４６戸含む）
従前の建物を継承し、外構や共用部には既存樹を含む四季折々の風景を創出する豊富な植栽を設け、料亭として使用されていた時代の石畳や灯篭、暖炉を使用。建築基準法で規定する耐震強度の約１．２５倍の強度を有する、住宅性能表示における「耐震等級２」の取得に加え、非常用発電機や防災備蓄倉庫を整備する他、４重のセキュリティを採用するなど、安心・安全・快適性を備えた先進の高品質な住まいを追求。旧東京市長中村是公邸誕生から約１００年の時を経て、邸宅再生と呼ぶにふさわしい計画としました。
第一期販売では、渋谷区にお住まいの方々を中心に、都心の第一種低層住居専用地域の稀少性や豊富な植栽計画、邸宅の趣のある低層３階建て、「耐震等級２」の取得、居住空間の広がりに配慮した設計などを高くご評価いただき、中庭向き住戸に最高倍率４倍がついたほか、１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。

１． 第一期販売結果
●販売方法 登録抽選方式
●販売戸数 ２７戸
●販売スケジュール ２０１３年３月２３日（土） モデルルーム事前案内会開始
２０１３年４月２７日（土） モデルルームグランドオープン
２０１３年５月３１日（金）～６月２日（日）登録受付期間
２０１３年６月２日（日）抽選会
●販売価格 ４，６００万円～２７，５００万円
●最多価格帯 ８，０００万円台（５戸）（１，０００万円単位）
●住戸専有面積 ４３．５１㎡～１５２．０１㎡
●間取り １ＤＫ～３ＬＤＫ
●総来場件数 ４３７件（２０１３年３月２３日～２０１３年６月２日）
●問い合わせ件数 ２，１９２件（２０１２年１２月１１日～２０１３年６月２日）
●登録総数 ３３件
●倍率 最高倍率４倍、平均倍率１．２２倍
●人気住戸 中庭向き住戸の２ＬＤＫ（８，５００万円）・３ＬＤＫ（１２，８００万円）
●登録者属性 年 齢：３０歳代（１５％）、４０歳代（４５％）、５０歳代（２４％）、６０歳以上（９％）
居住地：渋谷区（４５％）、港区（１２％）、目黒区（９％）
年 収：２０００万円以上（３０％）、１０００万円以上（３９％）

>１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。
第一期は即日完売ですかー。すごいですね！
今回抽選に漏れてしまった方もいらっしゃるようなので、追加販売分も即日完売したことでしょう。
そして第一期三次(ですかね？)の申し込み期間は6月15日(土)～6月16日(日)と2日間のみなので、
こちらも見込み客があるという事でしょうね。

この辺り、高額物件過多のように思ったけど、富裕層はいるところにはいるもんですなー。

近辺のリセールバリューどれくらいか、お分かりの方、教えて下さい。

東京カンテイの資料によるとこのようになっていますね。少し古い情報ですが。

経過報告をお願いします。

グランドメゾンが予想以上に割高だったのでこっち検討しだしたのですが坪いくらなんでしょ？

間取りの種類もことのほか多く、
しかもそれぞれ個性があるので選ぶのに迷いますよね。

結構お高いのに順調に売れていますね。
景気も上向きなこともあるのでしょうが、
もともとこちらは広尾に住みたいという人にとっては人気のある地域だからかもしれないです。

口コミすくないけど人気ないの？ここ

中村是公の私邸跡に建てられたマンションだなんて、むちゃくちゃ資産性が高くないですか？
20年、30年後に中古でリセールしようとした時でも、極端に安くなる心配がなさそう。
歴史的な由縁のある立地は資産価値が目減りしないと言いますものね。

福沢諭吉や渋沢栄一の私邸跡言われれば、有り難みも湧く

高校生の正当率10%以下みたいな某氏ではどうか

駅からすっごい遠いので、その時点で資産性低いでしょ
気に入って自分で住むならいいけど

でも、静かですよ、あの辺り。やはり広尾から動きたくないし、静かな場所が好みならなかなかの物件。

資産性は低そうですね。

ハイヤー通勤や永住予定の人にはいいのかも。

本当最近いいマンションないですね

土地が無いから建て替えばかりですね…

閑散ですね。由緒ある立地でそれでも広尾、なのに向こうはグランで
こちらはナシ。やっぱり劣るんだと思わされちゃうな。地所のせいだよ。

地所だから劣るというのはしょうがないんじゃないかな。
パークハウスは新築時は地権者様々で、新たな居住者は二の次だし、買った後のメンテはとても悪いので､結局、長くは住めずに手放すことになりますよ。

地権者さんがかなり多い割合を占めてらっしゃるんですね。
地権者さんは実際に住まわれるのでしょうか？
それとも賃貸に出されるのでしょうか？

駅からは距離がありますが、
場所としてはとてもいいんじゃないかと思います。
朝の散歩が楽しそうです。

第二期販売分も全て申し込みが完了したようですが、ここ順調で売れてるようですね。
あとどれくらい残ってるのかな?

地権者は羽澤ガーデンの持ち主だった株式会社☀山さんで、賃貸で出されるようですよ。
広尾駅との距離はありますが、とても静かですし街並みや緑をみながら散歩がてら広尾に買い物にいくのも気持ちいいと思います。
すぐ近くにテレビでも取り上げられた高級賃貸のHIROO9-20がありますね。
この地区の雰囲気を作り出している要素にもなっていると思います。
ここの賃貸料はかなり高額で、300万/月程らしいです。

夏になると昔よくビアガーデンに通ったっけ。
不便な場所だけど、その分静かなところですよ。

ここは良いところです。三菱はマンデベとしては好きじゃないけど、いい立地を押さえるのが上手いよね。

↑同感です。三菱の営業マンは好きではありませんが、ここは、閑静でマンションの面構えも周囲の雰囲気と合わせていて素敵だと思います。

聖心女子と赤十字があるから外側を回っての広尾駅との往復になるのかなあ。

敷地内を通らせてもらいたいとワガママな希望を持ってしまうのは私だけでしょうか・・汗。

恵比寿のほうがサクッと行けるルートですね、途中の明治通りの信号待ちが気になるぐらいですねえ。

日常的な買い物は広尾よりは恵比寿に行った方が良い印象があります。

売れ行きはかなり良いようですね。
1LDKのお部屋はもう完売しちゃったみたいですね。

残念