ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

ここは売れ行きいいの？

さすがに4月のこの時期に新人が接客することはないと思うので、藤和出身の人でしょう。

ここは売れてるらしいですよ。

青学のちかくは？

『都営バス:２４時間運行へ…六本木−渋谷間』
http://mainichi.jp/select/news/20130417k0000m040115000c.html


渋谷－新橋のバスは、多い時間帯だと、1時間に20本以上あり、また、
地下鉄のように駅に潜る時間・手間もいらないので、そこそこ便利
なのですが、24時間化は、どうですかね？


ただ、渋谷、六本木ならタクシー使えばよいだけだし、そもそも、
歩いても帰ってこられるので、24時間化したところで、ここには、
あまり影響ないですかね。

全く影響ないと思うよ。

そもそも、郊外ならともかく、都心は、駅が近いから
価値があるとは単純にはいかないエリア。駅近の安めの物件
なんていくらでもある。

泉岳寺あたりだって新駅できるけど、別に高騰している
訳ではないでしょ。

バスが24時間化したくらいでは…。

↑
２０３さん
あと２つ。
検討者複数。
時間の問題と、。

ここ年をとり（７０以上想定）で車運転できなくなった人はタクシーかバスですよね。駅まで遠いんで。でも広尾の駅からのあの坂のぼるのしんどくないですかね~。ご近所のシニアの方の意見をきいてみたいものです。人間７０すぎると反射神経がにぶったり、目がみえにくくなったりして。。

ここにはまった人、特にデザインコートの安い方。
デメリットには目をつぶり、考えないようにするんでしょうね。
今一般的などこも似たり寄ったりの仕様なんて陳腐化するし、１０年後にはスマートマンションが普通になるかもしれないです。
結局立地がほとんどであり、周りの住人や町並み、お店、施設などが作る雰囲気、利便性が大切。
まあ、今買いたいと思う人にはここら辺の供給は少ないので、価格見合いの選択肢少ないでしょうから買ってしまうのでしょう。。。
不動産価格が上がりそうな状況なので、焦りも加わり、冷静な判断が出来なくなってしまう。
仕方ないのですが。。。

買ったんだがだめ？

一般的にはダメ物件です。
仕様も高いし、日赤通りだし、比較的低層だし、通りから入れば閑静な感じだし
敷地もゆったり、全部約80平米以上の住戸でデザインコートは安いように見え、手が届くかも。。
しかし、駅から遠い、周りの施設はいまいちというのは事実で、当面変わりません。中古になったらそれだけです。
だから売れるように平均仕様を高めに設定し、坪単価差を大きくつけて、住戸ポートフォリオとして、トータルで儲かるようにしている。

新聞報道では９割方売れていて好調とか
良いタイミングで売り出しましたね
でもいつまで続くかな？

まさにこの場所に住んでいた知り合いは、広尾駅から通えるのに毎日タクシーでした。
車は必須ですね。

＞２０４

公共交通の２４時間化もそうですけど、東京の都市競争力を高めて欲しいですよね。これほど安全で美食にも恵まれた都市はそうそうないと思うのだけどな。

緑、教育、医療、遊、食、大手デベほどその辺りの使命を自覚して、街づくりにあたってほしい。

正直、三菱は、かつての気高い精神は全く忘れてしまったかの様な感がある。

う～ん、パークコート南青山ヒルトップレジデンスが
そこそこ評価されているので立地は無難では
デザインコートは未知だけど、グランのグランはいいと思うけど・・・

まだ公式Web siteでモデルルームなどを公開していないところをみると、かなり売れているのでしょう。
大半が売れてから公開といったところ。
デザインコートの安いところは抽選なんだろうか？

インフレになったら不動産あがると思って買ったんだが

＞２１６
抽選でしたか？

今朝の日経新聞によると、
「すでに全体の９割は販売のメドが付いている」
そうです。

「販売のメド」ってどういった状況なのかわかりませんが、
まぁ、そこそこ売れているのは確かなようです。

このタイミングでこんなの出てきたら、そら買っちゃうでしょう。他にめぼしいのがないんだから。
住んでみてはじめて気がつくのさ。。

いつ買うのって？

今でしょ

ネガティブなスレが多いようですが、中古物件含め他に、予算1.5億で10年後転売でお勧めありますか?

結局、三菱レジは三井みたいな高級物件はやらないということでしょう。
中途半端な立地で、中途半端な仕様で、中途半端な層(8000万円から1億7000万円ぐらい)にハマる物件です。
広尾、麻布でまだまだよい物件は出てくる模様ですが、現時点でこういった層の選択の余地はあまりないと思われる。

8070万円、約80平米の部屋は残っているかな？

割と高めの部屋から売れているみたいですから、まだ残っているかも知れませんね。

でも、そんな部屋ありましたっけ？

デザインコートの１階で一番安いところ、坪単価３３０万円ぐらい
昨日辺りに抽選あったのかな。

そんな安い部屋も有るんですね。ココ。

１階ってエレベーター使わないのに管理費とられるのかな。
９台もあるなんてね。

管理費たかそう

金持ち相手にやってるんだから庶民が心配することじゃない。

こちらと西麻布レジデンスを検討してますが、どちらが資産価値があるのでしょうか？
教えて下さい。将来売却を考えてます。

どちらでもよいので、好みに合う方をどうぞ。

残念です。
それじゃ決めれません。
見識のある方ご教授下さい。

広尾駅から6分と11分という違いを単純に評価すれば、坪単価で50から90万円ぐらいの差はあると思います。
六本木通り寄りの日赤通り付近の中古は坪単価で300万円前後、新築ですし仕様で誤魔化して約2割高に売っているのは仕方ないことですが、中古で10年もすると、この割高部分はほぼはげ落ちると考えられます。
当然割高住戸と安目の住戸が間取りや条件の違いで混在しており、あくまでマンション全体での話です。
タワーマンションと低層マンション、仕様の違い、面してる道路、街並み、利便性をどう評価するか。
これからも麻布、広尾エリアのマンション供給は続きます。
今買えるものの選択肢は少ないので悩みますね。
売却前提ということであれば、中古になった時の売り易さは西麻布と思われます。
この2つのどちらと言われたら、私は立地で西麻布を選びます。

自己回答ご苦労。

＞＞234さん
結局どちらも一長一短ですよ。
こちらがお勧めです。

(仮称)元麻布三丁目計画

＞227
面白いこと言いますね・・

ここは契約価格うち土地価格よりも建物価格の方が高いのかな。

232です。

貴重なご意見ありがとうございます。
高台を希望してますが、電車通勤を考えると駅までフラットで、
近い方が良いと思えるようになりました。
参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

転売や賃貸を考えるなら正解でしょう。ヒルズにも近いですし。
こちらはやはり少し駅から遠いんですよね。

電車通勤するような人には向かないですよ。
駅までの道の雰囲気は悪くないですが、如何せん実際には15分近くもかかるのではね。
車使用前提の仕様です。

公共交通は、こんな感じのようです。
銀座・丸の内方面だと、広尾駅に近い方が便利そうですね。

ただ、広尾駅近くに住む人も、駅近だから、という理由で
住んでいる人は、少ないと思うよ。

まぁ、それは、住んでみれば実感すると思うけど、上下左右
どこいっても、魅力的なエリアだし、みな、この街に「惚れて」
住んでいると思う。

上段：サンウッド西麻布
下段：ガーデンヒルズG棟

◆六本木ヒルズ
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
１３分 http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆アークヒルズ
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆ミッドタウン
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆表参道ヒルズ
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆赤坂サカス
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆新宿駅
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆財務省
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆銀座
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆丸ビル
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

確かに人気ある地域だとは思うけど車とか欲しい地域ですね
総戸数より駐車場が少ないみたいですが今空きはあるのでしょうか
このマンションの駐車料金は4万前後みたいですがない場合近くに
駐車場とか1ヶ月いくらぐらいするとかも気になりますね

日赤より向こう側、女学館の方の通り沿いならは立地は完璧でしたね。ここの立地は商店街中ですが、使い勝手はほぼ同じ、南側が閑静なのでほぼ良いでしょう。グランにせずに通常の仕様なら逆に売れなかったでしょうね。この仕様で1億、2億円台で売るからお得感があり、小金持ちにうけてるんだと思います。まだ地所の弱気販売は続いているようですね。私は第2期を検討中です。

いま都心で強気に行けないなんて・・・
おそらく弱気には理由あり、でしょ。

南青山住宅が地所ですから利便性重視、ダイワでは不安という
人はあちら待ちとなるのでしょう。あちらもグランに相応しい
立地でどうなるか楽しみです。ここ契約した人もびっくりな
入札がこのタイミングって。ここと同じ価格だったら即完です。

この辺りは、今、供給過剰な上に、番町とか比べると、
どうしても、ステータス性が一段落ち、かつ、千代田富士見
のような利便性があるわけでもない。

一応、グランというので、みてきましたが、この付近（徒歩１分くらい）
の雰囲気はそこそこ良かったものの、それだけでした。
（ただ、それも、他の緑豊かなエリアに比べると中途半端で、
全てがそこそこよい、優等生どまりの突き抜けたものがないエリア、
というのが、私の印象です。）

ここを選ぶ必要性はないですね。

同じく、徒歩１分くらいの場所。

同じ地所だけど南青山住宅の情報待ちします。
やはり駅遠は七難隠せずって感じか。

プラウド南青山以上だな。地域一番マンション
の可能性はあるなぁ。三年後とかかな。