匿名さん
[更新日時] 2013-11-22 10:50:56
グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。
Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/
物件名称 グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番)
交通 北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館:RC造地上10階建、Ⅱ番館:RC造地上11階建、Ⅲ番館:RC造地上12階建、Ⅳ番館:RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主:積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エスジーエム・オペレーション株式会社
[スレ作成日時]2012-12-12 09:46:38
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分 (22番出入口まで) 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩12分 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸(58戸(I号棟)、64戸(II号棟)、81戸(III号棟)、43戸(IV号棟))(非分譲住戸73戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(I番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン千里中央東丘口コミ掲示板・評判
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329
匿名
最上階の部屋ならキャッシュか、かなりの収入のある人が買うからローンが駄目だったという可能性は少ないと思います。部屋を変えたのでは?後4戸になってますし。またはただ止めただけかもしれませんが。契約締結前なら手付け放棄しなくてもいいですし
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330
匿名さん
そういう方が買うならとっくに売れているでしょう。値下げしてもらって、挑戦してみたのでは?
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331
匿名
そうかもしれませんね。でもそれならローンが駄目で幸いかも。値引きしてもらっても管理費などは値引きにならないからローンがギリギリの人が買うのは無謀…まず、この金利でギリギリのローンをくむことが無謀かもしれないが…。
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332
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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334
匿名さん
阪神・淡路大震災当時の現地周辺状況を聞いたほうが、
リアルでいいんじゃないの?
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335
匿名さん
そうですよね。
どこで確認すればいいですか。
ここを見てる方で阪神大震災後の状況が分かる方いらっしゃいませんか。
どんな情報でもいいので教えて下さい。
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336
匿名
阪神淡路 震災 被害 大阪 などのキーワードで調べたらどうでしょうか?また、豊中市に聞いてみたらどうでしょう?震災時に状況を調べるのが遅れて神戸を優先し、豊中市の被災者を何日もほったらかし。本来なら市民に使うべき物資を神戸に送ってしまったがゆえに尼崎市に助けを求めたといわれている豊中市ですが。豊中駅から庄内駅あたりがとくに避難した人が多かったと記憶してます。いくつか一軒家がつぶれてました。マンションは聞いてませんね。ちなみにこのマンションは活断層からはずれています。かなり近いですが。盛り土は確かに切り土より地盤が弱いですが、ここら辺はもともと竹やぶ。竹藪は地滑りを起こしたあとにできやすいです。きちんと調べたければ等高線を調べてください。等高線の幅が広いところは過去に地滑りしたあとだと思いますよ。そういう場所は地震で地滑りしやすいでしょう。地盤に強いことにこしたことはないですが、建物を建てる場合、地盤が弱ければ強化工事したり、地盤の強いところまで杭を打ちます。どんなに強い地盤でも、免震でも、直下がきたらおしまいです。直下でなければある程度保てます。古い木造や建築基準法改定前のものは駄目ですが、最近のマンションなどでしたら大丈夫かと。今回の震災で『あねは建築士』が建てた建物はひとつも倒壊してません。直下しなければそんなもんです。活断層は日本列島すべてに走ってますから、日本に住むからには避けれないです。
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337
匿名さん
阪神淡路大震災当時に建っていた古い団地が大きな被害を受けていないので大丈夫じゃないですか。
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338
匿名さん
あと3戸になりました
事務所として使っている住戸2つと、最上階1つですね?
すべて角住戸です
はやく売り切れ~
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339
匿名さん
332です。
336さん、337さんへ
情報ありがとうございます。
お礼が遅くなり失礼しました。
調べてみると盛土と切土を跨るように建てたマンションが周りにたくさんありました。
千中は一部を除き皆似たような地盤状況なので、心配し出したらどこも安心できる物件はありません。
それよりも積水のブランドを信頼します。
いろいろ有り難うございました。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
3戸程度は直売れますよ。角部屋が残るのは元々高い部屋だから、最後は投資家(資産家)に売られるのでは。
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343
購入検討中さん
毎月の修繕積立金のことで教えて下さい。
某マンションで、毎月の修繕積立金が6年目から当初の約2倍、11年目から当初の約3倍、16年目から当初の約4倍、21年目からは一定、という話を聞いたのですが、グランドメゾンはどうでしょうか?
制度が変わったためらしいですが、グランドメゾンでも同様なのか知りたいです。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
デベのプランは段階的に上げるか。1回目の大修繕まで同じ額で積み立てるか(一般的にはこのタイプが多い)。購入時に一時金を納めるので毎月の修繕費その分安く成りますが、大修繕後は、一時金が無いから月額は上がります。自分の住いの修繕費ですから安ければ良いものではないのです。一般的にはマンションの規模が大きい程修繕費は安く、戸数が少ないと1戸当りの修繕費は高く成ります。私が住んでいます築15年90戸弱90㎡で月額管理費+修繕費当初15、000円大修繕後は20、000円です。増額は管理組合から2案提案あったが一時金無しの90㎡で毎月5、000円アップ案でした、それぞれ部屋の大きさで違いますが皆さんが賛同して決めました。大修繕を入札にして(デベ系を排除)当初デベが示していた予定金額から安く出来ましたので、繰越金が予定より多く成りました。これ以後は余り変わらないのではと思っています。(しかしその時点での経済状況により変わる事も有りますね。
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346
匿名さん
345です。済みません当初管理費+修繕費15,000円が20、000円と申しましたが訂正します20,000円が25、000円で5000円アップ(修繕費)です。
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347
匿名さん
話が変わってすみません。
ここは耐震ドア枠ではなかったんですか
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348
入居済み住民さん
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349
入居済み住民さん
こちらの資料には耐震ドア枠との記載がなかったので私も担当の方に聞きましたが耐震ドア枠とのことでした。
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