三井のファインコート総合スレ4

びっくりするくらい結露があります。
複層ガラスだと結露はないと思いこんでいたのですが、水がしたたり落ちるくらいの結露です。
前にすんでいた社宅は一層ガラスだったのですが、ここまでの結露はありませんでした。
ファインコートは高気密が災いしているのかもしれません。
毎朝、各部屋を巡回し、窓ふきをすることが日課になってしまったので、今のところカビはないです。

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うちは窓ガラスはそれほどではないですが、サッシが結露します。
24時間換気を入れておくとだいぶましです。窓の上のところに換気用口
があるのですが、そこを「開く」にすると、確か結露しないのですが、
そうすると、寝ているときに寒いので、「閉める」にしています。
結露対策をフルに使うと、たしかにほとんど結露しないのですが、
そうすると寒い、というジレンマですね。ほんとうは、樹脂サッシ
にしてくれれば万事解決なのですが、そうはならないところが
しょせん「標準設備」の限界かなとも思います。

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誰も話題にしないので書きにくいのですが、FC高円寺シエルテラスは相当苦戦だったかと。建物はとても素敵なのですが、立地が。。。今物件ホームページを見るとあたかも1月販売開始みたいですが、実際には秋に一旦販売開始されていて価格も違っていた記憶が。まさか一軒もとは思っていなかったけど。。。

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２１さん、２２さん、結露するということですが、暖房は何を使われていますか？また、加湿器とかおつかいでしょうか。空調方法を教えていただけませんか、参考にしたいです。

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＞＞23

知らなかった物件なので見てみました。
たしかにデザインが素敵です、これだけ見ると私が見てきたどんな物件よりも品を感じるぐらいのレベルだと思いました。

駅からの遠さは戸建としてはそんなに条件が落ちるほどではないと思いますが、近い立地に慣れているとやはりまず心配になるポイントですよね。

私の知り合いはマンションで駅から20分です、同じぐらい歩くのなら私は戸建のほうがいいなという感想を持ちました。

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>>24
１階はシャッターがあることと、床暖(乾燥しやすい)ということで、加湿器を入れていても結露しません。結露がひどいのは寝室です。子供と川の字になって寝ていると、３人分の寝息の水分が部屋にたまって、朝にはかなりひどいことになっています。寝室はエアコンです。あまりお役にたたない情報かと思いますが、参考までに。

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高円寺シエルテラスの立地のマイナス点は川沿いだから？

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26さん、ありがとうございました。自分の素人考えだと加湿の有無が要因かと思っていたので意外でした。実際に住まわれている方の情報はとても参考になります。

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高円寺いくらぐらいなんでしょうか？

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値段は物件サイトに載ってますよ

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>23さん

　高円寺シエルテラスですが、秋口に販売されていたんですか？
　反応が鈍くて一月に販売延期したんでしょうか？
　苦戦の理由が知りたいです
　どのたかご存じであればおしえてください

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高円寺シエルテラス・・・・

人気ないのか？

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国分寺は苦戦してるのかな？

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最近動きがありませんね

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ファインコートを検討しているのですが、耐震等級がとれていないのが気になっています。
>>7で、「確かにファインコートのホームページ見ると耐震等級２相当だけど住宅性能評価書は取得しないと明記してますね。」とあるのですが、どこに明記されているのか、発見できませんでした。
ご存じの方、書いてあるページのURL教えてくれませんか。

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www.31sumai.com/mfr/G1043/quality.html
の構造の冒頭に該当表現ないでしょうか。贈与税の非課税枠の他に、火災保険の割引なんかにも影響あるかも。三井と商談中の方、そのへん確認して共有してもらえませんか。

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なんだかんだ言っても売れていきますね

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高円寺はミニ戸建て。

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新しい情報はありませんか

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石神井台は８０００超えもあるとききましたが、そうなんでしょうか？

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あんな場所で８０００越なんて強気ですね。

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プラウドもファインコートも価格帯が発表されると必ず高いと言う書き込みがあるが、それでも買う人はいるわけで、まずネットで検索して出てくる土地やパワービルダー物件で相場感を持つのはやめ、自分の資金計画をしっかり作り買えないものはいさぎよくスルーすべきでしょう。

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率直な感想は仕方ないのでは。
FCもPSも近隣相場＋５００から１０００といったところでしょうか。
希望の場所が出たら多少高くても買ってしまいそうです。

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私もファインコートってどこを見ても高いなあっていう感想は持っていました、私だけじゃなかったんですね（汗）
でも安い価格で出てこないっていうことは高く出してもどんどん売れていくからだと思いますからやっぱり人気あるんですよねぇ。何か特別なポイントがあるとは思っていませんがそれでも確立されたブランド、登場する度に中身（情報）を覗き見たくなる人を引き付ける魅力を持っていると思います。
予算次第になりますが、どこかで懐と価格が合ったいい物件が見つかるといいなぁ。

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最近はファインコート売れ残りが目立って来てますね。
しょっちゅうあちこちのファインコートのDMが来ます。

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三鷹はあと1邸です
国分寺はどうなのかな？

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FC高円寺、購入することにしました。
3月入居予定。
来月からは第2期販売開始だそうです。
確かに相場より高い感はありますが、今回納得できる内容でした。

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確かにあちこちで売れ残りがありますね。ファインコートはもう少し敷地を広くとればいいと思います。その分、価格があがるのは止むを得ないから。区画のゆとり、街並みなど全体的にプラウドより見劣りします。都心でも駅から遠くて、下手すると敷地が30坪ない狭小住宅では。もったいない気がします。

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ひばりヶ丘の物件ですが、HPにバス停「古河団地」から駅まで７分とありますが、実際朝夕の通勤帰宅帯の所要時間はどのくらいですか？近所＆ﾊﾅﾉｷに住んでいらっしゃる方がいれば教えて下さい。

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>47さん

　FC高円寺をご購入されたとのことでおめでとうございます。
　うちも2期で検討しようかと思っているのですが、悩み中ですね。
　価格がやはり、周りの物件からして高いのがネック。
　なかなか踏み切れません。

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>>46
国分寺は盛土地なので見送りました。
北半分がプラウドなのですが、そこの販売説明の時に南半分を購入しなかった理由として説明され、国分寺市の情報でその通りであることを知りました。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/bousaimap/saigaishindanmap.html

ファインコートはプラウドよりも価格が安い事が多いのですが、その代わりに私道負担など、いくつか基準が甘い部分があるので、そこは注意しないとと思っています。

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ファインコート東小金井っていかがですか？
駅から徒歩15分。なんとか徒歩圏内のようです。

東側が私道に面しているのが気になりますが、
建蔽率４０％をいかして建物の南側を空けていて、
うまく日当たりを確保しているかもしれません。

最寄駅が東小金井駅ってことで、
あまり人気がないのかもしれませんが…。

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東小金井は小金井市だから人気はいまいちっぽいですね
東小金井駅前の開発が進めば多少はよくなると思います
新小金井駅はなにもありません

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一橋学園まだ残ってますね。
土地はそんなに高くないと思うけど、都心ではないのに土地は３０坪。車と自転車を置いたら空きスペースはない状態でした。
自転車すら置けない戸建てもありました。
価格はＦＣにしては良心的で、中央線を使う私にとっては場所もまぁまぁだったので、あと２〜３坪でも広ければ買ったんですけどね。ぜひＦＣもゆとりをもった開発をしてほしい。

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ＦＣはプラウドに比べ駅近な傾向がある分、土地が狭めの物件が多いですね。

土地狭めでも利便性が高い方がいいか、駅徒歩20分でも土地広めがいいか、
なかなか悩ましいところです。

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やはり小金井市だから人気ないですか…。
確かに、財政難であるうえに、ゴミ処理場の問題も抱えていますから
避けたほうが良いでしょうかね。

しかし、せっかくなので説明会に行ってみようと思います。

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小金井市は近隣の町々との位置関係はいいと思うんですよねえ。

市民になった場合の今の財政面の心配は周知のとおりなのかもしれないけど、
物件価格はそんなに高くないし、どうしたものかなあという心境です。

このタイミングでファインコートが出ているだけに候補に入れていますよ。
もちろん近隣の安定している市で低価格帯があるならそちらも考えますが。

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小金井で5000万台とはいえ徒歩15分と微妙だし、建物27〜28坪で間取りはかなり厳しいですね。2階風呂の4LDKか、一室DENの実質3LDKですから。3人家族なら何とか許容範囲ですかね。

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小金井の建物は安っぽく見えました。
一室はDENでも4人家族でも問題ないと思うますよ。
自習室みたいな納戸もあるし。
No.2以外は微妙な間取りですけどね。

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武蔵野市で分譲があればいいんだけどな

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徒歩15分以内でなければ大変です。

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最近、工期が遅れて販売、入居の予定も遅れると発表されてる物件がいくつかみられますが、何か特定の原因があるのでしょうか？
年度末までに売ろうとしてたけど、やっぱり間に合わなかった感じでしょうか。
狙っていた物件もそうなので、作りに問題がないといいのですが。

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積雪ですかね。ちなみにどちらの物件ですか？

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鶴見岸谷と金沢文庫です。
あと、等々力渓谷も入居時期が遅れるみたいです。

どれも施工はエステーホームがはいってますが、たまたまですかね。

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ファインコートの別物件を検討中ですが、そこの担当の三井の方は「施工を急いでもらうと後でろくなことにならないので」とおっしゃってました。資金繰りや決算に余裕のある大手ならではの対応かと思います。

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ファインコートは時間かけすぎ。土地造成の期間だけで、飯田○業や一○設なら家が建つ。
丁寧なのかもしれないが、効率が悪くて、それが価格に跳ね返っている気がする。

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一生の高い買い物なので、ゆっくりでも丁寧に作ってくれたほうが安心です。
対応もプラウドよりもせかせかしていなくて、落ち着きます。

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ファインコート国分寺は、駅から徒歩９分ってことで
なかなか良さそうに思うのですが、区画によっては値段も高いので
まだ販売しているようですね。

ちょっと気になっているのですが、
みなさん、どう思いますか？

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国分寺は9分ですが、途中の坂道がきついです。
三鷹はさっさと売り切りましたが、こっちは苦戦してるようですね。
いいなと思う区画は7千超えてますから、売るきるのは厳しいでしょう。

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おっしゃるとおり、無理して急いで作られるより良いですよね。
営業担当の方にも聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

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