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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南2丁目9番2(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
騒音問題皆さんどう考えてます?外廊下だから寝室とか結構きこえますかね?
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752
匿名さん
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753
匿名さん
品川タワーフェイス、売り出しのプラス1000万くらいで売りに出されてるね
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754
匿名さん
お隣の天王洲デュープレックスはいかほどで成約されてますか?
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755
匿名さん
品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)
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756
匿名さん
タワーフェイス買った人はホクホクだな。
このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。
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757
匿名さん
タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。
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763
匿名さん
リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
旧海岸通りは夜静かなんですか?食肉の匂いとかしますか?
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766
匿名さん
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767
匿名さん
>>765
食肉の匂いなんかするわけないでしょ。でもなぜかくさいね。
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768
匿名さん
くさい?何の匂いですか?高層階の方が匂わないかな。
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769
ご近所さん
夜はトラックのガラガタ、ドシドシ音でうるさいです。窓をあけては生活できないです。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
匿名さん
同じ東向きでも北側か南側かで悩みます。大通りの音を避けるなら南側がいいのかな。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
タワーフェイスはリセールいいの?タワーフェイス程度のリセールと思われます。三井だから若干いいかも。
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779
匿名さん
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780
購入検討中さん
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781
匿名さん
タワーフェイスは内廊下でいいね。運河側と市場側では違うマンションみたい。市場側は特殊なガラスが入っていてある角度だと曇りガラスになるんだよ。
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782
匿名さん
外廊下だから排気ガスが廊下から中に入ってきそうだね。とくにFタイプやEタイプは廊下から旧海岸通が見えますし。
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783
購入検討中さん
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784
ご近所さん
道路側は、排気ガスのすすで、カーテンは黒ずみます。また、トラックが巻き上げる砂ぼこりで、窓付近のフローリングは、ザラザラになります。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名さん
品川区北品川にマンション建てたらここよりはかなり安く出るのでは?
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788
匿名さん
立地はほとんど変わらないのに、500-1000万は変わるでしょう。
ただ、現地見てみると、港区と品川区では、区界で整備の状況が違うように見えるね。
道路や住居の雰囲気が若干異なるような。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
湾岸ではってことなんだと思うけど、それならむしろ東品川だろうね。
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791
匿名さん
東品川つまり品川シーサイドは中古価格が下がってるよ。
完売できないタワマンがいくつもあるから当然だけど。
楽天本社もあそこから移転するね。
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792
匿名さん
北品川のパークシティ大崎はここよりどのくらい高いのかな?
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
ここは強気というか並みレベルかと。大崎は高くなりそう。
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797
匿名さん
791
品川シーサイドの完売できないタワマンがいくつもあるそうですが
ゴクレの他に何処があるの?
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798
匿名さん
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799
匿名さん
港南はそのうち化けると思う。商業施設ができて盛り上がるよきっと。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
匿名さん
港南の変化は過去10年の変化の方が今後10年の変化より圧倒的に大きいよ
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803
匿名さん
港南のマンションは過去天王洲、地名と関係ないカタカナのみ、もしくは品川をつけるのが定番でしたが、マンションの名前に港南とつくのはいつになりますでしょうか?
港区の湾岸アドレスである芝浦、海岸などはマンション名についているのに港南がいつまでもつかないのは悲しいことです。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
港区であれば高輪、三田、白金、白金台といった地名であれば問題ないです。住所とは異なる駅の名前や公園の名前をつけるのは立地として微妙な証拠です。
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807
匿名さん
芝浦は田町と同じようなレベルだからついてるんだろ。品川と港南比べると圧倒的に品川の方が響きがいいから仕方ないよ。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
地名なんてあまり気にしなくても。
たとえば目黒のマンションで上大崎とついてるマンションないし、池田山とか地名ないけどマンション名になってたりするし。
悲しいと思うこと自体、視野狭いなと思います。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
11分だから安いのかも。10分だともっともっと高かった可能性あるわけで、物事はプラス思考で考えましょう
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
マンションにつく名前だよ。今は高輪台とつけてるマンションがそのうち品川に。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
山手線新駅がもし高輪って駅名になったら、
圧倒的に高輪と付けるマンションが…
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
匿名さん
高輪のマンションは通常高輪と名前をつけるが、高輪台と名がつくマンションはほとんどが品川区東五反田。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
それほど高くもないのでは?少なくとも住友や一部の三菱みたいな明らかな割高物件は三井には少ない。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
先週近隣をみてきました。たまたま横浜に用事があって、京急で帰ってきたので、
京急の北品川から歩いてみました。北品川からも現地まで10分ちょっとかな。
ちょうどお祭りをやっていた様で、商店街などはおみこしなどにぎわっていました。
物件近辺は休日だったせいか人通りはほとんどありませんでした。品川駅から歩く事が
基本になるかと思うけど、夜などの人通りはどうなのでしょうか。
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832
匿名さん
夜も人通り少ないよ。でも治安は悪い印象ないです。平和な雰囲気です。
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833
匿名さん
治安はいいです。けど大通りや運河のジェットスキーなどの騒音が気になります。
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834
匿名さん
昨日、この辺にボートが集まってたから何かと思ったけど
SKYZの491スレを読んで理由が分かりました。
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835
匿名さん
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836
購入検討中さん
昨日ニュースで直下地震の場合天王洲付近は東京の中で高い津波がくるとは本当ですか?
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837
匿名さん
そんな報道あったのですか?
港南はシテイタワー以来、安くないとインバクトないですね。
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838
匿名さん
テレビの言っていることは本当に決まってます。
裏付けあるはずですよ。
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839
匿名さん
防災訓練を天王洲付近でやったニュースを、ネガさんが膨らませているだけ。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
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842
物件比較中さん
食肉の周辺は、牧場の匂いと牛の声がきこえたりして、都会の中のマザー牧場ですね。
都内でもこんな場所があるんですね。
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843
匿名さん
842さん
昔近辺に住んでいて、食肉市場の横を通って品川駅へ毎日通っていましたが、牛の声が聞こえた
事は一度もなかったですよ。匂いはもちろんありましたが、夏などでも耐えられないといった程でも
ありませんし。トラックに牛がつまれているのをよくみかけてかわいそうだななんて思った事も
ありましたが。品川駅近くにすごく美味しいお肉が安く買えるお店があって、よく母が行っていました。
食肉市場が近くにあるから新鮮で安いお肉をお店も仕入れられるのでしょうね。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
牛の鳴き声はとなりの歩道通れば聞こえる。
しかし、デュープレックスまでは聞こえないし、匂いも然りだ。
東側だと70daだろう。
75タイプもトランク付いて面白い。
70bもTyハーバーに近くてよさそう。
一長一短だ。
他方、西側が売れるには時間を要するだろう。
西側を買うなら、他の中古マンションと魅力が変わらないからだ。
現に、スタッフも、ゆっくり売っていくようなことを言っていた。
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847
購入検討中さん
うちは南西向きを検討しているけどねー
人気ないに越したことはない
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848
匿名さん
70daより70dcの方がよくない?75Aは都営ビューだから微妙じゃない?
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849
匿名さん
南西って80A?
DWの西日はキツいだろうと思いますが。通りの騒音と。
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850
購入検討中さん
匂いで言うと、食肉よりも運河じゃないですか?
雨降った後に運河沿いを歩くとなかなかのもんです。
なので中~高層階狙い目だと思っています。
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