三井のファインコート総合スレ4

499です。
500さん早速の情報感謝です！
私も最近子供の学校の通学の件で白楽周辺の物件を気にし始めて、ファイコートができるってことで大変楽しみにしておりました。
三井の作った隣のそのレジデンスの価格がどのくらいであったのか気になっていたので（今となってはなかなか調べられないため）、参考になりました。
ファインコートずっとほしかったのですが、6000万くらいでその近場の建て売り探します！

500です。
隣のマンションは三井ではなく、有楽土地と大成建設です。
トルコで海底トンネルを掘った大成建設の技術が住宅建設に投入されていると想像するだけで興奮します。三階建て？の低層プレミアムなマンションですよ。門扉を見るだけで、ここは高いと思わせます。
東白楽のクレヴィアも5千万中心なので、このあたり界隈の価格が上がっているように感じます。
学区の小中学校は神奈川区内屈指だと思います。
お互い頑張りましょう！

井の頭公園いいね。
犬の散歩ついでに見たけど、8,000万台ならいいと思う。
8号棟がいいかな。

高級とは浜田山のことを言うんだろうね。
ファインコートも建売だけじゃなく、浜田山のように建築条件付き土地販売という選択肢も取り入れてほしいなあ。

浜田山って井の頭線だし、待機児童の多い杉並区だし、全然住みたいとは思はない。中央線の方がよっぽど便利。

浜田山買える人に待機児童は関係無いと思いますよ。

どこが住みやすいかは人や家族構成、ライフスタイルよるよ
私は地元の下井草のFC購入予定

＞506

共働きペアローンとかだときついかもですよ

>503
井之頭の8号等は11000万弱ですよ。
一番安いのが2.3.4.あたりで、8500強位のようです。
あの立地なのでこれくらいは覚悟しないと。。。

杉並区は子育て応援券等子育て世代に優しい制度があって魅力的だと思いますが…

制度の良さを見込んで子供が増えてるでしょ、杉並。
小学校も学区外からの越境できないとこ出てるみたいよ。
浜田山小学校や高井戸第二小学校など定評のある学校への自由選択を当てにしないよう気をつけましょう。

>>509
レポ感謝です。
駅は不便だけどバス便はいいよね、あそこ。
三鷹行きなら渋滞知らずだし、周辺環境もいい。
お買い物が面倒かな。
土地が広いから高いのはわかるけど、
以前の浜田山や久我山(三丁目の)に比べると
割高感は否めないね。

FC赤羽北がHPにアップされているようですが、少し(かなり)狭そうかな？

FC赤羽北は狭くないと思うけど。ここは北赤羽駅まですぐだし、近くに北社会病院もあるし
なにより土地周辺が交通量の少ない広めの道路なので日当りも最高だね。

FC南荻窪みたいに幅4.5mしかない開発道路一本しかないとこの一番奥ってどうやって車停めるの？
バックで公道から開発道路までずーーと来る感じなんかな？

幅4.5は知らないけど、幅5あれば普通に停められるよ。実際にうちがそうだし。

普通に停めるって一番奥(開発道路突き当たりに)頭から入ってどうやってバックにすんの？
何度も切り返す？

ファインコート練馬は、どうでしょうか。
検討しているのですが、価格が高い気がしています。土地代にかかっているのでしょうか。
ステップストレージや、ディリーストレージなど工夫もないのでますます悩みます。
検討している方、周辺環境をご存じの方、教えてください。

価格は住宅のスペックよりも需給の妙味を読んで決めるものではないでしょうか？
519さんが悩まれているなら、売り手にとって絶妙な価格設定なのだと思います。

6000万もする土地に2000万の家なんて
お金かけた割には
見た感じ、かなり貧相な感じになっちゃうよね

自分なら多少不便になるかも知れないが
もう少し都心から離れて
大きな家にするよ

同じ8000万の予算なら
土地5000:家3000とか
土地4000:家4000ぐらいかな

>>521さん
それはごもっともです。
2000万だと100平米の建物がせいぜい。
せめて150平米あれば、ずいぶん余裕があるでしょうね。

土地の価格のウェイトが高い方がいいと思うよ。
家は10年もすれば半値以下になるけど、土地の資産価値はそんなに目減りしないでしょ。
少子高齢化で今後は住宅需要も先細りして行くから、そうなると地方の価格から下がってゆくよ。

523さんの言うこともごもっともですね。
大家業をやるなら、そうします。

>>523
資産価値として考えれば
総論としてはおっしゃるとおりですね

ただ、一般的な住宅地で地下が下がる前提で考えると、以下のように買値が安い方(都心から遠い)がリスクも少ないと言うことも多々あります
買値6000万 -20％ 損失1200万
買値3000万 -40％ 損失1200万
買値2000万 -50％ 損失1000万
正しくは候補地の路線価推移から推測することになりますね

自分の場合、元々FC検討してましたが
高価で狭い土地の場合
RC造のおしゃれなデザイナーハウスなんかが欲しくなり保留しました(結局億越えで手が出ませんでした)

神奈川では同じ価格でも50坪クラスが大手注文で建ちます
また先輩宅はローコスト系でしたが60坪もありオプションいっぱいで内装はすごく豪華でした
東京の地価、恐るべしです

もう少し考えようと思っています

FC白楽に屋上付きの物件がありますが、やはり10年ごとに200万程度のメンテナンス費用がかかるのでしょうか？
メンテ費用がかかるなら、ステップストレージや屋根裏収納にしてくれた方がありがたいのになあ。

横浜の二俣川のFcを検討しています。
相鉄が延進やバイパスのアクセスの良さを売りにしてますが、実際どうでしょうか？

ファインコートの良さは立地と安心。他は普通ですよ。

528さんに同意。リッチな家に住みたいなら、ファインコートは向かない。注文住宅で建てるしかない。希望の立地で土地が手に入ればだけど。

三鷹台住友不動産マンション計画の隣の生産緑地だった所に、三井不動産のファインコート30戸の看板が出てました。計画道路を作った後に作るみたいです。計画道路は来年夏位迄には出来るみたい。販売は27年の春以降になりそうです。まだ先の話ですが。

三井不動産レジデンシャルでFC藤沢SSTの顧客情報1,237名分を
正体不明のものに漏えいしたとのことで、FC藤沢SST板が炎上
しています。この会社、基本ができていないようで、心配す。

これだよね

各位
平成25年11月19日
三井不動産レジデンシャル株式会社
お客様情報誤送信に関するお詫びとお知らせ
この度、弊社が分譲いたします「ファインコートFujisawa SST」(以下「本物件」といい ます。)におきまして、本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方の氏名・住所・電話番 号等をはじめとしたお客様情報を記載した電子データファイルを、誤って第三者(1名)に送信したこ とが判明いたしました。
今般の事態により、お客様には大変ご迷惑とご心労をお掛けしますことを深くお詫び申しあげます。
弊社といたしましてはお客様への謝罪ならびに事情説明と併行して、誤送信相手先との接触を試みて おりますが、本お知らせの時点で未だに連絡は取れておりません。
大切なお客様の情報につきまして、その取扱の重要性をより一層認識し、弊社役職員ならびに関係者 一同、再発防止と信頼回復に全力で取り組んでまいります。
記
1.経緯 平成25年11月12日14時50分頃、弊社の社員間で業務関連資料のデータファイルを送受信
する際に、本来送るべきメールアドレスの一部文字入力を誤って別のアドレスを宛先とし、更にはお 客様情報を含む電子データファイルを添付した状態でメール送信しました。なお、誤送信の相手先は 1件です。
2.誤送信した内容 本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方(1,237名分)の氏名・住所・電話番
号等をはじめとしたお客様情報一式で、情報項目はお客様によって異なります。
3.誤送信相手先への対応について 弊社の知り得ている誤送信相手先情報がメールアドレスのみに限定されるため、誤送信相手先に対
しましては、電子メールにより「誤送信した旨のご説明」と「当方への連絡のお願い」をお送りして おりますが、本お知らせの時点で誤送信相手先からのご連絡はいただけておりません。
4.再発防止策 (1)会議・研修等できる限りの機会を通じて、お客様情報の取扱に関する社内規定順守について再
徹底いたします。 (2)お客様情報の取扱に関する社内規定の厳格化に着手しており、上記再徹底と併せ、お客様情報
の安全管理基準・運用を強化いたします。
5.本件に関するお問い合わせ先
ファインコートFujisawa SST 現地販売センター 電話0120-922-531
以上

子会社のこれだけの不祥事を上場会社の親会社が開示しないってのはいかんな

そもそも三井不動産レジデンシャルが事態を知ってからHPで開示するまでに
時間がかかりすぎだよ。初めは隠そうとしたが、SST板で被害者から書き込み
があって、あわてて公開した感がある。

顧客情報流出事件も問題だが、それ以上に、その後の対応のひどさに、この
会社の体質が露呈している。

なんやかんやゆーても、
自分の住みたい地域にファインコートやプラウドシーズンが着たら、それは買い時なんだと思う。
こんなチャンスはそうそうないから。

1200人もの顧客情報を流出させ、被害者たちが三井に愛想を尽かして
離れていこうとしている。これは、経営的にも相当なダメージだという
ことに気が付いていない。

別に流出なんてどこでもやってるしたいした話じゃない。顧客離れ？ｗうける

個人情報の話は残念だけど、それはわかったから
他でやってほしい。

それより世田谷でファインコートの今後の情報が欲しい。
ネットで上用賀？のホームページを見たけど
もう全部売れたみたいだったので他にないのかなと。

1200名分流出ってひどいね。ひとり1000円分くらいのギフトカード配るのかな。

個人情報流出の損害は、裁判の判例では、
基本4情報（氏名、住所、性別、生年月日）の漏洩で1万円の損害
（宇治市住民情報データ流出事件）
基本4情報（氏名、住所、性別、生年月日）以外のセンシティブ情報（機微情報）
の漏洩では、迷惑メールなどの2次被害発生で3万円、それ以外で1万7000円と算定
してる（TBC個人情報漏洩事件）ね。
これを参考にして１万円程度の「お詫びの印」を配る企業もあるし、
訴訟を起こされることはないだろうとタカをくくって詫び文書だけの企業もあるから、
三井がどう判断するかだけど、この会社が顧客をどれだけ大切に思っているかの姿勢がわかるね。

小銭の話はもういいよ。

二俣川、白楽など一部のFCの入居時期が2014年3月から4月に変更となっていますね。
単純に住居部分にかかる消費増税分だけ購入価格がアップすることになるんでしょうか。
完成時期に変わりはないのに、なぜそんなことを・・・。

ファインコートに限らずなんですが、売れ残ってる家は最終的にはこっそり値引きして売ってるんですか？
それとも基本は値引きはせずに誰か買うの待つんですか？

その両方じゃない？
ファインコートは値下げ幅小さいけど、100万引きなら頑張った方じゃないかな。

>>545
FCに限った話じゃないが表立って価格を改定する前にきた客には状況次第で普通に値引きするよ。
不動産なんて持ってるだけで金もかかるし資産価値も下がる不良債権のようなものなんだからむこうだって
さっさと売却したいんだよ。

値引きは年末、年度末、９月末の境目のときに行われる場合が多いですね。売り手としては本契約までを期日までにすませたいから実際の交渉時期は１１月末、２月末、８月末くらい。ファインコートは売り出し後６ヶ月以上くらい経ってからですかね。

売れ残りは5%ですね。

FCでも500万円程度は値下げしてくれるよー。