シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

part2とかつけないと分かりずらいよ。新しい板ができたから弐番館が動き始めたのかと勘違いしちゃった。でも、壱番館が残ってる間は無いか。

果たしてファミリー向けコンセプトが徹底されているのか微妙な物件。
外壁タイルの節約具合もちょっとね。

せっかくの洗足学園跡地で茅ヶ崎公園隣接ですからもう少しレベルアップして港北ニュータウンらしい物件にして欲しかったな。

正面玄関はドイツ学園側だろう？とか茅ヶ崎公園に出やすいあたりに子供たちが使いやすい通用口を作るべきだろう？

とか、人車の完全分離が売りだった港北ニュータウンを開発前から評価していた者としては残念な印象。

＞3

ファミリー向けコンセプトの徹底
もう少しレベルアップ
港北ニュータウンらしい物件

いろいろ注文つけてますが、具体的な最終像はどんな姿なの？

>5さん、手前にあるURが港北ニュータウン的な住宅です。 せせらぎの道や茅ヶ崎公園へは車から隔絶された歩道で結ばれています。

港北ニュータウンってそもそも都心部へは遠回りな乗り換え路線でしょ？
トラックとダンプカーだらけだった横浜市北部に子供が伸び伸び遊べる理想の子育て環境を作るためにできたニュータウンなのです。
その意味でここは普通のマンションかなと思っています。

地域住人にもオープンで団地的なものを求めているようでしたら、確かにちがいますね
ドイツ学園の敷地がプラスされる程の土地があれば、出来たのかもしれないですが
どちらかといえばセキュリティを重視したお城的な感じですかね

デザインと小中学校へは公園を通って行ける等、子育てには安心出来るマンションとして購入しました。設備も快適ですし、申し分ないです。お値段も、めちゃくちゃ高い訳では無く、余分な共用施設を省いて管理費を抑えているところに安心感が持てました。毎月の事ですから、ランニングコストは安いに越したことは無いですしね。
まだ、残っているお部屋があるなら、お勧めします。

たぶんまだ数十戸は残ってると思いますよ、4,5期販売遅れてるようにみえるし。
いつ完売するんでしょうね。

Ａ棟の売れ行きしだいでしょうか？

住友の中ではここは1番売れ行きがいい物件なんじゃないかな
未だにリーマンショック期の売れ残りとかも住友は普通に売ってたりするし
やはり港北ニュータウンは割高でも需給的に売りやすいのかも

人気の棟はどこなのでしょう？
と言っても、もう選択肢ないかもしれませんが…

価格帯にもよるとは思いますが、いわゆる南向きのＢ、Ｃ棟ではないでしょうか？

４期までの段階でほぼ手つかずなのがＡ棟だけですが
階数にこだわらないのであれば、各棟も若干ですが残っていたと思いますよ

MRで営業さんに聞けば販売中(空いている)のところは教えてもらえますよ。
それで判断するのが一番いいと思います。

A棟は、正面ですよね？
4期まで手つかずで最後まで売りださなかったのは、
何か意味があるのでしょうか？

>8その小学校側に通用口を作らなかった理由って聞かれてますか？
私が質問した際には返事はありませんでした。
私が見に行った際に売り出されていた棟からは小学生の足で正面玄関までマンションの中を歩くだけで5分以上かかる場所でした。目の前が茅ヶ崎公園なのに。

考えは人それぞれなのでこれで十分な方には良いと思いますが個人的にはこれだ！と思えず一歩踏み込めないまま今に至っています。

子供が２人とかになればスミフはゆっくり売るのでそれから考えようかなと思っています。

>7 通用口を公園側に作る、メインエントランスを車道から離す。の二点がそんなややこしい話なのでしょうか？

むしろ単純にこちらの方が効率性ばかりで立地を活かすような作りこみが足りなかっただけでは？

私の港北ニュータウンへの期待値が高すぎるだけかなとも思いつつ妥協できない。

うがった見方をしてすみません。
南側にサブエントランスがあるのですからそれでよくありませんか?
南側の前は車一台が通れる狭い一方通行の道で前のマンションの住民はここを通らないと公道にでられません。
そこにメインエントランスをもってくるのは、あまり得策ではないと思います。

公園側に通用口を作ります。前は公園というか緑道ですが、
歩いている人、走っている人、自転車で通行している人がいます、そこに子供が飛び出したら危なくないですか?
少し遠くても、子供は体力が有り余っているわけですからそこは大目に見てはいかがでしょうか

すみません気を遣わせてしまって、もちろんいいと思います。

お値段も手頃ですし完売したら良いなと思います。

15さん
売り方はスミフが決めているので、理由はわからないですね
一応公道に面していて一番目立つし、マンションを象徴的する面でもあるので最後まで残しているんでしょうかね

購入した土地はあくまで元洗足学園の土地であって
簡単に公園側に通用口と言いますが、そこから緑道へ道をとなると
私道となるわけですから、その部分も市から購入しなくてはなりません。
どうしても公園が見えるのでショートカットしたくなる気持ちはわかりますが、
僅か数分の違いによる小学校への近さがそんなに最重要事項でしょうか？
若いうち数年の期間、良い運動ぐらいには考えられませんか？

検討中の者です
お住まいの方、契約済の方、
メイン道路の音、ブルーラインの音は気になりませんか？

22さん。

窓閉めれば、静かです。
夜中でも、電車の音は気になるレベルではありません。
目の前の道路（中原街道）も、車通り少ないです。特に夜はガラガラです。
強いて言えば、バイクの音かな。まあ、ほとんど通りませんけど。

むしろ夜は人通りがかなり少ないし、車も少ないし静かすぎて不気味なくらい

私は道路や市営地下鉄の音は気にしたことがないですね
今の季節は窓をあけると寒いのであまり開けないからかもしれないけど
部屋の中にいると、窓を閉めるとはホントに静かになります。
音について気にするかどうかは人にもよりますからなんともいえませんが
生活音は全くしないという訳ではないようですのでそこは承知しておくと良いと思います。

22です
音の件ありがとうございました
安心しました
再検討したいと思います
でも、まだ空いてるか不安ですが…

中原街道に近い方に住んでます。窓を開ければ、道路の音もブルーラインも、もちろん聞こえます。うちはあまり気にしてませんが、気になる人がいてもおかしくないと思います。

窓を閉めた時は、朝晩の交通量が多い時間帯はちょっと音がします。でも、テレビをつければ聞こえなくなる程度です。
ブルーラインは、耳を澄ませば聞こえますけど、うちは全く気にしたことがありません。

私も音を懸念して悩んでいる一人です。
気にならないとの意見が多いようですが、棟や階によって違いはないでしょうか？
例えば、道路が目の前のA棟あたりは、どう思われますか？

A棟は4期を販売していた時点でまだ販売されていないようだったので、今はまだ入居している所はないみたいです
ただ、このマンションに限らず、公道に面している住居に関しては、他の住居に比べて窓には遮音性能のよいサッシを
使っていると思います。
なので窓を閉めた状態においては、外からの騒音についてはそれほど問題にならないと思いますよ。

遮音性能に関してはおそらくコストとのバランスで完全にシャットアウトするまでは遮音レベルは上げませんよ。

なぜなら、そこを完璧にするだけのコストをかける気なら正面玄関辺りに空き家が並ぶのは避けて真っ先に販売しますよね？

今どきのデベってその辺りはほんと上手いこと最小限の投資でまあまあレベルに仕上げます。

あんまり外が静かすぎると今度は近接の部屋の音が気になります。
騒音トラブル的には、外の音が少し聴こえるほうがいいかもです。

遮音等級の高いサッシを使っているとしたら、デベが自らうるさいって認めてるようなもの。窓開けて生活できないよ。

確かに遮音等級上げすぎると開けた時の落差でかえってうるさく感じてしまいますからね。

中原街道といってもこのあたりは歩いて渡れるレベルの通行量ですからふつうに都会暮らしされてる方なら耐えられるのでは？

中原街道と言えば、交通量が多い、渋滞するとゆうイメージでしたが、このあたりは少ないみたいですね。
あまり、メイン道路ではないのでしょうか？

中原街道自体は混んでるイメージはあるけど、都筑区間、それもこのマンションの前から勝田橋ぐらいの間はとても空いています。
まあ都筑区のメイン道路ではないのは確かです。
むしろ、並行して走っている道路（新横からつながっている）のほうが混んでいますね。

騒音さえ気にならなければ、駐車場前の道路が広くて空いているのはいいですね。

港北ニュータウンは人と車の動線を徹底的に分離させた計画都市だったので古い幹線道路は道路をまたぐ歩道優先で拡張されなかったんですね。

東急バスの勝田折返し所あたりもむかしのまんま。

交通量も比較的少なく、ペデストリアン化が進んだエリアなので良い立地ですよね。

契約者サイトを見たのですが、このマンションは既に入居されている方のマナーが悪そうですね。

このマンションは、というよりは、今の日本人全体がマナー悪い。
ここだけにマナーの良さを求めても、無いものねだりでしかない。
どのマンションでも大なり小なり現代の縮図を見ることになる。

>40そういう類いの話しかな？私は損得勘定で買う人が多そうで様子を見ることにして正解でした。
港北ニュータウンらしい作り込みを怠りせっかくの希少立地を安売りしたスミフらしからぬ販売戦略の反映だと思います。(キッパリ)

つまり>37、>>38の検討者から見るとペテデッキやせせらぎ公園へ回り道させず中原街道を横断させ街道沿いにエントランスを設けて徒歩8分だから売りやすいって発想では立地の魅力を半減させてる印象なのですね。
徒歩10分以上で多少アップダウンがあっても人車分離にして欲しかった、せっかくの希少立地をもったいなさすぎる！

外観はグランドメゾンのが数倍いいね。
シティテラスはベランダが囲われて暗い…

南向きですが今の季節すごく明るいですよ。日中は部屋の奥まで日差しが入るのでとても暖かいです。外からは暗く見えるので日中はカーテンをしなくても部屋の中は全く見えません。ですからうちではドレープもオープンにしています。西・東向きは分かりませんが。

外から暗く見えるのに、明るいなんて摩訶不思議。

うちも部屋の中にも充分に陽が入りますから冬でも日中は暖房要らずですし、とても明るいです。住んでも居ないのに摩訶不思議って、、スミフの悪口を今も延々と続けてる方が摩訶不思議だと思いますけど。

せっかく住人さんが状況を教えてくれているのに
外から指くわえて「暗い、暗い」と呪文を唱えているほうが
余程摩訶不思議。

私も外から暗く見えました。

住人さんが明るいとおしっしゃるのに、
外部の人間が暗いを連呼する意図は何なんでしょうね？

明るいよ。
しかも、晴れてると暖かい。
6畳用の、おもちゃみたいなファンヒーターでも、昼間は暑いくらい。

まあ、暗そうって連呼する気持ちも分かりますよ。私も住む前は暗いかなって思いましたから。
でも、住んでみたらとても明るいんですよ。上手く設計されてるんでしょうね。

確かに、ベランダが広くて深い分暗そう、日当たりがちょっと心配かな、と思ったこともありました！それがとても明るくて暖かくて快適です。うちは上下左右のお宅も入居済みですがとても静かです。住み心地の良いマンションです。

自称、住民。実はすみふのステマだったり。

明るいとおっしゃっている住人の方々は、どこ向きなのか、差し支えなければ教えて頂きたいです。

暗くなる要素はあっても明るくなる要素はないから普通の南向きならもっともっと明るくて暖かいよ。

>54さん

51です。
うちは南向きです。

とりあえず、都筑区は都内通勤者が多いですよ。そんな中でも住環境を重視したい人が多いんではないでしょうか？

>57さん
私は月に4、5回、通勤で東京駅を使うことがあります。
9時頃に東京駅に着くように通勤されるのであれば、東海道線はかなり混みます。1本やり過ごさないと乗れないこともあります。
横須賀線は東海道線に比べれば多少マシですが、それでも相当なものです。

あとは混雑への耐性がどのくらいかに依ります。
私は混雑が大嫌いなので、新横浜から新幹線を使います。差額は800円位です。
9時までに新横浜を出る新幹線なら、指定席の空き席に座れますので、比べ物にならないほど楽です。
もっとも、月に4、5回だから利用できますが、毎日だとさすがに出費がかさみすぎますね。。。

57さんの通勤負荷とは全く異なりますが、何かの参考になれば嬉しいです。

陽当たりを気にするのであれば、南向きの上層階以外、辞めたほうが良いでしょう。我が家はそれ以外なので、陽の当たらない時は寒いですし、照明も必要です。ただ、それは織り込み済みで、他の良い要素（値段、環境、学区、設備、デザイン）等を総合的に判断し購入に踏み切りました。通勤も1時間程度掛かりますが、この環境であれば我慢出来ました。
マンション住人には、我が家と同じ小さい子供をお持ちのご家庭も多く
子育てには良い環境だと思っています。

横浜から東京へ行くのなら、京浜東北線もあります、時間はかかりますけど。
東海道線、横須賀線は混雑がいやなら自由席グリーン車の利用という方法もあります。
グリーン券は駅で買うか、Suicaなら７５０円です。

京浜東北も相当な混み具合ですけどね・・・・

西側の上階で布団干していましたね
ルーフバルコニーに子供の遊具らしき物も置いている様子

子供の遊具ぐらい、いいんじゃいないすか・・・

共用部分だから厳密には物を置いてはダメでしょ。完成物件は管理組合がちゃんとそういったところをきちんとしているも要チェックポイント。

人の家を監視するような人間がいるんですね。正直、怖わいです。

通勤時間帯であれば東京駅まで自宅ドアを出て65～70分といったところです（部屋の場所にもよりますが）。私は横浜7：40前後の東海道線を利用していますがそんなに混んでいません。足が浮くなどということは無く、奥に入れば十分本が読める程度の混雑です。品川-東京間は座れる可能性もありますよ。ご参考まで。

子育て環境が気に入り検討しています。
新橋エリアに通勤する場合、
オススメ路線はありますか？
あざみ野経由？
横浜経由？
ある程度の混雑は覚悟していますが、
殺人的な混雑は避けたいです。
８時半前後に新橋に着きたいのですが…

新幹線自由席なら新横浜-東京で通常料金+500円です。
1300円くらいで座って快適に25分くらいなんで癖になりますよ。

久しぶりに覗いてみましたが…、
う゛ぇ、まだ残ってたんですねーw
やはりスミフ物件、即日完売！というのは信じらんないですね。
売り出し当時、勧告したつもりだったんですが…残念〜。

２割近くの大幅値引きがあったグ○ー○アの方が当たりだったかも。

>>70

地下鉄で横浜に出てそこから東海道ですかね。
地下鉄の混雑はそうでもないです。
東海道だけ我慢できれば。

朝7時ぐらいに家を出れば着くかと。

グレーシアは外観が団地みたいでにいですか？

可能であれば、若干の時差出勤をオススメします。朝８時半～９時横浜駅発の東海道線は本数もまだ３分間隔ですし、空いてて快適です。逆に８時半頃新橋着の時間帯は一番のピークタイムだと思うので、かなりしんどいです。

こちらのマンション検討中の者です。
新幹線通勤を提案している方が何人かいらっしゃいましたが、
このエリア（このマンション？）は、
比較的生活に余裕のある方が多いのでしょうか？
普通の会社員なら簡単ではないように思うのですが

このエリアといっても、新築マンションか新築一戸建てかで生活水準は全然違います。戸建てだと最低区画面積の基準が厳しく、ニュータウン内の分譲地にハウスメーカーで建てると８千万位しますので…

毎日、新幹線通勤代を自腹だと、
片道+500円×20日=1万円(往復だと2万)

私は、人身事故などでダイヤが乱れて混雑必死の時なんかに使ってます。
あと、仕事が忙しく、早く会社に着きたい(家に帰りたい)ときに同じ時間に家を出ても30分以上早く着くので、
そう言う場合に使ってます。

月6回使っても、飲み代一回分より安いですしね。

７０さん
8時半前後に新橋に出るのなら、やはりかなりの混雑は覚悟でしょうね。やはりお金関係ないとなると
新幹線を使うのが一番ですがね。そうすると40分ちょっとで新橋までは出られますからね。
新幹線を使わないとなると地下鉄で横浜まででて、そこから東海道線へ出るのが一番楽かな。
それでも50分ちょっとで行かれますからね。でも上の方も言っている通り、東海道線の混雑はすごいものです。

新横浜～東京の特急券代は８４０円だと思うのですが、
なぜ＋５００円なのでしょうか？

>>76

このエリアは一応富裕層は多いと思います。
戸建は手が届かないですしね。
このマンションだって、神奈川県全体から見れば高い部類に入りますよ。

駅探とかで経路しらべればいろいろでてきますから、すきなのえらべばいいんじゃないんですかね。
新横浜から新幹線
横浜から東海道、京浜東北、横須賀線、または京急経由
あざみ野から田園都市線経由
センター南乗り換え日吉－武蔵小杉から横須賀線
私鉄は各駅停車を選べば急行よりはすいていると思いますが
新橋付近でよいならセンター南で乗り換え日吉から目黒線で内幸町
など

>>70

①横浜に出て東海道線
②あざみ野に出て田園都市線→銀座線

のどっちかでしょうね。

8時30分新橋着なら①は東海道線②は田園都市線がめちゃこみではないでしょうか。
それを避けるなら8時着にすれば，いいでしょう。

お金をかけていいというのであれば，①でグリーン車を使うのも一つの方法では。

5期の販売が延び延びになってる気がするのだけど、どうなってるんでしょう?

住友さんってのんびり売りますから、一応期売りにはなっていますが
申し込みがあった段階で個別に進めて居る様ですよ。

興味がおありでしたら直接相談されてみてはいかがでしようか？

>85

それやったら掟破り。予告広告を出したら（HPの物件概要も含む）、本広告を出してからで無いと販売できない決まり。


予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

期分け販売する場合、見込み客がある程度集まってから販売開始するってのがパターン。販売と販売の間が開くってのは、見込み客が集まってないってこと。

ヨーロッパの集合住宅ってバルコニーが無い。お城をまねして造るから、ラブホみたいになっちゃう。

89は何が言いたいんだろう。
バルコニーあるじゃん。

日当たりもそうだけど、風が抜けないでしょ。風通しが悪いってのは高温多湿の日本では最大の弱点。

嘘はよくないですよ

Ｃ棟に住んでいる者です。
外から見ると暗そうに見えるので、私も購入前は心配していたのですが、
テラス側の窓の面積がとても広いので十分に明るくて満足しています。
それに二重サッシになっているためか日中はとても暖かいです。
遊びに来た友達もみんな明るいと言っているので、少なくとも暗くはないと思いますよ。

風通しについては、、、普通に抜けますよ。
南側も北側にも建物が隣接していないので、むしろ抜けは良い方かも。
街道に面していないから排ガスも少ないし。

適当な事を書いている検討者じゃないと思われるNO.91さんに反論してみました。

このマンションって外壁でほとんどタイルを使っていないようですが建物の劣化はそれだけ早いんですよね？

吹き付けタイルは１０年くらいしか持たないから大規模修繕のたびに塗り替え。ただ、風雨に晒されると色あせて数年で無様な状態になるのは確実。立派に見えるのは新築のときだけ。

タイルを外壁に使用しないのは建築コストを抑える意味もあるんですよね？
一見、オシャレに見えてもガッカリなマンションですね。

タイルは時が経つと剥がれてきたりするかもしれないので別にいいです。

確かにあの外観はねえ・・・
普通に茶系のタイルほうが良いと思う。
欲をいえば、近くにあるリコーの建物のようなレンガみたいなほうが高級感あるし、経年変化が楽しめそう。

タイルは剥がれるって吹き付け物件のいいわけによく使われるけど、最近の外壁タイルって以前の手貼りと違ってプレキャストだからそうはがるものではないよ。