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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>いずれも公的機関による測定値。
情報源が明かせない(苦笑)
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602
匿名さん
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603
匿名さん
ネガのリサーチ力もたいしたことないな。
15日19時現在の風速
中央区晴海 1・9m/s
23区で1位 品川区 5・7m/s
いずれも公的機関による測定値。
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604
匿名さん
599は駅遠物件を攻撃しているだけで、湾岸自体はOKなんだね!
ヨカッタァ。6分までが許容範囲なのかな。
駅遠物件は数が多いから攻撃も大変ですね。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
599はSKYZというマンションを買うといいんじゃないかな。駅から5分らしいよ。Good Luck!
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607
へいぞー
>>604
許容範囲も何もその建物全体の価値が価格と一致してれば良い。ここは坪単価200ならちょうどいい。
>>605
あなたは勝ち組でござる。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
このスペックで200ま万でかえるわけないでしょ(笑)
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610
匿名さん
>>607
坪単価200万のマンションは幾らでもありますよ。頑張ってくださいね。
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611
契約済みさん
駅遠いか?
俺陸上部で長距離やってたんだけど、信号全部青なら約9分で丸の内まで着くぜ。
勝どきなら2分50秒だな。現役ならもうちょい速かったかも。
こんな駅に近いマンションないと思うぜ。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
オリンピック東京濃厚で
各社一斉に晴海建設始まる。
すごいね。
綺麗な一流のマンハッタンになるね。
セントラルパーク欲しいね。400Mトラック
周りオリンピック後セントラルパークの様な
公園になるようだ。素晴らしい。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
オリンピックはイスタンブール確実なのにこんな嘘をついてマンションを買わせようとするなんて犯罪ですね。
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617
匿名さん
ここは長期優良住宅だから、住宅ローン減税が割増になる可能性がある。
住宅購入にかかる諸経費の負担軽減もありそうだ。
現金一括可能な人が例えば預金連動型の住宅ローンを使えば値引きみたいなもの。
これだけ国が「補填」してくれるんだから、
ここを買うかどうかはともかく、買える人はどこか納得のいく物件を買ったらいいと思うよ。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
埋立地マンションの関係者は九月の結果が出る前になんとしても売り切るつもりなんでしょう。
落選がはっきりしたらまた売りにくくなりますからね。
どんな手段を使ってでも嘘さえつかなければ売ったもん勝ちなんですよ、不動産業界は。
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623
匿名さん
BMAではBASがもっと高くなるって言われたことがあるけど、三菱はそんな営業しないんじゃないかな?
当時三菱の営業はすごく紳士的だったよ。
住宅ローンといっても5000万円まで借りれる人がここの場所を選ぶかだね。あまり関係ないような。
まあ3年間ぐらいは年収上がることないから、その間は更にコストパフォーマンスのいいマンションが出てくるかもね。
ここは駅近なら納得いく価格だけど遠すぎ。震災の影響が出やすい場所なので、その分、構造にお金がかかっちゃうね。
安心は増えるけど、そこにお金をかけるなら駅近を優先って言う人が多いかもね。
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624
匿名さん
三菱は売れ残りマンションは買った人の満足度が定価すると思ってか、そのままにせず、完売しちゃうと思うから、そのときに希望価格で買えるかもしれないね。同じ値段で隣の人より10㎡広い住戸が買えたり、20階上を買えたりするかもしれない。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
あまり先のこと考えて買わない方がいいんじゃない
オリンピックが来る来ない関係なく今の環境で今の値段で納得いくかどうかで判断したらいいと思う。じゃないと、将来価格はデベが取るってなっちゃうからね。
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628
匿名さん
不動産は株式と違うから、現在価値しか織り込まないよ。
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629
匿名さん
マンションなんて住むために買うものと思ってたけど、投資で買う人多いんだね。びっくり。老人になったら息子にこのマンションあげるつもり。
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630
匿名さん
住むだけなら借りればいいんだよ。
買うのは投資だよ。
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631
匿名さん
>>630
同じ部屋の買う費用と借りる費用は計算したことがあるか?
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632
匿名さん
あるよ。
修繕費も入れて計算してみたよ。
あと、10年に一度あるだろう転勤時のコストや、地震時のコストも計算に入れてみた。
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633
匿名さん
すみませんね。買っちゃったけど、投資目的ではありません。
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634
匿名さん
投資目的の人は、やっぱり駅ちかにしといた方がいいんじゃない?ここは住環境重視で実際に住む人向きでしょう。駅から11分ですし。
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635
匿名さん
>>629
あんなことタダでもいらねーよ!って言われないとも限らないから、
やっぱリセールや賃料、空室状況は気になるなぁ
永住するつもりでも貸したり売ったりしなきゃならないこともあるし、
理想を言えば10年単位で引っ越したいし、
買値撤退は欲張りすぎかもだけど、少しでも維持してくれてると助かる
もちろん一般論でこの物件がどうこうって訳ではないけどね
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636
匿名さん
>>632
家族一緒に転勤する人はそもそも家を買ってはいけない人だ。
地震を考えると永久に海外転勤したほうお勧め。安い賃貸マンションに住むとコストより命の問題になるから。
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637
匿名さん
地震を考えると、家族を埋立地に残して単身赴任するかよ
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638
匿名さん
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639
匿名さん
家族を埋立て地に残して、現在LA単身赴任中の私ですが、何か質問ある?
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640
匿名さん
あれ?
地震に対しては内陸のほうが危ないという結果が出てたと思うけど
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641
匿名さん
できることなら、湾岸の埋立地、内陸の木造住宅密集地、両方とも避けるべきでしょ
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642
匿名さん
湾岸の埋立地を選ぶなら、豪華タワーマンションを選ぶべき。それなら安全だから。
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643
匿名さん
640はだいぶ湾岸バイアスにかかってるみたいだ。
勝どき再開発で4000戸超供給されるそうです。
下手するとここ、数年内に半値になるんじゃないかな。
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646
匿名さん
643もバイアスかかりまくりでは?
公的な情報から判断したほうがいいよ。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
俺は自由が丘を半額で買って、適正価格で売って大儲けします。
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649
匿名さん
俺はコマツ株を半額で買って、適性価格で売って大儲けします。
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650
匿名さん
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651
匿名
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653
匿名さん
資産価値は必ず守れます。超都心が半値なら
大宮・所沢・調布・三鷹・浦和・川口・柏・松戸・北千住
辺りは10の1に成るよ。
これからは、湾岸時代。
ハルミズム早く買わないと
買えなくなるよ。国策に売りなし。
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654
匿名さん
駅からあるいて15分+乗車時間なら、陸の郊外で駅直結タワマンの方がはるかに高付加価値だな。
駅直結は、まず資産価値が落ちないし、雨知らずだし、液状化や津波警報も出ない。
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655
匿名さん
ハルミズは、資産価値充分守れます。
このグレード。この設備、構造
大規模三菱のWコンの2倍以上のグレード品質。
超都心。お金が有れば、ローンを組めれば固定金利で
買って於くべき。
ここが半値になるなら、大宮、浦和、川口、戸田
所沢・板橋・練馬・調布・府中・国分寺・三鷹
みな1/10位だろうね。資産価値は東京駅からの距離
とマンションのグレード、販売会社、施工会社、最寄駅からの
時間で決まるが、自転車20分で東京駅物件。
他のタワマン、デフレで外部廊下が多くローコスト仕様。
中央区の計画でもLRT、都バス路線、区バス路線の整備
変更、2020までに完成。ゆりかもめ新橋延伸。
将来的には地下鉄湾岸線。国交省検討。湾岸が新都心になる。
豊洲は、企業のオフィスの計画多数。こうなると豊洲は、
職住混合のお見合い地区に成ってしまう。
ハルミは、60%以上の緑地。ハルミズムの前の450M広大な運河
幅45Mの中央区立臨海海浜公園スーパー堤防。環境は本当に良い。
住むならハルミズム。買って正解ですよ。10年後が楽しみ。
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656
物件比較中さん
これだけ念仏のように買い煽りしても、たいして人気なく全然売れてないなんて、なんかむなしくなる・・・
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657
匿名さん
1000万円値引けば簡単に完売できると思うよ。
どこまで値引くかの駆け引きじゃない?
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658
物件比較中さん
月島、新豊洲、有明など近隣で大規模物件が続々販売開始されるので、2013年はこの物件にとって非常に厳しい事になりそうだね。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
-
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661
匿名さん
ポジって、ばかとか、伏せ字になるような汚らわしい言葉使いをなされるのね。
契約者かな?
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662
匿名さん
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663
購入検討中さん
首都高10号延伸の勝どき~銀座地下トンネル化が取りやめになって
新富町への接続の話、この物件に非常に関係ありますよね。
デベからすれば、黙れ!って感じなんでしょうけど。
南も東も永久眺望って言われてますが
首都高の高架が目の前を通ることになる可能性は
考えてないんでしょうか?
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664
匿名さん
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665
匿名さん
プレミアム住戸なんか最終分譲だもんね!!
豊洲ツイン・シンボル 立ってもう5年も経つのに
まだ、売ってる。新古物件ていうのかな??
ハルミは世界一だよ。世界の銀座4丁目
自転車10分
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666
匿名さん
663さん
首都高速のルートの件は非常に興味がありますが、どういうルートがどういうルートに変わった、あるいは変わると想定されるのでしょうか?それが分かるページへのリンクを張って頂けると助かります。
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667
匿名さん
665
ここ買うなら、豊洲3丁目の物件選ぶ。
晴海から豊洲へは、買い物に行きそうだけど、
その逆はないよね。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
>豊洲ツイン・シンボル 立ってもう5年も経つのに
ここも同じ運命なんだけど
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670
匿名さん
品質の問題というより価格の問題なんでしょうね。
でも、日経平均が上がれば株式資産もある程度戻ってくる方もいると思うから、マンション購入意欲も高まるかもね。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名
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675
匿名さん
全然売れてないってココで聞いてたけど、行ってみたらあんまり残ってないじゃんか。
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676
匿名さん
値引きは、まず有りませんね。
三菱・三井・住不・野村・東建
東急はまず、値引きは無いでしょう。
まして超都心や湾岸地区は無いでしょうね。
16号沿線なら売れ残り2年経過時点で
町場の不動産屋に売り中古物件で売るでしょう。
結構、買値に上乗せして「新築未入居」で売ってます。
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677
匿名さん
ここは、豊洲シンボルや豊洲ツイン
と違いバカ売れですね。もう在庫少しだよ。びいっくり。
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678
物件比較中さん
まだ残り400戸はあるのに、そんなに残ってないとか凄い感覚ですね。
角部屋以外はまだ選びたい放題に近い状況かと。
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679
物件比較中さん
売り出している部屋が少ないのを勘違いしているのでは?
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680
土地勘無しさん
大手の新築でも湾岸エリアでは値引き合戦始まっていますよ。
知らないだけなのか、悪意なのか、いずれにしても嘘書いちゃいかんよ。
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681
土地勘無しさん
ここが値引きするか否かは不明。
ただ、一般論としては、第一期定価購入より売れ残り割引購入の方がお得だと思う。
住んでみて、お隣は1000万安く買っていたとかは御勘弁!
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682
匿名さん
ここは隣で二棟めを建築中だからあまり時間をかけて売る訳にもいかないはずから、値引してくれないかなあ。
それとも在庫があっても構わず次を売り出すのかな。
ところで9月までに完売しなかったらそれ以降買う人は同じ物件でも消費税アップ分だけ高くなるのかな。
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683
匿名さん
東証時価総額が10月の250兆円から310兆円に、僅か3ヶ月そこそこで60兆円も増えてるから、その恩恵を受けている個人投資家にとっては不動産投資、居住用の需要が出てくると思うけど、湾岸晴海がその対象になるかどうかってとこがポイントでしょう。
そういう方は高級エリアにしか興味ないかもしれませんね。
もともと一般のサラリーマンを相手にしているわけではなさそうだという事を考えれば、ちょっとターゲット選定が失敗したのかもね。
フロンティア精神溢れる金持ち年配者ってそうはいないからね。
いるとしたら、ここのスレ常駐の方くらいかな?
若手起業家も湾岸は対象外という方多いからね。
あのコピーで惹き付けるのは厳しいね。
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684
匿名さん
2楝目建築中なんですね。ここで2つのタワーは無理でしょうね。
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685
匿名さん
678が行ったのいつよ?今週末に行ってみな。
値引きを期待しているけれど、今のところは値引きには応じてくれないよ。他の人は知らんが。
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686
匿名さん
>684 無理も何も。。。2丁目だけで三井と合わせて4棟建って人口が1万人近くなるよ。なんでもわかる684が三菱か三井の社長だったら良かったのにね。そうすれば三菱も三井も損しなかったのにね。3丁目の住友2棟はどうなの?
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687
物件比較中さん
あと隣の900戸+ここの残戸数400戸の販売なんて、近隣で次から次にたけのこみたいにタワマン建つ状況では厳しいだろうね。特に湾岸エリアではこの先、人気・不人気タワマンがはっきり分かれそうだね。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
まあどんな住まいでもネガの住家に比べたらマシでしょ。
今年こそは底辺から抜け出せそうですか?
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690
匿名さん
ここは一発、684に三菱地所の社長に就任してもらいましょう。
社長、三菱地所は次に何をすればいいですか?作ってしまった1棟目は損切りでしょうか?2棟目は中止し、土地は三井に売ればいいでしょうか?それで建てるより損は少ないんでしょうか?あとはミャンマーの不動産開発どうしますか?
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691
匿名さん
隣の三井晴海タワーC3街区
基本計画承認、設計、施工となる。
ハルミ2丁目が一番番高級エリアです。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
心配するな。オレが買う。692はどういう属性よ?お金足りんの?もっと働けよ。
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694
匿名さん
二棟目も同じような価格なのかな。少し割高感あるし、実際売れ行きも今ひとつだけど、二棟目だけ安くするわけにもいかんだろうし。営業マンは角部屋と中住戸の価格バランスは見直すと言ってたが、平均は下がらないのかな。
1年遅れで竣工だから1年遅れで販売開始であればそろそろだが、流石にないよね。
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695
匿名さん
「こちらがハルミズムになります」
「ハルミズムですか…」
「はい、ハルミズムです」
「・・・」
「僕は、住めば都、晴海の方が良かったと思うのだが…、ところで、ハルミズムって晴海に住む事を掛けて言ってるのかい?」
「そうなんです。新しいコンセプトなんですよ、ニューヨークと間違いそうなチューオーク晴海なんです」
「間違うはずがないだろ」
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696
匿名さん
年収が上がらない限り、隣は高く出ないでしょ。BMAとBASの関係みたいになるんじゃない。安く出るよ。今の値段で買える人はとっくに1棟目を買っちゃってるでしょ。買えない人に売るのに高い値段で売れるわけがない。ただ仕様はやや落ちるだろうけどね。
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697
匿名さん
>691
>ハルミ2丁目が一番番高級エリアです。
ははは。2012年に一番高値つかみをしてしまったエリアです。になりそうだね
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698
匿名さん
ハルミズムタカヅカミ。
タカヅカミハルミズム。
どっちがシックリするかなあ。
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699
買いたいけど買えない人
TTTのように最初から勝負に出ればよかったのにね。
ここ買いたかったけど、ランキングコスト考えて、
悩みに悩んで周辺の別物件購入しました。
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700
匿名さん
君の年収を考えて値段考えるわけないでしょ(笑)
俺の年収考えて、自由が丘を安くしてくれる?まさかね(笑)
ボランティアで分譲してるんじゃないから、ボランティア価格を期待しちゃダメダメ。
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