ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

高級物件のグランドヒルズ三茶ももの凄い数のエレベーターがあったけど管理費、修繕費はかなり安かったケースもあるしね。
駅から遠い分仕様は良く管理費が安いなどのウリが欲しいとこだね。期待しましょう。

これで地下駐ダイレクトなんて事になれば最高じゃないですかね。

デザインコートは実質賃貸棟という位置づけですかね。
マンション全体としての評価がつけがたい。

>52
EVがってことですよね、同じく想像してました。
実際の仕様は如何に?

地下と往復できると車主体の生活ならントランスの出入りすら不要で自身のプライベート感はかなり強くなるんじゃないかと思います。基数が多いですけど階数が少ないから意外に管理費は他と変わらなかったりするのかな･･･期待。

待ち時間という意味では、86戸でエレベーターが3台だろうが、7台だろうが、
そんなに変わらないと思うよ。

むしろ、エレベーターが多いのは、間取りの制約をなくすためではないですかね。
（南北両方に開口面のある部屋を増やすため）。

ただ、そうすると、各階ゴミ置き場があるかが、気になりますね。

164平米の部屋・・すごい広さです。

私なんてこのキッチンの広さとリビングダイニングだと慣れないから行き来するだけで疲れてしまいそうですけどこれも慣れるものですか、汗。

もうここまでの面積があるとたまにはお掃除業者さんにも依頼する必要も感じるのですけど、実際にこのような住まいの方はどんなスタイルなのでしょう。

掃除だけなら普通にしてますよ。田舎いけばこれより広い面積の家は腐るほどあります。

24畳のリビング相当広いですよね
都内でこれだけの広さの間取りってなかなか無いのではないでしょうか。
場所も良いだけに高そう。

分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。

http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/

分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。

http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/

チラシが入っていましたが、ここ、ランドスケープひどいですね。
不況だから仕方ありませんが、詰め込むだけ詰め込んだ感がありました。
（アベノミクスで明るい兆しが見えてきた今に企画されたら、もう少し
まともな物件になったかもしれません）

それとも、ザ・パークハウスになっておかしくなってしまったのでしょうか？

61さん、詳しくお願いします。

ランドスケープの何が酷いのですか？

６１さんじゃありませんが、


建物が結構道路ぎりぎりですよね。
住戸もとなりとぺったりしすぎで息苦しい形。東西２棟にするなりデコボコ形状にするなりできなかったのかしら。

61ではないですが、
たいして広くもない敷地に、南北に2棟並ぶようです。
私も、みた瞬間、これはヤバイのでは、と思いました。

どうやら、三菱地所は藤和不動産に吸収されたようです。

公式サイトを早く更新せよ。

この地域で、広尾ガーデンのように緑があるわけでもなく、また、オープン周りの景観が良くないような気がする。ここの建物作る期間が非常に短くて良い物を作れるのだろうか？
買う人は内側は良く見れるけど、元が見れないからね。
私も不動産投資していますが、購入時はいろいろ設計と施工会社だけで判断するのは難しいと思います。
東京建物だったかと思いますが、建築中を見せてくれるようだと安心できますが。

ここは、「新しいブランド名」で発売されるような感じがしそうですね。。千鳥ヶ淵の物件も同様。

>68
>69

そんな話があるのですか。
要するに、「ザ・パークハウス」（実質、ベリスタ？）と
区別をつける観点から、高級向けの新ブランドを作る、
ということですか？

TPHと差別化するということらしいです。内容がどうなるかは顧客が評価すべきですが、、みたこともないんで、何ともいえないですよね。今は、、　　なーんだ、かわらんじゃん、ということも十分にありえます（笑）　かわらんで価格だけ割高感がでるようでは、どうしようもなく。。アベノミクスに乗った便乗値上げなんかされた暁にはたまったもんではありません。実際はまだまだデフレは続きますので。。

三井に負けない立派なマンションにしてほしいですね
池田山をはじめとした、最近の地所のしょぼい内装のマンションでないことを祈ります

内部の話なので詳しくは書けませんが、千鳥ヶ淵がグランになる可能性と妥当性はあるかも知れません。

地所の都心物件にはプレミア→エグゼ→グラン(最上級)のコードがあります。

妥当性と言ったのは、高樹町と建築資材・設備仕様が同社の最高レベルでないからです。高樹町と同じレベルの仕入れを採用している南青山常磐松と広尾羽澤がTPHで出ていますから、こちらのみ合併後初のブランドを冠するのは・・・、はっきりいってちょっと何ともです。

ブランドネーミングというものにとって一番重要でコアなファクターをスタートの時点から偽ってスタートしようと言うのでしょうか？実態は同時期同エリアの２物件と同じエグゼです。

実際千鳥ヶ淵ほどに景色と土地のオーラの強い場所ではありません。

世帯を減らしランドスケープを贅沢に練ったのなら、南青山でもありますしグランでも良いのかも知れません。
ただ、背後にパークマンションがあるのを良いことに便乗してしまうようなことで今後やって行けるのでしょうか。

事前案内会の電話きましたね。
来場者いないのでしょうか❓

わざわざ沢山のＥＶを用意しているのに
階ではなく部屋番号のボタンを押すって？
普通のＥＶのほうがプライベート感あると思うけど。

どこまで本気の高級路線にもっていくのでしょうか。
三井のパークマンションレベルのこだわりがあれば第一弾にこの立地は選ばないと思いますが。

商店街に面した最高級物件ですか？

いい立地で土地がでないんでしょうね

76さん
的確なご指摘。
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。
しかも第一弾で。

青山ショールーム、デンマークハウス跡にグランの第一号を建てりゃ良かったのに。
このご時世に＠１０００万円で、敷地にユルユルに２０−３０世帯でね。
そうすりゃ数あるパークマンションのどれにも引けを取らないモノになるね。
価格がどんなでも、最高立地、希少仕様、ならいくらでも出そうというヒトはいるからね。直ぐ捌けるよ。

第一弾がここになってしまって、悔しがっている人が多いみたいですね。なんで、自分の近所はグランではないのだと。地所は、自分の近所に価値がないと考えているのかと。

まぁ、そうなんでしょ。なにも考えずに第一弾を選ぶわけないですからね。

↑
詮索家だね。そんな了見の人いるかしら？
南青山、元麻布、番町。このどれかから始めるって定石でしょ。

近隣用ごみ置場って初めてみました
ここは普通のマンションなのではないかな

なんですか？近隣用？
意味がわかりません

皆さんの意見参考になります。

私はここの物件を購入検討しましたがやめようかと思います。

理由

１、家族と住む場合の考えでやめる理由は、とても良い建物ができると思えないからです。

２、投資としてはまだ購入してもいいですが、もっと他にいい物件がありそうなので、結論は見送りです。

ついに、登場のようです。”グラン”シリーズのようです。
仕様・間取りもまずまずで、いいです。

ついに地所の本領発揮か？
楽しみですね

資料に近隣用ごみ置場っていうのが2か所ある要ですけど。
フォント細かすぎて読み違えていたら失礼。
あと角の焼き魚屋の排気は要チェック（便利かもしれませんが）。

79さんの、
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。
しかも第一弾で。

という意見に賛成ですね、私としては。

週末いきます。皆さんの感想はいかがでしたか?

＞８９さん

私も同感です。

裏手パークマンション、付近にもパークマンションが結構ありますが、
そうとはいえ、敷地に目一杯詰め込んで、植栽も乏しく、仕様も微妙
では超高級路線とはいえないですよね。

地所も、そこまで超高級にする気はないのではないですか。

最近のパークハウスが、ベリスタ化しているので、以前のパークハウス
（より少し上くらい？）にしたいとか、その程度なのではないかと。

仕様が微妙とはどのあたりの事ですか？

設備機器、資材諸々が南青山常磐松・広尾羽澤と同仕様で色目等だけ濃い目にするということらしいです。いわゆる社内コードでいうエグゼのグレードであって、かつての広尾ガーデン・麻布台のグレードまでいって初めて明確なアッパーグレードなんでしょうね。資材やら設備だけが決め手でないですが、だからこそ植栽やら建蔽率に余裕を残すとかの別の贅が必要なんですね。

広尾、麻布台、ミニバブル期だけあって仕様は素晴らしかったですね。
あのクラスの仕様って最近私は見ていません。定借なのは残念ですが。

定借はやはり厳しいですね

所有権なら何でもいいわけではないが、定借はそもそも検討対象外。

＞88
まさか、近所の人たちがゴミ捨てに来る場所があると言うことじゃないんですよね・・・

皆様、ここはやはり「グラン」になりますね。
昨日ご案内いただいた女性の方が「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」18日発表します、とおっしゃってましたので。
しかし、モデル、設備はベリスタ（ザ・パークハウス）＋α程度でしたね。
また、金額はグランドコート１Fは1億２LDKからありましたが、8000万円のベリスタにグラン価格2000万円といったところではないでしょうか？
また、周辺の過去のパークハウスを知らない方だったので、基準が西麻布しかなく、ちょっと話がかみ合いませんでした。
やはり、ベリスタの方だったのでしょうか？基準をベリスタでのお話だったので

やはり、過去のパークハウス物件とは別物でしたね・・・ちょっと期待はずれ感はありました。

今後、グラン物件は三番町、千鳥がありますが、やはり千鳥でしょうか？

坪いくらぐらいでした？

同時期大和ハウス６丁目のハズレ客が結構￥持ってるじゃないか、と踏んで割高価格でも流れてくると...それでグランか。