三井のファインコート総合スレ4

上用賀FCｎ近所に住んでますが、高速と環八による騒音はほとんどありません。
それよりも、いらかみち（遊歩道）は風情があって大好きです。

２９４
ファインコートは省エネ等級を取得してないですよね。

細田の関係者ですか？

上用賀情報少ないですねぇ。個別スレもないし。高速近いんで人気なしなの？

三井の営業の方必死すぎ。。

ファインコートの板にある営業チックな書き込みは、ほぼ同時刻に書き込み。

少し時間をあけるとか、内容を変えるとか工夫しないと逆効果ですよー

書き込みどころか
スレッドが立ち上がるのも同時でしたよ。

三井と野村の常套手段。。

皆さん気を付けてね。

最近の都内のファインコート
荻窪とか井の頭公園とか吉祥寺とか上用賀とか、場所はいいんだけど、ちょっと高い価格帯に集中しすぎじゃない？

今の時期(増税前、景気回復時期)に高額物件をここまでぶつけてこれるのは、はっきり言ってすごい。増収増益間違いない。

あほが、ぞうぜいがあああってあわてて買うんだよ。
その辺りの金額なら増税後の方がええのにね。

安かろうの建売ではなくて、三井か野村でっていう層は非常に多いのですよ。こう書くとまた他社の営業さんから、集中砲火を浴びるのでしょうけれど。

上用賀の場所見てきました。
用賀駅からの道のり最短ルートは高速道路沿いに行くことになりますが
雰囲気がよくないですね。
いらかみち経由で遠廻り、ですかね。

最近は中央線沿線と西武各線沿線に集中してる感じしますね。大多数がこの沿線に住みたいというニーズの表れなのか、このあたりの事情も踏まえて検討してみたいです。一橋学園コモンズはデザイナーズのようです、一軒家でデザイナーズというのは勇気がいる一面もあると思いますが一見してみたい物件です。でも、そんなにデザイナーズ感のあるイメージではありません。普通のファインコートとデザイナーズのファインコート、決定的に違うポイントは何でしょうか。

東京近郊のファインコート情報まとめてみました。ご利用ください。

東京都　その１

ファインコート三鷹クレアテラス
ＪＲ中央線「三鷹」駅　バス8分徒歩8分、平成25年9月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1126/

ファインコート荻窪
ＪＲ「西荻窪」駅徒歩１２分、平成２５年９月中旬　第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/328519/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

ファインコート大塚
JR山手線「大塚」駅徒歩11分、平成25年9月下旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/350700/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1118/

ファインコート保谷四季の街
西武池袋線「保谷」駅徒歩5分、平成25年10月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1124/

ファインコート井の頭公園
京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩11分、平成25年10月下旬販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/354771/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1127/

東京都　その２

ファインコート西武立川アユモシティ
「西武立川」駅徒歩2分、平成25年10月下旬第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/299385/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9935/

ファインコート練馬
西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分、平成25年10月下旬販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/339013/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1201/

ファインコート吉祥寺
JR中央線「吉祥寺」駅徒歩22分、平成25年11月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/354636/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1202/

ファインコート上用賀
東急田園都市線「用賀」駅徒歩８分、平成25年11月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1133/

ファインコート一橋学園コモンズ
西武鉄道　多摩湖線　一橋学園駅　徒歩15分、平成25年12月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357133/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1130/

東京都　その３

ファインコート世田谷芦花公園
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、残２戸先着順販売中
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/267506/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1112/

ファインコート三鷹ルミナテラス
ＪＲ中央線「三鷹」駅よりバス８分徒歩3分、残１戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1125/

ファインコート田無桜アリーナ
西武新宿線　田無駅　徒歩9分、残２戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1123/

ファインコート石神井台
西武池袋線「大泉学園」駅下車徒歩10分、残１戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1122/

ファインコート高円寺シエルテラス
ＪＲ中央線　高円寺駅　徒歩16分
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/form/SearchFcc?areaid=5

訂正

ファインコート高円寺シエルテラス
ＪＲ中央線　高円寺駅　徒歩16分
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1111/

埼玉県
ファインコートららシティ　ひだまりの庭
武蔵野線 新三郷駅 徒歩11分、残３戸先着順販売中
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9927/

ファインコートららシティ
武蔵野線 新三郷駅 徒歩13分、残４戸先着順販売中
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27549/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9907/

千葉県
ファインコート船橋夏見シンフォニア
東武鉄道野田線　塚田駅　徒歩16分、平成25年9月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/326869/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1141/

ファインコート松戸胡録台
ＪＲ常磐線「松戸」駅徒歩１６分、平成25年09月上旬第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/309191/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1142/

ファインコート八千代緑が丘.
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅　徒歩7分、平成25年09月上旬第３期４次販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289995/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1043/

神奈川県　その１
ファインコート鵠沼神明
小田急江ノ島線「藤沢本町」徒歩１４分、平成25年9月上旬第２期販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1141/

ファインコート中央林間ディライトガーデン
小田急江ノ島線　中央林間駅　徒歩14分、平成25年9月中旬販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1153/

ファインコート磯子台
JR京浜東北根岸線「磯子」駅　徒歩8分、平成25年9月中旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1149/

ファインコート金沢文庫ブライトヒル
京浜急行電鉄「金沢文庫」駅バス12分徒歩1分、平成25年09月中旬最終期販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1144/

ファインコート中野島プレシャスガーデン
ＪＲ南武線「中野島」駅徒歩１３分、平成25年10月上旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1240/

神奈川県　その２
ファインコート青葉台ブライトアリーナ
東急田園都市線　青葉台駅　徒歩10分平成２５年１０月上旬販売予定、
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1148/

ファインコート二子三丁目
東急田園都市線　高津駅　徒歩9分、平成25年10月中旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1151/

ファインコート相模大野輝望の街
小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩16分、平成25年10月下旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1152/

ファインコート荏田ノーブルヒル
東急田園都市線江田駅徒歩９分、平成25年11月下旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1241/

ファインコート辻堂五丁目
ＪＲ東海道線「辻堂」駅徒歩１５分、残１戸先着順販売中
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1142/

完璧三井の営業マンだね。

>>312

>決定的に違うポイント

値段

ファインコートはどのような客層をターゲットにしているのでしょうか？

35歳で30年ローンで購入するなら、手取り月収60万くらいないとキツイですよね。
となると、高給専門職か、共稼ぎ世帯ですかね。
実家支援が3000万ほどあるなら普通のサラリーマンでも手が届きますが。
あるいは、50代の住み替えとか。

どんな方々とご近所になるのか、とても興味があります。

お察しの通り
・共働き世帯の若い世代、
・富裕層の親を持つ若い世代
・50代～60代のゆとりある層
のいずれかだと思いますよ。

皆さん、ファインコートを購入するとしたら、どのくらい頭金を入れますか？
3000から5000くらいでしょうか？それより少ないとローンに無理がありそうに思えますが。

質問の意図は？

中央林間の分譲地を見学にいった方いますかー？あまり土地勘はないですが、気になってます。

私も中央林間が気にはなっています。
郊外とはいえ3900万～とＦＣにしては手頃な感じですが、周辺立地に何か微妙な点があるのですかね。

中央林間見て来ました。
良い物件だと思います。
「中央林間」駅へ徒歩１４分「南林間」駅へも徒歩８分、便利です。
反対方向ですが、イオンも近いです。
現地は、東側が16m道路で向かい側はマンションなのが
少し気になるくらいで、それ以外には問題は感じませんでした。
このあたり整形地で坪80～90万で売られているので、
FCの価格設定としては、リーズナブル、お買い得に思えます。
エステーホーム施工ですが・・・
16～17号棟あたり最高です

これから見学ですが、二子三丁目はどうでしょうか？
いくらくらいの価格帯になりそうですか？

二子三丁目、便利そうですよね。高津駅もきれいだし。7000万台からかな。

中央林間は厚木基地の騒音がありますからね。リーズナブルとはいえ微妙な感じだなぁと私は思いました。

中央林間、既存住民の住み替え需要は高いと思います。

吉祥寺と井の頭公園2物件の大きい広告が吉祥寺駅近くに出ていました。この2物件は力を入れているのかな？

二子三丁目、やっぱりそんなにしそうですか…
駅近ですものね。
場所は希望にピッタリなんですけど、無理そうです。。

中央林間の飛行機の騒音は、
慣れるという人もいれば、耐えられないという人もいますし、、
日中に体感してみないと判断できそうにないですよね。

>>335
三井不動産レジデンシャルに聞けば、1000万ほど幅のある価格帯なら教えてくれると思いますよ。
この掲示板で質問するより、確かかと思います。
ただ、よほど近隣環境に問題が無いようなら、7000万台スタートは妥当かと。

二子玉川周辺の多摩川沿いは週末になるとバーベキュー客の交通渋滞が酷いので、
周辺住民にとっては腹立たしい思いかもしれませんね。

ありがとうございます。
聞いてみます。
まさに私は周辺住民ですが、住みやすいんです。
多摩川BBQについても有料になってからかなりマシになりましたしね。

東横の白楽近辺に未公表のファインコートが建築中ですね。白楽レジデンスの隣の空き地です。

追加。
白楽レジデンスは大成建設のハイソなマンションですが、完成後も売れ残りがありましたね。

吉祥寺と井の頭のDM届きました。
なかなか良さそうですね！
我が家は買えませんが気になります。
どちらが人気になるのでしょうね？

保谷の物件の価格帯って、どのくらいでしょう？駅徒歩５分のです。

延床面積が90平米前後と小さいこと、ぎりぎりですが23区外ということで、3000万円台からかと思いますが。

341
DM見ました。
間取り吹き抜けとか廊下の部分が多いとか、よくいえば余裕の有る、悪くいえば無駄の多い間取りですね。
二階の居室が広ければそれもいいと思いますが、
居室は相変わらず、五畳しか無く、スペースの使い方の優先順位が違う気がしました。

ファインコートやプラウドで3000万円台後半の値がつくのは、直近では
東久留米市の駅からとても歩けない物件の中でも条件の悪い区画なので、
西東京市の駅徒歩５分の物件は、5000万円台半ば～7000万円台前半位
じゃないでしょうか。

保谷駅周辺は道が狭くごみごみしてる所が多いですが、北口は道が
すっきり整備されているので、なかなかいいと思いますよ。

田園都市線の鷺沼〜青葉台までの戸建を検討中です。
東急物件のノイエシリーズと悩んでます。
ノイエとファインコートを比較したことがある方がいましたら感想を教えていただきたいです。

また、青葉台ブライトアリーナの価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さいm(__)m
全て一期にて販売していまうのでしょうか。

ファインコートって物干金具がついてなかったりせこいところケチってるよね。

保谷の物件ですが、同じく3000万円台はあり得ないと思います。
駅近ですし、5000万円台～と考えるのが妥当と思います。